Biuro patalpų nuoma Kaune ir "Cube" verslo centras: apžvalga ir atsiliepimai

Šiandien Kaunas išgyvena modernių biuro patalpų plėtros bumą, o tai atveria naujas galimybes verslui. Vienas iš tokių projektų, vertų dėmesio, yra verslo centras "Cube".

Verslo centras „Cube” - tai šiuolaikiškas ir modernus biurų kompleksas, atitinkantis visus A klasės biurams keliamus reikalavimus. Modernios inžinerinės sistemos ir puikiai suprojektuotos patalpos leis jaustis komfortiškai ir užtikrins darbuotojų darbo efektyvumą.

Pastatas įsikūręs aktyvioje, gerai matomoje ir lengvai randamoje Savanorių pr. vietoje, kurią patogu pasiekti iš bet kurios miesto dalies - tiek automobiliu, tiek ir viešuoju transportu.

Pastate įrengti 3 liftai, dušai ir persirengimo kambariai.

Mūsų pasiūloje internetu labai didelė interjero detalių (beje, rasite ir ofiso erdvei!) įvairovė patrauklia kaina. Viskas iš vienų rankų - patogu, pigiau, greičiau. Nors mūsų e. parduotuvėje pirkti labai patogu, tačiau kai kurie pirkėjai nori savo pasirinktus gaminius pamatyti gyvai, įvertinti jų spalvą, tekstūrą, patogumą.

Stilius ir aukšta kokybė - tai duetas, apibūdinantis mūsų pasiūlą, kurioje rasite labai didelę interjerui skirtų detalių pasiūlą: nuo grindų dangos iki kilimų, nuo parketo iki grindu - lubų apvadų, nuo šviestuvų iki baigiamųjų lubų dekoravimo elementų ir kt. Nepriklausomai nuo to, kokį stilių kuriate savo namuose ar biure, mūsų pasiūloje išsirinksite tinkamiausius gaminius.

Visuomeninių erdvių interjero detalės turi pasižymėti reprezentatyvumu ir patvarumu. Mūsų gaminiai išsiskiria aukšta kokybe, ilgaamžiškumu, prisidės prie solidaus, elegantiško interjero kūrimo. Džiaugiamės galėdami savo asortimente pasiūlyti labai didelę įvairovę interjero detalių visuomeninėms erdvėms.

Kauno biurų rinkos apžvalga

2018 metų pirmąjį pusmetį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kauno mieste.

„Naujų administracinės paskirties pastatų statybų proveržis Kaune stebimas jau nuo 2017 metų ir akivaizdu, kad vis rinkai pristatomi nauji projektai atsiliepia ir bendriems modernių biuro patalpų užimtumo rodikliams. Nepaisant stebimo nuomininkų susidomėjimo naujomis biuro patalpomis, kuomet reguliariai skelbiama tiek apie vietinių, tiek apie tarptautinių įmonių plėtrą Kaune, situacija konkrečiuose projektuose yra labai skirtinga. Jeigu vieni pastatai jau atidaromi pilnai užpildyti, tai kituose jau pastatytuose projektuose didžioji dalis patalpų dar yra neišnuomota“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Iš viso buvo baigtos net devynių biuro pastatų statybos, kuriuose naudingas biuro patalpų plotas sudaro 36.000 m²: „River Hall“, „CUBE“, „Arka“, „Kalantos 49“, „Nemuno 3“, „Inovacijų 3“, „K26A“, „KONVERSUS“ ir „Karaliaus Mindaugo verslo centras“.

Bendras per 2018 metų pirmąjį pusmetį Kaune pastatytų biuro pastatų užimtumas šių metų viduryje sudarė 67%.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, spartesnis bendras laisvų modernių biuro patalpų lygio augimas Kaune fiksuojamas nuo 2017 metų antrojo ketvirčio, kuomet jis per vieną ketvirtį pašoko nuo 2,4 iki 7,9%. О 2018 metų pirmąjį ketvirtį viršijo dešimtadalio ribą su 10,8% ir šių metų viduryje ūgtelėjo iki šio dešimtmečio rekordinių aukštumų - 11,9%. Aukštesni laisvų patalpų lygio rodikliai Kaune buvo užfiksuoti tik 2009-2010 metais.

Nepaisant aukšto laisvų biuro patalpų lygio, jų įsisavinimo rodikliai Kauno mieste yra didžiausi per visą šio miesto modernių biurų sektoriaus istoriją. Vien per 2018 metų pirmąjį pusmetį Kauno mieste buvo išnuomota 31.000 m² modernių biuro patalpų.

Pavyzdžiui, išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis per visus 2017 metus Kaune sudarė 33.600 m².

„Kadangi Kaune 2018 metų antrąjį pusmetį didesnių naujų administracinės paskirties projektų statybų pabaigos nenumatoma, išliekant dabartiniam susidomėjimui šiuolaikiškomis biuro patalpomis, tikėtina, kad per šių metų antrąjį pusmetį jau fiksuosime mažėjantį laisvų patalpų lygio rodiklį“, - teigia R. Reginis.

Pasak „Ober-Haus“ atstovo, didesnių pokyčių Kauno miesto modernių biurų rinkoje bus galima laukti 2019-2020 metais, kuomet bus baigtos šiuo metu dar statomų ir planuojamų projektų statybos. O jų žadama išties nemažai.

Atsižvelgiant į jau vykstančių projektų statybų eigą bei dar planuojamų projektų plėtros galimybes, tai 2019-2020 metų laikotarpiu Kauno mieste gali būti įgyvendinta apie 10-11 naujų projektų ar jau įgyvendintų projektų naujų plėtros etapų, kurie Kauno rinkai pasiūlytų iki 70.000 m² naudingo biuro ploto.

R. Reginio nuomone, sparčiai besiplečiančią Kauno miesto modernių biuro patalpų rinką bei šiuo metu fiksuojamą aukštą laisvų patalpų lygį reikėtų vertinti kaip teigiamą reiškinį.

„Pagaliau Kaunas realiai išnaudoja savo potencialą ir dėl verslo plėtros ar naujų įmonių atėjimo gali tiesiogiai konkuruoti ne tik su šalies sostine, bet net ir su kitais kaimyninių valstybių miestais. Platesnis biuro patalpų pasirinkimas yra būtina sąlyga norint į miestą pritraukti finansiškai stipresnes ir aukštesnį darbo užmokestį garantuojančias įmones“, - sako R. Reginis.

Nepaisant per šių metų pirmąjį pusmetį 3-4% ūgtelėjusių modernių biurų nuomos kainų, vidutiniškai modernių biuro patalpų nuomos kainos išlieka penktadaliu mažesnės nei šalies sostinėje.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų viduryje B klasės biurų nuoma laikinojoje sostinėje sudarė 6,5-11,0 Eur/m², A klasės -11,5-14,0 Eur/m².

Biuro patalpų nuomos kainos

Nepaisant per šių metų pirmąjį pusmetį 3-4% ūgtelėjusių modernių biurų nuomos kainų, vidutiniškai modernių biuro patalpų nuomos kainos išlieka penktadaliu mažesnės nei šalies sostinėje.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų viduryje B klasės biurų nuoma laikinojoje sostinėje sudarė 6,5-11,0 Eur/m², A klasės -11,5-14,0 Eur/m².

Pagrindiniai rodikliai