EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - tai vidutinės Europos tarpbankinės rinkos palūkanų normos, kuriomis bankai yra pasiruošę skolinti pinigus eurais kitiems bankams. Palūkanas nustato ir skaičiuoja Europos Bankų Asociacija. EURIBOR nustatomas kiekvieną darbo dieną 11 val. ryte Centrinės Europos laiku.
Lietuvoje EURIBOR yra populiariausias rodiklis imant būsto paskolą, jis siūlomas beveik visuose Lietuvos bankuose. Imant būsto paskolą, bankai siūlo rinktis tarp 3 mėnesių ir 6 mėnesių EURIBOR palūkanų.
Šiame puslapyje publikuojamos istorinės ir naujausios 1 nakties, 1 savaitės, 1 mėnesio, 3 mėnesių, 6 mėnesių ir 1 metų EURIBOR palūkanos. Euribor kinta priklausomai nuo situacijos rinkoje. EMMI (angl. European Money Markets Institute) skelbiamą tarpbankinę palūkanų normą, už kurią euro zonoje bankai skolina lėšų eurais kitiems bankams.
EURIBOR palūkanų normų grafikas. Šaltinis: lb.lt
Būsto Rinka ir EURIBOR Įtaka
Per 2023 m. Lietuvoje būsto paklausa mažėjo, o NT sandorių skaičius nukrito į prieš 5 metus buvusį lygį. Išaugusios būsto kainos ir smarkiai padidintos palūkanos lėmė rekordiškai žemą būsto įperkamumo rodiklį. Nuo 2022 m. vidurio ženkliai išaugęs EURIBOR rodiklis turėjo įtakos ne tik paskolos įmokoms, bet ir maksimaliam galimam paskolos dydžiui bei galėjo apriboti dalies gyventojų galimybes įsigyti būstą.
Nors vyraujantis neapibrėžtumas skatino gyventojus labiau pasverti sprendimą dėl būsto įsigijimo, pirkimą dėl išaugusių bazinių palūkanų atidėjo palyginti nedidelė dalis gyventojų, o skolinimas būstui įsigyti tikrai išliko aktualus. Pastebima, kad gyventojai toliau skiria didesnį dėmesį funkcionaliam būsto išplanavimui, o poreikis didesnio būsto plotams mažėja.
Remiantis „Swedbank“ duomenimis, 2023 m. gyventojai dažniausiai įsigijo 36-75 kv. m butus, o suteiktų paskolų apimtys 76 kv. m ploto ir didesniems butams buvo linkusios mažėti. Tuo metu ploto poreikis gyvenamiesiems namams per daug nesikeitė - per 2023 m., kaip ir ankstesniais metais, gyventojai dažniausiai įsigijo 100-150 kv. m namus. Šiuo metu maždaug kas antras su paskola įsigyjamas būstas Lietuvoje yra aukščiausios A+ ar A++ energetinės klasės.
3 mėnesių palūkanos yra dvigubai mažesnės negu 6 mėnesių, tad atrodo, kad tai palankesnis laikotarpis, bet atkreipkite dėmesį, kad rizikingesnis.
European Weather | GFS Model in 850 hPa November 26, 2025 - Europe Temperature
„Swedbank“ Prognozės ir Būsto Rinkos Perspektyvos
„Swedbank“ Būsto finansavimo srities vadovė Laura Žukovė sako, kad šįmet situacija būsto rinkoje turėtų pradėti keistis, o sumažėjęs EURIBOR rodiklis ir toliau augantys atlyginimai turėtų padidinti būsto prieinamumą, paskatinti rinkos aktyvumą ir pritraukti naujų investicijų.
Praėjusiais metais būstą norintys įsigyti gyventojai vidutiniškai skolinosi apie 100 tūkst. eurų, kas buvo 5 proc. didesnė suma nei prieš metus.
Įvairūs ženklai rodo, kad po 2023 m. ženkliai išaugusių ir piką pasiekusių bazinių palūkanų, infliacija euro zonoje grįžta prie ilgametės normos. Dėl to jau netolimoje ateityje tikimasi ženklesnio EURIBOR rodiklio sumažėjimo, kas turės teigiamą poveikį būsto rinkai. Praėjusių metų pabaigoje pasiekę būsto įperkamumo „dugną“ pradedame nuo jo atsispirti. Toliau augant atlyginimams ir išliekant stabilioms NT kainoms, būstą įpirkti turėtų tapti lengviau.
Praėjusiais metais būsto pirkėjų derybinė galia buvo santykinai išaugusi. Sumažėjus paklausai, gyventojai turėjo daugiau galimybių derėtis dėl būsto įsigijimo ar įrengimo kainos. Tuo metu rinkoje kaip niekada anksčiau buvo galima rasti įvairių plėtotojų pasiūlymų - nuolaidų, dovanojamų baldų, buitinės technikos, parkavimo vietų ar sandėliukų. Siūlytos naudos galėjo sudaryti ir apie 5-10 proc. Tikėtina, kad šiemet taip pat matysime įvairias taikomas nuolaidas ir pasiūlymus, kol pirkėjų aktyvumas rinkoje smarkiai neišaugs. Tai galioja kalbant ir apie pačias būstų kainas, kurios per 2024 m. turėtų išlikti stabilios ar nežymiai sumažėti.
Nauji Reikalavimai ir Jų Poveikis
Įsigalioję įstatymo pakeitimai, leisiantys naują būstą įsigyti tik vystytojui registravus 100 proc. pastato baigtumą, neturėtų padaryti didelės įtakos pirkėjams. Pirmiausia, šis reikalavimas bus taikomas tik tiems būstams, kurių statybai leidimas išduotas nuo šių metų pradžios. Tiesa, šis naujas reikalavimas, ypač perkantiems būstą „iš brėžinių“, gali prailginti laukimo laiką iki būsto įsigijimo, nes iki 100 proc.
tags: #busto #kreditos #euribor #rekomendacijos