Nemaža dalis lietuvių šeimų yra išvykusios gyventi į Angliją, o vėliau planuoja grįžti į Lietuvą ir įsigyti būstą. Tačiau, kaip Anglijos pilietybė ir pajamos, gaunamos Jungtinėje Karalystėje, įtakoja galimybę gauti būsto paskolą Lietuvoje? Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Pajamos iš Anglijos ir Bankų Požiūris
Dirbant Anglijoje, būsto paskolą Lietuvoje gauti įmanoma, tačiau bankai vertina užsienio pajamas griežčiau. Svarbu turėti stabilias ir patikrintinas pajamas bei gerą kredito istoriją. Bankai dažniausiai reikalauja pateikti darbo sutartį ir atlyginimų išrašus už 6-12 mėnesių. Studentų biudžeto bankai kaip pajamų paprastai nevertina, todėl pagrindinis pajamų šaltinis būtų jūsų atlyginimas.
Galimybė gauti paskolą yra, tačiau viskas priklauso nuo to, kaip bankas vertins jūsų užsienio pajamas. Lietuvoje dirbant puse etato ir gaunant atlyginimą iš Anglijos, svarbu, kad būtų pateikti oficialūs pajamų įrodymai - darbo sutartis, sąskaitos išrašai, mokami mokesčiai. Kai kurie bankai priima užsienio pajamas, jei jos yra stabilios ir reguliarios.
Daugiausia su tokiais atvejais dirba „Luminor“, „Swedbank“ ir „SEB“ - jie gali vertinti jūsų stabilias GBP pajamas, jei pateiksite oficialius dokumentus: darbo sutartį, pajamų išrašus, mokesčių deklaracijas.
Dažnai nevertinami ir tie pinigai, kurie įnešami kita valiuta nei euras. Tokiu atveju gali būti susiduriama su kita problema, kai Lietuvoje gaunama mažiau pajamų nei emigracijoje.
Nedaryk šių 3 klaidų refinansuojant būsto paskolą
Kiti Svarbūs Aspektai
- Pradinis įnašas: Turint sukauptą pradinį įnašą, paskolos gavimo tikimybė padidėja.
- Šeimyninė padėtis: Nesusituokusiems asmenims paskolos suteikimas taip pat įmanomas, tiesiog paraiškoje dalyvautų tik tas, kurio pajamos vertinamos.
- Užstatas: Perkamas būstas gali būti įkeistas bankui kaip užstatas.
- Bendraskolis: Jei pajamų nepakanka, galima imti paskolą su bendraskoliu.
Valstybės Parama Jaunoms Šeimoms
Kai kurie grįžusieji iš užsienio nežino apie galimybę pasinaudoti valstybės parama jaunoms šeimos, norinčioms įsigyti būstą viename iš Lietuvos regionų arba panašia parama būsto nuomai ar pirkimui visoje Lietuvoje.
Norint gauti valstybės paramą, reikia deklaruoti gyvenamąją vietą Lietuvoje, o šeimos paramos atveju - sutuoktiniai arba partnerystės sutartį turintys asmenys turi būti iki 36 m.
Be abejo, gaunantys paramą negali jau turėti gyvenimui tinkamo būsto Lietuvoje ar užsienyje, o paramos šeimai atveju, būstas gali būti įsigyjamas tik tam tikruose šalies regionuose.
Verta turėti omenyje ir tai, kad šiuo metu Seime yra itin daug teisėkūros iniciatyvų, susijusių su panašios paramos įstatymais, todėl ateityje padėtis gali keistis.
Veiksmai Prieš Kreipiantis Dėl Paskolos
- Pasiruoškite darbo sutartį, atlyginimų išrašus už 6-12 mėn.
- Pasitarkite su finansų ar nekilnojamojo turto specialistu.
- Kreipkitės į kelis bankus ir palyginkite jų siūlomas sąlygas.
Pavyzdžiai ir Atvejai
1 Pavyzdys
Klausimas: Ar galima gauti Lietuvoje būsto paskolą, jeigu dirbu Anglijoje? Mėnesinės pajamos yra £1700 (stabilios) ir vyras šiuo metu studijuoja, tai gauna metinį studento biudžetą £10,500. Pradiniam būsto įnašui turime sukaupę €20,000. Būstą norime įsigyti iki €60.000. Ar bankas suteiktų reikiamą paskolą su dabartinėmis pajamomis? Taip pat turime 2 nepilnamečius vaikus. Esame nesusituokę ar tai įtakoja paskolos gavimui?
Atsakymas: Taip, dirbant Anglijoje būsto paskolą Lietuvoje gauti įmanoma, tik bankai vertina užsienio pajamas griežčiau. Jūsų pajamos yra pakankamos iki 60 000€ būstui, o 20 000 € pradinis įnašas yra daugiau nei reikia. Studentų biudžeto bankai kaip pajamų paprastai nevertina, todėl pagrindinis pajamų šaltinis būtų jūsų atlyginimas. Kad esate nesusituokę, paskolos suteikimui įtakos neturi, tiesiog paraiškoje dalyvautų tik tas, kurio pajamos vertinamos. Prieš kreipiantis pasiruoškite darbo sutartį, atlyginimų išrašus 6-12 mėn.
2 Pavyzdys
Klausimas: Gyvenu Anglijoje, su partneriu (nesusituokę), turime 2 vaikus. Ar yra galimybė gauti nedidelę paskolą negyvenant Lietuvoje? Kadangi yra planas persikelti gyventi į Lietuvą ir įsigyti namus. Pajamos iš Anglijos.
Atsakymas: Bankų Reikalavimai: Kiekvienas bankas Lietuvoje turi savo kriterijus paskoloms. Dažniausiai bankai reikalauja, kad asmuo turėtų stabilias ir patikrintinas pajamas, taip pat geras kredito istorijas. Pajamų Patvirtinimas: Pajamos, gaunamos užsienyje, gali būti vertinamos kitaip nei pajamos, gaunamos Lietuvoje. Konsultacija su Finansų Specialistu: Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, svarbu pasitarti su finansų ar nekilnojamojo turto specialistu.
3 Pavyzdys
Klausimas: Norėčiau sužinoti, sūnus su marčia dirbo Anglijoje, susitaupė 30000 €. Planuoja grįžti į Lietuvą ir nusipirkti būstą. Kokią algą reikėtų turėti, kad gauti paskolą apie 70000. Ir dar, ar galima gauti paskolą neturint turto, ar gali būsimas butas būti kaip užstatas gaunant paskolą?
Atsakymas: Norint gauti apie 70 000 € būsto paskolą, reikėtų, kad šeimos bendra mėnesio alga būtų bent 1600-1800 € „į rankas“, jei nėra kitų finansinių įsipareigojimų. Turto turėti iš anksto nereikia - perkamas būstas bus įkeistas bankui kaip užstatas. Kadangi turite 30 000 € santaupų, tai gali būti naudojama kaip pradinis įnašas ir papildomas saugumo garantas bankui.
Bankų Reikalavimai ir Sąlygos
Kiekvienas bankas Lietuvoje turi savo kriterijus paskoloms. Dažniausiai bankai reikalauja, kad asmuo turėtų stabilias ir patikrintinas pajamas, taip pat geras kredito istorijas. Pajamos, gaunamos užsienyje, gali būti vertinamos kitaip nei pajamos, gaunamos Lietuvoje.
Pagrindiniai Reikalavimai
- Pajamos: Stabilios ir patikrintinos pajamos, gaunamos Anglijoje (arba Lietuvoje).
- Kredito istorija: Gera kredito istorija.
- Pradinis įnašas: Sukauptas pradinis įnašas.
- Dokumentai: Darbo sutartis, atlyginimų išrašai, mokesčių deklaracijos.
Bankų Siūlomos Sąlygos
Bankų siūlomos sąlygos gali skirtis, todėl rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ir palyginti jų siūlomas sąlygas. Atkreipkite dėmesį į palūkanų normas, paskolos grąžinimo terminus ir kitas sąlygas.
Svarbu: Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Valiutos kurso svyravimai gali turėti įtakos kredito gavėjo mokamai sumai, jeigu kredito sutartis bus sudaroma užsienio valiuta. Taip pat rekomenduojame susipažinti su bendro pobūdžio informacija dėl kreditų susijusių su nekilnojamuoju turtu.
Lietuvos paskolų teikėjai dažnai pasižymi lanksčiomis sąlygomis ir gali turėti specialias programas dirbantiems užsienyje.
Dauguma kreditorių, tarp jų ir Šeimos Kredito Unija, teikia paskolas dirbantiems užsienyje, net jei pajamos yra gaunamos kita valiuta.
Pagrindiniai dokumentai, dirbant užsienyje ir norint gauti paskolą, yra asmens tapatybės dokumentas, darbo sutartis arba kiti dokumentai, patvirtinantys nuolatinį (-ius) pajamų šaltinį (-ius).
Paskolų terminai gali skirtis priklausomai nuo jūsų kredito istorijos ir paskolos tipo.
Palūkanų normos taikomos pagal konkretaus kredito tipo sąlygas. Jos gali skirtis priklausomai nuo paskolos sumos, termino ir kitų individualių veiksnių.