Nusprendus statytis namą, pirma ir neišvengiama mintis - kur statyti ir ar įsigytas turtas atitiks lūkesčius pradėjus projektuoti namą arba pasirinkus kartotinį projektą. Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui.
Renkantis sklypą būtina tiksliai žinoti savo tikslus ir veiklos apimtis. Jei tai žemės sklypas gyvenamojo namo statybai - galimi lūkesčiai, kad tai būtų vieta prie ežero ar miško, ramioje aplinkoje. Jei renkamasi komercinės ar gamybos paskirties sklypą, svarbu įvertinti geografinę padėtį ir susisiekimo infrastruktūrą bei nepamiršti savybių apribojančių veiklą.
Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5-10 metrų. Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.
Sklypo reljefas kuria planavimo scenarijų. Išraiškingas kintantis, kalvotas reljefas gali suteikti grožio gyvenamiesiems namams bei biurų pastatams ir visiškai netikti sandėliavimo ir gamybos statiniams. Namas ant šlaito, su vaizdu į horizontą skamba patraukliai ir romantiškai. Tačiau nereikėtų pamiršti, kad statyba šlaite bus sudėtingesnė ir brangesnė kaip ir tolesnė sklypo priežiūra.
Pasyvaus namo sklypo ypatumai
Pasyvaus namo žemės sklypas turi savo klasikinių sprendimų, siūlymų arba reikalavimų. Vienas iš pagrindinių ir esminių pasyvaus namo principų yra sukaupti kuo daugiau energijos iš mūsų pagrindinio šaltinio - saulės. Todėl idealiu atveju jūsų namo sklype pageidautina, kad medžiai arba statiniai nebūtų jūsų namo rytinėje - pietinėje dalyje.
Savaime suprantama, kad suderinti viską idealiai gali ir nepavykti. Juk jei nuostabus gamtos vaizdas į upę arba ežerą bus šiaurinėje žemės sklypo dalyje, o pietiniai langai bus orientuoti į triukšmingą greitkelį - klasikiniai sprendimai sklypui gali ir netikti. Be to nereikia aklai imti už pagrindą vien tik enciklopedinius duomenis apie orientaciją pasyvaus namo atveju ir nepastebėti jūsų vietovės grožio.
Pagrindiniai patalpų išsidėstymo principai pagal pasaulio kryptis:
- Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo dalis: mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu, norint turėti šviesius kambarius privalu turėti didelius langus. Vertėtų kaip galima "sandariau" pažvelgti į šiaurinę namo sieną. Idealiu atveju vertėtų ją palikti be langų arba kitų sandarumą mažinančių konstrukcijos elementų. Klasikiniu siūlymu būtų šią namo dalį išnaudoti garažui, jei toksai pagal projektą būtų.
- Šiaurės rytinė sklypo dalis: tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Rytinė sklypo dalis: geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu. Tinka išnaudoti vietą miegamąjį žmogaus, kuris dirba sunkų fizinį darbą, drabužinė, sporto kambarys, darbo kabinetas, valgomasis ir virtuvė.
- Pietryčių sklypo dalis: miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietinė sklypo dalis: pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą. Geras apšvietimas , o svarbiausia papildomas energijos šaltinis žiemos metu. Pietinė namo dalis gali būti skirta bendram kambariui, žiemos sodui, terasai, verandai, valgomajam.
- Pietvakarinė sklypo dalis: paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
- Vakarinė sklypo dalis: visuomet bus veikiama kritulių, didelis saulės kiekis patenka į šią vietą antroje dienos pusėje, dėl ko patalpos bus linkusios papildomai įkaisti. Rekomendacija šioje sklypo dalyje turėti pasodintus medžius. Panaudoti šia namo dalį galima vonios kambariui, koridoriams, laiptinėms, maisto atsargų laikymui.
Jei architektas yra profesionalus - jis žino aukščiau paminėtus faktus, nes patalpų išsidėstymas arba orientacija pagal pasaulio šalis leis gauti maksimalią naudą iš atsinaujinančių saulės spindulių, sumažins poreikį apšvietime. Todėl minimalus profesionalumo patikrinimas bendraujant su architektu būtų noras apsilankyti jūsų sklype arba pamatyti topo nuotrauką ir tik po to jau projektuoti pasyvų namą atsižvelgiant į visą visumą. Arba kitas variantas - jūs jau perskaitėte šį straipsnį ir savarankiškai suformuosite techninę užduotį architektui.
Pradedant gyvenamojo namo planavimą, visų pirma reikia nustatyti pagrindinius veiksnius, lemiančius optimalų namo funkcionavimą ir kokybišką žmogaus gyvenimą. Daugeliu atveju pagrindiniai veiksniai yra pasaulio šalys (šiaurė, rytai, pietūs, vakarai), vyraujančių vėjų kryptis, įvažiavimo į sklypą vieta, sklypo užstatymo zona, numatoma kiemo vieta ir iš sklypo atsiveriantys vaizdai (į miestą, į upę, į mišką ir pan.). Pasak architekto Marijaus Surdoko, kiekvienas sklypas yra unikalus ir išskirtinis, nes kiekviename sklype yra vis kita gyvenimo kokybę lemiančių veiksnių visuma.
Sklypo ir namo padėtis pasaulio šalių atžvilgiu, kartu lemia ir kiemo, namo patalpų apšviestumą. Šiaurinėje namo pusėje ištisus metus bus šešėlis, todėl šiaurėje reikia vengti gyvenamųjų ir miegamųjų kambarių, netikslinga daryti didelius langus. „Svarbu, kad kuo daugiau namo langų būtų orientuoti į Pietus. Tokia namo padėtis padės sumažinti šildymo išlaidas. Be to, langai turi būti itin sandarūs, nelaidūs triukšmui, o virš arba ant langų turi būti įrengtos markizės arba žaliuzės. Žiemą namuose bus šilta, vasarą - vėsu“, - priduria architektė Veslava Buiko.
Ne mažiau svarbus veiksnys už saulės padėtį yra vyraujančio vėjo kryptis. Vyraujantis vėjas gali būti iš bet kurios pasaulio pusės. Toks vėjas gali būti stiprus ar silpnas, šaltas ar šiltas. Jeigu vėjas yra silpnas ir pučia iš pietų pusės - jį galima išnaudoti natūraliam pastato vėdinimui. Tačiau Lietuvoje daugelyje vietų vyraujantis vėjas pučia iš vakarų arba šiaurės ir yra gana stiprus bei šaltas.
„Norint tinkamai suvaldyti vėją, šalia namo reikia tinkamai susodinti spygliuočių ir lapuočių medžių kompozicijas. Spygliuočiai medžiai turi užstoti namą nuo tiesioginio vėjo ištisus metus. Lapuočiai medžiai sodinami taip, kad vasarą, sudarydami užtvarą, netiesioginį vėją nukreiptų į pastatą, o žiemą, nukritus lapams, užtvaros nebetiktų ir šaltas, netiesioginis vėjas nepatektų į pastatą“, - teigia architektas Andrej Pleškov. Lapuočiai medžiai vasarą būna su lapais, žiemą be lapų. Šią lapuočių medžių savybę galima išnaudoti sprendžiant patalpų su stiklo fasadai perkaitimo problemas.
1. Cokoliniame namo aukšte galima įrengti technines patalpas (sandėliukas, katilinė), sporto kambarį, pirtį ir kitas patalpas kurioms nereikalingas didelis natūralus apšvietimas. 2. Pirmame aukšte, pietų pusėje yra patogiausia vieta įrengti gyvenamąją namo erdvę, kurioje šeima praleidžia didžiąją laiko dalį. Pietinė saulė maloniai nušviečia patalpas. Įrengus tiesiogines duris iš gyvenamosios patalpos (dažnai vadinamos svetaine) į lauką - jūs sujungsite gyvenamąją pastato dalį su kiemu. 3. Šiaurinėje pirmo aukšto pusėje patogu turėti virtuvę, įėjimą ir sujungti jį su garažu. 4. Antrame aukšte dažniausiai yra projektuojami miegamieji ir vaikų kambariai.
Kaip pasirinkti butą: svarbūs kriterijai
Nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus - išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą. Naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo.
Įsivertinus finansinius pajėgumus, būtina susidėlioti prioritetus, išskirti 5-7 svarbiausius kriterijus, kurie susiaurins paieškos apimtis ir leis nuosekliai bei kryptingai judėti pageidaujamo rezultato link.
Gyvenamosios vietos pasirinkimas yra labai subjektyvus sprendimas, priklausantis nuo asmens, šeimos poreikių bei įpročių. Investuojantys į butus asmenys įprastai renkasi butus centre ar netoli jo, taip pat prestižiniuose gyvenamuosiuose rajonuose. Vaikus auginančios šeimos pirmenybę teikia ramesniems, nuošalesniems rajonams.
Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus. Kuo mažiau lauko sienų turi butas, tuo mažiau šilumos jis atiduoda į išorę. Butai, esantys ne pirmame ar viršutiniame pastato aukštuose bei turintys vieną lauko sieną, - šilumą patalpoje laiko geriausiai.
Buto plotas priklauso nuo numatomo gyventojų skaičiaus. Tad reikėtų vertinti esamą šeimyninę situaciją ir planuojamus pokyčius per artimiausius 5-10 metų. Būsto pirkimas nebėra laikomas viso gyvenimo investicija ir pirkėjai stengiasi labai racionaliai vertinti reikiamą plotą.
Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė. Šią informaciją pardavėjas įprastai nurodo skelbime, nepavykus rasti - vertėtų pasiteirauti. Taip pat didelę įtaką buto išlaikymo išlaidų dydžiui turi gyvenamojo namo pastatymo metai.
„Renkantis butą svarbu žinoti jo langų išdėstymą pagal pasaulio kryptis, nuo to priklauso natūralios šilumos ir šviesos kiekis bute“ - teigia UAB „Globalus projektavimas“ architektė, interjero dizainerė Jelena Gavrilova. „Mėgstantys šilumą ir šviesą neretai renkasi butus, kurių langai orientuoti į pietų, pietvakarių pusę, tačiau vasaros laikotarpiu šių butų savininkai kenčia nuo karščio. Į vakarus orientuotų butų šeimininkai patiria mažiau nepatogumų vasarą, nes vakarinės saulės spinduliai nėra tokie kaitrūs. Kiek mažesnis kiekis šviesos ir šilumos tenka butams, orientuotiems į rytus. Rytinė saulė nėra tokia kaitri ir šviečia trumpiau. Per langus, orientuotus į šiaurinę pusę, šviesos ir šilumos į namus patenka mažiausiai. Siekiant išlaikyti balansą ir vasaros metu neleipti iš karščio, o žiemą - nedeginti šviesos namuose nuo ankstyvų pietų, vertėtų rinktis butą su langais į skirtingas pasaulio kryptis“ - teigia J. Architektė pastebi, kad ne tik pasaulio kryptis, bet ir aukštas, kuriame yra butas, gali turėti didelę įtaką natūralios šviesos ir šilumos patekimui į namus.
Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema. Reikėtų apsvarstyti, ar ilgainiui tai netaptų nepasitenkinimo priežastimis. Laisvas ir patogus judėjimas yra labai svarbus, ypatingai auginantiems vaikus ir ieškantiems buto šeimai. Reikėtų įvertinti jų galimybes savarankiškai nuvykti į mokyklą ar būrelius viešuoju transportu.
Fauga LT - kaip teisingai išsirinkti langus
Teigiama natūralios saulės šviesos įtaka žmogaus organizmui - nenuginčijama: gerina nuotaiką, fizinę ir emocinę sveikatą, didina darbingumą, mažina nuovargį bei daugelio ligų tikimybę. Norėdami saulės šviesos turėti daugiau, naujakuriai, rinkdamiesi būstą, kruopščiai apsvarsto langų dydį ir puses, į kurias jie yra orientuoti. Natūrali dienos šviesa namuose suteikia namams daugiau šilumos, o jos kiekį reglamentuoja statybos techniniai reglamentai.
„Užtikrinti natūralios saulės šviesos patekimą į patalpas svarbu ne tik dėl gyventojų savijautos ir sveikatos. Jei reikiamas jos kiekis nepasiekia pastatų, tamsesni būsto plotai gali pradėti drėkti, o dėl to gali imti daugintis kenksmingi mikroorganizmai, atsirasti pelėsis. Mažas saulės šviesos kiekis kenkia ir pastatų infrastruktūrai, švarai, didina purvo bei dulkių kaupimąsi“, - sako J. Pasak jos, ypač svarbu tai, kad namui, kurio visi langai orientuoti šiaurės kryptimi, negali būti suteikta gyvenamoji paskirtis.
„Tokiam pastatui galioja kiti reikalavimai, patalpos gali būti naudojamos kūrybinėms dirbtuvėms ar kitoms ne gyvenamosios paskirties veikloms. Populiariausios kryptys, kurias renkasi būsto pirkėjai, yra pietūs. Pirkėjai romantizuoja, kaip jaukiai gers arbatą ir stebės saulėlydžius. Visgi rekomenduočiau savęs nuoširdžiai paklausti - ar tikrai dažnai tai iš tikrųjų darysime? Vakarų kryptis yra populiari, neretai - brangesnė, tik dažnai namo grįžtame vėlai, saulės laidos nebematome ir viso šios krypties potencialo neišnaudojame“, - kalba J. Kita gyventojų geidžiama - pietvakarių pusė - irgi turi savų niuansų. J. Vilkenė pastebi, kad savo populiarumu vakarams ir pietums dažnai nepelnytai nusileidžia rytų pusė.
„Panašiai galime vertinti ir šiaurinę kryptį. Anksčiau pirkėjai šios pusės nemėgdavo ir netgi vengdavo. Tačiau dabar pastebima - nors saulės per šiaurinius langus nesimato daug, bet šviesos pakanka, o dažnai ji atsispindi ir šalia esančių pastatų languose.
NT sprendimus siūlančios bendrovės „Resolution“ vadovės Džiugintos Daujotaitės teigimu, rinkdamiesi būstą žmonės daro įvairias klaidas. „Žiūrėti tik į piniginę išraišką nėra gerai, nes dažnu atveju taip įsigyjamas turtas neatitinka asmeninių poreikių. Neapgalvojamos detalės - kaip vaikai keliaus į mokyklą, kaip važiuosime į darbą, kiek laiko tam sugaišime, kiek tai kainuos“, - sako pašnekovė.
Ir trečioji Dž.Daujotaitės įvardijama klaida - tai noras daryti sprendimus pačiam, nesiremiant ekspertų patarimais ir konsultacijomis. „Tai panašu kaip bandyti nusistatyti sau ligą susivedus simptomus į Google ir imti gydytis pačiam. Kažkodėl panašiai yra su nekilnojamu turtu. Mes manome, kad patys galime viską žinoti, išsiaiškinti ir nuspręsti“, - stebisi ekspertė.
Anot jo, rinkdamiesi būstą žmonės dažnai nepagalvoja apie likvidumą, kuris yra susijęs su ateities procesu. Tačiau patirtis rodo, kad būsto kaita vyksta dažniau“, - sako ekspertas ir renkantis būstą pataria pagalvoti, ką su juo darysite po 5 ar 10 metų. Kalbant apie vietą, A.Navickas rekomenduoja įsivertinti, kiek ji atitinkas daugumos paklausą ir koks jos potencialas.
9 klausimai, į kuriuos reiktų atsakyti renkantis būstą
- Kiek būstas atitinka daugumos paklausą?
- Būsto erdvės suplanavimas
- Langų orientacija pagal pasaulio kryptis
- Vaizdas pro langus
- Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė
- Pastato aplinka ir kaimynystė
- Vieta
- Vietovės potencialas
- Kainos tvarumo indeksas
Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė. Tiesa, jeigu miegamojo kambario langai yra į vakarus ar pietus, greičiausiai langus teks pridengti naktinėmis užuolaidomis, nes kambarys labai greitai įšils nuo saulės spindulių. Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė yra mažiau kaitri, be to, šviečia trumpiau negu vakarinė. Įprastai manoma, kad šiaurės kryptis - mažiausiai vertinama, tačiau pastebima tendencija, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų kambarių šiaurės kryptis.
Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas. Beje, patrauklus vaizdas pro langą gali visiškai eliminuoti langų krypties pagal pasaulio šalis kriterijų. Įprastai toks malonus akiai vaizdas papildomai kainuoja 5-10 proc. buto kainos.
Būsto likvidumą augina ir vidaus apdaila, liftai, stovėjimo aikštelė automobiliui, sandėliukai gyventojams, vidinis kiemas. Būsto likvidumą augina ir įdiegtos inžinerinės sistemos - gyventojai teigiamai vertina centralizuotą šildymo sistemą su individualia apskaita.
Net ir tokios detalės, kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli esantis parkas daro būstą patrauklų gyventi, taigi ir pakelia jo vertę. NT centrinėje miesto dalyje visada yra paklausesnis už būstą miegamajame rajone ar miesto pakraštyje.
Kadangi miestuose sukuriama daugiausia ekonominės vertės, pritraukiama daugiausia investicijų ir yra daug gerai apmokamų darbo vietų, čia būsto vertė išlieka aukštesnė. Investicija į NT miesto centre yra laikoma viena saugiausių, nes čia esančių objektų paklausa visada išlieka aukšta.
Dabar 5 metų perspektyvoje nemažai vystymo projektų numatoma Šnipiškėse, Paupyje, Naujininkuose. Labai gerai vietovės potencialą iliustruojantis pavyzdys yra Naujamiesčio rajono transformacija Vilniuje. 2000 m. Dabar Vilniaus miesto kontekste tai viena paklausiausių vietų gyventi.
Senovės supratimas apie šviesą
Senovės romėnai jau buvo supratę šviesos vertę ir savo būstus įrenginėjo taip, kad išsaugotų ir panaudotų jos privalumus. Vėliau beveik tūkstantį metų buvo primirštas šviesos poveikis sveikatingumui ir tik XIX amžiaus pabaigoje gydytojai priminė, kad saulės šviesa naikina pavojingų ligų sukėlėjus, pavyzdžiui, tuberkuliozės.
Mokslininkai nustatė, kad net sunkūs ligoniai, turintys galimybę matyti šviesą ir gamtovaizdį, pasveiksta greičiau ir naudoja ne tiek daug nuskausminamųjų vaistų. Rinkdamiesi butą prisiminkite ir tai, kad svarbiausia yra ne šviesos kiekybė, bet jos kokybė. Net ir mažas natūralios šviesos šaltinis veikia pastebimai geriau, nei didesnis dirbtinės.
Natūralios šviesos, suteikiančios gyvybingumo, poveikis organizmui nepaprastai didelis - jos trūkumas gali sutrikdyti emocinę pusiausvyrą. Vien dėl to nemaža dalis mūsų šalies gyventojų vėlyvą rudenį ir žiemą kenčia dėl sezoninio emocinio sutrikimo, juos apima slogi nuotaika, daugiau valgo ir priauga nereikalingo svorio. Stipriausias natūralus apšvietimas būna birželio ir liepos mėnesiais, o silpniausias - lapkričio ir gruodžio.
Nuo to, kurią pasaulio kryptį pasirinksite, priklausys ne tik tai, kiek saulės pro langus pateks į jūsų svajonių namus. Natūralus apšvietimas turės įtakos ir jūsų savijautai, būsto jaukumui, galiausiai - jo šilumai. Geriausia, jei mūsų klimato zonoje gyvenamųjų patalpų langai yra nukreipti į saulėtą pusę: pietus, pietryčius arba pietvakarius. Šiaurinė pusė ne itin geidžiama, mat ir šviesos, ir šilumos, ir jaukumo iš jos tikėtis yra naivu.
Jeigu jūsų buto langai nukreipti į šiaurę, tuomet saulę išvysti galėsite tik išėję iš namų. Iš vakarų sklindanti šviesa - šilta, atpalaiduojanti, tinka dienos pabaigai ir gerai nuotaikai prieš miegą. Šviesa iš pietų akina ir meta šešėlius, darbui ji ne itin tinkama. Tiesa, erdvę prišildo labiausiai. Rytinė saulė - rami, tinka miegamiesiems ir virtuvėms, pakelia nuotaiką.
Vadovaujantis kinų erdvės komponavimo meno Feng shui taisyklėmis, pasaulio kryptį siūloma rinktis itin atidžiai, mat ši gali lemti ir psichologinę žmogaus savijautą.
Nekilnojamojo turto specialistai pataria atkreipti dėmesį į būsto vietą pastate, vėdinimo galimybes, natūralų apšvietimą, orientaciją pagal pasaulio šalis, patalpų paskirtį ir atkreipti dėmesį į būsto ekslploatavimo kaštus bei garantijas.
Kiti svarbūs aspektai renkantis būstą
Pasak Martyno Žibūdos, „Eika“ plėtros direktoriaus, rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate. Nuo to, kuriame aukšte arba kurioje pastato vietoje yra butas, gali priklausyti jo šildymo kaštai.
Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Jau nuo 2016 metų visi naujos statybos namai privalės būti projektuojami ir statomi A energinės klasės, kuri numato privalomą rekuperacijos įrengimą.
Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje.
Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė.
Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių. Neutraliausia rytinė pusė, kadangi ryte saulė nėra kaitri, be to šviečia trumpiau negu vakarinė.
M.Žibūdos teigimu, išsirinkusiems loftą patartina pasidomėti, kokios paskirties patalpos jame buvo anksčiau. Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo.
„Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui. Žmonės nepirktų sąlyginai kelis šimtus kartų pigesnio technikos prietaiso, pvz. skalbimo mašinos nors ir kokybiškos, jeigu jie negautų garantinės knygelės, tačiau perka būstą, kurio kaina didesnė net už prabangų naują automobilį”, - teigia „Eika“ plėtros direktorius.