Būsto Paskola Pirkėjui: Sąlygos ir Žingsniai Lietuvoje

Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto įsigijimas su paskola, ypač pirmą kartą tai darantiems žmonėms, gali pasirodyti sudėtingas procesas. Kad taip nenutiktų, svarbu žinoti pagrindinius žingsnius ir sąlygas.

Būsto paskolos iliustracija

Pirmieji Žingsniai Prieš Kreipiantis Dėl Paskolos

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada, kai yra toks poreikis bei galimybės. Naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami ir kokios finansinės galimybės.

Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą.

Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią. Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis.

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu. Tuomet reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką.

Pagrindiniai 9 Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Kreditu

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.

Finansinės Galimybės Ir Pradinis Įnašas

Jei esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.

Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.

Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus.

Dokumentai Ir Kredito Istorija

Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.

Lietuvos banko teigimu, norint gauti paskolą darbo sutartį turintiems asmenims, užtenka parodyti pastarųjų šešių mėnesių atlyginimą, savarankiškai dirbantieji asmenys turi pateikti dviejų metų pajamas. Dirbantiems su verslo liudijimu ar individualios veiklos pažymėjimu, bankas gali nesuteikti paskolos, jeigu už suteiktas paslaugas Jūsų klientai su jumis atsiskaito grynais pinigais.

Klaidų, Perkant Būstą, Nedaryti

Ekspertai pataria, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje.

Taip pat, žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą. Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema.

Pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą. Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.

Pavyzdiniai Naujų Būstų Projektai Vilniuje Ir Kaune

Štai keletas pavyzdžių naujų būstų projektų Vilniuje ir Kaune, kuriuos galite apsvarstyti:

• Vilnius: Elzė, Duburio g.; Šiaurės siestos, P. Vaičaičio g.; Virš šilų namai, Vito Lingio g.; Sutartinės, Basanavičiaus g.; Mo Villas, Mozūriškių g.; Palvės apartamentai, Taikos g.; JUST-IN, Justiniškių g.; Algirdo alėja, Algirdo g.; Ozo pulsas, Gerulaičio g.; Bastionų namai, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.; P70, Žirmūnų g.; YZY Kartos, Sudervės kel.; Gelvonų ozas, Gelvonų g.; Jūros natos, Vaivorykštės g.; Naujamiesčio vingis, Naugarduko g.; Baltupis, Didlaukio g.; Švyturys UP | Urban Park, Bangų g.; EŽERO TAKAIS by CITUS, Sidaronių g.; MŪNAI by CITUS, Kareivių g.; KAIP NIUJORKE by CITUS, Kareivių g.; SENAMIESČIO LINK by CITUS, Panevėžio g.; NEMUNAS by CITUS, Liepų g.; Sakai, Kazimiero Jelskio g.; Sietyno 3, Sietyno g.; Vyšnios, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.; Naujamiesčio trio, Panerių g.; Ąžuolo kvartalas, Bernotų g.; Matau Vilnių, Pakalnės g.; Šnipiškių terasos, Daugėliškio g.; OFF, Smolensko g.; Algirdo mono, Algirdo g.; Jorai, Mokslininkų g.; Moods, Kalvarijų g.; Newton, Viršuliškių skg.; Užupio personos, Filaretų g.; Nauji peizažai, Kaminkelio g.; Saulės namai, Pilkalnio g.; Šnipiškių Solo, Veprių g.; KERŲ KERAI, Bartų g.; Stepono sodas, Panerių g.; TALINO, Rygos g.; Martyno namai, M. Mažvydo g.; Algirdo promenada, Algirdo g.; City stories, Pavilnionių g.; Naujosios Santariškės, Daujoto g.
• Klaipėda: Danės krantas, Senvagės g.; Klaipėdos Holivudas, Kretingos g.
• Kaunas: Matau Kauną, Svirbygalos g.; Nemunaičiai, H. ir O. Minkovskių g.; Namučiai, Versmės g. 24, Jonučių II k.
• Aplink Vilnių: MO Garden, Mozūriškių g.; Lake town, Duisburgo g.; reVINGIS, Geležinio Vilko g.; Bajorų alėjos, Salaspilio g.; Mažaaukščių namų gyvenvietė; Aitvarų namai, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.; Metų laikai, Visorių g.; Naujapilis, Žeimenos g.; Trinyčių 4A, Trinyčių g.; Parko pakrantė, Mokyklos g.; Hill City, Kalvarijų g.; Naujasis Skansenas, Linkmenų g.; Piliamiestis, Brastos g.; Vilnelės skverai, Manufaktūrų g.

Svarbūs Patarimai Ir Rekomendacijos

• Nesikliaukite vienu banku. Kreipkitės į kelis bankus, kad palygintumėte sąlygas.
• Atidžiai skaitykite sutartis. Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas ir įsipareigojimus.
• Įvertinkite ateities perspektyvas. Būsto paskola yra ilgalaikis įsipareigojimas, todėl įvertinkite, kaip jūsų finansinė situacija gali pasikeisti ateityje.

Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko.

tags: #busto #savininko #paskola #pirkejui