Rinkoje butai pardavimui dažnai lyginami tarpusavyje, todėl svarbu atidžiai įvertinti savo būsto privalumus ir trūkumus. Sėkmingas pardavimo procesas prasideda nuo realistiško kainos įvertinimo.
Kainos Nustatymo Svarba
Per didelė kaina gali atbaidyti pirkėjus, o per maža - kelti nepasitikėjimą. Rinka nuolat kinta, bet parduodami pigūs butai dažniausiai sulaukia didesnio susidomėjimo. Nauji parduodami butai išsiskiria aukštesnėmis kainomis dėl energinio efektyvumo ir modernesnių sprendimų, kurie ilgalaikėje perspektyvoje garantuoja mažesnius remonto ir komunalinius kaštus, tuo tarpu pigesnis butas pardavimui įprastai randamas senesnės statybos namuose ir reikalauja atnaujinimų.
Ko netaisyti parduodant namą – geriausias nekilnojamojo turto agentas Ventūroje Haroldas Powellas
Būsto Pateikimas Parduodant
Skubiai parduodami butai ir pigūs butai pardavimui gali kartais pasirodyti įtartini, tad svarbu pasirūpinti būsto pateikimu: tvarkingas interjeras, aiškus ir detalus aprašymas ir kokybiškos nuotraukos padeda sukurti teigiamą pirmą įspūdį.
Pardavimo Būdai: Tarpininkai Ar Savarankiškai?
Pardavimo būdas gali turėti didelę įtaką tiek galutinei kainai, tiek visam procesui. Parduodami butai be tarpininkų dažniausiai leidžia sutaupyti komisinius mokesčius, tačiau reikalauja daugiau savarankiško darbo. Iš kitos pusės, brokerių įkelti parduodamų butų skelbimai atrodo patraukliau dėl profesionaliai padarytų nuotraukų ir išsamaus aprašymo.
Kaip Ieškoti Tinkamo Pasiūlymo Pirkėjui?
Ieškant tinkamo pasiūlymo, pirkėjai dažniausiai renkasi konkretų butas pardavimui, kuris atitinka jų poreikius ir biudžetą. Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas. Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina. Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška.
Pavyzdžiai Iš Skelbimų Portalo
Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai - erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai.
Pavyzdžiai:
- Vilnius, Senamiestis, Arklių g. 22: Jaukus butas vos 5 min. (300 metrų) nuo Senamiesčio širdies - Rotušės, su vaizdu į Šv. Juozapo aikštę ir Lazdynų Pelėdos skverą. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Kaina: 238 400 €.
- Beinoravos k.: Pigiai ir skubiai parduodamas 3 k. butas, ūkinis pastatas, 7 a sklypas, sodas. Kaina: 7 800 €.
- Klaipėdos m., Bokštų g.: Parduodami du butai vienas šalia kito kurių bendras plotas 81,06 kv.m. centre. Butai parduodami tik abu. Šiai dienai butai negyvenami, reikalingas kapitalinis remontas. Kaina: 140 000 €.
- Dovilų mstl.: 1 K BUTAS GYVENIMUI AR INVESTICIJAI IŠPIRKTA ŽEMĖ. ŠILDOMAS KROSNIMI SU WC IR KRIAUKLE,ATSKIRAS ĮĖJIMAS IŠ GATVĖS TIK Į TĄ BUTĄ. Kaina: 24 000 €.
Patarimai Apžiūrint Būstą
Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai. Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo. Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas.
Svarbūs Aspektai Prieš Perkant
Buto pardavimas yra gana sudėtingas procesas, ypač, kai parduoda ne statytojas. Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus. Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas.
| Miestas | Kambarių skaičius | Kaina (€) | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 | 238 400 | Senamiestis, su baldais |
| Beinorava | 3 | 7 800 | Ūkinis pastatas, sklypas |
| Klaipėda | Dvi | 140 000 | Reikalingas remontas |
| Dovilai | 1 | 24 000 | Šildomas krosnimi, atskiras įėjimas |