Sudarant preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį, svarbu atidžiai išnagrinėti visas sąlygas ir galimas rizikas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip elgtis, jei viena iš šalių nevykdo įsipareigojimų, ir kokios yra sutarties nutraukimo galimybės.
Dažnai pasitaiko situacijų, kai statybos bendrovės sudaro sutartis, kurios yra palankesnės joms, o ne pirkėjams. Gyventojas, pasirašydamas tokią sutartį, dažnai patvirtina, kad viską suprato ir išnagrinėjo, o sąlygos jam atrodo protingos ir sąžiningos. Tačiau, atsiradus problemoms, gali būti sunku apginti savo teises.
Sutarties Nutraukimo Salygos
Atidžiai išnagrinėjus sutarties nutraukimo skyrių, gali paaiškėti, kad vienašališkai nutraukti sutartį negalima. Tačiau, jei viena iš šalių pažeidžia sutarties sąlygas, pirkėjas gali turėti teisę ją nutraukti. Svarbu suprasti, kad vien tik tas faktas, jog viena sutarties šalis (verslininkas) gali nutraukti sutartį, o kita šalis (pirkėjas - fizinis asmuo) negali, kelia pagrįstų abejonių dėl sutarties šalių lygiateisiškumo principo įgyvendinimo.
Jei pardavėjas pažeidinėja sutartį, įrodyti esminį sutarties pažeidimą paprastai nekelia jokių sunkumų. Pavyzdžiui, jei "Gudelių šilas" pažadėjo vienokį grindų išlyginamąjį sluoksnį, o padarė kitokį, tai gali būti laikoma sutarties pažeidimu.
Patarimas: Gaukite iš įmonės rašytinį pasiūlymą dėl kompensacijos už per žemas grindis. Tai bus rašytinis įrodymas, kad susitarimas dėl grindų aukščio buvo ir bendrovė jo neįvykdė.
Preliminarios sutartys dažnai parengtos statybos bendrovių ir yra pakankamai nepalankios pirkėjams. Todėl, prieš pasirašant sutartį, rekomenduojama kreiptis į teisininką, kuris padės įvertinti rizikas ir apsaugoti jūsų interesus. Iki avanso sumokėjimo ir sutarties pasirašymo, statybos bendrovės linkę derėtis dėl sutarties pataisų.
Teisinės Galimybės ir Patarimai
Jei susidūrėte su situacija, kai statybos bendrovė nevykdo savo įsipareigojimų, svarbu žinoti, kokios yra jūsų teisės ir kokie galimi būdai nutraukti sutartį:
- Kreipkitės į advokatą/teisininką: Su sutartimi ir visais kitais dokumentais kreipkitės į specialistą, kuris aptars sutarties nutraukimo perspektyvas.
- Išsiaiškinkite sutarties sąlygas: Atidžiai išnagrinėkite sutarties sąlygas, pardavėjo elgesį ir kitas aplinkybes.
- Reikalaukite susitarimo laikytis: Jei tarp jūsų buvo susitarimas, paprašykite jo laikytis, o ne reikalauti sutarties nutraukimo.
- Nurodykite trūkumus ir pareikalaukite juos pašalinti: Kaip ir numatyta sutartyje, pardavėjui reikia nurodyti trūkumus ir pareikalauti juos pašalinti.
Jei statybos bendrovė atsisako kompensuoti trūkumus arba susitarti, galite kreiptis į teismą. Tačiau, reikia įvertinti, kad statybos bendrovės su milijoniniais pelnais turi daugiau galimybių bylinėtis, nei pirkėjas, kuris ima iš banko paskolą būstui įsigyti.
Galimos Problemos ir Sprendimai
Viena iš galimų problemų - nesibaigiančios statybos kaimyniniuose butuose. Pardavėjo parengtoje sutartyje nustatyti pirkėjo įsipareigojimai baigti visus buto vidaus apdailos darbus iki konkrečios datos. Tačiau sutartyse nenumatoma net galimybė, kad pardavėjas nesugebės per protingą laiką parduoti visų butų, dėl ko name nuolat vyks nesibaigiantys remontai. Vadinasi, bus pažeista pirkėjo teisė į darbų kituose butuose užbaigimą protingais terminais, kuri nors tiesiogiai ir neįvardinta, bet kyla iš sutarties turinio. Klausimas, kiek toks pažeidimas esminis.
Sprendimas: Kreipkitės į savivaldybę arba policiją dėl viešosios rimties trukdymo, jei kaimynai triukšmauja.
Kitas svarbus aspektas - namo pridavimo procesas. Jei namas bus pripažintas tinkamu gyventi, formaliai statyba bus baigta. Tačiau, jei namas faktiškai nėra tinkamas gyventi, reikėtų ginčyti sprendimą pripažinti namą tinkamu gyventi.
Patarimas: Jei manote, kad namas neatitinka STR reikalavimų, kreipkitės į atitinkamas institucijas.
Išvados
Sudarant preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį, svarbu būti atidžiam ir pasikonsultuoti su teisininku. Jei viena iš šalių nevykdo įsipareigojimų, svarbu žinoti savo teises ir galimus būdus nutraukti sutartį. Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl geriausia kreiptis į specialistą, kuris padės įvertinti konkrečią situaciją ir priimti teisingą sprendimą.
Svarbiausi Aspektai
| Veiksmas | Patarimas |
|---|---|
| Sutarties pasirašymas | Pasikonsultuokite su teisininku, kad įvertintų rizikas ir apsaugotų jūsų interesus. |
| Įsipareigojimų nevykdymas | Gaukite rašytinius įrodymus apie susitarimus ir pažeidimus. |
| Sutarties nutraukimas | Kreipkitės į advokatą, kad aptartų sutarties nutraukimo perspektyvas. |
| Nesibaigiančios statybos | Kreipkitės į savivaldybę arba policiją dėl viešosios rimties trukdymo. |
| Namo pridavimas | Jei namas neatitinka reikalavimų, ginčykite sprendimą pripažinti namą tinkamu gyventi. |
