Būsto, kotedžo ar namo pirkimas yra reikšmingas žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Tai malonus, tačiau sudėtingas procesas, todėl ypač dažnai kyla klausimas, kokie yra pagrindiniai buto pirkimo žingsniai. Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti, ar dabartinė buto pirkimo eiga yra tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą, realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
Pirkimas išsimokėtinai yra populiarus ir greitas būdas įsigyti prekes ar paslaugas, tačiau reikia būti atsargiems, gerai apsvarstyti visas galimybes.
Pirkimas išsimokėtinai - ypač populiarus reiškinys. Perkant išsimokėtinai įsigyjamu turtu galima naudotis iš karto, o mokėti kas mėnesį dalimis. Pirkti išsimokėtinai galima tiek mažiau kainuojančius daiktus - buitinius prietaisus, smulkiąją elektroniką, tiek išties brangius, tokius kaip automobiliai, namų apyvokos reikmenys, kompiuteriai ir pan. Visgi, ne visi piliečiai gali lengvai pirkti išsimokėtinai.
Šiame straipsnyje aptarsime būsto pirkimo išsimokėtinai sąlygas Lietuvoje, reikalavimus pirkėjams, reikalingus dokumentus ir kitus svarbius aspektus.
Dažniausiai gūglinami klausimai apie būsto paskolą (ir atsakymai į juos)
Pagrindiniai Būsto Pirkimo Žingsniai
Prieš pradedant būsto paieškas, būtina atsakyti į keletą esminių klausimų, kurie padės apsispręsti dėl tinkamiausio varianto:
- Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
- Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
- Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
- Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
- Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
Jei prieš perkant naują būstą esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?
Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
Prieš pasirašant sutartis, įsitikinkite, kad būstas atitinka pagrindinius reikalavimus, ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas, ar aprašymas atitinka realybę.
Svarbu patikrinti, ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų. Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
Pasidomėkite, kokio dydžio paskolą galite gauti ir kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui.
Suderinkite galutinę kainą, atsiskaitymo būdą ir terminus, persikraustymo terminus, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertinti kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
Galiausiai, suderinkite su banku visas sąlygas ir gaukite teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Reikalavimai Pirkėjams
Vis sulaukiame klausimų „kaip sužinoti, ar galiu pirkti išsimokėtinai“, tad parengėme atskirą straipsnį, kuriame, tikimės, į kiekvieną „Ar galiu pirkti išsimokėtinai“ rasite atsakymą. Kad ir koks paprastas ir greitas būtų pirkimas išsimokėtinai, prieš ką nors įsigyjant derėtų pasitikrinti, ar galiu pirkti išsimokėtinai.
Norint pasinaudoti šia paslauga, galite sudaryti sutartį, bet būtina atitikti tam tikrus reikalavimus:
- Amžiaus ribos. Pirkti išsimokėtinai gali tik pilnametystės sulaukę asmenys, t. y. 18 metų ar daugiau. Kai kurios kredito įstaigos yra nustačiusios ir amžių, iki kada išduodamas kreditas.
- Pastovios pajamos. Norint gauti paskolą ar lizingą perkant išsimokėtinai, reikia turėti nuolatines pajamas. Perkant išsimokėtinai reikalaujama, kad perkantysis turėtų nuolatines pajamas bent 4 mėnesius iš eilės. Tai galioja tiek dirbantiems pagal darbo sutartį, tiek pensininkams, ūkininkams ar dirbantiems pagal verslo liudijimą / individualios veiklos pažymą.
- Dokumentai, patvirtinantys tapatybę.
- Kredito istorija. Norint gauti kreditą, tikrinamas ir jūsų mokumas bei kredito istorija. Dauguma finansų įstaigų patikrina jūsų kredito istoriją, kad įsitikintų, jog jūs neturite nesumokėtų skolų ir finansinių sunkumų.
- Finansinės atsakomybės įvertinimas. Dauguma lizingo bendrovių įvertins, ar jūsų finansinė padėtis leidžia patikimai grąžinti paskolą. Tai gali apimti analizę, ar jūsų įsipareigojimai (pvz., kredito kortelės, kitos paskolos) neviršija rekomenduojamos pajamų dalies, skiriamos paskolų grąžinimui.
Jei planuojate pirkti išsimokėtinai internetu, būtinai turėkite visus reikiamus dokumentus, patvirtinančius jūsų tapatybę ir finansinę padėtį.
Tikimės, kad dabar lengviau atsakysite į sau užduodamą klausimą ar galiu pirkti išsimokėtinai ir mažiau laiko praleisite ieškodami informacijos.
Finansiniai Aspektai
Prieš perkant išsimokėtinai, svarbu įvertinti finansinius aspektus, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ateityje:
- Įmokų suma ir grąžinimo laikotarpis. Prieš perkant, būtina sužinoti, kokios bus jūsų mėnesinės įmokos ir įvertinti, ar galėsite jas reguliariai sumokėti pagal pasirinkto termino (nuo 3 mėn. iki 7 metų) sąlygas.
- Bendra sumokama suma. Galite įsigyti prekes išsimokėtinai, kas yra patrauklus pasirinkimas, nes leidžia įsigyti prekę iš karto, tačiau verta atkreipti dėmesį į visą sumą, kurią galų gale sumokėsite. Dėl palūkanų ir kitų mokesčių galutinė suma gali būti gerokai didesnė nei pradinis prekių ar paslaugos įkainis.
- Palūkanų norma ir papildomos išlaidos. Pirkdami išsimokėtinai turite atsižvelgti į taikomas palūkanas. Kai kurios bendrovės siūlo 0% palūkanas, tačiau kitose palūkanų norma gali būti gana aukšta.
- Pradinis įnašas. Kai kurios bendrovės reikalauja sumokėti pradinį įnašą, kuris gali priklausyti nuo prekių ar paslaugos vertės. Tai gali reikšti, kad ne tik turite atlikti mėnesines įmokas, bet pirmiausia sumokėti dalį prekių kainos.
Pirkimo išsimokėtinai sąlygos gali skirtis priklausomai nuo lizingo bendrovės. Kai kurios bendrovės gali pasiūlyti galimybę grąžinti prekę ir keisti sutarties sąlygas, jei situacija pasikeičia, tačiau kitose bendrovėse šios galimybės gali būti ribotos.
Pirkdami išsimokėtinai įsitikinkite, kad jūsų finansinė padėtis yra stabili.
Nors pirkti išsimokėtinai gali būti patogu, tai turi ir tam tikrų trūkumų. Vienas iš jų - papildomos palūkanos, kurios gali ženkliai padidinti prekių kainą. Be to, jei neįvykdysite savo įsipareigojimų ir negrąžinsite pinigų laiku, gali būti taikomos baudos, o tai gali pabloginti jūsų kredito istoriją.
Jei pirkti išsimokėtinai jums neatrodo tinkamas sprendimas, galite apsvarstyti kitas paskolų galimybes, kurios gali suteikti daugiau lankstumo ar geresnes sąlygas. Pavyzdžiui, galite rinktis vartojimo paskolą, kuri leis jums gauti reikalingus pinigus ir juos grąžinti pagal patogų grafiką. Taip pat, jei norite didesnio turto, pavyzdžiui, automobilio, galite pasirinkti paskolą automobiliui, kuri leis įsigyti naują ar naudotą transporto priemonę.
Preliminari Sutartis ir Notarinis Sandoris
Prieš pasirašant notarinę sutartį, reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį. Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.
Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris.
Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas. Notarinės sutarties kaina sudarys maždaug pusę procento visos sandorio sumos.
Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Paskolos Gavimas ir Finansavimas
Įprastai perkant pirmąjį būstą bankai prašo pradinio įnašo, kuris sudaro 15% nuo būsto kainos. Tačiau prašomas įnašas gali būti ir didesnis.
Štai keletas klausimų ir atsakymų, susijusių su paskolos gavimu įvairiose situacijose:
- Paskola sklypui ir namo statybai: Jei planuojate pirkti sklypą ir statyti namą, kreipkitės tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Namo statyba paprastai vykdoma etapais.
- Pajamos ir paskolos suma: Jei jūsų pajamos yra pakankamos, galite gauti 70-80 tūkst. eurų paskolą.
- Paskola su esamais įsipareigojimais: Bankai vertindami Jūsų situaciją pasižiūri už ką buvo įsiskolinimai ir gali vadovautis logiškumo principu. Patarčiau pasiteirauti bankų tiesiogiai ar bus dėl to problemų.
- Paskola su nepilnai išmokėtu sklypu: Jei planuojate pirkti sklypą iš giminaičių išsimokėtinai ir norite pradėti statybas, pasitarkite su banku dėl paskolos tolimesniems darbams.
- Paskola būstui įrengti: Priklausomai nuo individualaus bankų vertinimo ir perkamo būsto vertės, priklausys ir galimybės dėl paskolos įsirengimui.
Pavyzdys: Tarkime, esate 26 metų, neištekėjusi, neturite vaikų, niekada neturėjote paskolų, nepirkote nieko išsimokėtinai, dirbate 3,5 metų toje pačioje darbovietėje, mėnesio pajamos 1000 EUR į rankas. Norėtumėte įsigyti būstą už ~67000 EUR, tačiau reikėtų dar ir paskolos būsto įrengimui. Pradiniam įnašui turite susitaupius 4000 EUR banko sąskaitoje ir apie 3000 EUR grynais. Tokiu atveju, pagal pateiktas sąlygas Jūs galėtumėte gauti tokio dydžio paskolą, tačiau tai tiksliau turi įvetinti bankai.
Būsto Išperkamoji Nuoma (RENT2BUY)
Būsto išperkamoji nuoma (angl. RENT2BUY) - tai galimybė įsigyti būstą, net jei ir neturite sukaupę pradinio įnašo. Išsirinkite būstą „Hanner“ projekte „Hill City“, D korpuse, o pradinį įnašą, reikalingą banko finansavimui gauti, galėsite sukaupti mokėdami fiksuotas mėnesines nuomos įmokas. Svarbu! Netaikomas sutarties mokestis, RENT2BUY paslaugos trukmė yra 36 mėn.
Pavyzdys: 2 kambarių būstas (41 kv. m.) su daline apdaila kainuoja 137 tūkst. Eur. Jei pirkėjas pasirenka įsigyti būstą RENT2BUY būdu, įmokos dydis nustatomas atsižvelgiant į apdailos tipą. Išsirinkus būstą su daline apdaila - įmoka bus 799 Eur. / mėn., o su pilna apdaila - 934 Eur. / mėn., jeigu kaupiamas 20 proc.
Nekilnojamojo Turto Projektai Vilniuje
Štai keletas nekilnojamojo turto projektų Vilniuje:
- „Mo Villas“, Mozūriškių g.
- „Palvės apartamentai“, Taikos g.
- „JUST-IN“, Justiniškių g.
- „Algirdo alėja“, Algirdo g.
- „Ozo pulsas“, Gerulaičio g.
- „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.
- „P70“, Žirmūnų g.
- „YZY Kartos“, Sudervės kel.
- „Gelvonų ozas“, Gelvonų g.
- „Jūros natos“, Vaivorykštės g.
...ir daugelis kitų.
Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį.
tags: #busto #pirkimas #issimoketinai