Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų.
Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Bendros tendencijos ir kainų pokyčiai
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,6%.
2024 metais šalies būsto rinka pasižymėjo permainingomis nuotaikomis. Iki metų vidurio dar buvo fiksuojamas rinkos aktyvumo mažėjimas, o antrąjį pusmetį - jau atsigavimas. Tačiau bendras įregistruotų sandorių skaičius 2024 metais šalyje išliko beveik toks pats kaip ir 2023 metais.
Tuo tarpu butų pardavimo kainos po truputį judėjo aukštyn ir per metus šalies didmiesčiuose jos ūgtelėjo 3,6%, t. y. Tačiau vidutinis metinis kainų pokytis 2024 metais buvo vienas žemiausių per pastarąjį dešimtmetį ir sudarė 2,9%. 2024 metais vidutinis metinis pokytis, palyginti su ankstesniais metais, pastebimai sumenko, kadangi 2023 metais butų pardavimo kainos iš esmės nustojo augusios ir susiformavo aukšta palyginamoji bazė.
2024 metais didžiausi pokyčiai buvo fiksuojami pirminėje didmiesčių butų rinkoje. Palyginti su 2023 metais, Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminėje rinkoje buvo realizuota net 40% daugiau butų daugiabučiuose. 2024 metais prie spartaus naujos statybos butų realizacijos apimčių augimo pirminėje rinkoje prisidėjo itin žemi 2023 metų aktyvumo rodikliai ir į šią rinką sugrįžtantys pirkėjai. Taip pat 2024 metais naujos statybos butai brango dvigubai sparčiau nei senesnės statybos.
2024 metų antrojoje pusėje bendros nuotaikos šalies būsto rinkoje pagerėjo, nes viešoje erdvėje dominavo pozityvios naujienos: nuoseklus paskolų palūkanų normų mažėjimas, atsigaunanti būsto pardavimo rinka, dėl mažėjančios infliacijos augantis realus gyventojų pajamų lygis ir teigiamos bendros šalies ūkio raidos perspektyvos. Šiemet labai tikėtinas spartus būsto rinkos aktyvumo augimas. Kadangi 2024 metų pirmąjį pusmetį įsigyto būsto skaičius buvo nukritęs į pastarojo dešimtmečio žemumas - žema palyginamoji bazė sudaro sąlygas dideliam santykiniam augimui. Tuo metu rekordines aukštumas pasiekusios būsto kainos išlieka didžiausiu iššūkiu potencialiems būsto pirkėjams net ir mažėjančių palūkanų aplinkoje.
Situacija Vilniuje
Per 2023 metus sostinėje 10 proc. augo vidutinė buto nuomos kaina, ir beveik tiek pat paaugo parduodamų butų kv. m. kainos antrinėje rinkoje. Tuo tarpu Kaune vidutinė nuomos kaina per metus nepakito, o antrinėje rinkoje parduodamų butų kainos augo apie 8 proc. Butų kainų skirtumai tarp miestų išlieka reikšmingi - Vilniuje 1 kv. m. kaina beveik 60 proc. didesnė nei Kaune.
Pirminėje sostinės butų rinkoje 15 proc. išaugo pasiūla, o kv. m. 2023 metų gruodžio mėnesį vidutinė senos statybos buto Vilniuje kv. m. kaina buvo 2 780 eurai, tuo tarpu 2022 metų gruodžio mėnesį vidutinė kv.m. kaina buvo 2 540 eurų. Tuo tarpu Kaune 2023 metų gruodžio mėnesį vidutinė parduodamo senos statybos buto kv. m. kaina buvo apie 1760 eurų. Lyginant su 2022 metų gruodžiu, kai kv. m.
Nors butų pardavimui pasiūla abiejuose miestuose metų eigoje svyravo, lyginant su 2023 metų pradžia yra išaugusi 9 proc. Vilniuje ir 10 proc. „Šiuo metu pardavimo greitis yra sulėtėjęs ir parduoti būstą užtrunka ilgiau. Tai viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl pasiūla išaugo. Skirtumas tarp pirminės ir antrinės rinkos butų kv. m. kainų prieš metus buvo apie 770 eurų. Dabar šis skirtumas siekia apie 475 eurų.
„Kai prieš daugiau nei metus, prasidėjus karui, vystytojai staiga pakėlė kainas, skirtumas tarp pirminės ir antrinės rinkos kv.m. Tada stebėjome naujos statybos butų pardavimų kritimą, kai antrinė rinka išliko stabili. Dabar, šiam skirtumui sumažėjus, konkurencija tarp naujų ir senų butų grįžta, ir galbūt stebėsime švelnų pirminės rinkos atsigavimą.“, - sako A.
2023 metais naujos statybos butų pasiūla išaugo apie 15 proc. lyginant su 2022 metais, tačiau paklausa liko tokia pati. Stebint tai, butų normalu tikėtis kainos korekcijos, ir jei paklausos tempas neatsistatys, turbūt tai matysime 2024 metais.
Tačiau, būsto pirkimas grįžo į normalias vėžes, kuomet būstą galima apžiūrėti gyvai, parodytų jį artimiesiems, derėtis dėl kainos. Per metus pirminėje sostinės rinkoje būsto su daline apdaila kaina už kv. m. reikšmingai nepakito. 2023 metų gruodžio mėnesį vidutinė naujos statybos buto Vilniuje kv. m. kaina buvo 3 255 eurai, tuo tarpu 2022 metų gruodžio mėnesį vidutinė kv.m.
Per 2023 metus pasiūloje ženkliai padaugėjo jau pastatytų, ir sumažėjo dar planuojamų statyti parduodamų būstų dalis. A. Čiagus taip pat pastebi, jog atlyginimai šiais metais augo gerokai sparčiau nei būstų kainos pirminėje rinkoje, kas didino būstų įperkamumą: “Žinoma, šiuo metu didžiausią iššūkį įperkamumui kelia aukštos palūkanų normos, tačiau nuo 2021 metų būstų kainos augo sparčiau nei atlyginimai. 2023 metai stebėjome, kaip šis santykis pakito ir kainos vėl pradėjo vytis atlyginimus.
Vidutinė nuomos kaina Vilniuje per metus išaugo apie 10 proc. nuo 500 eurų 2022 gruodžio mėnesį iki 550 eurų 2023 gruodžio mėnesį. Metų viduryje nuomos pasiūla buvo reikšmingai nukritusi, tačiau rudenį sugrįžo į standartines vėžes ir šiuo metu Vilniuje yra apie 6 proc., o Kaune 1 proc. Šiuo metu nuomos metinis pajamingumas Vilniuje yra 4,71 proc. ir yra beveik nepakitęs nuo metų pradžios. Kaune metinis pajamingumas siekia 5,45 proc ir lyginant su 2023 metų pradžia, kai buvo 6 proc.
„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę, kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi virš 200 būstų, kurių vertė viršija 28 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln.
2021 m. II Ketvirčio Apžvalga Vilniuje
- 2021 m. II ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduotas/rezervuotas 1561 butas, tai yra net 41 proc. mažiau nei rekordinį 2021 m.
- 2021 metų I pusmečio rezultatas - parduoti 4225 butai. Iki 2018 metų rinka tiek pardavimų nesugeneruodavo per metus, o pernai metiniai pardavimai buvo vos 10 proc.
- Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sudarė 48 proc., vidutinės klasės - 37 proc. sandorių, 15 proc.
- Per ketvirtį labiausiai sumažėjo vidutinės klasės būsto pirkėjų skaičius - net 52 proc.: 751 parduoti butai 2021 m. II ketv. lyginant su 1215 butais 2021 m. I ketv. Ekonominės klasės pardavimai per ketvirtį mažėjo 38 proc. lyginant su 2021 m. I ketv. (nuo 1206 iki 751), o prabangaus segmento pardavimai keitėsi nežymiai - sumažėjo 5 proc.
- Per 2021 m. II ketv. laisvų butų kiekis rinkoje sumažėjo net 12 proc. ir šiuo metu siekia vos 2850 laisvų butų skaičių.
- Tik 12 proc.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai sumenko prabangiame ir vidutinės klasės segmentuose, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo net 34 proc.
- 2021 m. II ketv. rinkai buvo pasiūlyti 1328 nauji butai, t. y. beveik trečdaliu mažiau nei 2021 m.
Per pirmus šių metų mėnesius plėtotojų būsto aruodai buvo šluote iššluoti: šiuo metu Vilniuje yra belikę 2850 neparduotų butų - tai yra mažiausias kiekis nuo 2014 metų. Įsismarkavusią paklausą plėtotojai gesino ne tik nauja pasiūla, bet ir didindami turimo būsto kainas, kurios per ketvirtį pakilo net 4 proc. - skaičiumi, kuris iki šiol buvo labiau taikomas metiniam kainų indeksui įvardinti. Panašu, kad tokiu būdu plėtotojams pavyko prisidėti prie rinkos situacijos stabilizavimo: išaugusios būsto kainos bei sumenkęs jo pasirinkimas kuriam laikui išgynė Vilniaus būsto pirkėjus į kitus Lietuvos bei pasaulio kraštus atostogauti ir pasidžiaugti pasibaigusiu karantinu.
Plėtotojai, savo ruožtu, skaičiuoja grėsmingai augančius statybų kaštus bei vertina savo galimybes įgyvendinti pirkėjams duotus pažadus.
Naujų butų kainos Vilniuje 2021 m. II ketv.
Per 2021 m. II ketv. naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo vidutiniame segmente - net 10,4 proc., 6,8 proc. - ekonominiame, o prabangiame 7,1 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1960 EUR/kv. m ekonominėje, 2590 EUR/kv. m - vidutinėje bei 3420 EUR/kv.
Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 4,0 proc.: nuo 2269 EUR/kv. m balandį iki 2359 EUR/kv. m 2021 m. birželio pabaigoje.
Pirminė būsto rinka Lietuvoje 2025 m.
Pirminė būsto rinka Lietuvoje ir toliau išlieka aktyvi, o 2025 m. birželio ir pirmojo pusmečio duomenys rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius, brangesnius, geriau įrengtus butus. Tai atsispindi ir statistikoje, ir vystytojų patirtyje konkrečiuose projektuose.
Kaip ir buvo prognozuota, 2025 m. tapo NT rinkos atsigavimo metais - pirmą šių metų pusmetį Vilniuje parduota net 124 proc. daugiau nei pernai per tą patį laiką (beveik 2700 ir 1194) ir apie 40 proc. daugiau nei antrą 2024 m. pusmetį, kuomet parduoti 1808 butai. Dvigubai geresnis šis pusmetis buvo ir Klaipėdoje - šiemet čia parduoti 177 butai, pernai per pirmus 6 mėn. - 83.
Pasak „Omberg group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės, tokie rezultatai rodo, kad palengva keičiasi gyventojų lūkesčiai. „Tiesa, kad vis daugiau pirkėjų, įsigyjančių būstą sau, ieško ne tik funkcionalumo, bet ir komforto bei didesnių erdvių. Jeigu anksčiau pirma būdavo išperkami mažiausi butai, dabar situacija priešinga - mažiausi butai parduodami kone paskutiniai. Šį pokytį jaučiame ir savo projektuose šiemet: tiek pavasarį startavusiame projekte „YZY kartos“ - pirmiausia čia buvo perkami 4 ir 3 kambarių butai, tiek šių metų „Vyšnių III“ etape didžiausią paklausą turėjo būtent didžiausi butai. Tačiau ir toliau stebime investuotojų įsigijimus vieno ar dviejų kambarių butų“, - sako J. Gedutienė.
Per 6 mėn. „Omberg Group“ jau turi daugiau nei 180 pardavimo ir rezervavimo sutarčių, o tai yra 70 proc. Vilniaus rinkoje birželį parduota apie 370 butų - beveik tiek pat, kiek gegužę. Vidutinis parduotas butas buvo 50,4 kv. m ploto, vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo apie 10 proc. ir pasiekė 3673 EUR/kv. m. Bendras buto sandoris vidutiniškai siekė apie 185 tūkst. eurų, t. y. beveik 15 proc.
Pardavimų struktūroje Vilniuje toliau mažėjo ekonominės klasės pardavimų - sumažėjo nuo 55 proc. iki 48 proc. Tuo tarpu vidutinės klasės butai sudarė jau 42 proc. visų pardavimų, o prestižiniai - 10 proc. Taip pat pastebimai augo 4 kambarių butų pardavimai - jie sudarė apie 10 proc.
Kauno rinkoje birželio mėnuo taip pat labai panašus į gegužę - parduota apie 50 butų. Čia taip pat stebima didesnių butų populiarėjimo tendencija: vidutinis parduotas butas siekė 63,4 kv. m (+14 proc. per mėnesį). Pirkėjų pasirinkimai pasiskirstė kitaip nei anksčiau: ekonominės klasės butų dalis sumažėjo nuo 34 proc. iki 19 proc., vidutinės klasės išliko stabili - apie 62 proc., o prestižinės klasės pardavimai šoktelėjo nuo 2 proc. iki 19 proc.
Klaipėdoje birželis irgi stabilus - fiksuota apie 20 pardavimų. Rinką papildė du nauji projektai, kuriuose iš viso pasiūlyta 170 naujų butų. Šie projektai smarkiai padidino miesto bendrą pasiūlą - ji per mėnesį augo 29 proc. Ryškiausias pokytis - prestižinės klasės segmentas, kuris sudarė net 46 proc. visų birželio pardavimų.
Ekonominės klasės butų kainos sumažėjo iki 2033 EUR/kv. m (-0,7 proc.), prestižinio segmento - iki 6300 EUR/kv. m (-1,4 proc.), o vidutinės klasės butų kainos augo 6,7 proc. iki 2613 EUR/kv. m. Klaipėdoje taip pat fiksuotas didesnis 4 kambarių butų pardavimų skaičius (~9 proc. 2025 m.
Per pirmąjį 2025 m. pusmetį Vilniuje fiksuotas 2672 butų pardavimų skaičius - daugiau nei dvigubai (124 proc.) nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Į rinką pasiūlyta 3784 nauji butai - 62 proc. daugiau nei 2024 m. I pusmetį. Kainos kilo visuose segmentuose, o prestižinis segmentas pasižymėjo ryškiausiu augimu - iki 6207 EUR/kv. m (+17,8 proc.). Ekonominės klasės pardavimų dalis mažėjo, o vidutinės ir prestižinės klasės - augo.
Kaune pirmojo pusmečio pardavimai siekė 534 butus - 59 proc. Nauja pasiūla išaugo beveik dvigubai. Vidutinės ir prestižinės klasės kainos kilo, o prestižinės klasės pardavimų dalis išaugo nuo 4 proc. iki 7 proc.
Klaipėdoje pusmetis pasižymėjo dvigubai didesniu pardavimų skaičiumi nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (177 butai), tačiau, lyginant su 2024 m. II pusmečiu, fiksuotas nedidelis kritimas (-5,3 proc.). Čia ryškiausias pokytis - prestižinės klasės būstų šuolis: jų dalis išaugo nuo 3 proc. iki net 46 proc.
„Apibendrinant galima teigti, kad pirminė rinka didžiuosiuose miestuose išlieka aktyvi ir gerai subalansuota. Didėjanti pasiūla rodo augantį vystytojų pasitikėjimą, o struktūriniai pokyčiai - vis brandesnį pirkėjų pasirinkimą. Vis labiau domimasi ne tik kvadratiniais metrais, bet ir gyvenimo kokybe - erdvė ir įrengimas tampa svarbesni nei vien tik kaina, todėl tikėtina, kad pamatysime įdomių NT plėtotojų sprendimų plečiant būsto segmentą, taip atsigaunanti rinka skatins dar aktyvesnę Vilniaus plėtrą ne tik tankinant esamus rajonus, bet ir kuriant naujus“,- sako „Omberg Group“ komercijos direktorė J.
2024 m. II Ketvirčio Apžvalga
- 2024 m. II-ą ketvirtį parduotas 641 butas. Ketvirčio rezultatas 9 proc. mažesnis nei pirmąjį 2024 m. ketvirtį (707 butai), bet yra 11 proc. didesnis, lyginant su 2023 m.
- Lyginant pusmečio rezultatus - 2024 metais per pirmus šešis mėnesius parduota 10 proc.
- 2024 m. II-ą ketvirtį vidutinės ir ekonominės klasės būsto buvo parduota vienodai - po 47 proc. parduotų butų (po 303 butus), o beveik 6 proc.
- Per ketvirtį labiausiai išaugo prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius - net 46 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 12 proc. lyginant su 2024 m. I-u ketvirčiu.
- Per 2024 m. II-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje išaugo beveik 13 proc.
- Per ketvirtį nuo 40 proc. iki 41 proc. padidėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1740 butai), o likę 59 proc.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente - padidėjo net 62 proc. (iki 430 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai po 9 proc.
- Per 2024 m. II-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 1100 naujų butų. Antrą ketvirtį iš eilės rinkai pasiūloma virš 1000 naujų butų ir tai yra net 63 proc.
Naujų butų kainos Vilniuje 2024 m. II ketv.
Per 2024 m. II-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente - net 3,1 proc., tai lėmė naujų projektų pasiūla rinkoje, vidutiniame segmente įvertinus viešas nuolaidas buvo fiksuotas 2,7 proc. kainos sumažėjimas, o ekonominės būsto klasės būsto kaina per ketvirtį nekito. Kainų lygis šiuo metu siekia 2760 eur/kv. m ekonominėje, 3590 eur/kv. m - vidutinėje bei 6320 eur/kv.
Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį ūgtelėjo 1,8 proc.: nuo 3440 eur/kv.
