Nekilnojamojo Turto Rinka Trakų Vokėje: Apžvalga, Kainos ir Tendencijos

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi vis aktyvesnė. Trakų Vokė - viena iš žaliausių ir ramiausių Vilniaus miesto dalių, kur harmoningai dera žaluma ir miesto infrastruktūra. Jei ieškote jaukių ir modernių namų ramioje Vilniaus vietoje, tačiau nenorite atsisakyti miesto patogumų, Trakų Vokė gali būti puikus pasirinkimas. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto situaciją Trakų Vokėje, įskaitant būsto kainas, infrastruktūrą ir rinkos tendencijas.

Trakų Vokė. Šaltinis: pilotas.lt

Nekilnojamojo Turto Klasifikacija

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Būsto Kainos Trakų Vokėje

Remiantis skelbimų portalo aruodas.lt kainų statistikos duomenimis, šių metų sausio mėnesį Trakų Vokėje vidutinė namo kvadratinio metro kaina siekė 670 eurų. Palyginimui, bendras Vilniaus vidurkis - 1218 eurų. Taigi, namų kainos Trakų Vokėje yra gerokai mažesnės. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad 2018-ųjų sausio mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 980 eurų. Kaip matyti iš statistikos duomenų, kainos ne visuomet stabiliai, tačiau visus metus krito.

Šiuo metu Trakų Vokėje naujų namų kainos vyrauja nuo 700 EUR už kv. m iki 1200 EUR už kv. m, priklausomai nuo statybos metų ir įrengimo. Tokios būstų kainos yra panašios į kainas, vyraujančias aplinkinėse gyvenvietėse, pvz., Lentvaryje.

Būsto kainų palyginimas

Kodėl Trakų Vokėje Populiarūs Namai?

Pasak nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Vilniaus turtas“ direktoriaus Antano Kudarausko, Trakų Vokėje daugiausia dominuoja privatūs namai, statyti iki 2008-ųjų metų. Daugiabučių čia yra vos keletas, o ir tie statyti dar sovietiniais laikais. NT eksperto teigimu, šioje zonoje daugiabučiai buvo vystomi iki nepriklausomybės laikų, o vėlesniu periodu nebuvo nei projektuojamų, nei planuojamų naujų daugiabučių, o ir sklypų tokiems statiniams čia nėra. Todėl butų čia nėra daug - vos keli šimtai - ir jie nėra brangūs, nes Trakų Vokėje populiaresni gyvenamieji namai.

Anot A. Kudarausko, po to, kai čia pastatė keletą naujų prekybos ir maitinimo įstaigų, rajonas įgavo antrą kvėpavimą - aktyviai pradėti statyti nauji individualūs namai ir dvibučiai, keičiamos sklypų paskirtys, jie skaidomi, dalinami ir pritaikomi namų bei kotedžų statyboms. Eksperto nuomone, Trakų Vokė ateityje turėtų augti sparčiau.

Viktoras Račkovskis, bendrovės „Centro kubas“ direktorius patvirtino, kad šiame rajone niekada nebuvo statyta jokių naujų daugiabučių. Tačiau buvo keletas atvejų, kai didelio ploto gyvenamieji namai buvo perdaryti į atskirus butus.

Infrastruktūra ir Gyvenimo Būdas

„Šiame mikrorajone yra visa reikiama infrastruktūra: gera mokykla, darželis, visuomeninis transportas, degalinės, prekybos centrai, kavinės - todėl čia kuriasi šeimynos su mažamečiais vaikais ,nes čia tikrai gaus vietą mokykloje ir darželyje, kas yra sunku kituose mikrorajonuose“, - tvirtino A. Kudarauskas. Pašnekovo įsitikinimu, dauguma gyventojų šiame rajone yra išsilavinę pasiturintys gyventojai, gaunantys aukštesnes pajamas. Kaip jis teigia, Trakų Vokė yra labai sėslus rajonas, žmonės iš šio rajono retai išvyksta gyventi kitur.

Anot V. Račkovskio, šis rajonas yra patrauklus tiems, kuriems rūpi ramus gyvenimo būdas, kuriems svarbi gamta. Jis patikino, jog Trakų Vokė yra graži ir tvarkinga gyvenvietė: netoliese teka Vokės upė, plyti tvenkiniai. „Naujakuriams su vaikais svarbu tai, jog rajone veikia keli darželiai ir Trakų Vokės gimnazija. Turintiems automobilį, Trakų Vokė taip pat siūlo gerą ir greitą susisiekimą su Vilniaus miestu ir jo centrine dalimi.

Tiesa, susisiekimas viešuoju transportu yra sudėtingesnis - Trakų Vokę aptarnauja tik vienas autobusas, šiuo atžvilgiu Trakų Vokė kiek nusileidžia Lentvariui, kuriame veikianti geležinkelio stotis garantuoja sklandų susisiekimą su Vilniaus centru. Kai kuriuos naujakurius nuo Trakų Vokės gali atbaidyti tai, jog Vilniaus bendrojo plano koncepcijoje numatyta netoliese Trakų Vokės plėtoti pramoninės teritorijas“, - kalbėjo V. Račkovskis.

Rinkos Aktyvumas ir Tendencijos

Eksperto nuomone, geriausiai rajono patrauklumą parodo vyraujančios NT rinkos tendencijos. Kadangi ten ir toliau nepaliaujamai statomi gyvenamieji namai, vadinasi, rajonas išties patrauklus naujakuriams, o ypač jaunoms šeimoms. Jis įsitikinęs, jog dėl gero susisiekimo ir žemesnių sklypų kainų, Trakų Vokė buvo ir yra patrauklus rajonas naujų namų statyboms.

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

2022 NT rinkos apžvalga rodo, kad butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Pavyzdys: Parduodamas Namas Trakų Vokėje

Pateikiamas pavyzdys apie parduodamą funkcionaliai suplanuotą A+ klasės pilnos apdailos mūrinį namą naujai ir sparčiai besivystančioje gyvenvietėje Užilgių g., Trakų Vokėje, Vilniaus m.

• Bendras plotas - 96 kv.m. + 16,26 kv. m. antresolė (antresolės grindų plotas ~63 kv. m.)
• Sklypo plotas - 4,47 a.
• Šildymas - oras-vanduo (grindinis)
• Kambarių skaičius - 4 + antresolė
• Namo tipas - mūrinis
• Aukštai - 1 + antresolė
• Statybos metai - 2025

Šis namas idealiai tiks šeimoms ieškančioms funkcionalaus varianto tarp buto ir individualaus namo ir norinčioms išvengti apdailos darbų etapo! Jums beliks tik išsirinkti sau patinkančius baldus ir užbaigti interjerą pagal savo skonį! Iki Vilniaus centro 19 km, iki Trakų 10 km.

Būsto Paskolos ir Palūkanos

Vis dėl to pastebima, kad paskolos aptarnavimo išlaidos nuo 2016 m. pradžios iki 2017 m. vidurio sudariusios apie 0.1%, 2017 m. liepą jos pakankamai reikšmingai paaugo nuo 0.07% iki 0.17%, o šiuo metu siekia apie 0.20%. Iki 2015 metų vidurio kritusios būsto paskolų palūkanos (žemiausiame taške 2015 m. liepa - 1.68%), 2016 - 2017 metais laikėsi stabiliai ties ~2.00%, o nuo 2018 metų pradžios pastebimas nedidelis tačiau tolygus jų augimas (nuo 2.01% vidutinės normos 2017 m. iki 2.36% 2019 m.), ko pasekoje bendros kredito kainos metinė norma nuo 2017 m.

Vis dėl to svarbu pažymėti, kad būsto palūkanos vis dar išlieka istorinėse žemumose, o aptarnavimo išlaidos neviršija istorinio vidurkio, tačiau svarstant įsigyti būstą su paskola jau reikia susimąstyti apie ateityje gerokai išaugsiančius paskolos kaštus, nes pvz. perkant būstą už 100,000 Eur su 15% dydžio pradiniu įnašu, kuomet paskolos laikotarpis 20 metų, metinei palūkanų normai pakilus nuo 2.00% iki vos 3.00%, mėnesio įmoka paaugtų apie 14%, o bendra mokamų palūkanų suma apie 48%.

Butų Rinka Vilniuje

Butų rinka nuo 2011 m. Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išsiskiria dvi esminės būsto grupės - tai senos bei naujos statybos butai. Naujos statybos būstas nuo 2012 metų pabrango apie 19% ir šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1593 Eur. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis naujos statybos būstą daugiau nei šimte įvairiausių projektų, tarp kurių dešimtys pasirinkimų Pilaitėje, bei jo prieigose, Žirmūnuose, Naujamiestyje bei Senamiestyje, Šnipiškių mikrorajonuose.

Antrinėje rinkoje fiksuojamas ganėtinai stabilus kainų augimas, apie 4 proc. per metus, kas atsižvelgiant į infliaciją sudaro apie 1-2% metinį kainų prieaugį. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1390 Eur. Antrinės rinkos pokyčius formuoja tiek naujesni, tiek senesni būstai; naujesnės statybos būsto kainos kyla sąlyginai greičiau nei, kad jau ne viena dešimtmetį skaičiuojančiuose senesnės statybos būstuose, kurių realus kainos pokytis per paskutinius keletą metų iš esmės buvo neigiamas, kam įtakos turi menkas jų energinis naudingumas, prastesnis estetinis vaizdas, senstanti jų gyventojų bendruomenė.

Nekilnojamojo Turto Paieška

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę.

Kodėl Verta Rinktis Butą Trakų Vokėje?

• Gamta ir ramybė: Trakų Vokė pasižymi žaluma ir ramybe, todėl tai puiki vieta norintiems pabėgti nuo miesto šurmulio.
• Patogus susisiekimas: Rajonas yra patogiai susisiekiamas su miesto centru ir kitais svarbiais objektais.
• Infrastruktūra: Netoliese yra parduotuvės, ugdymo įstaigos, sveikatingumo bei laisvalaikio zonos.

Nekilnojamojo Turto Agentūros Pasiūlymai

Nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.

Capital tinklas parduoda nekilnojamąjį turtą kas 19 minučių! Tūkstančiai kokybiškų nekilnojamojo turto pasiūlymų - svajonių namus įsigysite sklandžiai, saugiai ir lengvai!

Parduodami Namai ir Kotedžai Trakų Vokėje

Galima rasti įvairių namų ir kotedžų variantų visoje Lietuvoje, įskaitant Vilnių, Kauną, Klaipėdą, Šiaulius, Panevėžį, Druskininkus ir Palangą. Platus parduodamų naujų namų ir kotedžų pasirinkimas: parduodami kokybiški naujos statybos namai ir kotedžai. Nauji namai ir kotedžai parduodami su daline apdaila arba pilna apdaila. Parduodami senos statybos namai ir kotedžai: parduodami suremontuoti ir tvarkingi namai ir kotedžai.

Namo arba kotedžo pirkimas, pardavimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.

Parduodami namai ir kotedžai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Parduodami namai ir kotedžai su kiemu, su garažu, su rūsiu, su automobilio stovėjimo vieta.

Parduodami namai ir kotedžai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus namas arba kotedžas, vidutinės klasės namas arba kotedžas, prabangus, prestižinis namas arba kotedžas. Populiariausi parduodami namai ir kotedžai: 1 aukšto namas arba kotedžas, 2 aukštų namas arba kotedžas.

Pavyzdžiai iš skelbimų:

• Vilnius, Trakų Vokė, Drebulyno g. - 10 a sklypas
• Vilnius, Trakų Vokė, Trivyžos g. - 15.0 a sklypas
• Vilnius, Trakų Vokė, Totoriškių g. - 8.0 a sklypas
• Vilnius, Trakų Vokė, Vilkiškės g. - 10.76 a sklypas
• Vilnius, Trakų Vokė, Gunkliškių g. - 29.99 a sklypas

Modernus Dvibutis Trakų Vokėje

Ieškote jaukių ir modernių namų ramioje Vilniaus vietoje, tačiau nenorite atsisakyti miesto patogumų? Šis dviejų aukštų, pilnai įrengtas dvibutis Trakų Vokėje - puikus pasirinkimas šeimai, vertinančiai komfortą, erdvę ir patogų susisiekimą su miestu. Visa aplinka ir inžinerinės sistemos atitinka naujausius kokybės ir energinio efektyvumo standartus. Tai - šiuolaikiško gyvenimo sprendimas, leidžiantis mėgautis tiek moderniais patogumais, tiek jaukia, draugiška kaimynyste.

Pagrindinė informacija apie namą:

• Plotas: 146.53 kv. m.
• Sklypas: 5.27 a.
• Kambarių sk.: 5.
• Aukštų sk.: 2.
• Šildymas: aeroterminis.

Namo ypatybės:

• Funkcionaliai suplanuotas išdėstymas.
• Pilnai įrengta virtuvė su indaplove bei dvigubu šaldytuvu.
• Laiptų ir LED apšvietimas.
• Elektra valdomos užuolaidos.
• Rekuperacijos sistema ir kondicionieriai visuose kambariuose.
• Dideli langai, daug natūralios šviesos.
• Moderni pilna apdaila.
• Ekonomiškas aeroterminis šildymas.
• 20 kv. m. terasa su šildytuvais.
• Kieme pastatyta ir beveik įrengta pirtis.
• Įrengta kiemo laistymo sistema, elektrinis žolės pjovimo robotas.
• Signalizacija.
• Kieme telpa keturi automobiliai, gatvėje dar trys.

Nekilnojamojo Turto Kainos Trakų Vokėje

Nekilnojamojo turto kainos Trakų Vokėje gali skirtis priklausomai nuo namo tipo, ploto, įrengimo ir kitų veiksnių. Gyventojai vertina patogų susisiekimą su miesto centru, tačiau tuo pačiu gali mėgautis gamtos artumu. Šeimoms su vaikais svarbu, kad rajone yra ugdymo įstaigų ir laisvalaikio zonų.

Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta.

Parduodamų Butų Paieška

Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi.

Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti.

A++ Energetinės Klasės Būstai

Iš viso - 6 A++ energetinės klasės, 146,4 kv. m ploto, 5 kambarių būstai, išdėstyti trijuose dvibučiuose namuose. Kiekvienas būstas - dviejų aukštų, šiuolaikiško išplanavimo, su aukšta garso izoliacija: tarp butų įrengtos atskiros sienos, atskirtos kieta vata, o perdangos nesusijungia - todėl pašaliniai garsai neperduodami nei per sienas, nei per grindis.

• 2025 m.
• Kiekvienas butas turi atskiras sienas.
• Fasadas apšiltintas 200mm. PIR plokštėmis, apkaltas Skalūnų ir naujoviško dizaino apdailos plokštėms.
• ~ 2,5 km iki Vilniaus r.
• ~ 1,5 km iki Vilniaus r.
• ~ 2,4 km iki Vilniaus r.

Paskolų Pasiūlymai

Skambinti galite Jums patogiu laiku. Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.

Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.

Ieškote Jaukaus ir Patogaus Būsto Vilniuje?

Siūlome išskirtinį butą Trakų Vokėje, J. Tiškevičiaus gatvėje! Šis butas - puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina gamtos artumą, ramybę ir patogų susisiekimą su miestu.

Pagrindiniai Buto Privalumai

• Adresas: J. Tiškevičiaus g., Trakų Vokė, Vilniaus m. sav.
• Bendras plotas: 52,85 kv. m. arba 67,89 kv. m.
• Kambarių skaičius: 3
• Balkonas: Yra, su išėjimu iš svetainės
• Virtuvė sujungta
• Galima deklaruoti gyvenamąją vietą

Butas jau yra laisvas ir pasiruošęs naujojo savininko įsikūnijimui - galėsite įsikelti iš karto!

Puiki Lokacija ir Aplinka

Butas yra J. Tiškevičiaus g., netoli įvažiavimo į Trakų Vokę. Gyvenkite šalia Trakų Vokės dvaro sodybos parko, kuriame galėsite mėgautis gamta ir gaiviu oru kiekvieną dieną. Aplink gausu žalumos ir augalijos, kuri suteikia jaukumo ir ramybės pojūtį. Be to, vos už kelių minučių kelio galėsite mėgautis Trakų Vokės dvaro sodybos ir gamtos teikiamais malonumais.

Šalia yra Trakų Vokės Dvaro sodybos parkas su tvenkiniais, puikios vietos pasivaikščiojimui, turiningam laisvalaikio praleidimui, netoliese gausu lankytinų objektų: Varnikų pažintinis tako, Trakų istorinis nacionalinio parko.

Butas yra ramioje vietoje, šalia Trakų Vokės dvaro.

Trakų Vokės dvaro sodyba

Infrastruktūra ir Patogumai

• Išvystyta socialinė infrastruktūra.
• Šalia vaikų darželis
• Gimnazija
• Paštas
• Parduotuvė
• Maxima prekybos centras
• Autobusų stotelė (nr. 19)

Šalia namo didelis gražus sodas, sutvarkyta ir prižiūrima aplinka. Labai draugiški, ramūs kaimynai.

Papildoma Informacija

Butas yra pirmame aukšte. Namas plytinis, kuriame tik viena laiptinė. Pakeisti plastikiniai langai orientuoti į pietvakarius, todėl butas yra ekonomiškas ir šiltas.

Atnaujinimo Darbai Trakų Vokės Dvare

A. pabaigoje suprojektuotas ir pastatytas Trakų Vokės dvaras šiuo metu atsinaujina, griaunamas apleistos laboratorijos pastatas, vietoje kurio bus atkurtas istorinis rožynas.

Atstumai

• 90 m.
• 90 m.
• 100 m.
• 100 m.
• 150 m.
• 500 m.

Nekilnojamojo Turto Pasirinkimas Lietuvoje

Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt.

Parduodami butai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt.

Platus parduodamų naujų butų pasirinkimas: parduodami kokybiški naujos statybos butai. Nauji butai parduodami su daline apdaila arba pilna apdaila.

Parduodami senos statybos butai: parduodami suremontuoti ir tvarkingi butai.

tags: #bustas #traku #vokeje