Lazdynėliai - vienas sparčiausiai augančių Vilniaus mikrorajonų, kuris pastaraisiais metais sulaukia daug vystytojų investicijų. Gerinama infrastruktūra, atsiranda daugiau prekybos ir paslaugų vietų, vaikų darželių, plečiamas viešasis transportas, tvarkomos gatvės. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį renkantis butą 16 aukštų name šiame mikrorajone, atsižvelgiant į jo ypatumus ir privalumus.
Naujas NT Projektas Lazdynėliuose: "Lazdynėliai Pictures"
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“ Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone įpusėjo statyti projektą „Lazdynėliai Pictures“. Į trijų keturių aukštų daugiabučių projektą bendrovė investuoja 19 mln. eurų. Kiekviename name bus po 68 vieno-trijų kambarių butus, kurių plotas sieks nuo 28 iki 63 kv. m. Butai pirmajame aukšte turės erdvias atviras terasas. Taip pat bus įrengtos 204 vietos automobiliams, iš jų 183 - požeminiame garaže.
„Pastebime, kad šiuo metu renkantis naują būstą pirkėjus domina, kokiame etape yra projekto statybos, ar jos vyksta sklandžiai, kaip greitai bus galima įsikelti. Atsižvelgdami į šiuos lūkesčius, sėkmingai užbaigę visų trijų pastatų pagrindinius statybos darbus, šiandien pradedame butų pardavimus.
Pastatai atitiks A+ energinę klasę, daug dėmesio skiriama didesniam atsinaujinančių energijos išteklių naudojimui. „Bendroms erdvėms apšviesti bus naudojama saulės energija, teritorijoje įrengtos elektromobilių įkrovimo stotelės, taip pat dviračių stovėjimo vietos. Aplink pastatus planuojamos poilsio, sporto ir vaikų žaidimų aikštelės, pavasarį žydės sakuros.
Šalia esančiame pušyne bus žvaigždžių alėja su įdomiausiais vaidmenimis, tokiais kaip „Super Mama“, „Drama Queen“ ar „Rock Star“, stovės miuziklus primenanti menininko Liutauro Griežės sukurta šviečianti skėčio skulptūra.
Į ką Atkreipti Dėmesį Renkantis Butą?
Renkantis butą 16 aukštų name Lazdynuose, svarbu atsižvelgti į kelis esminius aspektus:
- Aukštas: Aukštesniuose aukštuose atsiveria gražesni vaizdai, tačiau gali būti sudėtingiau pasiekti butą, jei neveikia liftas.
- Išplanavimas: Atkreipkite dėmesį į buto išplanavimą, ar jis atitinka jūsų poreikius. Ar yra pakankamai vietos, ar patogiai išdėstyti kambariai.
- Būklė: Įvertinkite buto būklę, ar reikalingas remontas.
- Infrastruktūra: Pasidomėkite, kokia infrastruktūra yra aplinkui - parduotuvės, mokyklos, darželiai, viešojo transporto stotelės.
- Kaina: Įvertinkite, ar buto kaina atitinka jo būklę, vietą ir kitus privalumus.
Pavyzdys: Vienas Kambario Butas Lietaus Gatvėje
Panagrinėkime vieno kambario buto pavyzdį Lietaus g. 9, Vilniuje:
- Adresas: Lietaus g. 9, Vilnius
- Namo statyba: 2023 m.
- Kambarių skaičius: 1
- Aukštas: 4/4
- Bendras plotas: 31.22 kv.m.
- Šildymo tipas: Centrinis-kolektorinis
- Pastato tipas: Blokinis
Privalumai:
- Erdvus balkonas
- Centrinis - kolektorinis šildymas leis sutaupyti
- Kokybiška rekuperacinė sistema
- Skoningas, minimalistinis interjeras
- Kokybiškas įrengimas
- Solidūs kaimynai, rami aplinka
- Puiki lokacija - nesunkiai pasieksite Vilniaus centrą, o gamta - vos už kelių žingsnių.
Vieta ir Susisiekimas:
- Vilniaus miesto centras vos už ~9 min. automobiliu
- 1.8 km. artimiausios viešojo transporto stotelės
- 300 m. iki artimiausio prekybos centro
- 650 m. iki artimiausio darželio/ lopšelio
- 2 km. iki artimiausios mokymo įstaigos
Šis butas yra ramioje ir sparčiai besivystančioje Vilniaus miesto dalyje. Aplink daug žalumos, patogūs pasivaikščiojimų takai, jaukios poilsio zonos. Netoliese įsikūrusios parduotuvės, kavinės, sporto klubai, vaikų darželiai ir mokyklos, todėl viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui, pasiekiama ranka. Patogi susisiekimo infrastruktūra leidžia greitai pasiekti miesto centrą tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu, o artimiausios viešojo transporto stotelės vos kelios minutės pėsčiomis.
Šis pavyzdys rodo, kad renkantis butą Lazdynuose, svarbu atsižvelgti į jo vietą, susisiekimą, privalumus ir trūkumus. Atidžiai įvertinus visus šiuos aspektus, galėsite išsirinkti geriausią butą, atitinkantį jūsų poreikius ir lūkesčius.
Būsto PASKOLA. Ką privalo žinoti kiekvienas?
NT Rinkos Tendencijos Vilniuje
Trečiąjį metų ketvirtį būsto rinka sostinėje išliko stabili: parduoti 1369 naujos statybos būstai (butai, apartamentai ir loftai), o tai atitinka rinkos ilgalaikį vidurkį, kai per mėnesį vidutiniškai parduodami 500 būstų. Ekspertų teigimu, stabilumą lėmė prieinamos būsto paskolos, piką pasiekęs įperkamumas ir pirkėjų lūkesčiai dėl kainų mažėjimo.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių padidėjo 6,6%.
Vilniaus NT rinka žengia į naują etapą - pirkėjai renkasi butus, kainuojančius tiek, kiek įprastai kainuoja prabangus namas. Vilniaus senamiestyje vystomame „Žygimantų 12“ projekte sudarytas sandoris už 2,2 mln. eurų.
