Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje nuolat kinta, siūlydama įvairių galimybių verslui. Šiame straipsnyje apžvelgsime biuro patalpų nuomos perspektyvas Drujos gatvėje, atkreipiant dėmesį į naują NT projektą - kompleksą „Vilniaus Džiazas“.
"Vilniaus Džiazas" - modernus kompleksas Vilniaus senamiestyje.
„Vilniaus Džiazas“: Naujas Akcentas Drujos Gatvėje
Jau artimiausiais mėnesiais pietinėje sostinės senamiesčio dalyje bus užbaigtas vienas laukiamiausių NT projektų - kompleksas „Vilniaus Džiazas“ K. Vanagėlio ir Drujos gatvių sankirtoje. „Vilniaus Džiazo“ istorija prasidėjo dar 2021 m. vasarą, senosiose „DoArchitects“ studijos patalpose Senamiestyje. Tuomet kompleksas tarp K. Vanagėlio ir Drujos gatvių dar turėjo kodinį pavadinimą „Vanagėlio namai“, tačiau susitikimai posėdžių kambariui architektų pritaikytoje pirtyje, legendinį Pylimo g.
Todėl nenuostabu, kad šiam kompleksui iškart prigijo „Ober-Haus“ komandos sugalvotas „Vilniaus Džiazo“ pavadinimas. „Viena vertus, tai buvo tarsi duoklė visai Ričardo Gavelio kūrybai ir konkrečiam romanui, pasakojančiam apie jaunų vilniečių prasmės paieškas. Tad projektavimo metu čia ne kartą koreguoti išplanavimai, išėjimai į terasas, elegantiškojo tarpukario pastato kaimynystė, butų įrengimo sprendimai ir daugybė kitų detalių.
Apskritai, ko gero, visi šio projekto metu su G. Tursa susidūrę žmonės patvirtins, kad „Vilniaus Džiazas“ kurtas galvojant pirmiausia apie kokybišką, komfortišką, nesenstančią, išdidžią kasdienybę. Visgi kaip ir džiazo muzikoje, kur improvizacija nesikėsina į struktūrą ar akordų sekas, tam tikri dalykai liko nekintantys ir „Vilniaus Džiaze“.
„Tokios lubos visų pirma yra jausmas, emocija, erdvė svajoti. Tai didybė, kažkuo primenanti bažnyčią. Tokių butų pirkėjai skaičiuoja ne šiek tiek didesnes šildymo sąskaitas. Jie svarsto, kad turėdami daugiau erdvės svajonėms ar idėjoms, jie galės daugiau uždirbti. Tad nebijokime svajoti“, - yra sakęs projekto plėtotojas G. Kitas nepajudinamas „Vilniaus Džiazo“ elementas buvo apdailos medžiagų kokybė ir technologijos.
Čia pirmiausia „grojo“ plėtotojo patirtis: tokius projektus kaip „Senamiesčio dominija“, „Sapiegos dominija“, „Gaono 8“, „Embassy House“ ar „Pliaterių rūmai“ išplėtojęs G. „Kad ir kokio projekto besiimčiau, mano devizas: daryk kaip sau. Todėl „Vilniaus Džiaze“ nėra kompromisų kokybei.
Man svarbu, kad mūsų statomi namai būtų tvarūs, kuo mažiau pavaldūs laikui, estetiški, kad juose gyvenančios šeimos jaustųsi gerai ir patogiai. Iš visų jėgų stengiuosi, kad mano projektai turėtų ilgalaikę vertę - tokią, kokią šiandien turi senoviniai protėvių statiniai“, - savo darbo filosofija dalijasi G.
Atskiros istorijos yra verti tiek išlikę istoriniai „Vilniaus Džiazo“ komplekso pastatai, tiek ir sklypas su kaimyniniais kvartalais. Kalbant apie juos, kompleksas plėtojamas bankininko, filantropo ir vizionieriaus Juozapo Montvilos prieš daugiau kaip šimtmetį išplėtotos Rasų kolonijos kaimynystėje.
Dar anksčiau šioje ir kaimyninėse teritorijose buvo grafams Čapskiams priklausę parkai ir sodai, tarp dabartinių Lapų ir Vanagėlių gatvių - baronų fon Renė dvaras su angliško stiliaus parku. „Vilniaus Džiazo“ projekto vadovaujančios architektės, „Do Architects“ studijos vienos įkūrėjų Andrės Baldišiūtės teigimu, ši prestižinė teritorija nepelnytai užmarštin ėmė grimzti tik sovietmečiu, kuomet aplink po karo nustekentą Senamiestį buvo patogu steigti gamyklas ir kitą centrams šiandien nebūdingą infrastruktūrą.
„Laimei, miesto požiūris į centrą jau yra pasikeitęs, tad „Vilniaus Džiazas“ kartu su čia įrengiamu skveru, pėsčiųjų ir dviračių takais ar jaukia komercine gatvele pratęsia ir net išplečia faktinį Senamiestį, atkurdamas kadaise nukirptus jo ryšius su Rasų ir kitais rajonais“, - sako A.
Dar viena džiazo melodija nuskambėjo archeologinių tyrimų metu. 2022 m. vasarą vykdant archeologinius tyrimus „Vilniaus Džiazo“ sklype atrastas tikras lobis: apie 500 vnt. XV-XX a. nukaldintų monetų, taip pat Žygimanto Augusto ir retos keturių grašių bei obolų monetos. Aptiktos ir trys paauksuotos, aukščiausią audinių kokybę liudijančios plombos su Anglijos valdovų Tiudorų dinastijos herbu.
Nors ši sklypo istorijos dalis jau perduota Lietuvos nacionaliniam muziejui, dalis ne ką mažiau įdomaus paveldo išliko ir netgi prisikėlė naujam gyvenimui. Tai - pravažiuojantiems Drujos gatve ilgus dešimtmečius akis badęs, tačiau šiandien didybę jau atgavęs tarpukario architektūros perlas, buvęs Lenkijos visuotinio vartotojų kooperatyvo „Społem“ Vilniaus skyriaus valdybos administracinis pastatas.
Jį 1926-1936 m. suprojektavo ir pastatė vilnietis inžinierius-architektas Wacław Syrtowt. Už šio pastato tvarkybos darbus atsakinga bendrovė „Ekstra Statyba“, anksčiau dirbusi tokiuose objektuose kaip Sapiegų rūmai, Vilniaus Šv. Kotrynos bažnyčia, Medininkų pilis, Užutrakio dvaras, Vilniaus gynybinės sienos bastėja ir kt., čia profesionaliai restauravo autentišką laiptinę su originalia konfigūracija, keramines grindų plyteles, senųjų venecijietiškų langų rėmus, plienines apsaugines vidaus langines, krosnių apdailą, turėklų žymes ir kitus paveldosauginius elementus.
Džiazas projekto prieigose jau netrukus galės skambėti - tiesiogine ar perkeltine prasme - ir komplekse pradedame įrengti Ričardo Gavelio skvere. Čia „Bauland“ studija net 6 metrų aukščio reljefo skirtumu išsiskiriančioje erdvėje suprojektavo funkcionalią viešąją erdvę su amfiteatru, takų sistema, poilsio aikštelėmis, apžvalgos terasomis, „kišenėmis“ įvairiai komercinei veiklai ir gausiais želdynais.
„Vilniaus Džiazo“ statybos artėja į pabaigą, o projekte jau parduota ar rezervuota apie trečdalis butų. S. „Išskirtiniuose objektuose išskirtinius butus apskritai sunku parduoti be gyvos apžiūros. Mūsų projekte pirkėjams ypatingą įspūdį palieka lubų aukštis - dažnas jų lieka maloniai nustebintas, kokį galingą efektą jos kuria.
Džiaugiuosi, kad jau turime ką parodyti ir dar turime ką pasiūlyti patiems išrankiausiems pirkėjams, įskaitant butus su unikaliais vaizdais į Senamiestį iš Gedimino pilį viršijančio aukščio ar butus su neįtikėtinai skambančiais privačiais keleto arų kiemais“, - sako S.
Patalpų Nuoma Užupyje
Taip pat siūlomos moderniai ir kokybiškai įrengtos patalpos vienoje prestižiškiausių Vilniaus vietų - Užupio širdyje. Tai puiki lokacija verslui, kuris vertina estetiką, kūrybišką aplinką ir patogų susisiekimą.
Siūlomi plotai:
- 90,51 m²
- 73,13 m²
- 55,54 m²
- 50,83 m²
(Patalpos gali būti nuomojamos atskirai arba kartu, pagal įmonės poreikius.)
Nuomos kaina: 25 €/m² + PVM (Pagal atskirą susitarimą gali būti taikomos nuolaidos ilgesniems nuomos laikotarpiams)
Patalpų privalumai:
- Naujas, kokybiškas įrengimas
- Dideli langai, gausi natūrali šviesa
- Aiškus, funkcionalus išplanavimas
- Aukštos lubos, jauki ir erdvi atmosfera
- Reprezentatyvus pastatas - puikus įvaizdis klientams ir komandai
Vieta ir infrastruktūra:
- Užupis - viena patraukliausių ir labiausiai vertinamų miesto vietų
- Šalia - restoranai, galerijos, parduotuvės, viešojo transporto stotelės
- Vos kelios minutės pėsčiomis iki Senamiesčio
- Patogus pasiekiamumas tiek automobiliu, tiek pėsčiomis
- Autentiškos sienos, kurtos profesionalaus menininko
Kitos NT rinkos tendencijos Vilniuje ir Lietuvoje
2026-ieji Vilniaus NT rinkoje startavo itin aktyviai - tęsiasi visus praėjusius metus stebėtas rinkos atsigavimas. Pirmąjį metų mėnesį sostinėje parduota 619 butų - 31 proc. daugiau nei gruodį. Jau nuo praėjusių metų rugsėjo pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje kas mėnesį parduodama daugiau nei pusė tūkstančio butų, o šių metų sausį sostinėje realizuoti net 639 būstai.
Didžiųjų Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų nuotaikos dėl sektoriaus plėtros išlieka stabiliai pozityvios, rodo 2026 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 indekso reikšmė, kaip ir praėjusiais metais, siekia 72 punktus.
NT kainų pokyčiai didmiesčiuose 2025 metais:
| Miestas | Butų kainų augimas | Vidutinė kaina (Eur/kv.m) |
|---|---|---|
| Kaunas | 13,8% | 2071 |
| Klaipėda | 10,9% | 1906 |
| Vilnius | 10,7% | - |
| Šiauliai | 11% | 1273 |
| Panevėžys | 10% | 1236 |