Pelėsio Antakalnio Butuose: Kaip Išspręsti Problemą Greitai ir Efektyviai?

Šiandieninė statyba vis labiau orientuota į energinį efektyvumą. Namai ir butai statomi taip, kad būtų kuo sandaresni, o tai padeda taupyti šilumą ir mažinti šildymo sąnaudas. Tačiau su sandarumu atsiranda ir nauji iššūkiai: sumažėja natūrali oro cirkuliacija, patalpose kaupiasi drėgmė, anglies dioksidas (CO2) ir kiti teršalai. Dėl to atsiranda pelėsis, nemalonūs kvapai, prastėja savijauta, o kartais net atsiranda sveikatos problemų. Straipsnyje aptariama pelėsių problema Antakalnio mikrorajono butuose, analizuojamos jos priežastys, galimi sprendimo būdai, įskaitant vėdinimo sistemas ir rekuperaciją, bei teisiniai aspektai, susiję su statybos defektais.

Pelėsis ant sienos gali būti rimta problema.

Gyventojų Patirtys ir Skundai

D.Jaruševičiūtė pasakojo, kad per dvi savaites jos butas nukentėjo net tris kartus. Stogo remonto darbus organizuojantis „Antakalnio būstas“ esą jokių efektyvių priemonių nesiėmė, todėl ėmus smarkiau lyti problema kartojasi. „Antakalnio būsto“ atstovai nuolankiai sako, kad labai atsiprašo ir žada ateiti pakartotinai užfiksuoti defektų.

Pelėsio naikinimas ir šalinimas

„Štai toks XXI amžius: aš sėdžiu namuose, man ant galvos lyja, o jie atsiprašo ir vis tikina, kad viskas bus gerai.
O mane toliau pila vanduo: kai tik iš dangaus - tai ir pro lubas.
Esu įkaitė, nebežinau, ką daryti.
Mūsų šeimos nekilnojamasis turtas naikinamas, o mes maitinami pažadais, kad viską sutvarkys“, - 15min kalbėjo D.Jaruševičiūtė.

Saulės gatvėje esančio 2004 metų statybos namo stogą tvarko bendrovė „Arkos statyba“. Ją stogo remonto darbams pasamdė „Antakalnio būstas“.

„Antakalnio būstas“ samdo absoliučiai nekvalifikuotus, nekompetentingus darbuotojus, kurie imituoja darbą: visą dieną rūko ir nieko nedaro.
Sako, mes džiovinam.
Nežinau, ką jie džiovina, nes mane tai pūdo.
Nulupo stogą ir šiam liūčių periodui paliko atvirą.
Jūs įsivaizduojate?!“ - atsistebėti negali moteris.

Naktį į sekmadienį ji prisimena su siaubu: „Visą naktį stovėjau prie sienų ir kas 5 minutes keičiau šlapius rankšluosčius, kad nuo jų neįdrėktų grindys. Sienos irgi buvo rankšluosčiais aplipdytos.“ Miegamojo sieną, virtusią tekančio vandens fontanu, ji nufilmavo. Tiesa, žalos ant jos beveik nematyti.

„Ten - mūras, jis, matyt, atsparesnis.
O vonioje, kur siena iš gipso kartono, vaizdas tikrai prastas.
Nuo drėgmės gipsas išsipūtė, atsirado dėmės, nuo lubų pradeda atšokinėti plytelės.
Jei atsiras pelėsis, kaip aš su vaiku gyvensiu“, - susirūpinimo neslepia D.Jaruševičiūtė.

Kitas vilnietis Darius su šeima, įsikraustę į naują daugiabučių kvartalą Antakalnyje, dėl nusipirkto buto kokybės sunerimo jau po mėnesio. Vyras pasakojo pastebėjęs bute keistą kvapą ir įtarė galimai besikaupiantį pelėsį. Naujakurys išsigando, kad bute galimai augantis pelėsis gali kelti grėsmę jo, žmonos ir vaikų sveikatai. „Pajutome keistą kvapą“, - pasakojo vilnietis.Pasak jo, šeima iškart kreipėsi į buto pardavėjus - nekilnojamo turto vystytojo dukterinę įmonę. Tačiau ši, iš pradžių bandžiusi bėdą spręsti, ir po daugiau nei metų problemos nepanaikino. Per tą laiką vyras nukentėjo ir dėl besikaupiančios drėgmės požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje įrengtame sandėliuke - čia dėl drėgmės, pasak jo, supelijo visi laikyti daiktai.

„Antakalnio Būsto“ ir „Arkos Statybos“ Pozicija

„Antakalnio būsto“ atstovas Paulius Ugianskis tikino, kad tokius incidentus įmonė vertina labai atsakingai ir rimtai. Jis pasakojo, kad su minėtu rangovu „Antakalnio būstas“ yra bendradarbiavęs ir anksčiau.

Jei būtų nulijęs paprastas lietutis, plėvelė būtų atlaikiusi.
O čia buvo stichija.
Gamtai neįsakysi“, - svarstė P.Ugianskis.

Jo teigimu, pirmadienį įvykio vietoje lankysis specialiai sudaryta komisija gyventojų patirtai žalai įvertinti. „Pasitvirtinus, kad nuostoliai gyventojams susidarė dėl rangovo kaltės, jis bus įpareigotas atlyginti visą žalą iki paskutinio cento. Gyventojas tikrai neliks už borto“, - užtikrino P.Ugianskis.„Arkos statybos“ atstovė, advokato padėjėja Rasa Vaičekauskytė pateikė kitokį situacijos vertinimą. Galiu patikinti, kad mano atstovaujama įmonė UAB „Arkos statyba“ dėjo ir deda maksimaliais pastangas, kad situacija būtų išspręsta.Dar daugiau, šioje situacijoje neatskleista bene esminė aplinkybė, kad defektai jau buvo atsiradę senai ir galimai dėl statytojo kaltės, o UAB „Arkos statyba“ kaip rangovas tik stengiasi, kiek įmanoma ir kaip tik galima greičiau juos maksimaliai pašalinti. Negana to, rangovas p. Daliai Jaruševičiūtei net savo inciatyva siūlė sutvarkyti gamtos stichijos jai padarytą žalą, jeigu tokia bus.

Vėdinimo Sistemos ir Rekuperacija

Mūsų inžinierius man truputi paaiškino svarbios teorijos iš rekuperacijos. Pasirodo oro temperatūros rekuperacijos procesas yra efektyvesnis, jei patalpose mažiau drėgmės. T.y. jei iš būsto patalpos išeinantis oras sausas, tuomet jis geriau savo temperatūrą perduoda iš lauko ateinančiam vėsesniam orui. Jei patalpoje oras drėgnas, jame esanti drėgmė sugėrinėja oro šilumos energiją.Todėl per rekuperatoriaus plokšteles šalinamas patalpos oras, mažiau temperatūros perduoda ateinančiam lauko orui ir dėl to daugiau šilumos išmetama į lauką. Taigi dabar aiškiau, kodėl ypač brangiuose rekuperatoriuose esanti drėgmės iš oro išskyrimo technologija, yra reikalinga.Šiandien buvau Antakalnio terasų bute, kur šeimininkai skundžiasi priplėkusiu ir per daug sausu oru bute. Butas gražus, nors ir su dideliais langais, bet sandarus ir labai šiltas. Jame nuolatos dirba oro drėkintuvas. Užėjus iš lauko, buto ore truputi jaučiami nemalonūs kvapai, norisi atsidaryti langą ir prasivėdinti. Sakė turi CO2 matuokli, tai po nakties jis rodo gan aukštą CO2 kiekį.Paplanavau beortakinę rekuperacinę sistemą, iš dviejų minirekuperatorių Lunos e2 ir vieno valdymo bloko. Beortakinio rekuperatoriaus montavimui, kiek problematiškas vienas kambarys, nes prie tinkamo ploto lauko sienos, prisukta knygų lentyna. Šeimininkas sako gręžti per baldą, bet gali būti nelabai tinkamas ateinančio oro paskirstymas po kambarį.Aptarėm montavimo įrangos komplektaciją, jos kainą ir montavimo darbų kainą, šeimininkui kaip ir tinka. Jei sugalvosim ką daryti su ta knygų lentyną, tai kitą savaitę reikės montuoti.Vėliau nuvažiavau į butą Sėlių gatvėje, kur šeimininkė prašė pakeisti sulūžusį Lunos orlaidės dangtelį. Šeimininkė pasiskundė, kad jai niekas nepaaiškino, kaip tinkamai eksploatuoti Lunos sieninių orlaidžių ALD ir ventiliatorių Silvento vėdinimo sistemą. Jos bute Silventų filtrai, ypač vonioje stovėjusio ventiliatoriaus, buvo pilnai užsikimšę, tai kartu išplovėme juos.Parodžiau jai kaip reguliuoti oro srautus su orlaidės membranos, dangtelio ir ventiliatorių Silvento greičių pagalba. Ji nusipirko iš manęs naują dangtelį orlaidei. Labai dėkojo man už išsamų ir aiškų paaiškinimą, kaip naudotis jos bute įrengta Lunos mechaninio vėdinimo sistema.Prieš pat darbo pabaigą į ofisą atėję vienas iš Šiaulių banko vadovų, ilgai rinkosi ištraukimo ventiliatorius vonioms. Sako jo naujai pastatytame name, elektrikas sugebėjo atvesti tik dviejų gyslų laidą iki vonios ventiliatoriaus. Dabar jau padaryta apdaila ir pakeisti į reikiama keturių gyslų laidą bus sudėtinga. Nesuprantu kokios kvalifikacijos reikia būti elektriku, kad nesuvokti, jog šiuolaikiniams daug funkcijų turintiems ventiliatoriams gali prireikti gan daug laidų.

Rekuperatorius - efektyvus būdas kovoti su drėgme ir pelėsiu.

Mini Rekuperatoriai: Sprendimas Sandariems Būstams

Štai tokiais atvejais geriausiu sprendimu tampa mini rekuperatoriai - kompaktiški, efektyvūs ir lengvai montuojami įrenginiai, kurie garantuoja nuolatinį šviežio oro tiekimą be didelių šilumos nuostolių.

Kas Yra Mini Rekuperatorius?

Mini rekuperatorius yra decentralizuotas vėdinimo įrenginys su šilumokaičiu. Skirtingai nuo sudėtingų centrinių rekuperacinių sistemų, kurioms reikalingi platūs ortakiai, mini rekuperatoriai veikia autonomiškai kiekvienoje patalpoje. Jų pagrindinis principas - šalinant seną, šiltą orą iš patalpos, atgauti jo šilumą ir perduoti į lauko orą, kuris patenka į vidų. Taip užtikrinama nuolatinė oro apykaita, o patalpos atvėsta minimaliai.Šis mini rekuperatorius veikia cikliškai. Vienu metu jis ištraukia sugedusį, drėgną orą iš patalpos ir per keraminį šilumokaitį perduoda jam šilumą. Po kurio laiko, keičiasi srauto kryptis - į patalpą imamas grynas lauko oras, kuris, praėjęs pro įkaitusį šilumokaitį, jau pašildytas patenka į vidų. Taip yra efektyviai taupoma šilumos energija, kuri kitu atveju būtų tiesiog išventiliuota per langą.

Pagrindiniai Mini Rekuperatorių Privalumai

Šie kompaktiški įrenginiai sparčiai populiarėja dėl daugelio savo privalumų, kurie sprendžia šiuolaikinių namų problemas.

Paprastas ir greitas montavimas. Didžiausias mini rekuperatorius privalumas - tai paprastas montavimas. Norint jį įrengti, tereikia išgręžti vieną angą pastato išorinėje sienoje, o visi darbai paprastai trunka vos kelias valandas. Tai ypač patogu renovuojant senus butus ar namus, kur nėra galimybės įrengti sudėtingų ortakių sistemų.
Sveikesnis ir kokybiškesnis oras. Ši sistema nuolat filtruoja į patalpą patenkantį orą, sulaikydama dulkes, žiedadulkes, alergenus ir kitus teršalus. Tai padeda sukurti higieniška aplinką,sumažina alergijų riziką ir pagerina bendrą savijautą. Be to, mini rekuperatoriai efektyviai kovoja su drėgmės pertekliumi, užkirsdami kelią pelėsiui, kuris gali daryti didelę žalą tiek pastato konstrukcijoms, tiek gyventojų sveikatai.
Energijos taupymas. Šilumokaičio dėka mini rekuperatoriai atgauna didžiąją dalį šilumos iš šalinamo oro, todėl žymiai sumažinamos šildymo išlaidos. Kai kurie modeliai pasižymi itin aukštu šilumos atgavimo koeficientu, siekiančiu iki 91%. Tai ypač aktualu šaltuoju metų laiku, kai didelė dalis šilumos prarandama vėdinant patalpas atidarytais langais.
Kaina ir eksploatacija. Mini rekuperatoriai yra kur kas pigesnis sprendimas nei centralizuota rekuperacinė sistema. Pradinė investicija ir montavimo darbai reikalauja mažesnių lėšų. Be to, jie pasižymi tyliu veikimu ir minimaliomis elektros energijos sąnaudomis.

Įrengimo Niuansai ir Trūkumai

Nors mini rekuperatoriai yra puikus sprendimas, svarbu įvertinti ir tam tikrus jų trūkumus bei niuansus.

Ribotas našumas. Mini rekuperatoriai dažniausiai skirti mažesnėms patalpoms, iki 30-40 kv.m. Didesniems plotams gali prireikti kelių įrenginių, o tai gali padidinti bendras išlaidas.
Priežiūra. Norint užtikrinti maksimalų efektyvumą ir ilgaamžiškumą, mini rekuperatorius reikalauja reguliarios priežiūros. Svarbiausia - laiku valyti ir keisti filtrus. Užsikimšę filtrai mažina oro pralaidumą, didina energijos sąnaudas ir gali neigiamai paveikti įrenginio tarnavimo laiką.
Papildomi darbai. Nors montavimas yra paprastas, svarbu įvertinti, kad gali prireikti papildomų darbų, pavyzdžiui, skylės gręžimas per storą sieną arba keltuvo nuoma. Be to, norint prijungti įrenginį, reikės elektros linijos.

Apibendrinant, mini rekuperatoriai yra puikus sprendimas sandariems, moderniems namams, ypač butams, kuriuose nėra galimybės įrengti sudėtingos vėdinimo sistemos. Šie kompaktiški įrenginiai ne tik pagerina oro kokybę, apsaugo nuo pelėsio ir drėgmės, bet ir padeda taupyti energiją. Pasirinkdami mini rekuperatorius, investuojate į savo ir savo šeimos sveikatą, komfortą ir mažesnes šildymo sąskaitas.Prieš įsigyjant, verta pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išsirinkti modelį, atsižvelgiant į patalpos dydį, triukšmo lygį ir papildomas funkcijas, pavyzdžiui, WiFi valdymą.

Teisiniai Aspektai ir Vartotojų Teisės

Nors Lietuvoje veikia kelios vartotojų teisių apsaugą bandančios užtikrinti institucijos, atrodo, kad nekilnojamo turto pirkėjai šiuo atveju gali pasikliauti tik savimi. Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba, paprašyta pakomentuoti, ar gali padėti išspręsti buto pirkėjo ir statytojo ginčą dėl galimų brokų atsakė, kad vartotojams siūlo kreiptis į privačią atestuotą ekspertizės įmonę.Jokios pagalbos vartotojas neturėtų tikėtis sulaukti ir iš Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos. Kaip portalą DELFI informavo inspekcija, ji „neatlieka ekspertizių ir nėra įgaliota nustatyti per statinio garantinį terminą išryškėjusių defektų priežasčių bei nagrinėti ginčų civilinių santykių srityje“.Aplinkos ministerijos vadovas Valentinas Mazuronis sutiko, kad valstybinės institucijos, padedančios spręsti ginčus tarp butų pirkėjų ir vystytojų, nėra, tačiau kartu ministras mano, kad čia valstybė nelabai ir galėtų padėti. „Sutinku, kad valstybė ginčų tarp statybininko ir vartotojo dabar nesprendžia, bet sunkiai įsivaizduoju, kad ta funkcija būtų įmanoma ir kad valstybei reikėtų aiškintis tarp pardavėjo ir pirkėjo“, - kalbėjo jis.Advokatų kontoros „Tark Grunte Sutkiene“ advokatas Vitalij Bedugnis teigė, kad kalbant apie naujų butų statybas dažnai pasitaikanti praktika, kai statinio statytojas ir statybos valdytojas yra susiję asmenys. Tuo metu rangovas gali būti nesusijęs juridinis asmuo.V. Bedugnis primena, kad pagal Statybų įstatymą naujos statybos butams galioja 5 metų garantija, paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.) - 10 metų. Jei nustatoma, kad šiuose elementuose yra tyčia paslėptų defektų - garantija 20 metų. Terminas pradedamas skaičiuoti nuo rangovo atliktų darbų perdavimo statytojui dienos.Jeigu statytojas vengia atvykti apžiūrėti galimus defektus ir kreiptis į rangovą arba nepripažįsta, kad yra nekilnojamo turto defektai, buto savininkui V. Bedugnis pataria kreiptis į statinio ekspertizes atliekančias įmones.Advokatas nurodė, kad statybų inspekcijos puslapyje patariama pirkėjui kreiptis į teismą ir pareikalauti sutvarkyti statybos defektus arba paprašyti kompensacijos iš statytojo, jei defektai pašalinti asmeninėmis lėšomis.Štai tokia situacija susidaro, kai gyventojai susiduria su pelėsių problemomis savo būstuose, o valstybinės institucijos ir statytojai ne visada suteikia reikiamą pagalbą.

Problema	Galimi Sprendimai	Teisiniai Aspektai
Pelėsis bute	Vėdinimo sistemos, rekuperacija, mini rekuperatoriai	5 metų garantija naujos statybos butams, 10 metų paslėptiems elementams
Drėgmė	Rekuperacija, drėgmės surinkėjai	Kreiptis į statinio ekspertizes atliekančias įmones
Statybos defektai	Kreiptis į statytoją, rangovą	Kreiptis į teismą dėl defektų pašalinimo arba kompensacijos

tags: #butai #antakalnyje #pelyjantys #pelesis