Butas investicijai gyventi: pliusai ir minusai

Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į įvairius kriterijus, įskaitant aukštą. Niekam ne paslaptis, kad butai, esantys pirmame ir viršutiniame aukšte, dažnai yra pigesni nei analogiški butai kituose aukštuose. Tačiau ar verta investuoti į tokį būstą? Aptarkime butų pirmame ir viršutiniame aukštuose privalumus ir trūkumus, taip pat panagrinėkime kitus būsto tipus, tokius kaip loftai, kotedžai ir namai.

Butas pirmame aukšte: privalumai ir trūkumai

Žmones dažnai gąsdina saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte bei vyraujanti nuomonė, jog šaltuoju metų periodu čia būna gerokai vėsiau. Pirkti butą pirmame aukšte žmonės dažnai vengia dėl triukšmo: visi namo gyventojai, keliaudami į savo namus, turi praeiti pro pirmame aukšte esančius butus, o kur dar nuo gatvės ar iš stovėjimo aikštelės sklindantis automobilių keliamas triukšmas.

Privalumai:

• Kaina. Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose.
• Patogumas šeimoms. Butas pirmame aukšte yra tobulas pasirinkimas jaunoms šeimoms, kurioms nereikia sukti galvos, kur palikti vežimėlį ar dviratį, ar vargti bandant juos sutalpinti į liftą.
• Patogumas senjorams ir žmonėms su mobilumo problemomis. Apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą.
• Kiemelis ar terasa. Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Tai suteikia butui daugiau vertės, o jo gyventojams - daugiau gyvenimo kokybės.

Trūkumai:

• Triukšmas. Visi namo gyventojai, keliaudami į savo namus, turi praeiti pro pirmame aukšte esančius butus, o kur dar nuo gatvės ar iš stovėjimo aikštelės sklindantis automobilių keliamas triukšmas.
• Saugumo ir privatumo trūkumas. Žmones gąsdina ir saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte.
• Vėsiau šaltuoju metų periodu. Vyrauja nuomonė, jog šaltuoju metų periodu čia būna gerokai vėsiau.

NT brokerė Jovita Aleksejūnienė sako, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose. Didelę patirtį turinti NT brokerė, dirbdama su pirkėjais, pastebi, jog butus pirmuose aukštuose mieliau renkasi jaunos šeimos. Joms svarbu ne tik kaina, bet ir lengvesnis patekimas į butą.

Butas viršutiniame aukšte: privalumai ir trūkumai

Taip, kaip pirmo aukšto vengiama dėl šalčio žiemą, taip viršutinio aukšto pirkėjai vengia dėl karščio vasarą, sklindančio ne tik pro langus, bet ir nuo įkaitinto stogo. Svarstantys įsigyti būstą paskutiniame namo aukšte turi nuspręsti, ar yra pasiruošę kasdien laipioti laiptais, jei sugestų liftas.

Privalumai:

• Gražus vaizdas ir gausi natūrali šviesa. Butus viršutiniame namo aukšte pirkėjai dažniausiai renkasi dėl gražaus atsiveriančio vaizdo bei gausesnės natūralios šviesos viduje, kurios neužstoja medžių ar kiti pastatai.
• Mažiau triukšmo ir dulkių. Gyvenant viršutiniame aukšte niekas „nešokinės ant galvos” ir niekada nebūsite apipilti kaimynų. Be to, viršutiniuose aukštuose būna mažiau dulkių bei pravažiuojančių automobilių keliamo triukšmo.

Trūkumai:

• Karštis vasarą. Viršutinio aukšto pirkėjai vengia dėl karščio vasarą, sklindančio ne tik pro langus, bet ir nuo įkaitinto stogo. Tačiau, anot NT brokerės, nuo karščio galima apsisaugoti oro kondicionierių bei žaliuzių pagalba.
• Laiptai sugedus liftui. Svarstantys įsigyti būstą paskutiniame namo aukšte turi nuspręsti, ar yra pasiruošę kasdien laipioti laiptais, jei sugestų liftas.

NT brokerė J. Aleksejūnienė pastebi, kad butus viršutiniame namo aukšte pirkėjai dažniausiai renkasi dėl gražaus atsiveriančio vaizdo bei gausesnės natūralios šviesos viduje, kurios neužstoja medžių ar kiti pastatai. „Gyvenant viršutiniame aukšte niekas „nešokinės ant galvos” ir niekada nebūsite apipilti kaimynų”, - viršutinio aukšto privalumus vardija NT brokerė bei pabrėžia, kad viršutiniuose aukštuose būna mažiau dulkių bei pravažiuojančių automobilių keliamo triukšmo.

Kiti būsto tipai

Be butų, rinkoje yra ir kitų būsto tipų, tokių kaip loftai, kotedžai ir namai. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, todėl svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes renkantis tinkamiausią variantą.

Loftai

Loftai pirmiausia atsirado JAV, Didžiosios depresijos metais, kai bankrutuodavo gamyklos ir likdavo tušti pastatai, kurie, plečiantis miestui, atsidurdavo jo centre. Kadangi šie pastatai nebuvo pritaikyti gyvenimui, jų nuomos kainos buvo nedidelės. Tuomet loftais ėmė domėtis menininkai, kūrybiški žmonės, kurie nesunkiai prisitaikydavo prie aplinkos, tačiau neturėdavo didelių pajamų. Taip susiformavo loftų mada ir iš JAV atkeliavo į Europą.

Privalumai:

• Vieta. Loftai traukia pirkėjus savo vieta, nes dauguma jų yra centre, o čia visa infrastruktūra jau yra sukurta.
• Įperkamumas. Loftų kainos priklauso nuo dydžio, nuo vietos mieste ir nuo įrengimo, tačiau tai yra įperkamas būstas.

Trūkumai:

• Negyvenamoji paskirtis. Loftų gyventojai, kaip ir visi kiti centre gyvenantys vilniečiai, susiduria su automobilių parkavimo vietų trūkumu. Be to, nuo metų pabaigos negyvenamosios paskirties pastatų gyventojams teks mokėti pusės procento NT mokestį.
• Didesnis pradinis įnašas. Perkant negyvenamosios paskirties būstą, bankas padeda padengti 75 proc. būsto vertės. Tai reiškia, kad perkant tokį turtą, reikia sukaupti 25 proc. pradinio įnašo.

Bendrovės pardavimų vadovė Monika Kuzminskaitė papildė pašnekovę teigdama, kad tikruoju loftu galima vadinti būstą, kuris turėjo turėti gamybinių patalpų paskirtį. Anot jos, loftas turėtų būti tokia patalpa, kuri užimtų daugiau nei 100 kv. metrų. Šį objektą nuo bet kokio kito tipo būsto galima atskirti ir pagal tai, kad jame nėra pertvarų.

Kotedžai

Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.

Privalumai:

• Saugumas. Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.
• Mažesnės pradinės investicijos. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos.
• Mažesni išlaikymo kaštai. Kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
• Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus. Artima kaimynystė suteikia galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.

Trūkumai:

• Mažiau privatumo. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis.
• Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.

Namas

Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis. Pirma, namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.

Privalumai:

• Privatumas. Namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu.
• Individualių poreikių atitikimas. Namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams.
• Išskirtinis būstas. Galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius.
• Didesnė kiemo teritorija. Namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją.

Trūkumai:

• Didelės pradinės investicijos. Nuosavas namas yra daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas.
• Didesni išlaikymo kaštai. Namo išlaikymo kaštai yra kur kas didesni nei kotedžo.

Tiesa, vienas iš didžiausiųjų namo privalumų - galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius - gali tapti ir trūkumu. Tai ženkliai padidina būsto įsigijimo (statybos) kaštus.

Vieta

Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus. Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!

Statistika

Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje įregistruota 84,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 14 proc. mažiau nei praeitų metų sausio-rugsėjo mėnesiais, kai buvo įregistruota 98,7 tūkst. Šiemet visoje šalyje įregistruota 22,9 tūkst. butų pardavimų - 12 proc. mažiau nei prieš metus, kai per tris ketvirčius buvo įregistruota 26,1 tūkst. Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje taip pat įregistruota beveik 8 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 21 proc. mažiau nei pernai analogišku laikotarpiu, kai buvo įregistruota 10,1 tūkst.

NT Objektas	2022 m. I-III ketv.	2023 m. I-III ketv.	Pokytis
Visi NT objektai	98,7 tūkst.	84,7 tūkst.	-14%
Butai	26,1 tūkst.	22,9 tūkst.	-12%
Individualūs namai	10,1 tūkst.	8 tūkst.	-21%

tags: #butas #investicijai #gyventi