Jeigu svarstote apie naujus namus ar svajonių būstą, ko gero neapsieisite be būsto paskolos. Sutaupyti visą sumą iš karto - sudėtinga bei trunka be galo daug laiko, todėl daugelis paprasčiausiai renkasi imti būsto kreditą.
Jeigu atsakingai pasvėrėte savo finansines galimybes ir pasiryžote pirkti arba statyti naujus namus, jums bus aktualu sužinoti, ko reikia norint gauti būsto paskolą?
Lietuvos finansų įstaigos (bankai, kreditų unijos, skolinimo platformos ir t.t.) skolinti gali tik besivadovaudamos Lietuvos banko priimtais Atsakingo skolinimo nuostatais. Remiantis šiuo dokumentu ir nustatyti reikalavimai būsto paskolai gauti.
Svarbiausias dalykas, norint gauti paskolą - reikiamų dokumentų pateikimas finansinei institucijai. Tik nustatę jūsų tapatybę, įvertinę mokumą bei turėdami visą informaciją apie perkamą NT, bankai ar kredito įstaigos galės suteikti kreditą.
Šis sąrašas apima dokumentus, kurie reikalingi imant standartinę paskolą (kreditą) būsto įsigijimui. Paskolos gavėjas turi atitikti Atsakingo skolinimo nuostatuose iškeltus reikalavimus.
Paskolos gavėjas turi turėti bent 15% būsto vertės arba kainos (skaičiuojama pagal mažesnį dydį) atitinkantį pradinį įnašą. Pradinio įnašo pinigai privalo būti nuosavos lėšos. Paskolos gavėjas taip pat privalo gauti tvarias pajamas bent 6 mėnesius iki paraiškos pateikimo datos.
Reikia, kad pajamos „į rankas“ būtų gerokai didesnės už numatomą mėnesio įmoką. Ji, sudėjus kartu su kitų įsipareigojimų suma (jei tokių yra), negali būti didesnė už 40% grynųjų mėnesio pajamų.
Jeigu įdomu, tai Lietuvoje galiojantys skolinimo nuostatai labai primena ir yra paremti tomis taisyklėmis, kurios galioja Švedijoje.
Paskolą galima imti su kintamosiomis arba fiksuotomis palūkanomis. Kai kada gali būti reikalingos užtikrinimo priemonės (garantija, laiduotojas ir kt.).
Jeigu nenorite įsipareigoti bankui labai ilgam laikotarpiui, verta pasvarstyti apie alternatyvius sprendimus. Vienintelė reali alternatyva būsto paskolai yra išperkamoji nuoma. Visgi, išperkamosios nuomos atveju taikomos kiek kitokios sąlygos. Pavyzdžiui, maksimalus grąžinimo laikotarpis - 10m.
Pagrindiniai Žingsniai Imant Būsto Paskolą
Prieš kreipiantis dėl būsto paskolos, svarbu atlikti keletą paruošiamųjų žingsnių, kurie padės jums sėkmingai gauti finansavimą.
- Įvertinate savo skolinimosi galimybes
Įsigyti būstą - vienas svarbiausių gyvenimo žingsnių. Todėl prieš pradedant būsto paieškas svarbu objektyviai įvertinti savo finansinę padėtį ir perspektyvas. Būtina turėti sukauptą pradinį įnašą. Preliminarias finansavimosi galimybes padės apskaičiuoti specialios skaičiuoklės. Jas galite rasti bankų interneto puslapiuose.
- Įvertinate įkeičiamą turtą
Perkamą nekilnojamąjį turtą turėsite įkeisti bankui. Norint sudaryti hipotekos sandorį, reikės įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Galutinį finansavimo patvirtinimą bei siūlomas finansavimo sąlygas bankas galės pateikti tik gavęs turto vertinimo ataskaitą. Išimtinais atvejais bankas gali nereikalauti turto vertinimo ataskaitos.
- Užpildote paskolos paraišką ir pateikiate reikiamus dokumentus
Dauguma kredito įstaigų suteikia klientams galimybę paraiškas paskoloms gauti pateikti nuotoliniu būdu. Prieš suteikdami paskolą, bankai visuomet įvertina paskolos gavėjo ir jo šeimos finansines galimybes. Atsižvelgdami į individualias situacijas, bankai gali paprašyti pateikti papildomų dokumentų pajamoms įvertinti. Jei turite sutuoktinį (-ę), jis (ji) taip pat turės užpildyti bendraskolio paraišką ir pateikti prašomus dokumentus.
- Bankas priima sprendimą
Apie priimtą galutinį finansavimo sprendimą esate informuojami jums patogiu būdu. Jei priimtas teigiamas sprendimas suteikti paskolą, jums įteikiamas įpareigojamasis pasiūlymas. Skaičiuojant nuo kitos dienos po to, kai jums pateiktas šis pasiūlymas, jūs turite 30 kalendorinių dienų apsvarstyti, ar prisiimti atsakomybę imti tokį kreditą.
- Sudarote paskolos sutartį
Prieš sudarant paskolos sutartį, rekomenduojama atidžiai susipažinti su kredito sutarties sąlygomis. Sutarčių bendrosios dalys skelbiamos ir bankų interneto puslapiuose, todėl su šia informacija galima susipažinti jau prieš kreipiantis į banką. Paskolos sutartį galite pasirašyti dviem būdais. Pirma - nuotoliniu būdu interneto banke turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu. Arba banko padalinyje, iš anksto susitarę dėl susitikimo jums patogiu laiku. Jeigu būstą perkate su sutuoktiniu ar bendraskoliu, jie taip pat paskolos sutartį gali pasirašyti nuotoliniu būdu interneto banke, pasirašydami turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu, arba turi atvykti su jumis pasirašyti paskolos sutarties į padalinį. Atkreipiame dėmesį, kad už kredito sutarties sudarymą taip pat reikės sumokėti vienkartinį paskolos administravimo mokestį. Su kredito sutarties sudarymu ir jos keitimu susiję mokesčiai skelbiami viešai Kredito įstaigų interneto svetainėse.
- Pas notarą pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis
Notarui reikės pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir kredito sutartį. Primename, kad pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatytas leidimas įkeisti perkamą būstą bankui. Bankas paskolos lėšas perves po to, kai perkamas turtas bus įkeistas bankui. Notaro mokestis už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą sudaro 0,45 proc. kainos, bet ne mažiau kaip 28,96 Eur. Į šiuos mokesčius nėra įtraukti kiti mokėtini mokesčiai (pvz., už perkamo turto teisinio statuso patikrinimą Hipotekos, Turto arešto aktų registre ir kt.).
- VĮ Registrų centre įregistruojamos nuosavybės teisės į įgytą turtą
Nuosavybės teisė į įgytą nekilnojamąjį turtą turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Prašymą reikia pateikti per notarą, kuris tvirtina pirkimo-pardavimo sutartį. Įkainius, susijusius su nuosavybės teisių į įgytą turtą registravimu, galite rasti VĮ Registrų centro interneto svetainėje.
- Gaunamas teismo leidimas įkeisti turtą (tik tuo atveju, jeigu turite nepilnamečių vaikų)
Apylinkės teismo leidimas įkeisti būstą reikalingas tuo atveju, jei įkeičiamame būste gyvens šeima (ar vienas iš tėvų), turinti nepilnamečių vaikų. Prašymą dėl teismo leidimo pateikti galite ir elektroniniu būdu portale www.e.teismas.lt.
- Apdraudžiamas įkeičiamas turtas
Imant būsto paskolą, privaloma visu paskolos laikotarpiu apdrausti bankui įkeičiamą nekilnojamąjį turtą. Turto draudimo sąlygas jums pristatys būsto kreditą išduodantis vadybininkas. Su jomis susipažinti galima ir viešai skelbiamos sutarties bendrojoje dalyje.
- Hipotekos sutartis patvirtinama pas notarą ir užregistruojama Hipotekos registre
Hipotekos sutartį registruoja ir tvirtina notaras, kuriam jūs turite pristatyti visus reikalingų dokumentų originalus. Bankas dažniausiai yra sudaręs notarų, pas kuriuos rekomenduoja tvirtinti banko sudaromas hipotekos sutartis, sąrašą. Jis sudarytas siekiant užtikrinti sklandų hipotekos sutarčių sudarymo procesą - šiems notarams yra žinomi banko pateikti reikalavimai hipotekos sutartims. Hipotekos sutarties tvirtinimas pas notarą kainuoja nuo 0,2 iki 0,3 proc. įkeičiamo daikto vertės, bet ne mažiau kaip 14,48 Eur ir ne daugiau kaip 144,81 Eur. Taip pat taikomi ir kiti mokesčiai už VĮRegistrų centro ir kitų valstybės registrų suteiktas paslaugas, susijusias su sandorio tvirtinimu. Tikslius įkainius sužinosite pas notarą.
- Bankas išmoka paskolą
Kai bus įregistruota hipotekos sutartis, o jūs bankui pateiksite mokėjimo nurodymą ir bus įvykdytos kitos kreditavimo sutartyje numatytos sąlygos, bankas jums išmokės paskolą ar paskolos dalį. Priklausančią sumą bankas perves į jūsų ar turto pardavėjo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą sąskaitą.
- Atsiskaitymo pagal būsto pirkimo-pardavimo sutartį fakto patvirtinimas
Kai visiškai atsiskaitysite už įsigytą būstą, kartu su pardavėju ne vėliau kaip per terminą, numatytą pirkimo-pardavimo sutartyje, turėsite kreiptis į tą patį notarų biurą, kuriame buvo patvirtinta jūsų būsto pirkimo-pardavimo sutartis, dėl įsipareigojimų pagal pirkimo-pardavimo sutartį įvykdymo patvirtinimo. Notaro patvirtinimą apie galutinį atsiskaitymą turite pateikti VĮ Registrų centrui ir savo būsto paskolos vadybininkui.
Dokumentai reikalingi imant būsto paskolą
Norint gauti būsto paskolą, finansų įstaigai reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Tapatybės dokumentai (Pasas, asmens tapatybės kortelė);
- Įvairūs sutikimai dėl asmens duomenų tvarkymo ir pati kredito gavimo paraiška (šiuos dokumentus jums pateiks pati kredito įstaiga);
- Pažyma iš darbovietės dėl darbo užmokesčio (su įmonės vadovo, vyr. buhalterio parašais ir antspaudu).
BŪSTO PASKOLA: nuo pradinio įnašo iki palūkanų
Sveiki, klausimas: imant paskolą nesusituokus, bus dokumentai ant abiejų ar ant vieno asmens. Sveiki, jei paskolą imate kartu, bet nesate susituokę, dokumentuose abu būsite įvardinti kaip bendraskoliai ir bendrasavininkai - t. y. butas registruojamas abiejų vardu pagal įmokų dalį.
Labas , esu vedęs ir su žmona dirbam užsienyje, per mėnesį su žmona gaunam apie 2000 eurų, ar būtų įmanoma gaut būsto paskolą Lietuvoje, jei taip, tai kokią maždaug sumą, kokiam max laikotarpiui galėtume imt, ir kokių poperių reiktų iš užsuenio. Linai, dėkui už klausimą. Labai preliminariai galite galvoti apie 50 tūkst. eurų paskolą. Nuo perkamo būsto vertės Jūs turėsite sumokėti 30-50% pradinį įnašą.
Sveiki Esu dirbantis užsienyje ir moku mokesčius toje šalyje. Norėčiau sužinoti kokių poperių ir dokumentų man reikia, kad gauti būsto paskolą Lietuvoje? Andriau, dėkui už klausimą. Rašykite mums el.
Pavyzdžiai naujų būstų projektų Lietuvoje
Jei ieškote įkvėpimo, kur įsigyti būstą, štai keletas naujų projektų Lietuvoje:
- Vilnius: „Paukščių takas II“, Ozo g.; „NIRO“, Mozūriškių g.; „Asiūklės parkas“, Vilniaus r.; „Asterra“, Jurginų g. 12E, Avižienių sen., Lindiniškių k., Vilniaus r.; „Baltijos panorama“, Baltijos pr.; „Sanguškų parkas“, Žiupronių g.; „Šnipiškių urban“, Daugėliškio g.; „NENDRU“, Pilkalnio g.; „Panemunėsapartamentai“, Kampiškių g.; „Mosso“, Burbiškių g.; „Stepono sodas“, Panerių g.; „Elzė“, Duburio g.; „Šiaurės siestos“, P. Vaičaičio g.; „Virš šilų namai“, Vito Lingio g.; „Sutartinės“, Basanavičiaus g.; „Mo Villas“, Mozūriškių g.; „Palvės apartamentai“, Taikos g.; „JUST-IN“, Justiniškių g.; „Algirdo alėja“, Algirdo g.; „Ozo pulsas“, Gerulaičio g.; „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.; „P70“, Žirmūnų g.; „YZY Kartos“, Sudervės kel.; „Gelvonų ozas“, Gelvonų g.; „Jūros natos“, Vaivorykštės g.; „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g.; „Baltupis“, Didlaukio g.; „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g.; „EŽERO TAKAIS by CITUS“, Sidaronių g.; „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g.; „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g.; „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g.; „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g.; „Sakai“, Kazimiero Jelskio g.; „Sietyno 3“, Sietyno g.; „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.; „Naujamiesčio trio“, Panerių g.; „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g.; „Matau Vilnių“, Pakalnės g.; „OFF“, Smolensko g.; „Algirdo mono“, Algirdo g.; „Jorai“, Mokslininkų g.; „Moods“, Kalvarijų g.; „Newton“, Viršuliškių skg.; „Užupio personos“, Filaretų g.; „Nauji peizažai“, Kaminkelio g.; „Saulės namai“, Pilkalnio g.; „KERŲ KERAI“, Bartų g.; „TALINO“, Rygos g.; „Martyno namai“, M. Mažvydo g.; „Algirdo promenada“, Algirdo g.; „City stories“, Pavilnionių g.
- Kaunas: „Matau Kauną“, Svirbygalos g.
- Klaipėda: „Danės krantas“, Senvagės g.; „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g.
- Vilniaus Rajonas: „MO Garden“, Mozūriškių g.
- Kiti miestai: „Lake town“, Duisburgo g.; „reVINGIS“, Geležinio Vilko g.; „Bajorų alėjos“, Salaspilio g.; „Naujosios Santariškės“, Daujoto g.; Mažaaukščių namų gyvenvietė; „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.; „Metų laikai“, Visorių g.; „Naujapilis“, Žeimenos g.; „Trinyčių 4A“, Trinyčių g.; „Parko pakrantė“, Mokyklos g.; „Nemunaičiai“, Nemunaičių g.; „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k.; „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g.; „Piliamiestis“, Brastos g.; „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g.
tags: #busto #paskolos #dokumentai