Pastaruoju metu, vis daugiau Lietuvos gyventojų svarsto galimybę įsigyti medinius karkasinius namus. Tai lemia ne tik nekrintančios nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose miestuose, bet ir augančios galimybės dirbti nuotoliniu būdu, gyvenant už miesto.
„Šiuo metu nedidelius iki 100 kv. metrų ploto medinius karkasinius namus Lietuvoje vis dažniau įsigyja butuose gyvenantys ir vasaros būsto ieškantys gyventojai. Dažniausiai tai būna poros ar šeimos, norinčios turėti nuosavos žemės lopinėlį ir išpildyti seną svajonę turėti nuosavą namą, kuriame būtų galima gyventi ne tik šiltuoju sezonu. Vis daugiau žmonių pagalvoja ir apie tokį būstą, kuriame būtų galima gyventi ištisus metus. Prireikus šį būstą galima panaudoti ir kaip papildomą pajamų šaltinį jį išnuomojant,- sako Darius Burdaitis. - Kai kurie žmonės į tokio tipo būstą žiūri kaip į savotišką bandomąjį projektą, norėdami pasitikrinti, ar gyvenimas privačiame name už miesto yra jų gyvenimo būdas, ar tik trumpalaikis nuotykis. Taip pat dalis gyventojų tokius namus renkasi siekdami taupyti išteklius ir daryti kuo mažesnį poveikį aplinkai.“
Namų statyba, nuo pamatų iki rakto. Stogas
Medinių karkasinių namų paklausai didėti įtakos turi keli veiksniai. Visų pirma, kelerius metus tradicinėje nekilnojamojo turto rinkoje augusios kainos apribojo kai kurių gyventojų galimybę įsigyti nuosavą namą. Taip pat vis daugiau darbdavių suteikia galimybę dirbti nuotoliniu būdu ir gyventi regionuose, neprisirišant prie biuro Vilniuje ar Kaune. Vis daugiau žmonių pradeda vertinti gyvenimą mažiau užterštuose regionuose, kur galima ir pigiau įsigyti kokybiškų maisto produktų. Galiausiai karkasinių namų populiarumą didina ir jų kokybė - šio tipo namai jau yra tinkami gyventi ne tik vasarą, bet ištisus metus.
Bankų Požiūris į Paskolas Mediniams Namams
Pasak pašnekovo, bankai vis lanksčiau skolina tokio tipo projektams Baltijos šalyse. Anksčiau tokio tipo namai laikyti nepatikimais dėl savo dydžio ir statyboms naudojamų medžiagų - toks būstas buvo traktuojamas kaip laikinas, netinkamas nuolat gyventi.
„Standartinį privatų namą anksčiau įsivaizduodavome kaip 200-300 kv. metrų mūrinį pastatą, tačiau laikui bėgant bankai taip pat mato, kad šiuolaikinės technologijos leidžia rinktis kur kas kompaktiškesnes gyvenamąsias patalpas. Pasikeitė ir žmonių supratimas, nes brangstantys energijos ištekliai daugelį atgraso nuo minties apie didesnį, nei tiesiog jų poreikius tenkinantį, namą, dėl to vidutinis būsto plotas ypač mieste mažėja“,- teigia D. Burdaitis.
Pasirinkus medinį karkasinį namą, gamintojas daugeliu atveju norės dalinio išankstinio mokėjimo, kuris sudarys 40-50 proc. gamybos sąnaudų. Ši sąlyga ypač aktuali kalbant apie pastatus, kurių statybos plotas didesnis nei 60 kv. metrų. „Dėl paskolos sąlygų tokio tipo namui būtinai reikia pasitarti su paskolos davėju, kad būtų rastas tinkamiausias sprendimas, tačiau apskritai bankai yra suinteresuoti finansuoti tokio pobūdžio projektus, kai jie jau yra baigti. Žinoma, palankiausios sąlygos bus tiems gyventojams, kurie turi nuosavą žemės sklypą namui ir įnašą, kuris sudarytų apie 40 proc. namo statybos sąnaudų. Dar paprastesnis būdas pasiskolinti karkasinio namo statybai - įkeisti kitą turimą nuosavybę, pavyzdžiui, butą mieste“,- komentuoja D. Burdaitis.
Į Kokias Išlaidas Atkreipti Dėmesį?
Jei galvojate apie tokio tipo būstą, rekomenduojama atidžiai įvertinti kelių gamintojų pasiūlymus - visiškai sukomplektuotos apie 100 kv. metrų pastato konstrukcijos kaina Lietuvoje vidutiniškai siekia 150 000 eurų, priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir gamybos technologijos.
Gana dažnai vystytojai pasiūlymo kainas nurodo be PVM ir transportavimo išlaidų, taip pat gali būti neįtraukti šildymo sistemos, komunikacijų kaštai, vidaus apdaila ir, žinoma, baldų kainos.
„Jei prekybininkas siūlo gerokai mažesnę kainą nei konkurentai, reikia suprasti, kad tokie pastatai gali būti nebaigti, pavyzdžiui, pateikiama kaina tik karkaso be stogo, šiltinimo ir apdailos. Šioms detalėms išsiaiškinti reikia skirti itin daug dėmesio, jei pastate planuojate gyventi ištisus metus. Jei radote dominantį pasiūlymą, siekiant profesionaliai jį įvertinti, rekomenduojama pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi ar specialistu“,- pataria banko vadovas.
Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad į kainą neįeina žemės sklypas, o jo kaina šalia didžiųjų miestų bus tikrai nemaža. Be to, būste turi būti integruotos tinkamos inžinerinės komunikacijos, vandentiekis, kanalizacija, elektros įvadas, taip pat pakloti namo pamatai.
„Kiekviena situacija yra individuali ir išlaidos bus skirtingos - dalis pirkėjų turi nuosavą žemės sklypą su atitinkamomis inžinerinėmis komunikacijomis, o kitiems reikės finansavimo ir šiai daliai. Projektų vystytojų patirtis rodo, kad tokius projektus įmanoma įgyvendinti investuojant apie 150 tūkst. eurų“,- sako D. Burdaitis.
Karkasinių mobilių medinių namų projektai gali būti tiek tipiniai, tiek pritaikomi individualiai pagal kiekvieno skonį ir poreikius. Tokie namai gali būti surenkami kliento sklype arba galima jau paruoštą būstą transportuoti į nurodytą vietą - tai priklauso ir nuo namo dydžio.
Kriterijai, Kada Būstas Yra Nekredituojamas
Kriterijus, kada būstas yra nekredituojamas, nustato patys bankai. Teisės aktai nenustato konkrečių reikalavimų arba kriterijų dėl įkeičiamo nekilnojamojo turto. „Vartotojui nevykdant įsipareigojimų pagal kredito sutartį, kredito davėjas būtų priverstas realizuoti įkeistą nekilnojamąjį turtą. Taigi, kredito davėjui svarbus ne tik įkeičiamo nekilnojamojo turto vertinimas (kaina), tačiau ir kiti požymiai, kaip, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto likvidumas ir pan. Todėl vadovaudamasis savo vidaus tvarkomis arba politika, kredito davėjas, manytina, turi teisę atsižvelgti į tam tikrus nekilnojamojo turto parametrus“, - informuoja Lietuvos bankas.
Didžiausi Lietuvos komerciniai bankai informavo, kad bankas teikia būsto paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti, kuris yra tinkamas asmeniui ar šeimai nuolat gyventi, nors kiekvieną atvejį vertina individualiai. NT atitinka statybos reikalavimus, turi reikalingas komunikacijas ir patogumus bei yra juridiškai tvarkingas. Tačiau jeigu jokia draudimo bendrovė nesutinka NT drausti atkuriamąja verte, toks turtas negali būti įkeistas bankui.
Kiekvienas atvejis dėl būsto kredito yra individualus, sprendimas priimamas atsižvelgus ir įvertinus daug skirtingų aspektų, susijusių su konkrečiu asmeniu, jo situacija ir perkamu turtu. Būsto paskola negalėtų būti suteikiama itin nusidėvėjusiam, prastos techninės būklės būstui, kurio nedraudžia draudimo bendrovės, taip pat neregistruotiems, nelegaliems, ne pagal projektą statomiems objektams.
Teikiant finansavimą būstui įsigyti atsižvelgiama į daug aspektų: tai lemia ir turto vieta, vietovės infrastruktūra, pasiekiamumas, taip pat kreipiamas dėmesys į realią pastato, buto, namo būklę - šie dalykai paprastai nurodomi turto vertinimo ataskaitoje. Turtas, esantis teritorijose, kurios likvidžios nekilnojamojo turto rinkos atžvilgiu, standartiškai laikomas likvidesniu. Taip pat atsižvelgiama į didesnius miestus ir tankiai apgyvendintas vietoves, kurios yra arti socialinės ir inžinerinės infrastruktūros, čia istoriškai - žemas nedarbo lygis. Bendras turto likvidumas labai svarbus vertinant jo galimą finansavimą.
Svarbiausias veiksnys įsigyjant būstą su paskola vis dėlto yra kliento gebėjimas grąžinti kreditą ir sumokėti visas su juo susijusias įmokas.
Turto Vertinimas
Sprendžiant klausimą, ar suteikti paskolą, dažnai kviečiami nepriklausomi turto vertintojai, kurie nustato turto vertę. Turtas vertinamas nežinant, ar bankas teiks paskolą, ar ne. Vertintojai vertina turtą pagal faktinius ir istorinius duomenis. Butams paprastai taikomas lyginamasis metodas, atsižvelgiant į notarinius panašaus ar analogiško turto pirkimo ir pardavimo sandorius, ne senesnius nei 36 mėnesiai (dėl rinkos pokyčių visada stengiamasi naudoti kuo naujesnę informaciją).
Pagal atsakingo skolinimo nuostatus yra finansuojama iki 85 proc. nuo turto rinkos vertės arba nuo pardavimo sumos, priklausomai nuo to, kuri iš jų yra mažesnė. Tačiau, priklausomai nuo turto paskirties ar kitų savybių, ar aplinkybių rinkoje, finansuojama dalis gali būti mažesnė. Nekreditavimas labiau tikėtinas ne dėl turto vertės, o dėl teisinių turto aspektų arba paties pirkėjų finansinių galimybių.
Patarimai Planuojantiems Imti Paskolą
- Pasitarkite su specialistais: Kreipkitės į bankus ir kredito unijas, kad sužinotumėte konkrečias sąlygas.
- Įvertinkite išlaidas: Atidžiai peržiūrėkite gamintojų pasiūlymus ir įsitikinkite, kad žinote visas galimas išlaidas.
- Pasiruoškite pradiniam įnašui: Turėkite sukaupę bent 40 proc. namo statybos sąnaudų.
- Apsvarstykite alternatyvius užstatus: Jei turite kitą nuosavybę, pavyzdžiui, butą, įkeiskite ją.
Lietuvos didžiausias turtas - nuostabi gamta, o pridėtinės vertės suteikia keturi skirtingi metų sezonai. Vis daugiau žmonių svarsto apie gyvenamosios vietos pokyčius, persikeliant gyventi arčiau gamtos. Nerimas dėl neaiškios šalies ekonomikos perspektyvos ir būsto paskolų palūkanų normų jau mąžta, tad žmones ieško įvairių sprendimų siekiant įgyvendinti savo svajones.
Medinė statyba, kuri yra viena iš seniausių statybos technikų, aktuali iki pat šių dienų. UAB Timber Cabins („Meistro namai“) atstovas teigia, kad vien faktas, kad šie mediniai namai nereikalauja jokios papildomos vidaus apdailos yra didelis pliusas, padedantis sutaupyti ne tik nemažą sumą pinigų, bet ir laiko, nes po statybų pabaigos praktiškai iš karto galima keltis gyventi į savo naujus namus.
RATO kredito unijos kreditų vadybininkė Elvyra Stefanovič teigia, kad medinių namų įsigijimas su būsto paskola ilgą laiką buvo apsuptas įvairiomis legendomis. „Paskolos suteikimo procesas medinio namo įsigijimui nesiskiria nuo bet kokios paskolos gavimo - paskola dažniausiai mokama dalimis pagal pateiktą sąmatą, yra reikalingas turto vertinimas ir statybos sąmata. Klientai gali rinktis iš daugybės skirtingų medinių namų projektų - tai ne tik ekonominiai sodo nameliai ir sandėliukai dviračiams laikyti.
Žmonės ieško įvairių sprendimų siekiant įgyvendinti savo svajones. Medinė statyba, kuri yra viena iš seniausių statybos technikų, aktuali iki pat šių dienų.