Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į kainą ir vietą, bet ir į kitų gyventojų patirtis. "Pavasario" kvartalas Vilniuje - vienas iš naujesnių projektų, todėl atsiliepimai apie jį gali būti labai skirtingi. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyventojų patirtis, kokybę, šildymo ypatumus ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti.
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi aktyvesnė. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyvenamojo nekilnojamojo turto ypatumus, CAPITAL brokerių veiklą Lietuvoje ir nekilnojamojo turto paieškos galimybes.
Atsiliepimai apie "Pavasario" Kvartalą
Tame pačiame name gyvenančių atsiliepimai kartais skiriasi. Iš pirmųjų namų serijos- vieni patenkinti, kitiems plytelė vonioj skilo sienai trūkinėjant. Iš vidurinių namų- koknrečiai vieno ir to paties namo- vienam bute viskas lyg ir gerai, neskaitant pavienių naujų ''linijų'' sienose ( Pavasaris sutvarkė savo sąskaita, perdažė, kaip ir teigia garantijoje), kitame bute teko gręžt virš lango sieną, nes blokelyje vanduo susikaupęs buvo statybų metu, bet, irgi Pavasaris sutvarkė, po to lyg viskas gerai. Žodžiu, kaip ir visur- smulkių rūpesčių pasitaiko daug kam. Bet, kita vertus- butai šilti, sąskaitos nedidelės, gan nebloga garso izoliacija, tame tarpe ir lauko garsų. Žodžiu, kaina ekonominė, kokybė irgi panašiai.
Is esmes teisingai sakote - problemu cia gali buti, kaip ir visuose naujos statybos namuose, bet yra garantinis laikotarpis, tai viskas turetu buti tvarkoma aisku iskilimu sienose nelabai sutvarkysi kapitaliai, galima tik paslepti, bet vis sis tas...sildymas ten kaip ir visur - autonominis, tai moka uz 60m2 kazkur apie 200lt salta menesi...ir galiu pritarti 110% kad cia vistgiek bus geresnis pasirinkimas negu Perkunkiemis, Linksmakiemis ar S.
Teisingai, viskas visada atsiremia į pinigus- arba užtenka, arba ieškai toliau, kol randi O dėl pardavimo - man atrodo kai statybos neįkeistos bankui, t.y. bankas ir yra savininkas Pavasario jei nepainioju, vieta pusė bėdos, kokybė ne pati blogiausia, tai Denisui nėr ko vargintis, tie butai iš tiesų patys parsiduoda jis tik susukęs nosį teikiasi klientus nuvest iki buto.
Dėl Pilaitės pritariu- irgi girdėjau neblogų atsiliepimų dėl statybų kokybės, visai neblogas ekonominis variantas , tik mastai naujų statybų didesni.
Su ankstesniais irgi taip atrode, pacioje pradzioje, bet, staigiai pajudedavo pridavus nama, per pusmeti dauguma parduodavo. Mano draugai cia jau 7 metus berods gyvena, tai situacija daug maz zinoma.
Na mes nuo gruodžio gyvename K8, nusipirkom 2013 gruodžio 3d. (kadangi viska irenginejom savom rankom, tai uztruko irengimas), tai k8 buvo parduoti vos keli butai, o dabar berods vienas belikes. Manau panasiai bus ir su k10... Kas del kokybes, tai ji kaip ir visur, nereikia tiketis kad per metus pastatytam daugiabuty neviakscios sienos... bet bent jau kolkas pas mus niekas netruko... kvadratura pas mus nediduke (52 kv m.) 8 aukstas, tai gaunasi vos ne 3 sienos su lauku, kambariuose temperatura virs 25 laipsniu (saltmiriai esam), o sildymo saskaita uz gruodi kartu su 3 kub. karsto vandens kazkas apie 55 eurus... kas toliau: tai pirkdami net nenutuokem koks didelis pliusas tas pusynas visiskai salia, susisiekimas irgi praktikoje pasirode geriau, nei kad isivaizdavau... na o Denisas tais tai geras fruktas, laiko neturejo ir kai mes pirkom, zodzio neistare, bet bent jau man tas gal net pliusas buvo, pries visus tuos pilaites sudmalius (atsiprasant), karaliauciaus terasu visazinius, kurie nieko nezinojo apie salia esancius soc.
Pas mus mazas vaikas, ir prie jo lovytes visada numestas termometras, jo tikslumas tikrai nera ispudingas, bet skale visada apie 25 rodo, daznai ciut daugiau... o ir radiatorius vaiko kambary ant 4 (is 5 padeciu), visur kitur tarp 3 ir 4... nezinau kokia ten temperatura siluminiam, bet kol mums silta, ir mokam nedaug, tol esmam patenkinti.
Šildymo Kainos: Kas Lemiamą Sąskaitų Skirtumą?
DELFI pasiekė dviejų sostinėje esančių daugiabučių gyventojų šildymo sąskaitos. Vilniečiai įsikūrę naujame daugiabučių kvartale „Pavasaris“, sostinės Lazdynų rajone. Abi šeimynos gyvena vienoduose daugiabučiuose, tuose pačiose aukštuose ir tokio pačio ploto butuose. Vienintelis skirtumas - vienas butas turi visus keturis kaimynus, kitas - aukšte kol kas apgyvendintas vienas.
„Su žmona gyvename aukšte kol kas vieni. Keturi butai dar neparduoti. Žinojau, kad sąskaita bus šiek tiek didesnė, bet nemaniau, kad tiek“, - sako Aidas.
Vyras tikriausiai ir nebūtų sužinojęs, kiek daug jam tenka mokėti už neesančius kaimynus, jei jis nepažinotų šalia stovinčiame tokiame pačiame daugiabutyje gyvenančios Dainos (vardas pakeistas - DELFI), kuri už gruodžio mėnesį turėjo mokėti 194,28 Lt (be karšto vandens).
Šildymas - beveik du kartus brangiau „Pavasario“ daugiabučių kvartale gyvenantis Aidas (vardas pakeistas - DELFI) rodo šildymo sąskaitą už gruodžio mėnesį. Jam „Vilniaus energijai“ reikia sumokėti 363,11 Lt (be karšto vandens) už 78 kv. m. butą.
Abiejų butų gyventojai tikina, kad namuose palaiko apie 20 laipsnių temperatūrą. „Pakankamai šilta, nereikia su megztiniais apsisukus sėdėti“, - pasakojo Aidas.
Aido aštuonių aukštų name yra apie 160 būtų, trečdalis jų - dar neparduoti.
Pagal Lietuvos higienos normas butuose turi būti palaikoma mažiausiai 18 laipsnių temperatūra. Jei naujos statybos butas dar neparduotas šis reikalavimas tampa buto pardavėjo pareiga.
UAB „Pavasaris“ techninės priežiūros inžinierius Petras Krivickas, prižiūrintis Aido daugiabučio šildymo sistemas, teigė, kad būtent neparduotuose butuose ir stengiamasi palaikyti reikiamą 18 laipsnių šilumą. „Užsukti visiškai šildymo būtų ir neįmanoma. Yra tokie termoreguliatoriai, kurie pasiekus 7 laipsnių temperatūrą, patys ima šildyti, kad neužšaltų radiatoriai“, - kalbėjo pašnekovas.
P. Krivickas svarstė, kad visgi didesnė šildymo sąskaita turėjo Aidą pasiekti ne dėl šoninių butų, bet dėl lauko temperatūros įtakos. „Praktiškai, kai butų yra tokia apšildymo sistema, tai didesnė tikimybė, kai visas namas šiltas, didesnis poveikis yra lauko. Toks temperatūrų skirtumas, kai bute palaikoma apie 20, o šoniniuose 18, mūsų manymu, negali turėti ženklios įtakos“, - teigė techninės priežiūros inžinierius.
Valstybinė energetikos inspekcija komentuoti plačiai apie šildymo kainų skirtumus nenorėjo. Inspekcijos atsiųstame atsakyme rašoma, kad „kaina už šildymą vartotojams yra vienoda, tačiau šiluminės energijos suvartojimas atskirų butų ploto vienetui (kWh/kv.m) šildyti gali skirtis netgi naujos statybos daugiabučiame name net ir esant tvarkingai ir tinkamai eksploatuojamai šildymo sistemai“.
Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos (VKEKK) narys Darius Biekša teigė, kad iš jo turimų duomenų galima konstatuoti, kad Aido kaimynystėje esančiuose butuose radiatoriai yra užsukti arba šilumą vartoja labai minimaliai. „Jis, norėdamas palaikyti tą pačią temperatūrą savo bute, kaip ir kaimyniniame name, kuris yra apsuptas gyvenamų (šildomų) patalpų, turi suvartoti daugiau šilumos. Tuomet, kai kaimyninės patalpos neapgyvendintos (nešildomos), šilumos nuostoliai formuojasi ne tik per išorines atitvaras bet ir per vidines sienas“, - kalbėjo VKEKK atstovas.
Daugiabučio gyventojai, net ir reguliuodami atskirai savo buto šildymą, dalį šilumos (nereguliuojamą šilumos dedamoji) pasiskirsto proporcingai butų naudingajam plotui. Kaip aiškino D. Biekša, skaičiuojant šilumos suvartojimą visų pirma yra žiūrima į namo įvadinio skaitiklio rodmenis. Būtent šis kiekis yra išskirstomas butams.
Šilumos paskirstymui yra naudojama daugiau nei dešimt metodų. Koks pasirenkamas metodas, nusprendžia patys gyventojai - namo bendrija.
„Kartais gyventojai piktinasi, kad visiškai užsisuka radiatorius, bet vis vien moka už šildymą. Šioje vietoje reikia nepamiršti, kad šildytis kaimynų sąskaita yra nesąžininga, todėl taikant skirstymo metodus siekiama atstatyti tam tikrą socialinį teisingumą. Jei užsukai radiatorių, nesinaudoji šildymu, tai naudojiesi kaimynų šiluma (priverti juos naudoti daugiau šilumos). Tokiu atveju turi mokėti bent minimalų mokestį, kompensuojantį kaimynų šildymo sąnaudų išaugimą. Tai yra atliekama taikant taip vadinamą tolygaus šildymo sąlygą“, - kalbėjo VKEKK narys.
D. Biekša pabrėžė, kad Aido atveju gali būti, kad pastatui reiktų įvertinti tolygaus šildymo sąlygos taikymo aplinkybes. T.y. vartotojai gali nuspręsti, kokio dydžio skirtumai sąskaitose gali būti taikomi name priklausomai nuo to ar butas taupo šilumą ar ne.
„Jei (butų pardavėjai - DELFI) laikytųsi higienos normų, t.y. butuose būtų techniškai įgyvendintas ribojimas, kad minimali temperatūra negali būti žemesnė kaip, pavyzdžiui, 16 laipsnių, tai neturėtų būti toks sąskaitų skirtumas. Tuomet jau būtų galima įtarti, kad yra kažkokia techninė problema šildymo sistemoje ar panašiai“, - svarstė pašnekovas.
Pasak D. Biekšos, gyventojai, įtarę, kad jiems neteisingai skaičiuojamos šildymo sąskaitos, gali kreiptis į VKEKK. Gyventojai taip pat turi galimybę pasirengti ir suderinti su VKEKK savo individualų šilumos paskirstymo metodą, jeigu rekomenduojami metodai neatitinka konkretaus namo techninių charakteristikų.
Lietuvos energetikos konsultantų asociacijos prezidentas dr. Valdas Lukoševičius teigė, kad šilumos paskirstymo metodika gali turėti pakankamai reikšmingą įtaką šildymo sąskaitoms. „Problema naujuose, dalinai apgyvendintuose daugiabučiuose yra. Šilumos tiekėjas turi įvadinį skaitiklį, kuris parodo, kiek namas gauna šilumos. Už neparduotus butus turėtų mokėti statybos bendrovės, bet gali būti taip, kad gyventojams, kurie neturi kaimynų ir aplink butai šaltesni, reikia mokėti ir už neparduotus butus“, - kalbėjo pašnekovas.
V. Lukoševičius patvirtino, kad kalbos, jog be kaimynų už šildymą mokėti teks daugiau yra ne mitas, o fizika. „Kuo daugiau atitvarų, už kurių nėra 20 laipsnių, tuo daugiau prarandama šilumos“, - teigė jis.
Visgi pašnekovas paneigė ir UAB „Pavasaris“ inžinieriaus teiginį, kad butai gerai išlaiko šilumą savyje: „Taip, lauko sienos gal ir yra naujuose namuose gerai izoliuotos, bet vidinės yra apie tris kartus mažiau. Ir jei yra didelis temperatūrų skirtumas, tai tikrai šiluma migruoja“.
CAPITAL Brokeriai: Jūsų Partneriai Nekilnojamojo Turto Rinkoje
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.
Nekilnojamo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams. Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.
CAPITAL Skelbimų Paieška
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
CAPITAL Skaičiai ir Faktai
- Lyderiaujanti nekilnojamojo turto kompanija Lietuvoje
- Parduodame nekilnojamąjį turtą kas 19 minučių!
- 1+ metų patirties rinkoje
- 1 000 000 000 € parduoto/išnuomoto turto vertė
- 10 000 įvykdytų sandorių
Prisijunkite prie lyderių! Kurkite savo sėkmės istoriją su Capital!
Šiandien galite investuoti į Kvartalą "Saulės Kalva ", Klaipėda. Surinkta: 100 000 €. Tikslas: 100 000 €. Metinės palūkanos 10% - 12%. Investuotojai 13. LTV 35%. Rizikos grupė A-. Mėnesiai 6. Užtikrintumo priemonė Nekilnojamojo turto įkeitimas.
Papildomos paslaugos Jūsų patogumui:
Nauji projektai Modernus slėnis: PARDUODAMI NAUJOS STATYBOS A+ KALSĖS NAMAI SU DALINE APDAILA. GALIMA RINKTIS TIEK IŠ SUBLOKUOTŲ, TIEK IR IS ATSKIRAI STOVINČIŲ NAMŲ. SLĖNIO APARTAMENTAI Projektas „Slėnio apartamentai“ siūlo šviesius, erdvius 3-4 kambarių butus nuo 53.78 iki 126,3 m² ploto, su funkcionaliu išplanavimu, mansardomis. Salve: SALVE - sveikinamės su Jumis. Kuriamės Aguonų gatvėje, kur kiekviena pastato detalė pasakoja savą istoriją, kur storos sienos sergės n. SVAJONIŲ SLĖNIS: Adresas - Bazilikų g., Raudonėlių g., Mairūnų g., Stanaičių k. Garliavos sen., Kauno r. sav. Plotas - 105.46 kv.m. City10: Patogumai, kurie keičia kasdienybę. Šalia Skulptūrų parkas, Kar Kar parkas, prekybos centrai, darželiai, mokyklos. Puikus susisiek.
Nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose 2016 m.
| Miestas | Pokytis, lyginant su 2015 m. |
|---|---|
| Vilnius | Labai didelis (daugiau nei 11 tūkst. |
CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
