Daugiabučių butų savininkams, planuojantiems remonto darbus, ypač svarbu žinoti, kaip teisingai atlikti sanitarinių mazgų montavimą blokiniuose namuose. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos reikia apsvarstyti planuojant ir vykdant tokius darbus. Aptarsime, kokie leidimai reikalingi, kaip elgtis su laikančiomis konstrukcijomis ir kokios pasekmės gali kilti netinkamai atlikus darbus. Taip pat pateiksime patarimų, kaip išvengti klaidų ir užtikrinti, kad remonto darbai būtų atlikti saugiai ir kokybiškai.
Leidimai ir Teisiniai Aspektai
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Laikančiosios Sienos ir Pertvaros
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y.
Renovuotų daugiabučių – vis daugiau
Projektavimas ir Specialisto Pagalba
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. 1. 2. 3. 4. 5. Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Inžinerinės Sistemos
Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.
Dažniausiai užduodami klausimai
Atsakymai į kitus dažniausiai užduodamus klausimus apie šildymo sistemas, kondicionierius ir kitus inžinerinius sprendimus:
Kondicionierius dviejų aukštų būstui
Klausimas: Noriu įsirengti kondicionierių kotedže (70 m2, du aukštai). Ar užteks vieno galingesnio kondicionieriaus antrame aukšte, prie laiptų?
Atsakymas: Viskas labai priklauso nuo konkrečios vietos, matmenų ir kliento lūkesčių. Idealiausias būdas būtų statyti Multi split sistemą, t. y. vienas lauko blokas ir po vieną vidaus įrenginį kiekvienoje patalpoje. Be to, pirmuoju atveju, galbūt virš laiptų reikėtų montuoti keturpusę kasetę (jeigu galima įmontuoti į lubas 30 cm)?
Šilumos siurblys ant stogo
Klausimas: Ar geras sprendimas statyti šilumos siurblį ant plokščio stogo?
Atsakymas: Lauko blokas ir keliams aukščiau pagrindo bent 0,5 m ne veltui. Nes išbėgantis kondensatas žiemą užšals ir augs ledas. Būtinai reikia žiūrėti ką rašo įvairūs gamintojai dėl apsaugų nuo vėjo. Manau, kad tokiu atveju būtinai reikia apgaubti lauko bloką kažkokia atitvarine konstrukcija su plyšiais orui praeiti, bet pakankamai pridroseliuojant vėją.
Radiatorių pajungimo rinkinys
Klausimas: Kaip žinoti, kokį pirkti radiatorių pajungimo rinkinį keičiant radiatorius daugiabutyje?
Atsakymas: Reikia žiūrėti, kokio skersmens vamzdžiai buvo prijungti į seną radiatorių. Tai tokio pačio (ne mažesnio) skersmens ir reikia rinktis.
Karšto vandens laukimas
Klausimas: Ar galima kažką padaryti, kad atsukus čiaupą, nereikėtų laukti, kol atbėgs karštas vanduo?
Atsakymas: Paprastai tokiais atvejais būna įrengiama k. v. cirkuliacinė linija su siurbliuku. Bendro pobūdžio taisyklė, kad tokia linija reikalinga, kai čiaupas būna nutolęs nuo boilerio toliau kaip 8-10 m.
Šilumos siurblio atjungimas žiemą
Klausimas: Ar teisingai pasielgėme, atjungę šilumos siurblį žiemą, kai negyvenome name?
Atsakymas: Gali užšalti vandens sistema. Paskui reikės viską griauti ir montuoti iš naujo. Lygiai taip pat gali būti susprogdinta šilumos siurblio vidaus bloko (jeigu tai ne monoblokas) hidraulinė dalis. Pats namas, jeigu nors truputį nevėdinamas, gali sudrėkti ir įsimesti pelėsis, viską sugadindamas.
Geoterminis namo šildymas
Klausimas: Ar geras sprendimas šildyti namą geoterminiu būdu, išsikasus prūdelį gretimame sklype?
Atsakymas: Pirmiausi, reikia žinoti, kokia bus namo energinė klasė, ir ar nebus daug didelių vitrinų iki žemės. Tada galima apskaičiuoti maždaug reikiamą šilumos siurblio galią ir tada maždaug bus aišku, kokio žemės paviršiaus ploto reikėtų lauko kolektoriui.
Kondensacinio dujinio katilo temperatūrų sureguliavimas
Klausimas: Ar optimalus variantas, kai kondensaciniame dujiniame katile naktį šildymas visai išjungtas?
Atsakymas: Viskas labai priklauso nuo namo šildymo sistemos - ar tai yra grindinis šildymas ar radiatorinis. Paprastai apsimoka sumažinti temperatūrą, jeigu tas sumažinimas trunka minimaliai bent 8 valandas.
Šilumos siurblio oras-vanduo įrengimas bute
Klausimas: Ar įrengiant šilumos siurblį oras-vanduo bute, reikalingos šildomos grindys?
Atsakymas: Šildomos grindys nebūtinai. Gali būti ir radiatoriai. Aišku, jie turėti būti nuo 2 iki 4 kartų didesni, nei įprastai.
Šilumos siurblys: kada verta dėti
Klausimas: Ar verta dėti šilumos siurblį oras-vanduo, jei šildymo sistema dujinė?
Atsakymas: Jeigu katilas pakankamai naujas ir kondensacinis - tai neverta. Eksploatacinių išlaidų skirtumas už šildymą yra toks menkas, kad šilumos siurblio investicija neatsipirks niekada.
Kurioje namo vietoje montuoti kondicionierių
Klausimas: Kurioje namo vietoje būtų patogiausia montuoti kondicionierių dviejų aukštų name?
Atsakymas: Norint turėti komfortą, kiekviename tokiame durimis uždaromame kambaryje reikėtų montuoti po atskirą vidaus bloką. Kitas reikalas - bendroji erdvė pirmame aukšte - ten užtektų vieno, galingesnio bloko.
Šildomų grindų vamzdžių sujungimas
Klausimas: Ar yra galimybė saugiai ir kokybiškai sujungti šildomų grindų vamzdžio atkarpas?
Atsakymas: Taip, reikia jungti presuojama mova. T. y. jungtis turi būti neišardoma.
Granulinio katilo kamino indėkle atsirado skylučių
Klausimas: Po 3 mėn. naudojimo granulinio katilo kamino indėkle atsirado 1-2mm dydžio skylučių. Ar tikrai kamino indėklas yra iš rūgštims atsparaus nerūdijančio plieno ir ar pakankamas jo storis?
Atsakymas: Pageidautina apie 0,6 mm. O būna 0,5 mm ir net 0,4 mm. Privaloma kamino indėklą gerai įžeminti.
Grindinio šildymo vandens srauto tekėjimo greitis
Klausimas: Ar srautas įtakoja grindims greičiau įšilt?
Atsakymas: Paprastai, skaičiuojant ir projektuojant grindinio šildymo sistemą, gana retai vandens srautas vienam žiedui būna didesnis kaip 1,5 l/min.
Oras-oras šilumos siurblys namui kaip pagrindinis šildymas
Klausimas: Ar tinka oras-oras šilumos siurblys iki 60 kv.m namui kaip pagrindinis šildymas?
Atsakymas: Aišku, kad tinka. Nebent dėl vidaus drėgnuminių režimų - oras bus sausinamas.
Išvados
Planuojant sanitarinio mazgo įrengimą blokiniame name, būtina atsižvelgti į daugelį veiksnių, pradedant nuo teisinių reikalavimų ir baigiant techniniais sprendimais. Tinkamas planavimas ir specialistų konsultacijos padės išvengti klaidų ir užtikrinti, kad remonto darbai būtų atlikti saugiai ir kokybiškai.
tags: #blokiniu #namu #san #kabinos #montavimas