Blokiniai Vienbučiai Namai: Privalumai, Trūkumai ir Patarimai

Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai išlieka reikšminga būsto dalimi. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų ypatumus, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip planuoti būstą tokiame name.

Pavyzdinis 2 kambarių buto planas blokiniame name Šilainiuose, Kaune. Šaltinis: Aruodas.lt

Istorija ir Paplitimas

Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių - apie 22 tūkst. Tačiau blokinių daugiabučių taip pat nemažai - apie 7,5 tūkst. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Statybos Ypatumai

Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Anot pašnekovo, visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Specialisto teigimu, vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis.

Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Buto perplanavimas gali padidinti komfortą ir funkcionalumą. Šaltinis: Statybajums.lt

Pagrindiniai Trūkumai

Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau.

Garso Izoliacija

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Sandarumas ir Drėgmė

Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą. „Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“, - komentuoja A. Šneideris. Jis papildo, kad tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Pašnekovo teigimu, kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.

Šildymo Sistemos Problemos

KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.

Finansiniai Aspektai

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas taip pat atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą imant būsto paskolą.

Galimos Problemos

• Tarpblokinių siūlių nesandarumas
• Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
• Stogo dangos nesandarumas
• Vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas
• Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas

Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Blokinių Namų Privalumai

Tačiau nereikia manyti, kad visi blokiniai namai yra blogi. Tinkamai prižiūrėtas blokinis namas gali stovėti ir ilgiau, o dauguma problemų yra apčiuopiamos ir pataisomos. Pavyzdžiui, visi taip bijo vadinamųjų siūlų ar mikroįtrūkimų blokiniuose namuose. Tačiau to galima išvengti apsaugant pastatą nuo atmosferos poveikio, korozijos. Aišku, labai padėtų šiltinimas. Jis apsaugotų siūles nuo drėgmės, korozijos, šalčio, lietaus.

VGTU profesorius J. sako: „Jeigu tinkamai prižiūrimos konstrukcijos, neperplanuojamos sienos, pastato medžiaga yra šimtametė. Betonas yra ilgaamžis, o stiprumo charakteristikomis niekuo nenusileidžia mūrui. Tačiau pastatą reikia prižiūrėti, reikia prižiūrėti sujungimo siūles, jas tvarkyti.“

Patarimai Perkant Butą Blokiniame Name

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Sienų Perplanavimas

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Kainų palyginimas Kaune

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

Atsižvelgiant į tai, kad apie 300 tūkst. vilniečių gyvena sovietmečiu statytuose namuose, o dalis jų - blokiniai, kurių būklė tik patenkinama, svarbu įvertinti visus privalumus ir trūkumus prieš priimant sprendimą dėl būsto įsigijimo.

Moduliniai Namai: Alternatyvus Sprendimas

Nesvarbu, ar tai yra gyvenamasis namas, papildomas biurų pastatas, poilsio namai ar SPA, moduliniai namai siūlo optimalų sprendimą visiems! Išplečiamos koncepcijos dėka mes siūlome Jums galimybę statyti ekonomiškai ir tvariai. Kai kurie nori kažko daugiau, kiti mėgsta daugiau minimalizmo. Mes siūlome ištisus metus gyventi, modulinius atostogų namus kurortams, pagamintus pagal pagrindinę technologiją. Kiekvienas namas palieka mūsų gamybos salę pilnai pasirengusiam gyventi (su elektros, vandens ir santechnika) ir įrengiamas kliento sklype.

Gyvenamieji moduliniai namai - tai iš atskirų, jau pagamintų modulinių elementų statomi būstai, kurie yra pritaikyti kasdieniam gyvenimui - juose įrengta pilna elektros instaliacija, galima įsirengti vonios kambarį, apsaugines žaliuzes, el. Gyvenamieji moduliai vis labiau populiarėja dėl žemesnės statymo kainos, greito pastatymo laiko, energiją taupančių, tvarių įrengimo sprendimų lyginant su įprastu būdu statomais namais.

Moduliniai namai nuo projekto parengimo pastatomi ne ilgiau kaip per 90 dienų, gali būti statomi visais metų laikais, o statybos išlaidas žinosite dar prieš statant būstą.

TEISINGAS karkasinio namo konstruktyvas

Karkasiniai Namai: Šiaurietiška Tradicija ir Modernumas

Šiaurės šalys, ypač Švedija ir Norvegija, nuo seno statė ir daug stato karkasinius ir medinius namus iki šiol. Ir dabar, kai visi daugiau galvoja apie gamtą ir aplinkos saugojimą, mediena vėl tapo labai populiari. Švedijoje net apie 90 % visų vienbučių namų pastatyta iš medžio. Ir čia svarbu žinoti - dauguma jų yra karkasiniai. Šiuolaikiniai švediški karkasiniai namai yra tarsi išvystyta senovinių stulpinių ir lentinių namų versija.

Dabar namai dažnai gaminami gamyklose kaip surenkami moduliai ar atskiri elementai. Juos atveža į statybvietę ir greitai pastato. Kadangi medis yra lengvas, bet tvirtas, jį lengva transportuoti ir montuoti, o tai padeda sumažinti statybos išlaidas. Be to, vis daugiau žmonių nori ne tik paprastų namų, bet tokių, kurie tiktų prie aplinkos, atitiktų kraštovaizdį ir vietinę architektūrą.

Iki 1994 metų Švedijoje buvo draudžiama statyti medinius pastatus aukštesnius nei du aukštai - visi bijojo gaisrų. Tvarumas: medis yra natūrali, atsinaujinanti medžiaga. Aišku, yra ir iššūkių - pavyzdžiui, reikia labai geros garso izoliacijos tarp butų, kambarių ir stiprių priešgaisrinių sprendimų. Švedija ir Norvegija šiandien yra tarp lyderių pasaulyje, medinių ir kalbant apie karkasinių pastatų statybas. Trumpai tariant, mediena ir karkasiniai sprendimai Skandinavijoje yra ne tik pagarba senoms tradicijoms, bet ir pažangus žingsnis į ateitį.

Gelžbetoninių Konstrukcijų Namai: Greitis, Patikimumas ir Efektyvumas

Statyti surenkamų gelžbetonio konstrukcijų (g/b) namą verta dėl visos eilės priežasčių. Taip pat, turėsite šilumiškai efektyvų, tvirtą ir saugų būstą, pasižymintį puikia garso izoliacija. Verta pabrėžti, jog Europos tarybos direktyvoje 2010/31/ES 2010 m. gegužės 19 d pateiktas reikalavimas, kad nuo 2018 m. visuomeniniai pastatai, o nuo 2020 m. visi nauji pastatai turi būti „beveik nulinės energijos pastatai“ (kitaip tariant, A++ kategorija).

Kaip pastebėta ankstesniame atsakyme, pagrindinis gelžbetonio pranašumas prieš mūrą - kur kas greitesnis sumontavimas (iki dviejų savaičių) ir montavimo metu neatsirandantis brokas. Kitas gelžbetonio pliusas: pjautinė namui bent jau Lietuvos atveju dažnai prastai išdžiovinama, nes šį procesą pakankamai sunku kontroliuoti. Šiai dienai dažniausiai naudojamas tipinis sienos skerspjūvis - 80/200/120 (betonas/izoliacinė medžiaga/ betonas). Reikalui esant, viduje (tarp betono) naudojamas izoliacinės medžiagos sluoksnis gali būti dar storesnis, kas užtikrintų aukščiausią šiluminį efektyvumą. Renkantis tipinį projektą, gamybos trukmė - ženkliai mažesnė.

Nuo 2007-ųjų modernia suomiška linija gaminami gelžbetoniai nameliai užsakovams palikdavo tik gerą ar labai gerą įspūdį, kadangi proceso trukmė - neilga, gamybos procesai - aiškūs, o didžioji dauguma problemų yra išsprendžiamos priešgamybiniame projekto periode. Klientams, be kita ko, patinka lygios namo sienos.

AB „AKSA“, lietuviško kapitalo įmonė, jau penkias dešimtis metų yra viena pirmaujančių Lietuvos gelžbetonio gamintojų. Įmonė 2014 m. rugpjūčio mėnesį įsigijo tokio paties dydžio gamyklą Visagine, kas padvigubino gamybinius resursus.

tags: #blokiniai #vienbuciai #vievio #namai