Butų nuoma Ozo parke: apžvalga, atsiliepimai ir patarimai

Ozo parkas Vilniuje - sparčiai besiformuojantis gyvenamųjų namų kvartalas, laikomas vienu optimaliausiu ir perspektyviausiu pasirinkimu norintiems gyventi netoli miesto centro ir didelio parko. Ši miesto dalis pasižymi itin gerai išplėtota infrastruktūra, o strategiška projekto vieta garantuoja nesudėtingą susisiekimą su pagrindinėmis Vilniaus miesto gatvėmis.

Šiame straipsnyje apžvelgsime atsiliepimus apie butų nuomą Ozo parke, butų kainas, jo privalumus ir galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą šioje vietovėje.

Ozo Parko Kvartalo Apžvalga

Žaliame, stilingame ir jaunatviškame „Ozo parko“ kvartale galima rasti parduodamų dviejų kambarių butų. Gyvendami čia kiekvieną dieną galėsite mėgautis 9 ha Ozo parko teritorija su ežerėliais, dekoratyviniais augalais, vaikų žaidimo aikštelėmis, krepšinio aikštele, treniruokliais, apšviestais pasivaikščiojimo takais ir daugybe kitų pramogų. Šiame kvartale daug dėmesio skirta bendrosioms erdvėms ir gyventojų poilsiui bei pramogoms.

Svarbiausiu „Ozo parko“ privalumu gyventojai vadina žaliąjį parką. Dydžiu tris kartus Vingio parko koncertų erdvę pralenkiantis žalias parkas - viena labiausiai vertinamų bei puoselėjamų poilsio bei laisvalaikio erdvių. Ežerėliais, per 500 naujų medžių, suoliukais, 2,5 km pasivaikščiojimo takais praturtintas parkas - ypač populiarus ne tik gyvenvietės, bet ir miesto elementas. Patogiam poilsiui parke įrengta 2,5 kilometro pasivaikščiojimo takų, sumontuoti suoliukai, šiukšliadėžės, dviračių stovai, rėmai šunims rišti. Parką apjuosė dviračių takas, skirtas aktyvaus laisvalaikio mėgėjams. Visi 9 hektarai parko su vandens telkiniais ir laisvalaikio zonomis iki smulkmenų sutvarkyti dar praėjusiais metais.

Strategiškai patogi projekto vieta garantuoja nesudėtingą susisiekimą su keliomis pagrindinėmis Vilniaus miesto gatvėmis - Kalvarijų, Ozo ir Geležinio vilko, o iki miesto centro ir senamiesčio galima nuvykti per 10-15 min.

Mėgstantiems jaukius pasivaikščiojimus ar sportą lauke, šalia yra Ozo parkas su tvenkiniais, išpuoselėtais pėsčiųjų, dviračių bei bėgiojimo takais. Būstas įsikūręs perspektyvioje miesto vietoje, pasižyminčioje itin gerai išplėtota infrastruktūra.

Butų Kainos ir Charakteristikos

Ozo Parkas - naujų butų projektas Vilniuje, o tai paskutinis projekto plėtros etapas. Pirmieji gyventojai „Ozo parke“ įsikūrė 2008 m., o nuo to laiko jau įgyvendinti keturi projekto plėtros etapai. Ketvirtojo projekto etapo namuose būstų plotai yra nuo 28 iki 91 kv. m., visi jie su balkonais. Pirmųjų aukštų gyventojai džiaugiasi erdviomis, maumedžio lentomis išklotomis terasomis, o pro langus atsiveria vaizdai į žalią parką. Kieme įrengta uždara ir saugi vaikų žaidimų aikštelė, suoliukai, kokybiškas apšvietimas, žydi augalai.

Štai keletas pavyzdžių, kokius butus galima rasti parduodamus arba nuomojamus Ozo parko rajone:

• 2 kambarių butas Baltupiuose, Ozo g.
• 1 kambario butas Šeškinėje, Ozo g.
• 1 kambario butas Baltupiuose, J. Balčikonio g.
• 2 kambarių butas Baltupiuose, J. Balčikonio g.

Taip pat galima rasti ir nuomojamų butų:

• 2 kambarių butas Šnipiškėse, Linkmenų g.
• 1 kambario butas Baltupiuose, J. Balčikonio g. - 500 €/mėn.
• 1 kambario butas Šiaurės miestelyje, Žygio g. - 380 €/mėn.

Pavyzdžiui, parduodamas 2 kambarių butas Ozo parke gali turėti šias charakteristikas:

• Aukštas: 5 iš 5 (yra liftas)
• Paskirtis: Gyvenamoji (butų)
• Namo tipas: Mūrinis, statytas 2014 m.
• Statytojas: Patikimas ir kokybiškas - “REALCO”
• Butas nekampinis - šiltas ir ekonomiškas
• Bendras plotas: 48,75 kv. m.
• Išplanavimas: Svetainė su virtuvės zona - 30 kv. m., miegamasis su drabužine - 13,8 kv. m., Vonios kambarys - 4,7 kv. m.

Butų Nuomos Privalumai

Butų nuoma parai - tai yra puiki alternatyva viešbučio kambariams. Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose. Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius.

A energetinės klasės, 5 aukštų poilsio paskirties pastate, suprojektuoti mažos kvadratūros, 1 - 2 kambarių būstai (butai ar poilsio būstai). Nedidelės erdvės reiškia ir nedideles sąskaitas bei greitai atliekamus namų ruošos darbus! Kiekvienas būstas turi savo erdvų balkoną, rekuperacinę vėdinimo sistemą, didelius langus, leidžiančius mėgautis natūralia šviesa.

Atsiliepimai apie Gyvenimą Ozo Parke

Nors Ozo parkas turi daug privalumų, svarbu atsižvelgti ir į kai kuriuos gyventojų pastebėjimus. Vieni gyventojai džiaugiasi patogia lokacija ir geru susisiekimu, kiti skundžiasi garso izoliacija ir langų kokybe.

• Pliusai: patogi lokacija, geras susisiekimas.
• Minusai: prasta garso izoliacija, nekokybiški langai, triukšmas.

Vienas iš dažniausiai minimų trūkumų - garso izoliacija. Kai kurie gyventojai skundžiasi prasta garso izoliacija tarp butų, ypač girdimumu iš kaimynų. Taip pat, langų kokybė kai kuriuose butuose kelia abejonių, pasitaiko atvejų, kai reikia kviesti meistrus dėl gedimų ar prastos izoliacijos.

Vienas gyventojas teigia:

"NEPATARIU pirkti buto "ozo parke". Vienintelis pliusas tai,kad susisiekimas gana neblogas. Garso izoliacija labai prasta su kaimynais. Langai sumontuoti visiskai nekokybiski .Jau du kartus meistrai vaziavo. Sodyboi kur langam 20metu ir tai geresni,nes matot kaskas sugalvoju pinigu pasidaryti. Sudejo orlaides, tai jei tik vejas tai ir svilpauja. Triuksmas tiek vakare tiek diena. O dar geriau nakti, kai koks asilas atvaziuoja i aikstele prie "siemens arenos" ir pradeda padangas zvyginti."

Kitas gyventojas mini, kad apžiūrėtas butas nepatiko dėl svetainės su virtuve išplanavimo:

"na, mes esam apžiūrėję vieną butą ten, nepatiko, nes ieškom keturių kamb, mums ir rodė atseit keturių kambarių, bet ta svetainė kartu su virtuve siaubas kažkoks, maždaug kaip mūsų dabartiniam bute svetainėje prie vienos sienos būtų įrengta virtuvė, gal kam ir nieko, bet man gaminti patinka, tai norėtųsi daugiau erdvės".

Tačiau, nepaisant šių trūkumų, daugelis gyventojų vertina Ozo parką dėl jo patogios vietos, gražios aplinkos ir galimybių aktyviai leisti laiką gamtoje.

Jei ieškote turto investicijai - butas Ozo parke puikiai tiks nuomai. Jauni ir aktyvūs žmonės renkasi šią vietą dėl gryno oro, aktyvaus sporto galimybių, šalia esančių sporto klubų, vandens parko pramogų.

Tačiau, prieš investuojant į butą Ozo parke, verta atsižvelgti į kai kuriuos aspektus. Vienas iš jų - didelis butų skaičius. Kaip teigia vienas forumo dalyvis:

"As neisivaizduoju kaip sitoi opsiagoi kas nors gali pirkti buta ? 4 namai bus statomi vienas salia kito. per juos 440~ butu. Dar per 300+ automobiliu priparkuot reikes kazkur. KAI VIETOS JAU IR TAIP VISISKAI NERA. ZMONES MASINAS JAU PRIE SIEMENSO PALIKINEJA KAI DAR 5NKTAS ETAPAS OZOPARKO NET NEPASTATYTAS. Pozeminis parkingas ? Jame bus max 200 4riem namam. 1namo aukste 22 butai. ZMONES AR JUS ISPROTEJOT ?".

Dėl didelės pasiūlos nuomos kainos gali būti konkurencingos, todėl svarbu įvertinti galimą grąžą.

Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį į projekto plėtrą. Pagal planą, Ozo parke dar planuojama statyti Ozo verslo centrą ir daugiau namų. Todėl, prieš perkant butą, verta pasidomėti, kokie statybos planai numatyti šalia jūsų pasirinkto būsto.

Jau pradejo statyti du "Ozo parko" namus salia Kalvariju gatves. Bus ir daugiau. Bet, is tikruju, pagal plana labai daug ka ten zada dar statyti- ir OZo verslo centra, namus (3-cius).

Teisiniai Aspektai ir Vartotojų Teisės

Vilnietis Artūras Sagidulinas jau žino, kad kurpiant tokias schemas jokių stebuklų nėra. „Šių metų kovo mėnesį susidomėjau „Hanner“ siūloma „Rent to buy“ paslauga. Man buvo aprodytas butas „Ozo namuose“ Ozo parke. Pasirašėme nuomos sutartį su teise butą išsipirkti. Sutartyje buvo parašyta, kad tai yra butas gyvenamajame name. Pasirašiau, pervedžiau užstatą. Pradėjome įsirenginėti butą. Lapkričio pradžioje turėjome įsikraustyti. Prieš porą savaičių man buvo atsiųstas notarinės sutarties projektas. Jame jau įrašyta, kad buto paskirtis yra negyvenamosios patalpos.

Pasak pašnekovo, pusę metų jis galvojo, kad įsikels į normalų butą. Kilusius klausimus jis uždavė pastatą stačiusiai bendrovei. Pagal įstatymą daugiau nei pusė statinio turi būti tokios negyvenamos poilsio patalpos. Aš pats ėmiau tuo domėtis. Konsultavausi su teisininkais. Buvau susitikęs su „Hanner“ generaliniu direktoriumi. Iš karto kilo daug klausimų, kaip reikės deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose? Ar nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio? Taip pat išsiaiškinau, kad stipriai skiriasi statybų reikalavimai. Pavyzdžiui, į gyvenamąją patalpą šviesa turi šviesti bent dvi valandas per dieną, o negyvenamosios patalpos atveju tai iš viso nereglamentuota.

„Jaučiuosi apgautas. Pareikalavau nutraukti sutartį. Konsultavausi su teisininku ir atrašiau, kad su tokia formuluote nesutinku kategoriškai. Pareikalavau, kad sutartis būtų perrašyta, bet į tai „Hanner“ nieko neatsakė, tik paprašė mano sąskaitos numerio. Į sąskaitą buvo grąžintas mano užstatas. Parašiau skundą Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai (VVTAT). Gavau atsakymą, kad pradėti du tyrimai - dėl neteisinės ekonominės veiklos ir nesąžiningos reklamos. Taip pat gavau visų „Ozo namų“ klientų elektroninius adresus ir daugiau nei 130 žmonių pranešiau apie savo situaciją. Gavau daug atsakymų. Ne vienas žmogus jaučiasi apgautas, nori nutraukinėti sutartis, prisidėti prie mano skundų.

Pasak jos, vartotojams, įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, pateikiama informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Tiesa, sankcijos už tokį įstatymų pažeidimą yra juokingai mažos - nuo 289 iki 8688 eurų.

„Hanner“ generalinis direktorius Tomas Pauliukonis 15min.lt patvirtino, kad Ozo parke tenka statyti poilsio namus, nes daugiabučių ten statyti negalima: „To sklypo dalies, kurioje statomės namus, paskirtis yra rekreacinė. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc. yra butai.

Jam taip pat nuostabą kėlė Registrų centro pozicija tokias patalpas priskirti prie negyvenamų. Jis patikino, kad dėl mokesčių ar gyvenamosios vietos deklaravimo gyventojams jokių problemų nėra. „Mes bendradarbiaujame su trimis bankais ir jie šias patalpas finansuoja lygiai ta pačia proporcija, kaip ir butus - 85 proc. Reikia įsivertinti, kad bankai finansuoja 30 metų, todėl jie mato tas rizikas. Taip elgiasi visi.

Pasak jo, visiems nepatenkintiems pirkėjams bendrovė pasiruošusi grąžinti pinigus. „Galiu sakyti atvirai, kad mes neįvertinome, jog visuomenė keičiasi. Prieš dvejus metus tokių žmonių kaip A.Sagidulinas nebuvo visai, nes niekas nekreipė dėmesio, kad sutartyje parašyta poilsio patalpa. Dabar mes tikrai pakliuvome į situaciją, kuri nėra maloni.

Sklypo Istorija ir „Rubicon Group“

Ozo parko sklypo istorija yra gana paini. „Rubicon group“ (dabar „Icor“) ja buvo leista naudotis tik laikinai - 99 metus. Už vieną šios Ozo karalystės hektarą, nepaisant visų ribojimų, statytojai noriai kloja dešimt milijonų, nors buvęs Vilniaus meras šiais 60,8 hektarais miesto teritorijos savo vaikystės draugo ir su juo susijusių asmenų įmonėms laikinai naudotis leido už lygiai nulį litų ir tiek pat centų. Taip, kukliais skaičiavimais, sostinė neteko 200 mln.

Po taip nesėkmingai susiklosčiusių rinkimų „Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t.

Trumpalaikės Nuomos Privalumai

Trumpalaikė nuoma tampa vis populiaresnė dėl daugelio privalumų, ypač keliautojams ir tiems, kurie ieško laikino būsto. Apsistojus privačiuose apartamentuose, Jūs gaunate daugiau laisvės ir patogumų nei standartiniame viešbučio numeryje.

Jeigu Jus mėgstate bendrauti ir užmegzti naujas pažintis, norite mėgautis namų jaukumu - apgyvendinimas privačiuose apartamentuose bus idealus pasirinkimas Jūsų poilsiui. Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose. Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius.

Sparčiai populiarėjant trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda daugiau įvairių nakvynės pasiūlymų populiariausiose miesto vietose.

Šiuolaikiškai Įrengtas Vieno Kambario Butas-Studija Ozo Gatvėje

Apžvelkime konkretų pavyzdį - šiuolaikiškai įrengtą vieno kambario butą-studiją Ozo gatvėje, kuris gali būti puikus pasirinkimas ieškantiems būsto Ozo parko rajone.

• Statyba: 2022 m. statybos namas.
• Dizainas: Dizainerių projektuotas interjeras.
• Medžiagos: Kokybiškos medžiagos.
• Technika: Visa reikalinga buitinė technika (viryklė, indaplovė, šaldytuvas, gartraukis, skalbimo mašina), buitinė technika su GARANTIJA.
• Komfortas: Šildomos grindys vonios kambaryje.
• Langai: Plastikiniai langai.
• Lubos: Aukštos lubos.
• Durys: Šarvuotos durys.
• Plotas: Bendras plotas 30 kv. m.
• Energetinis efektyvumas: Šildymo išlaidos itin mažos (namas A++ energinio efektyvumo klasės).

Buto Privalumai

• Virtuvė: Patogiai įrengta virtuvė, sujungta su svetaine ir visa reikalinga buitine technika (kaitlente, orkaite, indaplove, šaldytuvu su šaldymo kamera), sienine spinta, televizoriumi, valgomojo stalu su kėdėmis.
• Klimato kontrolė: Įrengtas kondicionierius ir rekuperacinė sistema.
• Vonios kambarys: Vonios kambarys kartu su tualetu, skalbimo mašina, dideliu veidrodžiu su LED apšvietimu.
• Balkonas: Balkonas.
• Garso izoliacija: Puiki garso izoliacija.
• Aukštas: 4 aukštas iš 9, yra liftas.
• Saugumas: Rakinama laiptinė.

Vieta ir Infrastruktūra

Vienas svarbiausių aspektų renkantis būstą - jo vieta. Ozo parkas pasižymi puikia infrastruktūra ir patogiu susisiekimu.

• Infrastruktūra: Patogi vieta su išvystyta infrastruktūra: Prekybos centras Ozas, Compensa koncertų salė, šalia Vichy vandens parkas, Avia solutions group arena.
• Laisvalaikis: Visai šalia net 8 ha dydžio Ozo parkas su tvenkiniais - puiki erdvė jūsų ramiems vakarams bei aktyviam laisvalaikiui.
• Susisiekimas: Patogus susisiekimas viešuoju transportu ir nuosavu automobiliu. Netoli viešojo transporto stotelės.

Butų Nuomos Kainos Vilniuje

Apžvelkime butų nuomos kainas įvairiose Vilniaus vietovėse, įskaitant Šnipiškes, Baltupius ir Žirmūnus.

Ši lentelė padeda susidaryti bendrą vaizdą apie butų nuomos kainas skirtingose Vilniaus vietovėse.

tags: #butai #ozo #parke #nuoma