Kaip sukurti patrauklias būsto ir turto nuotraukas: patarimai pardavėjams

Dažnai iš klientų išgirstu klausimą, kur talpinti parduodamo turto skelbimą, kad šis geriausiai pasiektų potencialius pirkėjus.

Remiantis GoogleTrends statistika, pagal paieškų skaičių aruodas.lt kitus portalus lenkia pora kartų.

Kaip ir visų sričių skelbimuose, skelbimai turintys vaizdinę medžiagą susilaukia didesnio susidomėjimo.

Todėl keldami būsto skelbimą nepamirškite pasirūpinti kokybiškomis nuotraukomis.

Rekomenduoju pasisamdyti profesionalų fotografą, kuris specializuojasi su NT objektų fotografavimu, turi tinkamą įrangą ir specifinias žinias, reikalingas sukurti kokybiškas ir informatyvias nuotraukas.

O jeigu nusprendėte šį procesą atlikti savarankiškai, rekomenduoju nepaisant to, kad ir parduodamas objektas prastos būklės, neslėpkite to nuotraukose.

Tikros būsto nuotraukos padės pritraukti tik potencialius pirkėjus ir neklaidins besidominčiųjų.

Kalbant apie pačias nuotraukas, nepamirškite nufotografuoti visų būsto erdvių, vaizdo pro langus, laiptinės, sandėliuko ar garažo priklausančio objektui.

Jeigu turite būsto planą, rekomenduoju pridėti ir jį.

Skelbimo kūrimas ir informacija

Priėjome prie sklebimo kūrimo etapo.

Iškyla klausimas: kokią informaciją pateikti?

Kaip jau minėjau anksčiau, specializuoti nekilnojamojo turto pardavimo portalai, jau pateikia skelbimo šabloną, kuris padės nepraleisti pildant svarbiausios skelbimo informacijos: objekto lokacija, plotas, kambarių skaičius, aukštas, statybos metai, pastato tipas, statybos metai ir kt.

Nepamirškite aprašyti objekto privalumų objekto aprašymo dalyje.

Galbūt objektui priklauso nuosava parkavimo vieta, sandėliukas ar garažas, o galbūt šalia yra parkas ar vaikų darželis.

Nepamirškite parduodamo objekto kainos nurodymo dalies.

Skelbimo matomumas ir priežiūra

Net jeigu užpildėte visus svarbiausius etapus pildant skelbimą, skelbimas negali būti paliktas be priežiūros.

Skelbimo įkėlimo laikas yra taip pat labai svarbus.

Rekomenduoju netalpinti skelbimų per ir prieš ilguosius savaitgalius, taip pat įprastomis savaitėmis prieš savaitgalius.

Tikrinkite ar skelbimo pozicija yra pakankamai aukšta, jeigu matote, kad skelbimo pozicija yra žema ir pirmuosiuose puslapiuose negalime jo rasti, vadinasi sumažėja tikimybė, kad didesnis srautas beieškančių šio skelbimo gali ir nepamatyti.

Kaip padidinti skelbimo matomumą?

Dauguma skelbimo portalų turi paslaugą padedančią iškelti skelbimą aukščiau.

Jeigu norite, greičiau surasti pirkėjus, rekomenduočiau naudoti iškėlimo paslaugą.

Būsto pirkimo patarimai

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės.

Todėl „Citus“ teisininkė pranešime, platintame žiniasklaidai, naujakuriams pirmiausia rekomenduoja atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.

„Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus.

Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas.

Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą.

Tai - pirmieji žingsniai, padėsiantys atsistoti į vėžias šioje kelionėje su išties sėkminga pabaiga“, - vardija ji.

Radus naują būstą, pataria I. Pukelienė, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku.

Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena.

Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

„Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus.

Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų.

Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis.

Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi“, - sako ekspertė.

Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką, - dėsto I. Pukelienė ir pateikia su tais žingsniai susijusius niuansus, patarimus bei paaiškinimus.

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu.

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius. Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite? Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertą, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo. Pasirūpinkite juo iš anksto arba išsiaiškinkite reikalavimus ir sąlygas sandorius sudaryti nuotoliniu būdu: turėkite mobilųjį ar elektroninį parašą ir / arba išmanų tapatybės patvirtinimo įrankį (pvz., „Smart-ID“ programėlę). Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai. Preliminariąją sutartį sudaryti rekomenduojama:
   • įvertinus savo, kaip pirkėjo, finansines galimybes tinkamai atsiskaityti su pardavėju;
   • išsiaiškinus atsiskaitymo sąlygas: galutinę turto kainą, jos apskaičiavimo tvarką, jei kaina nėra fiksuota, avanso dydį, sumokėjimo būdą, terminus, kitas atsiskaitymui įtakos turėti galinčias aplinkybes;
   • turint bent 15 proc. būsto kainos sudarantį pradinį įnašą;
   • gavus konkrečius bankų ar kredito įstaigų pasiūlymus paskolos ar kredito suteikimui;
   • atlikus perkamo turto vertinimą, jei pardavėjas sutinka;
   • išanalizavus, kokius darbus atliks nekilnojamojo turto plėtotojas ir užfiksavus juos sutarties projekte (jei perkamas naujas būstas);
   • įvertinus terminus: naujo statinio statybos užbaigimo, notarinio sandorio sudarymo, turto suvaržymų išregistravimo, vidaus apdailos darbų atlikimo, pardavėjo (arba nuomininko, naudotojo) išsikraustymo, pirkėjo įsikėlimo datas;
   • įvertinus kitus svarbius aspektus ir išankstines sąlygas: sutarties nutraukimo sąlygas, galimus pakeitimus ir jų sąlygas bei netesybas, leistiną būsto ploto pokytį (perkant naujos statybos būstą), notarų biurą, kuriame bus sudaromas pagrindinis sandoris ir jo išlaidų apmokėjimo sąlygas;
   • susipažinus su turto dokumentais bei įsitikinus, kas yra turto savininkas (gavus pardavėjo asmens dokumentą).
   Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą. Notarui reikia pateikti:
   • visų pirkėjų asmens dokumentus;
   • kredito įstaigos išduotą raštą dėl kredito suteikimo;
   • vedybų sutartį (jei pirkėjai yra santuokoje ir tokia sutartis sudaryta);
   • įgaliojimą, jei pirkėją atstovauja įgaliotas asmuo;
   • mokėjimo nurodymą, kuriuo patvirtinamas pradinio įnašo (kainos dalies) sumokėjimo faktas;
   • kitus dokumentus pagal individualią situaciją.
   Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama. Galimos papildomos išlaidos:
   • preliminarios sutarties pasirašymas nekainuos, nebent ją tvirtinsite notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur;
   • turto vertinimas - 100-300 Eur;
   • kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos;
   • notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur;
   • hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
   Atkreipiamas dėmesys, kad notaro įkainis nurodytas be pridėtinės vertės mokesčio ir kiekvienu konkrečiu atveju apskaičiuojamas ne tik už atliktą notarinį veiksmą, bet ir parengtą sandorio projektą, suteiktą konsultaciją ir (ar) techninę paslaugą;
   • nuosavybės įregistravimas Registrų centre kainuos nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto;
   • teisininkų arba sandorio koordinatorių konsultacijos (dokumentų patikra, reikiamų dokumentų parengimas, viso proceso sklandus užtikrinimas bei pagalba bet kuriame turto įsigijimo etape) priklauso nuo sandorio sudėtingumo ir apimties;
   • nekilnojamojo turto brokerių pagalba surandant naują būstą gali sudaryti dar apie 2-5 proc. nuo sandorio vertės;
   • paskolų brokerių konsultacijos.
   Jei perkate įkeistą turtą, pasitikslinkite, kokios yra hipotekos išregistravimo sąlygos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Būtinai paprašykite kreditoriaus sutikimo kopijos - jos jums gali prireikti įkeičiant turtą savo kreditoriui. Nuosavybės teisės į naujai įsigytą būstą vieno langelio principu registruojamos elektroniniu būdu - iš karto po sandorio sudarymo. Prašymas pateikiamas notarui, o notaras perduoda jį Registrų centrui. Todėl nenustebkite, kai sąskaitoje už notaro paslaugas rasite ir papildomų išlaidų, kurios nėra skirtos notarui.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Notarui, be išvardytų 6 punkte, reikės pateikti šiuos dokumentus:
   • įkeičiamo turto įsigijimo dokumentus;
   • pirminio kreditoriaus sutikimą (jei įsigijote įkeistą turtą);
   • jei turite nepilnamečių vaikų, papildomus dokumentus, leidžiančius naujai įgytą turtą įkeisti kreditoriui;
   • nekilnojamojo turto (išskyrus žemės sklypo) draudimą;
   • kitų asmenų sutikimus ar leidimus, jei įkeičiamam turtui yra registruotų kitų apribojimų arba suvaržymų.
   Pvz., bendrąja hipoteka įkeisto daikto savininkas, norėdamas šį daiktą įkeisti dar kartą, turi gauti rašytinį visų kitų bendrąja hipoteka įkeistų daikto savininkų sutikimus. Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu. Po jos įregistravimo pirkėjo kreditorius išmoka pirkėjui suteiktą kreditą.
8. Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Liudijimas yra pagrindas išregistruoti visus apribojimus, susijusius su turtu - pvz., įsiskolinimą, apribojimą disponuoti, įsipareigojimą įkeisti ir pan. Jei liudijimas nėra išduodamas ir žymos / apribojimai turtui nėra išregistruojami, gyventi jame galima, bet prireikus būstą parduoti, teks šį žingsnį žengti. Tik tuomet gali būti žymiai sunkiai rasti pardavėją ir pareikalauti patvirtinti faktą, įvykusį prieš daug metų.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas. Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.

„Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs.

Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus.

Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko.

Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje“, - sako teisininkė I. Pukelienė.

Klaidų, perkant būstą, nedaryti

Kiek anksčiau „Delfi būstas“ teiravosi ekspertų, į ką apskritai atsižvelgti, perkant būstą, kokiais atvejais geriau rinktis senos statybos namus nei naujus.

Tąkart NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sakė, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.

„Pirmos apžiūros metu galima apžiūrėti kelis butų variantus, o į antrą eiti jau konkrečiai išsirinkus kelis variantus ir juos palyginti.

Jeigu apžiūra trunka kelias savaites - tai yra normalus procesas.

Šiandien rinka nebėra tokia, kokia buvo prieš metus ar du, kai pardavėjai diktavo sąlygas, o prie jų durų stovėdavo pirkėjų eilė.

Dabar pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti“, - kalbėjo M. Mikočiūnas.

Pasak jo, ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje.

„Jeigu norite įsitikinti, kad rūbas mums tiks, mums reikia jį pasimatuoti“, - pridūrė NT ekspertas.

Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.

„Šiuo metu bankai yra padidinę filtrą, todėl jeigu žmogus mano, kad kredito įstaiga kažko nemato, tai jis klysta.

Šiandien linkėdamas gero žmonėms patariu iš kredito įstaigos neimti maksimalios suteikiamos sumos ir pasilikti rezervo“, - įsitikinęs pašnekovas.

Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema.

Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.

„Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus.

Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto.

Tai labai palengvina procesą“, - kalbėjo A. Kišūnas.

3D turai

3D turas nebėra didelė naujiena interneto rinkodaroje jau keletas metų, tačiau nekilnojamojo turto rinka susipažįsta su šia itin efektyvia pardavimų priemone būtent dabar.

Kitais 2020 metais parduodamų butų ir namų 3D turai bus tikrai matomi ir dažni.

Norėdamas paaiškinti kaip įmanoma paprasčiau, kas yra 3D turas, turėčiau paklausti, ar žinote, kas yra 360 laipsnių nuotrauka?

Tai nuotrauka, kurioje galima matyti vaizdą aplink save, apačioje ir viršuje.

Tiesiog dairotės po tam tikrą vietą ir matote ją ne nuo krašto iki krašto, o visą.

Taip, lyg patys būtumėte toje vietoje.

Apžiūrinėdami parduodamas patalpas, žmonės po keletą kartų vaikšto iš vieno kambario į kitą, stebi sienas, grindis, interjerą.

Kai nufotografuojamos kelios tokios nuotraukos skirtingose buto vietose ir sujungiamos į vieną, sukuriamas virtualus turas po tą patalpą.

Vaikščioti virtualiai galima paspaudus tam tikrus taškus pelyte (ar pirštu).

Tai ir yra 3D turas.

3D turas parodo visą interjerą realiai, o ne iš tam tikro taško.

Tai neretušuotas būsto vaizdas.

3D turą peržiūrėti galima telefone, planšetėje, kompiuteryje, išmaniajame televizoriuje - visur, kur tik yra interneto ryšys.

Be jo 3D turas neveikia.

3D turas sukuriamas gana greitai - per kelias dienas.

Tam reikia specialios 360 laipsnių kameros ir programinės įrangos.

Tokius 3D turus kuria specialiai apmokyti specialistai.

Parduodamo namo ar buto 3D turas - rimta pagalba brokerio darbe.

Taip pat tai puikus būdas susipažinti su NT projektais neišeinant iš namų.

Beje, jei turite VR akinius, 3D turo peržiūra bus dar įdomesnė patirtis, nes atrodys, kad persikėlėte į tą vietą virtualiai.

Kaip greičiau parduoti butą

Būsto ekspertai teigia, kad norint kuo greičiau parduoti butą, svarbu atkreipti dėmesį tiek į skelbimo, tiek į buto reprezentatyvią išvaizdą.

Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt specialistai dalijasi 5 patarimais, kurie padės geriau pristatyti parduodamą butą pirkėjams.

1. Netvarka - pirmas žingsnis į nesėkmę. Todėl prieš fotografuodami butą susitvarkykite: paslėpkite nereikalingus daiktus, atlaisvinkite erdves ir kampus. Svetainėje ar virtuvėje pastatykite vazą su gėlėmis arba dubenį su šviežiais vaisiais.
2. Pirmasis pirkėjo „susitikimas“ su butu vyksta žiūrint nuotraukas. Vadinasi, jos turi būti kuo kokybiškesnės ir geresnės rezoliucijos. Patariama įvertinti šviesą už lango. Jei fotografuosite vakare, sutemus, nuotraukos gali būti niūrios. „Kuo didesnis kambario plotas bus pavaizduotas nuotraukoje, tuo geriau.
3. „Įvairios statulėlės ir šeimos nuotraukos svetainėje, batai koridoriuje, dantų šepetėliai, muilinės, šampūnai ir kosmetikos priemonės vonioje - visus šiuos daiktus reikėtų paslėpti. Kadangi žiūrėdamas skelbimą, pirkėjas jau įsivaizduoja, kur ir kaip bute sudės asmeninius daiktus, svetimi daiktai nuotraukose jam tik trukdo“, - teigia I.
4. Dažnai pardavėjai skelbimą užpildo atmestinai. Jų nuomone, jei pirkėjas susidomės, jis buto atvažiuos apžiūrėti, todėl nėra prasmės vargintis ir skelbime pateikti visą informaciją. „Skelbime užpildykite kuo daugiau laukelių ir sudėkite visas varneles prie būsto privalumų, kadangi žmonės buto dažnai ieško pagal konkrečius kriterijus. Pardavėjai dažnai pritingi skelbime nurodyti adresą, nes jiems tai atrodo nesvarbu. Tačiau tikslus adresas labai praverčia.
5. „Sakykim, nurodote, jog butas yra Subačiaus gatvėje. Tačiau toje gatvės dalyje, kuri yra arčiau centro, o ne Markučių. Jeigu šio fakto neakcentuosite skelbime, būsto centre ieškantis pirkėjas gali juo ir nesusidomėti“, - teigia I.

tags: #busto #ir #turto #nuotraukos