Butų nuoma kaip viešbučiai: privalumai ir trūkumai

Renkantis būstą, svarbu įvertinti įvairius aspektus, pradedant nuo kainos ir baigiant gyvenimo būdu. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomą, prilyginamą viešbučiams, išanalizuosime kotedžų rinką ir apžvelgsime investicijas į nekilnojamąjį turtą, įskaitant viešbučių paskirties būstus.

Gyvenimo būdai ir apgyvendinimo galimybės

Renkantis būstą, svarbu įsivertinti savo poreikius ir prioritetus. Pateikiame įvairių apgyvendinimo galimybių pliusus ir minusus:

Bendrabutis

• Pliusai: Nebrangu, studentiškas gyvenimas, visada su draugais, viskas šalia, ko reikia mokslams ir pramogoms, viskas bendra.
• Minusai: Viskas bendra, bendrabučio taisyklės, mažai privatumo.

Nuoma pas gimines

• Pliusai: Nebrangu, giminiškas rūpestis, savi žmonės, sava aplinka.
• Minusai: Giminiška kontrolė, viskas bus papasakota tėvams, nėra savarankiško gyvenimo, sąžinės graužimas, kad pabloginai giminaičiams gyvenimo sąlygas.

Nuomojamas butas

• Pliusai: Pats sau šeimininkas, kaip nori, taip gyveni, viskas čia tau vienam, štai kokia ta laisvė.
• Minusai: Neapsakomai brangu, visi buitiniai rūpesčiai ir remontai.

Viešbutis

• Pliusai: Žiauriai kietai, nereikia rūpintis buitimi, patarnavimas, papildomas mini baras.
• Minusai: Žiauriai brangu, viešbučio taisyklės, negali susikurti savo interjero.

„Oi, laukiam laukiam, mes studentų laukiam!” - vis dažniau girdžiu pro atlapotą dėl karščio langą. Tai ar jau suradote, kur gyvensite? Tikrai ne per anksti. Žinau aš tą, tipo, sumanų mąstymą - jei dabar jau susirasiu sau būstą, tai už jį jau reikės mokėti ir vasaros mėnesiais, kuriuos dar galiu praleisti kitur. Bet kai ateisi prieš pat mokslus, tai nieko gero nebebus.

Kotedžai: tarpinis variantas tarp buto ir namo

Nors toks būsto tipas kaip kotedžas formaliai net neegzistuoja, jo populiarumas vis auga. Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais, atskirą įėjimą, kiemelį. Žmonės juos vertina, nes vis dažniau tai būstas miesto ribose, tačiau siūlantis daugiau privatumo ir lankstumo įsirengiant. Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Be abejo, labai daug priklauso nuo vystytojo siūlomos arba pačių pasirinktos apdailos lygio, įrengimo, interjero sprendimų.

Svarbu juos įsivertinti: šeimai su atžalomis reikia daugiau privatumo, erdvės, laisvės. Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro. Kuo arčiau centro - tuo brangesnė kvadratinio metro kaina. Tarpinis variantas - kotedžas - turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būną dviejų, kartais trijų aukštų, įvairaus dydžio. Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 kv. m ploto kotedžai. Tačiau galima rinktis ir gerokai 100 kv. m viršijančius būstus. Populiariausi ir Vilniuje, ir Kaune yra 80-100 kv. m ploto kotedžai. Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau dabar didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro. Kotedžų pasirinkimas išties nemažas.

Pavyzdžiui, 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur. Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.

Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės. Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą: viešbučio paskirties būstai

Būsto pirkimas išlieka populiaria investicija. Ir tai - ne tik butai, bet ir kitų paskirčių būstai. Pavyzdžiui - viešbučio paskirties. Tokie dažniausiai būna pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai, tačiau kartais investuotojus neramina tokio nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos. Neretai susiduriama su klientų nuogąstavimu, jog viešbučio paskirties būste jie negalės deklaruoti gyvenamosios vietos. Tai - netiesa.

Mažesnė kaina yra akivaizdus privalumas. Viešbučio paskirties būstai yra pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai 10-20 proc.. Pavyzdžiui, viešbučių paskirties būsto su pilna apdaila Šnipiškėse pastatytame projekte kaina yra virš 20 proc. mažesnė nei naujos statybos butų tame pačiame rajone. Bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ir siūlyti trumpesnius paskolos grąžinimo terminus viešbučio paskirties būstams, todėl svarbu iš anksto išsiaiškinti paskolos sąlygas. Viešbučio paskirties būstams taikomas nekilnojamojo turto mokestis - 0,7 proc. mokestinės turto vertės.

Šilumos ir karšto vandens išlaidos viešbučių paskirties būstuose gali būti didesnės dėl PVM tarifo skirtumo, tačiau deklaravus gyvenamąją vietą lengvata būtų pritaikoma ir šios paskirties turtui. Taip pat, naujuose projektuose naudojami inovatyvūs, energetiškai efektyvūs ir tvarūs sprendimai, todėl būsto išlaikymo kaštai net su didesniu PVM tarifu yra labai nedideli. Automobilių vietų skaičių lemia projekto vieta, užstatymo intensyvumas ir paskirtis. Senamiestyje ir centriniuose miesto rajonuose vietų automobiliams gali būti iki 2-4 kartų mažiau nei naujuose projektuose miegamuosiuose rajonuose. Viešbučio paskirties projektuose vaikų žaidimo aikštelės nėra privalomos.

Trumpalaikė nuoma: Airbnb ir Booking skirtumai

Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra maksimaliai užpildyti kalendorių. Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo. Tai tiesa. Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį.

Tai nėra trūkumai ar privalumai - tiesiog esminiai skirtumai, kuriuos ir patys pastebėsite ilgiau padirbę su abejomis platformomis lygiagrečiai.

Svečiai ir svečių lūkesčiai

• Airbnb: Tikimasi jausmo kaip namie. Taip pat ieškoma išskirtinių interjerų, įdomių būsto detalių, istorijos, „vaibo“, išskirtinumo. Tikimasi virtuvės ar bent jau mini virtuvėlės, galimybės savarankiškai maitintis arba būti erdvėje, kur restoranų bei kavinių yra už kiekvieno kampo. Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų bei ieškančių unikalių vietų apsistojimui.
• Booking: Tikimasi aukštų standartų, panašių kaip viešbučio privalumų, galimybės atvykti ir įsiregistruoti 24/7. Tikimasi pusryčių, restorano, papildomų paslaugų (kaip, pvz SPA). Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima bei vaikais.

Užsakymai ir bendravimas

• Airbnb: Atsiliepimai abiejoms pusėms. Atsiliepimus rašo tiek svečiai būstų savininkams, tiek savininkai - svečiams. Atsiliepimai yra tarsi antra valiuta platformoje. Airbnb suteikia galimybę peržiūrėti užsakymus ir informaciją apie svečius prieš patvirtinant užsakymą. Savininkas gali nuspręsti ar tvirtinti užsakymą ar atmesti. Galimas bendravimas tarp svečių ir savininkų iki užsakymo - susipažinimas, derybos dėl kainos, papildomų paslaugų, žmonių skaičiaus ir pan.
• Booking: Atsiliepimus palikti gali tik svečiai. Užsakymai automatiniai, jų patvirtinti negalima ar nepatvirtinti negalima. Bendravimas su svečiais daugiausia formalus, po užsakymo, dažnai vienpusis, kuomet savininkas pateikia patekimo į būstą instrukcijas.

Aprašymas

• Airbnb: Būsto aprašymą pateikia šeimininkas - tai erdvė išdėstyti visus būsto niuansus, pabrėžti privalumus ir pasitelkus sumanumą užkabinti potencialų svečią.
• Booking: Būsto aprašymas generuojamas pagal sistemoje pasirinktus parametrus, uždėtas varneles būsto patogumų sąrašuose. Aprašymai standartizuoti, jų pakeisti daug galimybių nėra. Todėl svarbu išsamiai užpildyti visas forma sir nurodyti patogumus.

Pinigų surinkimas

• Airbnb: Paima mokėjimą iš svečio ir perveda šeimininkui sekančią dieną po svečio įsiregistravimo.
• Booking: Leidžia pasirinkti ar pinigus surinkti patiems iš atvykusių svečių ar naudotis Booking mokėjimų surinkimo sistema. Pastaroji populiaresnė. Pinigai pervedami pasirinktu dažnumu.

Žalos atlyginimas

• Airbnb: Turi žalos atlyginimo sistemą, vadinamąjį šeimininkų draudimą, tad svečiui padarius nuostolių nuomojamame būste - yra galimybė išsireikalauti juos padengti iš svečio, arba jei svečias atsisako - tuomet dengia pats Airbnb. Yra galimybė prašyti iš svečių depozito.
• Booking: Booking neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Galima pateikti paraišką nuostoliams padengti, tačiau Booking veikia tik kaip tarpininkas ir jei svečias nesutiks padengti žalos - ji nebus atlyginta iš paties Booking. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Yra galimybė nustatyti, jog iš svečių būtų imamams depozitas.

Platformos komisiniai

• Airbnb: Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas. Galima pasirinkti, jog komisinius mokėtų tik šeimininkas (galutinė gaunama pinigų suma už viešnagę nesikeičia). Komisinių procentas šeimininkui yra apie 3 proc. jei dalinamasi komisiniais su svečiu. Arba 14-16 proc. jei komisinius moka tik šeimininkas. Komisinių procentas priklauso nuo vietovės, papildomų mokesčių ir galiojančių įstatymų.
• Booking: Platformos komisinius moka tik šeimininkas. Komisiniai yra nuo 12%. Didmiesčiuose nuo 15%. Priklauso nuo papildomų paslaugų (priklausymo Genius programai ir pan) ar matomumo didinimo.

PVM nuo komisinių

• Airbnb: PVM nuo komisinių suma įtraukta į sąskaitą ir papildomai nereikia deklaruoti ar mokėti.
• Booking: PVM nuo komisinių nėra įtraukta į Booking sąskaitą, tad reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti.

Sąskaita svečiui

• Airbnb: Airbnb sistemoje pateikia sąskaitą -faktūrą svečiui, tad prireikus, svečias sąskaitą gali gauti iš Airbnb.
• Booking: Booking veikia kaip tarpininkas ir svečiams už viešnagę sąskaitų nepateikia, tai savininko atsakomybė.

Ir visgi - geriausia naudoti abi. Deliojant platformnų skirtumus, iš jų galima lengvai išvesti ir privalumus, bei trūkumus. Tačiau naudinga naudoti abi platformas. Tai globalūs rinkos žaidėjai, pritraukiantys milijonus keliautojų kiekvienais metais. Norinčiam atvykti svečiui - platesnis pasirinkimas. Būstų savininkams - dvi naudingos platformos ir didesnis užimtums.

Puketas: kurorto pasirinkimas pagal poreikius

Puketo sala yra iš tiesų didelė ir kai pradėsite ieškoti, kur apsistoti, pastebėsite, kad skirtingų apgyvendinimo vietų pasiūla čia iš tiesų labai plati. Pirmiausia turėtumėte atkreipti dėmesį į savo ir kartu keliaujančiųjų poreikius bei įvardinti kokių atostogų visi kartu norėtumėte. Juk kiekvienas esame skirtingas - turime savus prioritetus, nevienodą gyvenimo būdą bei įvairius atostogų ir kelionių lūkeščius.

Pagrindiniai kurortai yra Patong, Karon, Kata ir Kamala. Kiek ramiau yra Nai Harn kurorte, Mai Khao ir kt. Taip pat galite apsistoti ir Puketo mieste, tačiau bet koks paplūdimys bus labai toli. Viešbučio ar nakvynės vietos pasirinkimas smarkiai įtakos jūsų atostogų Tailande kokybę. Puketo viešbučių pasiūla leidžia pritaikyti atostogas pagal kiekvieno keliautojo tipą ir poreikius. Tad reikėtų savęs ir kelionės bendrakeleivių paklausti ir atsakyti į įvairius klausimus apibrėžti savo prioritetus.

Populiarūs viešbučiai Pukete

• SAii Laguna Phuket - prašmatnus 5 žvaigždučių viešbutis išskirtinių prabangių viešbučių komplekse tiesiai ant jūros kranto ramioje aplinkoje, toliau nuo naktinio gyvenimo.
• Le Meridien Phuket Beach Resort - privačiame, prižiūrimame paplūdimyje atogrąžų gamtos apsuptyje.
• The Kee Resort & Spa - labai patogi vieta mėgstantiems naktinį gyvenimą, pačiame centre ir arti paplūdimio.
• Kudo Hotel - elegantiškas ir prabangus viešbutis pačiame Patongo centre, ant jūros kranto, netoli Bangla Road gatvės.
• The Memory at On On Hotel - pačiame Puketown’o centre, renovuotas ir gražiai įrengtas butikinio stiliaus viešbutis.

Skirtinguose Puketo salos kurortuose ir paplūdimiuose jaučiama nevienoda atmosfera. Populiariausi salos kurortai, kur visada bus daug daugiau žmonių nei kituose, bet ir tuo pačiu daugiau veiklos yra Patong paplūdimys, Karon paplūdimys, Kamala paplūdimys. Puketo vietovės gali ženkliai skirtis priklausomai ar keliaujate sezono ar ne sezono metu.

Jeigu keliaujate piko metu ir norite daugiau ramybės, tai rinkitės viešbučius labiau link šiaurinės dalies - Mai Khao, Nai Yang arba Naithon paplūdimiuose arba pietinėje pusėje - Nai Harn paplūdimys. Patong kurortas ir paplūdimys yra pats populiariausias nepriklausomai nuo sezono. Ši vietovė yra tinkama visiems keliautojams, kurie nori viską rasti vienoje vietoje. Antras pagal populiarumą yra Kata paplūdimys.

Darbo vietos įrengimas nuomojamame bute

Iš to, kiek butų teko matyti, susidariau išvadą, kad darbui namuose butai visai nepritaikyti. Mano patarimas nuomininkams būtų suplanuoti bent jau vieną darbo vietą, nes tikrai nemažai žmonių bent retkarčiais dirba iš namų. Tą rodo ir mano Instagram paskyroje atlikta apklausa, kur 74 proc. balsavusių atsakė, kad jiems reikalinga darbo vieta namuose, o 37 proc. nurodė, kad reikalinga net ne viena, o dvi darbo vietos!

Pradėsiu nuo to, kad jau ieškant buto nuomai, peržiūrėjus nuotraukas, matydavosi ar dvi darbo vietos tilps ar ne. Taip pat šiuo straipsniu noriu atkreipti dėmesį, jog visada privalote daryti kompromisus tarp to, ko norite ir to, ką galite sau leisti. Idealu, kai norai ir galimybės sutampa, tačiau dažniausiai visas namų kūrimo procesas yra kompromisų ieškojimas tarp to, kas gražu, praktiška ir už adekvačią kainą.

Baldų nuorodos (iš IKEA ir Senukų)

1. Stalviršis LINNMON 120x60 cm - 15€
2. Stalviršis LINNMON 200x60 cm - 45€
3. Kojos (baltos) ADILS 3 vnt. - 2,50€ x 3 = 7,5€
4. Stalčių spintelė ALEX 2 vnt. - 59€ x 2 = 118€
5. Kanalas laidams SIGNUM 3vnt. - 5,99€ x 3 = 17,97€
6. Kilimas "JERSEY 6734/E518" 170x120 cm - 45€ parduotuvėje, bet mes pirkome internetu už 29,25€
7. Lubinis šviestuvas Domolleti 24W LED - pirkome internetu su 40% nuolaida 31,80€
8. Stalinis šviestuvas RIGGAD 2vnt. - nepamenu kainos, pirkome prieš porą metų IKEA (šiuo metu nėra svetainėje).

Viso dvi darbo vietos, neskaičiuojant jau turimų stalinių šviestuvų ir prailgintuvų mums kainavo 264€ (be centų). Kaip manote, ar tai daug? Ar turite darbo vietą savo namuose? Kur jai radote vietos?

Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.

tags: #butai #kaip #viesbuciai