Blokinių Penkiaaukščių Tipinis Aukštis Lietuvoje: Ypatumai, Privalumai ir Trūkumai

Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai užima svarbią vietą. Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Aptarsime blokinių namų ypatumus, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip planuoti 2 kambarių butą tokiame name.

Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių - apie 22 tūkst. Tačiau blokinių daugiabučių taip pat nemažai - apie 7,5 tūkst. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Blokinių namų statyba Lietuvoje turi ilgą istoriją, o jų aukštis ir kiti parametrai yra reglamentuojami tam tikrų standartų. Šiandien tokie butai vis dar populiarūs, todėl svarbu žinoti, kokie yra jų ypatumai, kokie standartai taikomi ir kokias galimybes jie suteikia gyventojams.

Blokinis namas Šilainiuose, Kaune. Šaltinis: Aruodas.lt

Blokinių Daugiabučių Ypatumai

• Standartiniai išplanavimai. Dažniausiai pasitaikantys butų tipai - 2-3 kambarių butai.
• Patogi lokacija. Tokie namai dažnai statyti patogiose vietose, šalia mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių.
• Renovacijos galimybės. Daugelis blokinių namų yra renovuojami, siekiant pagerinti jų energetinį efektyvumą ir estetinę išvaizdą.

Blokinių Namų Statybos Ypatumai

Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą, kas yra ypač svarbu iš architektūrinės perspektyvos.

M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. Be to, tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustinę varžą, sumažindamos triukšmo lygį patalpose.

M. Augonis pasakoja, kad blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. Šios plokštės buvo tiek vienasluoksnės, tiek daugiasluoksnės. Išorinių sienų plokštės dažniausiai buvo gaminamos iš akytojo betono arba keramzitbetonio, o siūlės tarp jų užpildytos tampriomis tarpinėmis - specialiomis medžiagomis, skirtomis siūlėms sandarinti, siekiant užtikrinti konstrukcijų sandarumą.

Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. Tai lemia griežtesni kokybės kontrolės reikalavimai, taikomi gamykliniams statybos produktams.

„Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Tai - vieni svarbiausių elementų, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį blokiniuose daugiabučiuose“, - pabrėžia jis.

Blokinių Namų Trūkumai

Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau.

• Garso izoliacija. Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.
• Sandarumas ir ventiliacija. Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą.
• Šildymo sistemos problemos. KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema.

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas taip pat atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą imant būsto paskolą.

Kitos galimos problemos:

• Tarpblokinių siūlių nesandarumas
• Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
• Stogo dangos nesandarumas
• Vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas
• Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas

Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Mokslininkas aiškina, kad dėl pastato deformacijų ir aplinkos poveikio, kai siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į vidinius konstrukcijų sluoksnius, taip sumažindama jų ilgalaikį atsparumą ir plieninių jungčių patikimumą. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti. Siūlės turi būti sandarios, o išorinių plokščių paviršiai - padengti atmosferos poveikiams atsparia danga, kad būtų užtikrinta konstrukcijų apsauga ir pastato sandarumas.

„Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. Tačiau sausomis sąlygomis šios deformacijos nėra tokios pavojingos kaip drėgnomis“, - sako jis.

Ekspertas aiškina, kad atsiradus išorinių sienų siūlių nesandarumui, pakinta sienų drėgmės balansas (drėgmės pasiskirstymas ir judėjimas pastato sienose), dėl kurio vidinėje sienos pusėje gali pradėti formuotis pelėsis.

„Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą. Be to, blokinių namų sienos pasižymi prastesne akustine izoliacija nei mūrinių namų“, - pažymi jis.

Anot mokslininko, nors blokinių daugiabučių statyba labiausiai išplito centrinėje ir rytų Europoje, nemažai jų buvo pastatyta ir vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje tokių pastatų renovacija prasidėjo dar 2000-aisiais. JAV ir Prancūzijoje dalis blokinių pastatų buvo atnaujinti, o kiti - visiškai arba iš dalies nugriauti ir pakeisti naujais.

„Blokiniuose namuose galimybės pertvarkyti esamas patalpų erdves ar kurti naujas yra gerokai mažesnės nei plytiniuose daugiabučiuose, o tai turėjo įtakos sprendimams dėl šių pastatų renovacijos ar griovimo. Vis dėlto Vokietijoje didžioji dalis tokių pastatų buvo renovuota“, - pasakoja jis.

Lietuva nėra unikali šalis pagal blokinių daugiabučių gausą - pavyzdžiui, Budapešte tokie pastatai sudaro apie trečdalį visų daugiabučių, o jų renovacija pradėta prieš daugiau nei 20 metų.

„Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. Vis dėlto klaidinga manyti, kad tokius namus reikia skubiai renovuoti dėl tariamai trumpesnės jų tarnavimo trukmės“, - pažymi mokslininkas.

Jis aiškina, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. Vis dėlto blokinių namų renovacija laikoma prioritetine ne tik dėl daugiau priežiūros reikalaujančių išorinių plokščių, bet ir dėl prastesnių šių namų išorinių sienų šiluminių bei akustinių savybių, palyginti su plytiniais daugiabučiais.

„Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas. Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos“, - sako mokslininkas.

Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą.

„Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape“, - pastebi KTU mokslininkas M.

2 Kambarių Buto Planavimas Blokiniame Name

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Buto perplanavimas gali padidinti komfortą ir funkcionalumą. Šaltinis: Statybajums.lt

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.
• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².
• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.
• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Pavyzdinės 2 kambarių butų kainos Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

Buto perplanavimas gali padidinti komfortą ir funkcionalumą.

Minimalus 2 kambarių buto plotas blokiniame name yra apie 50 kvadratinių metrų.

tags: #blokinis #penkiaaukstis #aukstis