Nekilnojamojo turto lizingas Lietuvoje: galimybės ir ypatumai

Lizingas, dar kitaip įvardijamas, kaip išperkamoji arba finansinė nuoma - paslauga, kuri leidžia žmonėms įsigyti tam tikrą daiktą, pavyzdžiui, automobilį, tam tikru laiko tarpu mokant už jį dalines įmokas.

Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto lizingo ypatumus Lietuvoje, jo privalumus ir trūkumus, taip pat susijusias įmones ir paslaugas.

Lizingo esmė ir ypatumai

Lizingas, arba išperkamoji nuoma, yra finansinė paslauga, leidžianti įsigyti turtą (pvz., automobilį ar nekilnojamąjį turtą) mokant dalines įmokas per tam tikrą laikotarpį. Automobiliu galima naudotis visą sutarties laikotarpį, kol yra mokamos įmokos. Po sutarties automobilį galima išsipirkti sau arba pakeisti į kitą.

Automobiliai lizingu - labai viliojanti ir patogi paslauga. Atrodo, kad galima kurį laiką naudotis transporto priemone, lyg ir neturint jokios didesnės atsakomybės už ją. Vienintelis trūkumas - kartais didelės mėnesinės įmokos.

Tačiau tokia paslauga nėra tokia jau paprasta, kaip gali pasirodyti iš pradžių. Jeigu atsakomybės nebus ir pažeisite sutartį, nustosite mokėsite įmokas, galite likti ir be automobilio ir be jau sumokėtų iki tol pinigų. Be to bus neigiamai paveikta jūsų kredito istorija. Todėl, prieš renkantis tokią paslaugą, verta pasikonsultuoti su šį finansavimą siūlančia bendrove ir gerai įvertinti savo galimybes.

Svarbu apsvarstyti:

• Ar lizingas jums tikrai geriau nei automobilio pirkimas iš karto?
• Jeigu tik turite pakankamai santaupų ir galite sau leisti, tai pirkti automobilį iš karto visada bus pigiau.
• Kokie automobiliai lizingu jus domina?
• Reikėtų žinoti bent kelis mėgstamus modelius arba rinktis bandomuosius važiavimus ir tada nuspręsti.
• Žinodami norimą automobilio markę ir pagaminimo metus, galėsite greičiau sulaukti pasiūlymo ir sužinosite, kokio dydžio gali būti mėnesinės įmokos.

Lizingas ar paskola: kas geriau?

Pirkdami automobilį galite visiškai kontroliuoti, kokią transporto priemonę vairuojate. Automobilis priklauso jums ir galite jį parduoti, kai tik panorėsite, kad atgautumėte dalį savo pradinių investicijų.

Lizingo būdu įsigydami automobilį, jūs nesate jo savininkas, o tai reiškia, kad negalite jo parduoti ar pakeisti į kitą modelį. Automobilių lizingas ir automobilių lizingas įmonėms, kiek realiai visa tai kainuoja? Jei norite pereiti prie naujos transporto priemonės, turite ją pirkti arba susirasti naują nuomininką; negalite tiesiog susigrąžinti pinigų ir išeiti.

Kai perkate automobilį, jums nereikia rūpintis metiniais ridos limitais ar techninės priežiūros, pavyzdžiui, tepalų keitimo ir padangų sukimosi, priežiūra. Kai nuomojatės automobilį, šios išlaidos gula ant jūsų pečių. Jei turite pastovias pajamas ir gerą kreditą, automobilio pirkimas yra puikus būdas. Paskolos automobiliui gavimas taip pat reiškia, kad turite daugiau galimybių rinktis automobilį. Pavyzdžiui, jei turite gerą kreditą, galite gauti mažesnę palūkanų normą ir didesnę pradinę įmoką.

Įsigydami automobilį taip pat galite lanksčiau elgtis, kai kalbama apie automobilio išsaugojimą ir pardavimą. Jei nuspręsite parduoti automobilį, galite jį paskelbti pardavimui ir gauti už jį gerą kainą. Automobilį taip pat galite iškeisti į kitą modelį.

Svarbūs aspektai prieš pasirenkant lizingą

Prieš pasinaudojant lizingo paslauga, svarbu įvertinti savo finansinę situaciją ir galimybes:

• Kokia jūsų kredito istorija ir ar jūsų pajamos stabilios?
• Kiek pinigų įmokoms galite skirti kiekvieną mėnesį?
• Kokia bus likutinė transporto priemonės vertė?
• Kuo automobilio kaina (likutinė vertė) bus didesnė, pasibaigus nuomos periodui, tuo palankesnės lizingo sąlygos ir didesnė nauda bus jums.
• Kokius draudimo pasiūlymus galite gauti kartu su lizingo paslauga?
• Visais atvejais bus reikalingas Kasko draudimas.
• Rinkitės tik patikimus finansavimo teikėjus, kurie geba aiškiai įvardyti savo teikiamas paslaugas ir neturi jokių paslėptų mokesčių.
• Atidžiai skaitykite visas sutartis ir kilus bet kokiems klausimams - drąsiai konsultuokitės.

Įmonės, susijusios su lizingu Lietuvoje

Lietuvoje veikia įvairios įmonės, teikiančios lizingo paslaugas. Štai keletas iš jų:

• UADBB Baltijos draudimo centras: Įkurta 2017-12-12, pagrindinė veikla yra draudimas. 2024 metais pardavimo pajamos siekė 223 007 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -85 719 Eur. Įmonės darbuotojų skaičius yra 6.
• „Compensa Vienna Insurance Group“: Lietuvoje registruota ir nuo 2016 m. veikianti draudimo bendrovė, priklausanti tarptautiniam „Vienna Insurance Group“ tinklui.
• „Hanza lizingas“: Anksčiau priklausė „Hansabank“ grupei.
• „Danske lizingas“: Dalyvavo teisminiuose ginčuose su BUAB „PROSTINVEST“ dėl finansinių reikalavimų bankroto bylose.
• „Citadele Leasing“: Susitarė su INVEGA dėl papildomo finansavimo.

Teisminiai ginčai, susiję su lizingu

Straipsnyje minimi teisminiai ginčai tarp "Danske lizingas" ir BUAB "PROSTINVEST" atskleidžia svarbius lizingo sutarčių aspektus bankroto bylose. Šie ginčai liečia finansinių reikalavimų patvirtinimą, priešieškinius dėl skolų priteisimo ir turto vertės nustatymą nutraukus sutartis. Teismų sprendimai analizuoja sutarčių nutraukimo sąlygas, turto realizavimo kainas ir nuostolių atlyginimo principus.

Civilinė byla Nr. 2-2081-370/2015

Lietuvos apeliacinis teismas nagrinėjo atsakovo BUAB „PROSTINVEST“ ir pareiškėjo UAB Danske lizingas atskiruosius skundus dėl Vilniaus apygardos teismo 2015 m. spalio 5 d. nutarties, priimtos civilinėje byloje Nr. 2-3674-553/2015 pagal pareiškėjo UAB Danske lizingas pareiškimą dėl finansinio reikalavimo patvirtinimo UAB „PROSTINVEST“ bankroto byloje.

Civilinė byla Nr. 2-1335-241/2016

Lietuvos apeliacinis teismas nagrinėjo atsakovės bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „PROSTINVEST“ atskirąjį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo 2016 m. balandžio 28 d. nutarties, kuria į atsakovės bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „PROSTINVEST“ trečios eilės kreditorių sąrašą įtraukta uždaroji akcinė bendrovė „Danske lizingas“ su 62 262,60 Eur kreditoriniu reikalavimu ir atmestas atsakovės bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „PROSTINVEST“ priešieškinis ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Danske lizingas“ dėl skolos priteisimo.

Kiti svarbūs aspektai

Straipsnyje taip pat minimos įvairios įmonės, susijusios su draudimu ir finansinėmis paslaugomis, kurios gali būti susijusios su lizingo sandoriais. Pavyzdžiui, UADBB Baltijos draudimo centras užsiima draudimo veikla, o „Compensa Vienna Insurance Group“ priklauso tarptautiniam draudimo tinklui. Taip pat paminėtos „Hanza lizingas“ ir „Danske lizingas“, kurios dalyvavo teisminiuose ginčuose dėl finansinių reikalavimų bankroto bylose.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į šilumos siurblių populiarumą Lietuvoje. Dažnas klausimas - kokios šilumos siurblių oras vanduo elektros sąnaudos. Kiek sunaudoja šildymas oras vanduo elektros, priklauso nuo įrangos COP koeficiento. Tai siublio efektyvumo koeficientas, kuris parodo elektros sąnaudų ir pagaminamos šilumos santykį. Pavyzdžiui, jei COP yra 4 tai, tai santykis bus 1:4. Jeigu jūsų šilumos siurblys yra 10 kW, o jo COP yra 4, tai lauke esant +7 ⁰C, 10 kW šilumos bus pagaminta sunaudojant 2,5 kW elektros. Reikėtų atkreipti dėmesį į COP koeficientą prie žemos lauko temperatūros, kuo jis didesnis, tuo siurblys efektyvesnis.

Jums turėtų rūpėti tik kokybiški šilumos siurbliai oras vanduo - elektros sąnaudos bus mažesnės, todėl sutaupysite, net jei įrangą teks įsigyti brangiau.

Svarstote, ar busto draudimas jums reikalingas. Niekada neliksite tik su paskola ir be turto. Kaip žinia, daug žmonių būstą įsigyja su specialiomis būsto paskolomis. Gal ir jūs nesate išimtis ir perkate butą ar namą galvodami ne tik apie tai, kaip ten gyvensite, bet ir kaip ilgai turėsite grąžinti sumą. Kas galėtų nutikti baisiausio? Jeigu jūsų turtas prarastų vertę, būtų suniokotas, apiplėštas, sudegintas, jeigu to turto nebeliktų - liktų tik paskola. Būtent apie tai yra pagalvoję ir paskolų teikėjai, dėl to gaunant būsto paskolą yra būtina būstą drausti. Tačiau net jeigu ir pasiskolinote neoficialiai, iš giminių, draugų ar savęs - būtą vis tiek drauskite. Nebijosite vagių. Įsilaužimai į namus ir būstus gali nutikti bet kam. Kol niekada nepatiriame nieko panašaus, netikime, kad taip gali nutikti. Tačiau vien pasidarius po Lietuvos nusikaltimų žemėlapį, turėtų būti aišku, kad iš tiesų vagysčių Lietuvoje būna nemažai. Tad ir jūsų turtas gali tapti jų taikiniu. Dėl to ir yra taip svarbu visuomet būti apdraudus turimą turtą.

Pagalba į namus. Esant bet kokiai stichinei ar buitinei nelaimei namuose, draudimas atsiųs jums pagalbą, kokios tuo metu reikės. O juk namuose vykstančios nelaimės ir yra pačios baisiausios, nors savo mastais ir nėra tokios didelės kaip galbūt karo siaubiamoje gretimoje šalyje. Garantijos pratęsimas šildymo ir kitai įrangai. Jeigu gyvenate nuosavame name, turite šildymo įrangą, kitas sistemas. Joms galioja kažkokia numatyta garantija, tačiau už tam tikrą mokestį tą garantiją gali pratęsti ir draudimas. Žala eismo įvykio metu. Koks dar eismo įvykis gali būti padarytas namuose, jeigu tie namai nėra ant ratų? Iš tiesų, avarijos kelyje vyksta nuolat, o kartais baigiasi jos visai ne kelyje, o įvažiavus į kažkieno tvorą, sklypą, sodą, tvenkinį ar namą.

tags: #brc #nekilnojamas #turtas #lizingavimas