UAB "Būsto Valda" (Civinity Namai): Veikla, Atsiliepimai ir Problemos

Šiame straipsnyje apžvelgiama UAB "Būsto valda" (dabar žinoma kaip "Civinity Namai") veikla Kaune, remiantis gyventojų atsiliepimais ir žiniasklaidos publikacijomis. Aptariamos įvairios problemos, su kuriomis susiduria daugiabučių namų gyventojai, pradedant teritorijos priežiūra ir baigiant šildymo sistemų atnaujinimu bei drenažo problemomis.

Bendroji Informacija

UAB „Būsto valda“ veikia kaip daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorius. Įmonės buveinės adresas yra Chemijos g. 11, Kaunas.

Sienų Remonto Pasiūlymas Biržiškų g. 11

UAB „Būsto valda“ kvietė teikti pasiūlymus administruojamo namo Biržiškų g. 11, Kaune, sienų remonto darbų pirkimui. Numatoma darbų pradžios data: 2019-09-16. Numatoma darbų pabaigos data: 2019-10-26. Dokumentus ir informaciją, būtinus pasiūlymui parengti (pirkimo dokumentus), buvo galima gauti už papildomą 30 Eur mokestį.

Finansiniai Duomenys

Žemiau pateikiami UAB "Būsto valda" finansiniai duomenys:

Avarinė Situacija Biržiškų g. 11

Avarinė šio namo būklė buvo užfiksuota dar 2015 metais ir ji nuolatos blogėjo, kol šių metų liepą, name smarkiai padidėjus plyšiams, gyventojai iš jo evakuoti. Iki šiol namo grįžti negali vienos laiptinės gyventojai. Namo ekspertizę atlikęs specialistas anksčiau yra sakęs, kad namo daliai buvo reali grėsmė nugriūti. Manoma, kad tokius padarinius sukėlė vieno gyventojo nelegaliai išgriauta laikančioji konstrukcija. Jis pats tai neigia ir tvirtina tapęs atpirkimo ožiu.

„Avarinės būklės namo Biržiškų g. 11, Kaune, remonto darbai vyksta sklandžiai, o pagrindinės laiptų griūties grėsmės nebėra“, - BNS atsiųstame pranešime teigia bendrovė. „Gyventojai informuoti apie numatomą galimybę į namus grįžti jau sausio mėnesį“, - rašoma pranešime. Dalis namo gyventojų dėl griūties grėsmės iš namo evakuoti liepos mėnesį. Pradėjus namo remonto darbus, pirmuoju etapu namo išorinės sienos buvo sutvirtintos specialiomis templėmis, taip siekiant sumažinti ir stabilizuoti sienų plyšius, atsiradusius dėl konstrukcijų deformacijos.

“Būsto valdos” duomenimis, šiuo metu statybininkai įpusėjo antrojo etapo darbus: laiptinių aikštelių tvirtinimą. „Laiptų aikštelės dėl avarinės būklės kėlė didžiausią pavojų. Statybininkams su šiuo iššūkiu pavyko profesionaliai susidoroti nepadarant papildomos žalos konstrukcijoms“, - teigia „Būsto valdos“ direktorius Rokas Drąsutavičius.

Atlikus antrojo etapo darbus vėl bus atliekama ekspertizė, kurios metu statybos ekspertas nustatys, ar suremontavus laiptus laiptinė jau taps tinkama eksploatuoti. Pirmojo darbų etapo vertė - 80 tūkst. eurų, antrojo - 40 tūkst. eurų. Abiejų etapų rangos darbus atlieka bendrovė „Polista“, vienintelė dalyvavusi abiejų etapų rangovų konkursuose.

„Būsto valdos“ duomenimis, butų savininkai jau sumokėjo daugiau kaip pusę pirmajam etapui reikiamos sumos. Kauno miesto savivaldybė patvirtino skirsianti 15 proc. paramą nuo bendros projekto vertės.

„Būsto valda“ yra sulaukusi namo gyventojų bei miesto vadovų priekaištų dėl to, kad nesiėmė problemos spręsti greičiau ir delsė pradėti rangos darbus. Pati bendrovė teigia, jog remonto darbų anksčiau atsisakė patys gyventojai, vėliau jie reikalavo skelbti rangovo konkursą, todėl procesas užtruko.

Namo griūtis Kaune dėl pamatų problemų.

Teritorijos Priežiūros Problemos

Kai kurie gyventojai skundžiasi dėl nekokybiškos teritorijos priežiūros. Mūsų namo Taikos pr. 64 administratoriui UAB „Būsto valda“ mes jau kelis metus reiškiame įvairius nusiskundimus dėl nekokybiško paslaugų suteikimo, įskaitant ir teritorijos priežiūrą. Kiemsargis nuolat darydavo pravaikštas, aplaidžiai, neatsakingai dirbo, dažniausiai apeidamas tik trečdalį ar netgi mažiau kiemo teritorijos.

2019-02-12 parodėme nesutvarkytą namo teritoriją (įvairias šiukšles, tuščią tarą, nuorūkų kalnus) „Būsto valdos“ vadybininkui A. Pivoriui ir „Pastatų priežiūros“ meistrui Arvydui. Pastarieji žadėjo, kad teritorija netrukus bus sutvarkyta, tačiau, neinformavę gyventojų, teritorijos priežiūros paslaugas savavališkai nutraukė nuo 2019-02-15, nors kiemsargis paskutinį kartą dirbo tik 2019-02-12.

2019-03-07 „Būsto valdos“ vadybininkas A. Pivorius šaltakraujiškai realizavo naują keršto sumanymą: visose namo laiptinėse iškabino ant firminio blanko atspausdintą savo pranešimą: „Informuojame, kad dėl agresyvaus buto NR.4 savininko elgesio kiemsargio atžvilgiu, nėra galimybės užtikrinti pastovios teritorijos priežiūros. Nuo 2019-03-01 teritorijos priežiūros paslaugos bus atliekamos periodiškai.“

Civinity pateiktas atsakymas. Atsakydami į gautą vartotojo skundą/pretenziją, informuojame, kad daugiabučio namo, adresu Taikos pr. 64, Kaunas, teritorija yra tvarkoma bei laiku pažymima grafike.

Kiemsargis tvarko teritoriją

Problemos Dėl Drenažo ir Pamato Būklės

„Kauno diena“ rašė, kad dėl „Civinity namų“ neveiksnumo niršta Biržiškų g. 11-ojo namo gyventojai. Daugiabučio sienos ir taip prieš kelerius metus buvo skilusios, tad vis dar į rūsius bėgantis vanduo gali išplauti pamatus. Tvarkant namo sienas buvo parengtas ir drenažo projektas. Jį įgyvendinus, turėjo ne tik kieme nelikti balų, bet ir namo pamatai išvengti vandens.

„Kiek dar „Civinity namai“ (buvusi „Būsto valda“) gali tyčiotis iš gyventojų. Mūsų rūsiai, šilumos punktas skęsta, bet niekas nieko nedaro. Rūsyje vanduo bėga per pamatus tarsi upelis, vandens visur pilna“, - piktinosi namo Biržiškų g. Vos prieš kelis mėnesius buvo užbaigtas įrengti naujas drenažas, bet tai situacijos nepakeitė ir vanduo tebebėga į pastatą.

Gyventojai dar prieš pusmetį administratoriui dėstė, kad būtina užsandarinti seną drenažą. „Pernai gyventojai už naują drenažą sumokėjo apie 60 tūkst. eurų. 15 proc. sumos kompensavo miesto savivaldybė. Dar praėjusių metų balandį kreipėmės į „Civinity namus“ ir nurodėme, kad drenažas netinkamai funkcionuoja. Gegužę gavome iš jų atsakymą, kad drenažas esą įrengtas tinkamai, tačiau buvo priimtas sprendimas užsandarinti senas drenažo angas, tačiau tai buvo padaryta tik šių metų sausio pabaigoje. Po daugiau nei pusės metų.

„Laikas vilkinamas, nieko nedaroma. Pamatai nuolat plaunami. Bijome, kad namas vėl taps avarinės būklės. Tiek pinigų sumokėta, o niekas nepasikeitė. Namas dabar stovi tarsi pelkėje. „Kauno diena“ kiek anksčiau yra kalbinusi dar vieną minėto daugiabučio Biržiškų g. gyventoją. „Pamatai Biržiškų g. 11 yra apie 2 m gylyje, pamatų drenažas įrengtas 1,2 m gylyje. Naujai įrengtas drenažas nesaugo sienų ir patalpų nuo vandens. Kam tas drenažas, jeigu po juo pamatai toliau plaunami? Ir vanduo bėga į patalpas kaip į šulinį.

Gyventojai stebėjosi ir sprendimu įrengiant naują drenažą nepanaikinti senojo. Gyventojai daugiau nei pusmetį baksnoja „Civinity namams“, kad rūsyje kaupiasi vanduo. „Kauno diena“ būsto administratoriaus prašė pakomentuoti, kodėl įrengus naują drenažą, minėto daugiabučio namo rūsiai vis tiek toliau skęsta, o per pamatus vanduo tiesiog čiurkšlėmis bėga. Kitą savaitę susitiksime su savivaldybės atstovais ir rangovais aptarti kilusių problemų ir imsimės atitinkamų veiksmų, siekdami kuo greičiau pašalinti trūkumus.

Tačiau liko neatsakyta, kodėl tik dabar, po daugiau nei pusmečio, pradėta aiškintis, kodėl drenažas tinkamai nesurenka lietaus vandens. Kauno miesto savivaldybė pinigais prisidėjo prie to, kad avarinės būklės namas Biržiškų g. 11 būtų sutvarkytas. Trečiam darbų etapui, kurio metu buvo įrengiamas drenažas ir stiprinami pamatai, savivaldybė skyrė 19 tūkst.

„Kauno diena“ primena, kad 2019 m. vasarą iš šio namo teko evakuoti gyventojus, nes sienose atsivėrė plyšiai. Tarpai buvo matyti ir iš lauko, ir kai kurių gyventojų butuose. Įtrūkimai išraižė ir laiptines. Tiesa, minėtas Biržiškų gatvės daugiabutis jau buvo skilęs ir anksčiau. Tuomet ekspertizės metu buvo nustatyta, kad paplauti namo pamatai, silpnos tvirtinimo siūlės.

Tuomet „Civinity namai“ (buvusi „Būsto valda“) bandė teisintis, esą gyventojai nesutinka mokėti už sienų tvirtinimą, o be jų sutikimo jie nieko negali padaryti. Bet administratorius kaip tik ir turi reaguoti į tokius atvejus ir imtis veiksmų, kol dar ne per vėlu. Jei anksčiau būtų pradėti darbai, galbūt būtų užkirstas kelias žmonių evakuacijai, ir visi darbai būtų kainavę gerokai pigiau.

Šildymo Sistemos Atnaujinimas ir Kainų Klausimai

Su 15min susisiekęs Andrius papasakojo, kad istorija prasidėjo tada, kai „Būsto valda“ ryžosi atnaujinti daugiabučio namo šilumos punktą. Pašnekovas atskleidė, kad pats šiuo metu bute negyvena, tačiau supranta, kad tokia paslauga kaimynams galėjo pasirodyti reikalinga.

Abejonių, visų pirma, pašnekovui sukėlė sąskaitos už šildymą. Andrius nustebo sužinojęs, kad šalia esančiame daugiabutyje gyvenančiai mamai šildymas atsieia beveik tiek pat, nors jos butas didesnis, o ir sistema neatnaujinta.

Šiuo metu jau kitame mieste gyvenantis vyras 15min teigė, kad į namą administruojančią įmonę kreipėsi ne kartą, o pateikti oficialią išvadą paprašė dar balandžio mėnesį, tačiau paaiškinimo nesulaukė.

Paprašyta pakomentuoti šią situaciją, daugiabutį administruojančios įmonės „Būsto valda“ atstovė Jolanta Venskutė paaiškino, kad klientas supainiojo sąvokas - name buvo atliktas šilumos punkto automatizavimas, o ne renovacija. „Automatizavimas reiškia, kad punkte įdiegti automatiniai davikliai momentiškai reaguoja į oro temperatūros pasikeitimą ir namui iš karto paduoda reikiamą šilumos kiekį“, - teigė ji.

Anot pašnekovės, praėjusių metų pavasarį atlikti darbai atsiejo maždaug 6 400 eurų ir butų savininkai tam pritarė. Įmonės atstovė pabrėžė, kad siūlydami automatizuoti šilumos punktą darbuotojai niekada nenurodo sutaupymo kaip didžiausios naudos.

Teigiamos Patirtys

Yra ir teigiamų atsiliepimų apie įmonės veiklą. Vilniaus senamiestyje, M. Daukšos g. daugiabučio namo gyventojai susidūrė su prakiurusio stogo problema. Kauno Prancūzų g. 45 daugiabučio namo gyventojams periodiškai gesdavo liftas. Kauno Minties Rato g. 27A daugiabutyje įvyko vandentiekio avarija.

„Mūsų namo vadybininkė padėjo įgyvendinti šį projektą ir sutaupyti pinigų. Esame patenkinti atliktais stogo darbais.“ - Vilniaus senamiestyje, M. Daukšos g. daugiabučio namo gyventojai susidūrė su prakiurusio stogo problema.

„Džiaugiuosi nauju liftu, kuris yra žymiai erdvesnis ir šviesesnis. Jis yra nepalyginamai geresnis, o svarbiausia, kad negirdžiu kaip jis dirba.“ - Kauno Prancūzų g. 45 daugiabučio namo gyventojams periodiškai gesdavo liftas.

„Ačiū vadybininkui Oskarui už pastangas ir surastą galimybę išvengti didelių įkainių.“ - Kauno Minties Rato g. 27A daugiabutyje įvyko vandentiekio avarija.

UAB "Būsto valda" (Civinity Namai) Veiklos Apibendrinimas

Civinity Namai - vienos didžiausių statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupių Baltijos šalyse „Civinity“ dalis, teikianti daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Kretingoje ir Palangoje. Civinity Namai Kaunas teikia visas su pastatų administravimu ir technine priežiūra susijusias paslaugas Kauno mieste, bei šiuo metu aptarnauja daugiau negu 1000 gyvenamųjų pastatų. Įmonė siekia teikti kokybiškas ir profesionalias pastatų administravimo paslaugas.

Pagrindinės "Civinity Namai" Teikiamos Paslaugos:

• Daugiabučių namų administravimas
• Pastatų techninė priežiūra
• Šildymo sistemų priežiūra ir atnaujinimas
• Teritorijos priežiūra
• Liftų priežiūra
• Avarijų likvidavimas

tags: #busto #valda #birzisku