Buvusio Žalgirio Stadiono Vietoje: Atsiliepimai, Pokyčiai ir Plėtros Planai

Buvusio Vilniaus „Žalgirio“ stadiono teritorija, kažkada buvusi futbolo sirgalių meka, šiandien jau nė iš tolo neprimena sovietmečiu statyto stadiono ir jo prieigų. Vietoje jo iškilo nauji pastatai, verslo centrai ir gyvenamieji namai, sukeliantys įvairių nuomonių ir vertinimų.

Teritorijos Istorija ir Pokyčiai

1951 metais pastatytas „Žalgirio“ stadionas atviras žiūrovams tiek futbolo rungtynių, tiek koncertų, Dainų šventės metu buvo iki 2011 metų. Nugriautas jis buvo 2016-ųjų vasarą.

„Hanner“ iš Šiaulių banko už 41 milijoną eurų 2015 metų balandį įsigijo teritoriją tarp Rinktinės ir Šeimyniškių gatvių. Ši teritorija, kartu su joje esančiais pastatais, Šiaulių bankui atiteko bankrutavus Ūkio bankui. Šiaulių bankas viešo konkurso būdu, kuriame dalyvavo 30 Lietuvos ir užsienio investuotojų pardavė šį objektą ir gautus pinigus panaudojo Ūkio banko indėlių kompensavimui.

Šalia Neries pakrantės esanti Rinktinės gatvė dabar išgyvena tikrą renesansą - buvusio „Žalgirio“ stadiono vietoje esantys namai pastatyti itin patrauklioje vietoje, aplink kuriuos kuriasi nauji verslo centrai, viešbučiai.

Didžiulė teritorija, kažkada futbolo sirgalių meka, jau nė iš tolo neprimena sovietmečiu statyto stadiono ir jo prieigų. „Courtyard by Marriott“ viešbutis čia atidarytas daugiau nei prieš metus, pirmasis verslo centras „Business Stadium West“ gegužę.

Nauja Viešoji Erdvė

„Šalia šių dviejų pastatų suformuota pėsčiųjų promenada, einanti lygiagrečiai Rinktinės gatvės. (…) Planuodami „Business Stadium“, norėjome sukurti kvartalą, atvirą ne tik verslui, bet ir miestui. Pėsčiųjų promenada yra vienas pagrindinių akcentų - tai visiems vilniečiams ir miesto svečiams prieinama viešoji erdvė su vandens kaskadomis, įspūdingu apšvietimu, želdiniais ir poilsio zonomis. Unikalią promenados architektūrą kūrė pasaulyje pripažinta kraštovaizdžio architektūros studija „Martha Schwartz Partners“. Į promenadą ir kitas viešąsias kvartalo erdves „Hanner“ investuoja apie 2 mln. eurų“, - 15min sakė UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.

Ši erdvė - lyg savotiška duoklė miestui, planuota rengiant bendrą teritorijos projektą, kai A.Avulis pareiškė, kad stadiono čia tikrai nebus. Tai bendrovės valdybos pirmininkas dar kartą patvirtino prieš metus kalbėdamas su BNS - nors teritorijų planavimo dokumentai buvusioje „Žalgirio“ stadiono teritorijoje numatė futbolo areną, jos statyti neketinta.

Investicijos ir Ateities Planai

Šiaulių bankas 2015 metų gegužę apleisto Vilniaus „Žalgirio“ stadiono kompleksą ir teritoriją aplink jį už 41 mln. eurų pardavė „Hanner“ įmonei „Promola“. Čia planuojama sukurti naują gyvenamųjų pastatų, verslo ir administravimo centrą, investicijos į kurį sieks apie 200 mln. eurų.

Be jau esančių pastatų „Hanner“ teritorijoje šiuo metu auga „Business Stadium North“ verslo centras, surengtas architektūrinis konkursas ir dar vienam - „Business Stadium North East“. Taip pat rytinėje teritorijos dalyje plėtojamas daugiabučių projektas „Centro rezidencija“ - šiuo metu jau pastatytas pirmasis etapas, statomi antrasis ir trečiasis. Iš viso gyvenamąją kvartalo dalį sudarys 8 namai, kuriuose bus įrengta 424 butai. Visoje teritorijoje planuojami dar keli verslo centrai. Be to, numatyta didelė, maždaug 10 tūkst. kv. m ploto, aikštė, kuri papildys promenadą ir taps viso kvartalo centru. Tai žadėtoji erdvė, priminsianti stadioną.

„Šiemet kone kiekvieną mėnesį Vilniaus rinkoje fiksavome naujų butų pardavimų rekordus - tai paskatino labiau pasigilinti, kas lemia augimą. Atlikę skaičiavimus matome, kad nusipirkti naują dviejų kambarių butą vos už kelių šimtų metrų nuo Katedros aikštės dabar jau gali ir uždirbantys vidutinį atlyginimą, o Šnipiškėse tokiai šeimai pakanka pajamų erdviam 3 kambarių butui“, - teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Bendrovė išanalizavo, kokius butus dviejuose šiuo metu plėtojamuose projektuose gali įsigyti vienas arba du asmenys, uždirbantys vidutinį atlyginimą Vilniaus mieste. Naujausiais Statistikos departamento duomenimis, praėjusių metų pabaigoje į rankas ši suma buvo 846 eurai.

Šnipiškėse esančiame projekte , kurio vidutinė kvadrato kaina siekia 1774 eurus, vienas asmuo, uždirbantis vidutinę algą, gali įsigyti iki 35 kv. m butą, kurio kaina - iki 62 tūkst. eurų. Dviejų vidutines pajamas gaunančių asmenų šeima šiame projekte gali įsigyti iki 70 kv. m butą, kurio kaina - iki 124 tūkst. eurų.

Tokia šeima taip pat gali įsigyti iki 50 kv. m butą buvusioje „Žalgirio stadiono“ teritorijoje plėtojamame projekte, esančiame visai arti sostinės senamiesčio. Šiame projekte vidutinė 1 kv. m kaina siekia 2556 eurus, o tokio dydžio butas kainuoja apie 128 tūkst. eurų.

„Hanner“ skaičiavimai atlikti darant prielaidą, kad pirkėjai jau turi pradinį įnašą, kuris siekia 15 proc., banko suteikiamos paskolos marža siekia 2,3 proc., paskola grąžinama per 25 metus anuiteto būdu. Įvertinant reikalingas pajamas, buvo remtasi „Swedbank“ būsto paskolos skaičiuokle.

„Gyventojų pajamoms Vilniuje augant sparčiau nei nekilnojamojo turto kainoms, būsto įperkamumas sostinėje šiuo metu yra tikrai aukštas. Prieš kelias savaites skelbėme, kad pirmaisiais šių metų mėnesiais Vilniaus rinkoje plėtotojai pardavė 2008 butus - 74 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Manome, kad bent iš dalies šiuos skaičius paaiškina gerėjanti finansinė gyventojų padėtis“, - sako A.

„Centro Rezidencija“ Projektas

Pirmojo etapo metu Rinktinės gatvėje bus statomi 2 mūriniai A klasės 4-5 ir 7 aukštų namai, kuriuose pirkėjams bus pasiūlyta 115 butų nuo 27 iki 83 m2. Planuojamos investicijos į šį projektą - 6 mln. EUR, statybas numatoma baigti 2018 metų IV ketvirtį.

Gyventojams siūloma aptverta teritorija ir itin erdvūs, iki 16 m2 balkonais. „Centro Rezidencijos“ butai bus parduodami su daline apdaila, tačiau taupantiems ir branginantiems laiką bus pasiūlyti keli dizainerių sukurti pilnos apdailos variantai - ECO, STANDARD ir PREMIUM, parengti pagal naujausias interjero tendencijas, rašoma įmonės pranešime.

Pirmųjų aukštų naujakuriams priklausys privatūs, iki 40 m2 kiemeliai, juose bus įrengtos erdvios medinės terasos, kurių plotas sieks net iki 16 m2. Ant vieno iš namų planuojama įrengti stogo terasą, nuo kurios atsivers Gedimino pilies bei Senamiesčio vaizdai.

„Paklausa ir susidomėjimas būstu Vilniaus centre didėja, manome, kad vilniečių noras gyventi šioje miesto dalyje augs ir ateityje. Todėl šis projektas yra skirtas pirkėjams, ieškantiems kokybiškų butų arčiau savo darbo ir pramogų vietų“- teigė Arvydas Avulis, UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Šnipiškės - Vis Prestižiškesnė Vieta

Šnipiškės metams bėgant tampa vis prestižiškesne vieta, o jei dar būstas naujas, modernus ir prabangiai įrengtas - ko daugiau norėti? Lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt ieškantiems šiuolaikiškų namų siūlomas 2 kambarių butas Rinktinės gatvėje - prabangiai įrengti apartamentai patiks miesto žmogui, 48 kv. metrų bute yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui.

„Butas skirtas tiems, kurie mėgsta išskirtinumą - tiems, kurie vertina kokybę ir lokaciją, kurie taupo savo brangų laiką“, - 15min sakė portale Aruodas.lt būstą parduodantis nekilnojamojo turto brokeris Vaidas Mickus.

„Ši teritorija atgyja, todėl butas - puikus pirkinys ne tik norintiems patiems gyventi Vilniaus centre, tai ir puiki investicija į ateitį“, - sakė V.Mickus. Nuo šių svajonių namų iki senamiesčio - vos kilometras, todėl patraukliausius Vilniaus objektus pasiekti pavyks vos per keletą minučių.

Parduodamas 2 kambarių butas - estetiškas, stilingai ir prabangiai įrengtas, čia naudotos tik aukščiausios kokybės medžiagos. Buto interjero stilius kurtas atsižvelgiant į modernų architektūrinį pastato vaizdą, todėl architektūra ir interjeras tampa bendra visuma. Pagrindinė stilistinė interjero idėja - miesto ritmas. Modernų būsto stilių kuria švarios, lakoniškos linijos, jos išryškėja kontrastuodamos su smulkiomis juodos spalvos detalėmis, viską „sustato“ į vietas.

Butas parduodamas su visais baldais, buitine technika - šaldytuvu, virykle, indaplove, skalbimo mašina ir džiovykle.

„Vienas pagrindinių interjero puošybos elementų čia - korpusiniai baldai virtuvėje, svetainėje bei koridoriuje. Baldai buvo kurti taip, kad būtų vietos daiktams susidėti“, - 15min sakė butui interjerą kūrusi dizainerė Vaida Žemaitytė. Pasak jos, techninius buto sprendimus pagyvina ir jaukumo suteikia prabangūs portugališki šviestuvai su „Swarovski“ kristalais.

„Visus būsto baldus, valgomojo kėdes, stalus, sofą, miegamojo lovą, projektavome ir gaminome Portugalijoje, tad jų kokybė ir vaizdas lepiną akį. Šis interjeras kurtas iki smulkiausių detalių patogiam gyvenimui“, - kalbėjo interjero dizainerė.

48 kv.metrų bute erdvi svetainė sujungta kartu su virtuve, yra atskiras miegamasis. Butas turi balkoną, pro kurį matosi istorinis Sporto rūmų pastatas, požeminiame garaže yra galimybė įsigyti vietą automobiliui, sandėliuką. Namo kiemas uždaras, prižiūrimas ir tvarkingas, kaimynystė - saugi.

„Suteikite sau galimybę pasimėgauti kokybe“, - tokiais žodžiais Aruodas.lt portale pristatomas „Centro rezidencijos“ projektui priklausantis butas. Ir nenuostabu, kodėl - išskirtinę vietą mieste, kokybę ir estetiką vertinantys naujakuriai įvertins buto privalumus.

Kontroversijos ir Teisiniai Ginčai

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) nutraukia valstybinės žemės sklypo, kuriame buvo griaunamas Vilniaus „Žalgirio“ stadionas, nuomos sutartį su verslininko Arvydo Avulio valdoma įmone „Hanner“, kuri šioje teritorijoje stato 20 mln. eurų vertės 4 žvaigždučių „Marriott“ viešbutį bei šiemet planuoja pradėti verslo centro statybą.

Visos investicijos į 8 hektarų teritoriją, iš kurių 6 ha sklypo nuomos sutartis nutraukta, turėjo siekti apie 200 mln. eurų. NŽT pranešė, kad vykdydama Vilniaus apygardos prokuratūros reikalavimą pašalinti teisės aktų pažeidimus, informavo sklypo nuomininkus apie sutarties nutraukimą - esą jis buvo išnuomotas ne aukciono būdu, todėl valstybinė žemė gali būti naudojama tik pagal jos naudojimo paskirtį.

Nekilnojamojo turto registro duomenimis, sklype buvo įregistruotas stadionas, todėl jis privalėjo būti naudojamas tik stadionui. „Hanner“ atstovai naujienų portalą tv3.lt patikino, kad konkrečius veiksmus, kurių imsis paskelbs netrukus.

NŽT ketinimas nutraukti žemės nuomos sutartį yra nesąžiningas ir neteisėtas, nes įsigyjant pastatus ir teritoriją, visos procedūros buvo atliktos viešai, skaidriai ir teisėtai. Toks sprendimas yra nerimą kelianti ir bloga žinia Lietuvos ir užsienio investuotojams, nes jis rodo, kad bet kokios ilgailaikės sutartys su valstybe gali būti nutrauktos be jokių priežasčių ir argumentų.

Jei valstybė laikysis tokios politikos, Lietuva taps nepatrauklia investuotojams šalimi, o investicijų srautas dar labiau sumažės“, - pranešime žiniasklaidai rašo įmonė.

Prokurorų teigimu, stadionas buvo perduota Lietuvos sporto draugijai „Žalgiris“, tačiau iš vėliau parengtų teritorijų planavimo dokumentų matyti, kad draugija, bendrovės „Žalgirio sporto arena“ ir „Hanner“ antrinė įmonė „Promola“ neketino atstatyti pastatų ir jų naudoti.

„Prokuroro teigimu, susitarimai dėl žemės nuomos sutarties pakeitimo sudaryti jau patvirtinus teritorijos detalųjį planą, numatantį šioje vietoje komercinės, gyvenamosios paskirties pastatų statybą, tai yra, veiklą, nesusijusią su stadiono eksploatavimu. Taip pat pažymima, kad Vilniaus miesto savivaldybės administracijos išduotas leidimas nugriauti šešis sporto paskirties pastatus, akivaizdžiai prieštarauja viešajam interesui ir valstybinės žemės nuomos be aukciono socialinei paskirčiai“, - rašoma NŽT pranešime spaudai.

Anot A.Avulio, Vyriausybės strateginio planavimo komitetas dar 2014 metais priėmė sprendimą, kad Nacionalinis stadionas Vilniuje bus statomas Ozo gatvėje, Vilniaus taryba 2014-ųjų gruodį taip pat atsisakė planų statyti stadioną Rinktinės gatvėje (buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje) ir numatė jo statybą Ozo gatvėje.

Dar viena Vilniaus tarybos rezoliucija buvo priimta 2017 m. balandį - joje nurodyta, kad keičiant miesto bendrąjį planą, bus atsisakyta sporto ir pramogų objekto Rinktinės gatvėje, šiame sklype numatant plėtrą be privalomų reikalavimų ten numatyti futbolo stadioną.

Šitai, kaip anksčiau yra sakęs A.Avulis, jam buvo pažadėjusi ankstesnė Vilniaus vadovybė (2014 metų gruodį Vilniaus meru buvo Artūras Zuokas), tokio sprendimo jis siekė ir lankydamasis R.Šimašiaus kabinete.

Vilniaus Mero Pozicija

„Nežinau, kaip jums, bet man tai gražu“, - prieš kelias dienas feisbuke tokiu įrašu ir nuotraukomis iš viešosios erdvės vietoj „Žalgirio“ stadiono pasidalijo Vilniaus meras Remigijus Šimašius. Įrašas, o ir pati viešoji erdvė sulaukė įvairių vertinimų - ir pritarimo, ir kritikos.

Gatvių Priežiūra

Vyro žodžiais, bendrovė nesitvarko savo statybvietėse, nesirūpina gatvių ir kelių, kuriais juda iš jų statybų aikštelių išvažiavęs sunkiasvoris transportas, švara, o Vilniaus savivaldybė, užuot bendrovę įspėjusi ar nubaudusi, aplinką tvarkyti įpareigoja savivaldybės įmones. „Ar ta įmonė yra kažkuo ypatinga, kad jai galioja kitos taisyklės?“ - stebėjosi vyras.

Paprašytas pakomentuoti šią situaciją bendrovės „Hanner“ Statybos direktorius Darius Urbonas teigė, jog įmonė daro viską, kad visuose projektuose būtų tinkamai prižiūrimi išvažiavimai iš statybviečių ir sutvarkytos gatvės prie jų - tam samdomos valymo mašinos bei darbuotojai, o savivaldybės įmonės tikrai neprisideda prie statybviečių ir išvažiavimų iš jų tvarkos palaikymo.

„Jos pagal savo planus turi tvarkyti gatves nepriklausomai, ar yra vystomi projektai, ar ne. Savivaldybės įmonės atstovai tikrai stebi, kaip vyksta gatvių tvarkymas ir mes reaguojame į jų gautas pastabas, nes, kitu atveju, jie skiria baudas. - Norime pastebėti, kad prie vystomų projektų bendrovė visada atnaujina besiribojančias gatves ir pėsčiųjų takus, kas puošia miestą“, - kalbėjo D.

tags: #butai #zalgirio #stadijono #vietoje