Šiandieninė Lietuvos NT rinka negali patenkinti visų pirkėjų poreikių. Neradę tinkamo objekto Lietuvoje, lietuvaičiai vis dažniau būsto dairosi užsienyje. Bulgarija ne veltui yra pamėgta poilsiautojų.
Anot jau trejus metus nekilnojamąjį turtą Bulgarijos pajūryje pardavinėjančios „Capital“ komercinio nekilnojamojo turto brokerės Alos Bernatavičienės, šalies klimatas yra veikiamas Juodosios jūros, todėl vasarą, temperatūrai pasiekus net ir 40 laipsnių, karštis nėra alinantis ir varginantis.
Nesebaras, Šv. Vlasas, Saulėta pakrantė, Ravda - miestai Juodosios jūros pakrantėje, įlankoje, kurie vilioja investuotojus.
„Čia beveik nėra vėjų, yra labai šilta, apie 260 saulėtų dienų per metus. Čia galima ir pasivaikščioti miestų senamiesčiais bei pasigrožėti jų architektūra, pasimėgauti jūra, grynu oru ir kalnais“, - pasakoja A. Bernatavičienė.
Aktyvusis turistų sezonas Bulgarijos Juodosios jūros pakrantėje yra gerokai ilgesnis nei Lietuvos pajūryje. Skaičiuojama, jog jis tęsiasi 160 dienų. Tačiau A. Bernatavičienė teigia, jog turistai į šalį atvyksta įvairiais metų laikais, tad galima teigti, jog sezonas tęsiasi visus metus.
Vietos vystytojai išnaudoja klimato teikiamas naudas. Jie vysto gyvenamuosius kompleksus, kuriuose įrengia baseinus, spa centrus, laisvalaikio zonas, parduotuves, restoranus, medicinos centrus. Ištisus metus gyventojai gali naudotis gyvenamojo komplekso infrastruktūra: jei per šalta maudytis jūroje, galima pasimėgauti uždarais baseinais ar spa procedūromis.
Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje: ar saugu, ar gali pirkti užsieniečiai ir kokios kainos?
Ar saugu investuoti į NT projektus Juodosios jūros pakrantėje?
Aktyviai su investuotojais dirbanti A. Bernatavičienė sako, jog lietuviai, palyginus su vokiečiais, yra atsargūs investuotojai. Vokiečiai gerokai drąsiau pasiryžta investuoti į dar tik planuojamus statyti projektus, o štai lietuviai mieliau renkasi tai, „ką gali jau pačiupinėti“.
Žinoma, įsigyjant būstą pradinėje stadijoje, galima sutaupyti iki 40 proc. lėšų. „Pavyzdžiui, jei tik suprojektuotą būstą galima įsigyti už 43 000 eurų, tai pasibaigus statyboms jis kainuos jau 80 000 eurų“, - sako A. Bernatavičienė.
Euro įvedimas Bulgarijoje
Bulgarija yra Europos Sąjungos ir NATO narė. Nuo 2024 m. planuoja įsivesti eurą. „Prisiminkime, kas vyko Lietuvoje po euro įvedimo. Taigi dabar yra itin palankus metas investuoti į Bulgariją ir ateity turėti nuostabų turtą - naują, likvidų, su puikia grąža“, - sako A. Bernatavičienė.
Būsto kainos Bulgarijoje kyla kaip ir kitose valstybėse. Brokerė pasakoja, jog buto kvadratinis metras, prieš du mėnesius kainavęs 900 eurų, šiandien kainuoja jau 1100 eurų.
Būsto įsigijimo procesas
Pats būsto įsigijimo procesas nėra sudėtingas. Pirkėjas, radęs jam patinkantį objektą, gali jį rezervuoti už 2000 eurų. Po sėkmingos rezervacijos, vystytojas sudaro mokėjimų grafiką dvejiems metams, kuriems praėjus, pirkėjas jau būna visiškai atsiskaitęs už būstą, o statytojas pilnai užbaigęs būsto statybas.
Juodosios jūros pakrantėje gyvenamuosius kompleksus vystančios kompanijos yra prisitaikiusios prie pirkėjų iš užsienio, todėl parduoda būstus jau pilnai įrengtus, kad pirkėjui užsieniečiui nereikėtų ieškoti meistrų buto įrengimui. Butas parduodamas ne tik su pilna apdaila, bet ir pirkėjo vardu sutvarkyta registracija, skaitikliais, mokesčių apskaita. „Pirkėjui tereikia išsirinkti baldų dizainą“, - šypsosi A. Bernatavičienė.
Pirkėjams, kurie nori apžiūrėti kompleksus Bulgarijoje, A. Bernatavičienė su komanda organizuoja pažintinius turus, kurių metu būsto pirkėjai ne tik iš arti gali apžiūrėti butus, jų aplinką, bet ir susipažinti su pačiu miestu, jo architektūrinėmis įžymybėmis.
Kiek kainuoja būstas Bulgarijoje?
Bulgarijoje dirbanti NT specialistė pateikia pavyzdį, iliustruojantį, kiek kainuoja būstas Juodosios jūros pakrantėje. 50 kv. m ploto dviejų kambarių butas gyvenamajame komplekse, esančiame 250 m iki jūros, su pilna apdaila ir baldais kainuoja 65 000 eurų. Į kainą įeina galimybė naudotis komplekse esančiais baseinais, sūkurinėmis voniomis, sporto salėmis. „Palyginus su Vilniaus kainomis, tai yra labai patrauklu“, - pripažįsta A. Bernatavičienė.
Papildomos išlaidos
Nusprendus įsigyti būstą negalima pamiršti ir kitų išlaidų, susijusių su būsto pirkimu. Tai mokesčiai notarams, savivaldybei, mokesčių inspekcijai ir kt. „Nuo oficialios būsto vertės reikėtų skaičiuoti 5-8 proc. būsto įsigijimo mokesčiams“, - sako NT brokerė. Galutinis mokesčių dydis priklauso nuo būsto lokacijos, savivaldybės ir vertės.
Mokesčiai parduodant būstą
Lietuvoje nekilnojamąjį turtą reikia išlaikyti 10 metų, tik tada jį pardavus nereikės mokėti gyventojų pajamų mokesčio. Bulgarijoje šis terminas yra 3 metai. „Jei būstas Bulgarijoje parduodamas nepraėjus 3 metams po jo įsigijimo, reikės valstybei sumokėti 10 proc. gyventojų pajamų mokesčio“, - aiškina A. Bernatavičienė ir priduria, jog tokiu atveju Lietuvoje šio mokesčio mokėti jau nebereikės, todėl, kad tarp Lietuvos ir Bulgarijos yra mokestinis susitarimas.
Būsto išlaikymo kaštai
Būsto išlaikymo kaštai taip pat svarbus veiksnys, kurį reikia įvertinti, galvojant apie investicijas į kitoje šalyje esantį būstą. Bulgarijos Juodosios jūros pakrantėje statomuose gyvenamuosiuose kompleksuose esančių butų išlaikymas kainuoja apie 12 eurų vienam kvadratiniam metrui per metus. Tad jei įsigijome 50 kv. m ploto būstą, per metus jo administraciniai kaštai sudarys 600 eurų. Tai yra mokestis už baseinų ir aplinkos priežiūrą ir tvarkymą, būsto apsaugą ir kt.
Anot brokerės, praėjusį sezoną būsto nuomos kaina parai buvo 65 eurai. Šiais metais nuoma kainuoja jau daugiau. Žiemos sezonu nuoma kainuoja 40 parai. Būsto nuomą gali administruoti tiek vystytojas, tiek pats būsto savininkas.
„Išminusavus visas išlaidas mokesčiams, investicinė grąža skaičiuojama nuo 6 proc.“, - teigia Bulgarijos pakrantės gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką puikiai išmananti A. Bernatavičienė.
Jei susidomėjote galimybe įsigyti būstą Bulgarijoje, CAPITAL brokerė Ala Bernatavičienė mielai atsakys į visus klausimus ir pasiūlys jums labiausiai tinkantį būstą.
Pigūs variantai Bulgarijoje
Tarp pigiausių pasiūlymų yra ir butai, kainuojantys maždaug nuo 8 iki 25 tūkst. eurų. Dauguma tokių pasiūlymų yra Bulgarijos Saulėto Kranto kurorte. Pavyzdžiui, butas už 7500 eurų parduodamas su visais baldais ir yra komplekse, kuriame įrengta viskas, ko reikia: yra parduotuvė, automobilių stovėjimo aikštelė, baseinas, o pati teritorija yra saugoma. Pats butas užima 25 kv. metrus, jame yra prieškambaris, vonios kambarys su tualetu bei kambarys su virtuve. Už 19 tūkst. eurų galima nusipirkti tokį butą, kuris bus ir gerokai erdvesnis, ir arčiau jūros. Užimantis 52 kv. Na, o Ravdos mieste įsigiję dviejų kambarių apartamentus už 45 tūkst. eurų, nuo jūros būsite nutolę vos per 100 metrų. Šis butas, kaip ir daugelis kitų, jau yra pilnai įrengtas ir parduodamas kartu su baldais.
Lietuvių požiūris į NT Bulgarijoje
Nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje parduodanti Jelena teigė, kad lietuviai vis aktyviau domisi turtu šioje šalyje ir vis daugiau jo perka. Ji sako, kad būstų yra visokių - ir pigesnių, ir brangesnių. „Daugiau aš siūlau aplink Saulėtą Krantą. Lietuviai pradėjo domėtis apartamentais komplekse, kurie gali būt arčiau jūros, toliau jūros. Žmonės taip pat nori, kad būtų nedideli butai - apie 40 kv. metrų. Kaina gali būti iki 40 tūkst. eurų, galima įsigyti neblogus apartamentus atostogoms“, - pasakojo pašnekovė.
Ji taip pat pastebėjo, kad lietuviai mažiau perka butus kaip atsiperkančias investicijas - daugiau nori įsigyti sau atostogoms. „Daugiau skambina ir domisi, kad būtų galima atvažiuot, pailsėt, nes ten šilta vasara, graži. Ten yra sezoninis toks išvažiavimas, nuo gegužio iki spalio mėnesio. Sezono metu galima pabūt, išnuomot, kad apmokėt savo sąskaitas. Daugiau pinigėlių iš to neuždirbsi“, - tikino Jelena. Pasak jos, nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje perka daug žmonių ir iš kitų šalių, tarp jų nemažai rusakalbių.
Kurortiniuose miesteliuose pigiau
Parduodami butai, kaip teigia pašnekovė, dažniausiai būna jau pilnai įrengti. „Būna ir tušti, jei nuo statybininkų perki. Tada galima įsigyti tik sienas ir viskas. Už tą ir moka žmonės, jeigu nori pigesnio varianto, gali ir agentai padėti apstatyti tą butuką, ir sutvarkyti, ir raktus atiduos į rankas“, - kalbėjo Jelena.
Ji teigė, kad kainų skirtumas daugiausia priklauso nuo to, kokiu atstumu butas yra nuo jūros - arčiau, žinoma, bus brangiau. Ji taip pat pastebėjo, kad iš kitų žmonių pirkti būstą yra daug patogiau, nes jis jau būna visiškai įrengtas.
Būsto kaina taip pat priklauso ir nuo jo būklės, nuo komplekso, kuriame jis yra. Be to, dar svarbu ir tai, kiek žmonių gyvena aplinkui - kuo jų yra daugiau, tuo būstas brangesnis. Pavyzdžiui, jeigu tai yra kurortinis miestelis, į kurį žmonės atvažiuoja tik vasarą ir gyvena mažai žmonių, tuomet būstą nusipirkti ten galima pigiau.
Prieš perkant būstą Bulgarijoje svarbu sužinoti ir tai, kiek mokesčių teks susimokėti papildomai, mat reikės atriekti dalį agentūrai, notarui ir advokatui, taip pat yra ir vienkartinis nekilnojamojo turto mokestis. Visgi, kaip pastebi Jelena, šie mokesčiai nėra dideli.
Bulgarija - populiari kryptis
Pasak Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktoriaus Mindaugo Statulevičiaus, Bulgarija kaip pigaus būsto kryptis galėjo išpopuliarėti maždaug prieš 10-12 metų, tuo metu, kai kitos, daugiau žadančios šalys, buvo sunkiau pasiekiamos dėl pigių skrydžių trūkumo, pavyzdžiui, Portugalija, Ispanija, Egiptas.
„Bulgarija lietuviams buvo gana įprasta, įdomi ir nebrangi kryptis. Tenai galima susikalbėti rusiškai, nes vyresnė ypač karta nekalba angliškai. Tenai galima nuvykti automobiliu, jei norisi sutaupyti, o anksčiau taupyti reikėdavo, nes skrydžiai būdavo brangūs. Tai ta Bulgarija buvo artima poilsio galimybė. Nes turbūt dar tuo metu tokios kryptys kaip Ukrainoje Odesa, Krymas ir kitos kryptys dar nebuvo labai išpopuliarėjusios“, - DELFI paaiškino M. Statulevičius.
Bulgarija, kaip kryptis, buvo pakankamai nebrangi, lengvai pasiekiama ir lietuviai tą kryptį buvo atradę. M. Statulevičius svarsto, jog būsto pirkimui ši šalis galbūt išliko populiari todėl, kad geros sąlygos atostogoms ir pakankamai stabili turimo turto vertė.
Anot jo, jei žmogui patinka šalis, klimato sąlygos ir paties būsto kokybės bei kainos santykis jį tenkina, įsigyti sau atostogų būstą gali būti tikrai verta.
tags: #butai #bulgarijoje #pajuryje #parduodami