Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu žinoti pagrindines tendencijas ir galimybes. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto skirstymą, rinkos aktyvumą ir konkrečius pasiūlymus, pavyzdžiui, butus Eišiškių plente Vilniuje.
Nekilnojamojo turto kategorijos
Nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį.
- Gyvenamasis nekilnojamasis turtas: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.
- Komercinis turtas: turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai (sklypai, patalpos ir panašiai).
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.
Brokerio komisiniai. Kiek kainuoja brokerio paslaugos.
Nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - beveik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.
Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Butas Eišiškių plente: apžvalga
Apžvelkime konkretų pavyzdį - erdvų, saulėtą ir šviesų 1 kambario butą jaukiame projekte Burbiškių kalvos, Eišiškių plente.
Bendra informacija:
- Bendras plotas - 31,24 kv.m.;
- Paskirtis - gyvenamoji (butų);
- Balkonas;
- Aukštas - 2 iš 3;
- Namo tipas - mūrinis;
- Statybos metai - 2009 m.;
- Kambarių skaičius - 1, galima pertvarkyti į du kambarius.
Buto privalumai:
- Parkavimo vieta bendroje aikštelėje, patekimas per šlagbaumą;
- Puiki buto lokacija, iki Senamiesčio tik 4,5 km.;
- Projektas apsuptas miškų, gražiai sutvarkyta namo teritorija, išpuoselėta teritorija su daug laisvalaikio zonų;
- Dviračių saugykla, skirta bendram naudojimui;
- Visą parą veikiančios vaizdo stebėjimo kameros;
- Mažaaukštė statyba.
Išplanavimas:
- Bendras kambarys - 19,54 kv.m.;
- Virtuvės zona - 4,64 kv.m.;
- Vonios kambarys - 3,56 kv.m.;
- Koridorius - 3,50 kv.m.;
- Balkonas (į plotą neįskaičiuota).
Įrengimas:
- Įrengimas - nereikalaujantis papildomų investicijų. Parduodamas su baldais bei buitine technika;
- Sienos - dažytos/plytelės;
- Langai - plastikiniai su stiklo paketais;
- Grindys - laminatas / plytelės;
- Durys - lauko - šarvuotos, vidinės - medinės.
Komunikacijos ir apsauga:
- Rakinama laiptinė, yra telefonspynė;
- Šildymas - centrinis - kolektorinis;
- Vanduo, kanalizacija - miesto;
- Telefonas, internetas, kabelinė televizija.
Duomenų lentelė
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Adresas | Eišiškių pl., Burbiškės, Vilniaus m. sav., Vilniaus m. |
| Statusas | Aktyvus |
| Tipas | Butas |
| Statybos metai | 2009 |
| Statinio tipas | Blokinis |
| Įrengimo lygis | Visa apdaila |
| Šildymas | Centrinis-kolektorinis |
Nekilnojamojo turto paieška
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).
Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.