Renovacijos Klaidos ir Iššūkiai Akmenės Rajone: Benedikto Balkausko Įžvalgos

VšĮ „Akmenės būstas“ direktorius Benediktas Balkauskas mėgsta pajuokauti, kad jei ne renovacija, jo darbas būtų ramus kaip Anglijos karalienės. Su renovacija koja kojon žengiama jau du dešimtmečius, tačiau pati pradžia buvo be galo sunki. Niekas nežinojo, kaip ta renovacija turi vykti, tad sunku buvo įtikinti gyventojus.

Benediktas Balkauskas, VšĮ „Akmenės būstas“ direktorius

Renovacijos Pradžia ir Iššūkiai

Tekdavo daryti po septynis, aštuonis gyventojų susirinkimus, o kartais net ir 10 prireikdavo, kol būdavo priimtas sprendimas renovuoti. Pirmas renovacijas prieš 15 metų vystė pačios bendrijos. Vėliau renovaciją pavesta organizuoti savivaldybėms, kurios dažniausiai įpareigoja pastatų administratorius ją vykdyti.

Čia daug pagelbėjo vienas iš renovacijos veteranų - Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius Serbenta. Jis ne kartą lankėsi rajone, kviesdavo bendrijų pirmininkus, aiškindavo naudą, procedūras. Eidavo ir per namus, bendraudavo su gyventojais.

Esama Situacija ir Planai

Iš 199 daugiabučių namų Akmenės rajone 86 yra renovuoti. Taigi, beveik pusė. Dar 10-ies namų renovaciją planuojama baigti iki šių metų galo, o kitus du daugiabučius baigti renovuoti po Naujųjų metų. Tai šeštojo, kas metus skelbiamo kvietimo rezultatas. Prieš akis - septintas ir aštuntas kvietimai.

Septintojo kvietimo rezultate esame paruošę 10-ies namų investincinius projektus ir su banku sutarę jau dėl septynių projektų finansavimo ateinančiais metais. Manau, kad finansavimą gausime ir likusiems namams renovuoti.

Namas prieš ir po renovacijos Žalgirio g., Naujoji Akmenė

Finansavimo Iššūkiai

Jei galėtume iš banko gauti finansavimą visiems daugiabučiams, jau seniai būtume visus daugiabučius Akmenės rajone renovavę. Arba labai maža dalis bebūtų likę nerenovuota. Tačiau bankas finansuoja renovaciją tik tų namų, kuriuose gyvena ne daugiau nei 10 proc. skolininkų.

Taigi, jei name gyvena asmenų, už komunalines paslaugas įskolinusių virš 200 eurų, finansavimą gauti darosi sudėtinga. Pavyzdžiui, jei name yra 20 butų, o 2 iš jų turi skolų, bankas tokiu atveju nenori rizikuoti ir skolinti. Na, o kalbant bendrai, manau jog sąlygos renovacijai tikrai yra palankios - valstybė skiria 30 proc. sumos, o paskola iš banko sudaro 70 proc. Sumokėti reikia per 20 metų, priskaičiuojant 3 proc. palūkanas. Akmenės rajone maždaug 20 proc.

Komandos Darbas ir Parama

Nesu visagalis. Visų pirma, labai padeda nuolatinis rajono mero Vitalijaus Mitrofanovo palaikymas ir raginimas gyventojams renovuotis. Jo žodinis įsipareigojimas sutvarkyti renovuotų namų aplinką, kiemus, praplatinti automobilių stovėjimo aikšteles, įrengti vaikų žaidimų aikšteles.

Kai reikia, meras visada važiuoja į susitikimus su gyventojais visuose kaimeliuose, miesteliuose. Administracijos direktorės Adromedos Laucienės indėlis taip pat labai didelis. Su pasiūlymais, patarimais ji aktyviai dalyvauja daugiabučių namų renovacijos posėdžiuose, ruošia metines ataskaitas. Taip pat labai svarbi ir visa mano kompanija - Akmenės ūkio darbuotojai.

Aš esu tik pradžią įvedęs, o dabar kasdienius procesus tiesiogiai valdo projekto vadovas Vaidas Vanagas ir administratorė Aida Lapėnienė.

Džiaugsmai ir Iššūkiai Darbe

Viena iš nedaugelio dienų, kai jaučiamės šventiškai ir pakiliai yra spalio pirmasis pirmadienis. Tada minime pasaulinę būsto dieną - savo profesinę šventę. B.Balkauskas, D. MatonienėTaigi, tokiomis dienomis, šventiškai nusiteikę, išsprendžiame rūpimus klausimus, susitinkame ir pabendraujame su kolegomis iš kitų miestų.

Tačiau kasdienybė mūsų yra visiškai kitokia - ji be galo sudėtinga, ir tuo pačiu labai įdomi. Mes dirbame darbą, kuriame gyvename svetimų žmonių, gyventojų problemomis. Pradėjęs dieną galvoji ne apie savo asmeninius reikalus, bet kaip išspręsti kitų žmonių bėdas. Tai yra sudėtinga. Tam reikia turėti pašaukimą.

Čia labai svarbus sugebėjimas įžvelgti, perprasti kiekvieno žmogaus charakterį - ką jis mąsto, ko jis nori. Nes tik taip galėsi jam padėti.

Smagu, kai įvažiavus į miestą, pasitinka graži miesto panorama: tvarkingas senamiestis, bažnyčios bokštas, nutiestos gatvės ir sutvarkyta aplinka. Dažniausiai visų akys krypsta į ryškius namų stogus, kurie miesto panoramoje išsidėlioja tarytum mozaika. Naujaisiais „Eternit“ stogais pasipuošė ir Naujosios Akmenės senamiesčio gyvenamieji namai, kuriems per 50 metų.

Naujosios Akmenės senamiesčio vaizdas po renovacijos

Senamiesčio Atnaujinimas ir Autentiškumo Išlaikymas

Renovuojant senamiesčio pastatus reikia išlaikyti ir jų autentiškumą - atkurti tas pačias spalvas ir formas, kurios ilgą laiką puošė miestą. Renovuojant Naujosios Akmenės daugiabučius buvo pasirinkti „Eternit“ banguoti lakštai „Klasika M“ - klasikinės raudonos spalvos, puikiai derantys ant vidutinio ploto, šlaitinių stogų.

Kadangi iš pradžių Naujosios Akmenės daugiabučiai buvo kūrenami ir šildomi krosnimis, ant stogų gausu išsikišusių kaminų, kuriuos renovuojant reikėjo iškelti ir sutvarkyti. Tiesa, daugelis kaminų jau buvo nugriauti dėl saugumo.

Šalia kaminų esančios palėpės buvo renovuotos cementinėmis dailylentėmis „Cedral“, kurios savo išvaizda primena medines dailylentes, tačiau turi visai kitą sudėtį. Jos nepūna ir nereikalauja nuolatinio perdažymo. Renkantis stogo dangą ir dailylentes buvo svarbu ne tik autentika, bet ilgaamžiškumas ir patikimumas - teisingai prižiūrimas toks stogas tarnaus dar 50 metų.

Priežiūra Po Renovacijos

Paprastai daugiabučius po renovacijos ir toliau prižiūri savivaldybės paskirta įmonė. Kaip pasakoja ilgametę renovuotų namų priežiūros patirtį turintys administratoriai, lėšos daugiabučio priežiūrai ir ypatingai - tam tikrų gedimų šalinimui - gaunamos iš skirtingų šaltinių: viskas priklauso nuo to, kokie renovuoto daugiabučio poreikiai ir dėl kieno kaltės atsirado viena ar kita problema.

Druskininkų savivaldybėje daugiausiai daugiabučių administruojančios įmonės vadovas Tomas Staskevičius pasakoja, kad renovuoto namo likimas priklauso ir nuo jo gyventojų. Pavyzdžiui, reikėtų saugoti fasadą, nestatyti aplink namo sienas dviračių, nespardyti į jas kamuolio ir t. t. Tuo atveju, jeigu namo fasadas pažeidžiamas dėl gyventojų kaltės, jiems ir tenka mokėti už pažeidimo pašalinimą.

Na, o jeigu išlindo renovacijos metu padarytos klaidos - galioja įstatymų nustatytas garantinis laikas. Paslėptiems darbams, pavyzdžiui, šildymo sistemai, 10 metų, o kitiems darbams - 5.

Pašnekovas atkreipia dėmesį ir į namo priežiūros, vykdomos po renovacijos, kokybės svarbą atnaujinimo ilgaamžiškumui. „Dažniausiai renovuoto daugiabučio priežiūra išlieka tose pačiose rankose kaip ir iki renovacijos, tačiau po renovacijos priežiūra turi būti kur kas pažangesnė, kadangi kiekviename name yra pakeičiamas šiluminis, karšto vandens ir šilumos ruošimo mazgas“, - sako T. Staskevičius.

Šildymo Sistemos Priežiūra

Pasiteiravus, kuri sistema po renovacijos reikalauja daugiausiai atidžios priežiūros, pašnekovas įvardija šildymo sistemą: „Ir balansiniai ventiliai, ir naujas šiluminis mazgas, ir termostatiniai ventiliai ant radiatorių reikalauja daugiausiai dėmesio. Juk šildymo sistemą pagal svarbą namui galima lyginti su žmogaus širdimi. Taigi - po renovacijos namas turi naują širdį ir ja reikia rūpintis.“

Tiesa, sistemos priežiūra taip pat turėtų rūpintis kvalifikuoti specialistai, o gyventojai ja asmeniškai neturėtų rūpintis bei bandyti išspręsti kylančių problemų savarankiškai.

„Sistemos veikimu po renovacijos rūpinasi tas, kas rūpinosi ir anksčiau. Pavyzdžiui, jeigu tai darydavo administratorius, jis tęsia savo darbą. Gyventojų vaidmuo priežiūroje nesikeičia - svarbiausia jų pareiga, iškilus bet kokioms problemoms, paskambinti administratoriui ir pranešti, kad bute per šilta ar per šalta. Tuomet specialistai sprendžia šias problemas šiluminiame mazge. Paprastai jis būna uždarytas, tad bet kas į jį įeiti net negali“, - dalijasi patirtimi T. Staskevičius.

Akmenės savivaldybėje daugumą renovuotų namų administruojančios įmonės direktorius Benediktas Balkauskas taip pat atkreipia į šildymo sistemos priežiūrą po renovacijos ir gyventojų vaidmenį užtikrinant, kad ji ilgai tarnautų.

„Yra atsitikę, kad žmones netyčia savo bute nulaužia radiatorių, jį sugadina. Pati taisymo procedūra nėra sudėtinga - skubiai pranešus apie tai šildymo sistemas prižiūrinčiai įmonei, radiatorius, jo skaitiklis pakeičiami. Tačiau, nors tokios nelaimės atsitinka netyčia, ir radiatorių, ir naują skaitiklį ant jo, gyventojai turi keisti jau už savo lėšas“, - pasakoja B. Balkauskas.

Fasado Priežiūra

Ko gero, labiausiai matoma renovacijos detalė - tai vėdinamas arba tinkuojamas atnaujinto daugiabučio fasadas. Ne paslaptis - bet koks fasado pažeidimas iškart pastebimas ir kelia gyventojams nerimą.

T. Staskevičius atkreipia dėmesį, kad jeigu fasadas pradėjo keisti spalvą, „žaliuoti“, blukti ir pan. gyventojai turi iškart kreiptis į renovacijos administratorių: „Jeigu daugiabučiui vis dar galioja 5 metų atvirų darbų garantinis laikotarpis, administratorius kreipiasi į rangovą ir šis turi fasadą atnaujinti“.

Tie daugiabučiai, kuriems nebegalioja garantinis laikotarpis, fasado taisymui naudoja namo kaupiamojo fondo lėšas, o kai kuriuose savivaldybėse išspręsti tokias problemas padeda ir pati savivaldybė.

„Kaip administruojanti įmonė, esame susidūrę tik su vienu seniau renovuotu daugiabučiu, kuris pradėjo žaliuoti. Šios problemos išsprendimas kainuoja tikrai labai nepigiai, tačiau ieškome kelių, kaip galėtume tam namui padėti - vieno jo tikrai nepaliekame“, - pasakoja Druskininkų atstovas.

Dar vienas iššūkis, su kuriuo susiduria solidžią patirtį turintys administratoriai - tai, kad laikui bėgant kai kurie gyventojai nusprendžia pakeisti savo balkonų išvaizdą, savavališkai užsideda ant stogo antenas ir pan.

„Pavyzdžiui, vieno renovuoto daugiabučio gyventojai, prabėgus kiek laiko, pamatė, kad balkono stiklai, kuriuos pasirinko, jiems nelabai patinka - reikėjo tamsesnių. Tamsinti balkonus bandyta savo jėgomis, ir nors tokia situacija - gyvenimiška ir suprantama - to daryti nereikėtų. Jeigu jau namo bendruomenė nusprendė renovuoti daugiabutį, turėtų sutarti, kad ir vėliau nedarkys jo fasado, stengsis puoselėti gražų namo vaizdą. Panaši situacija ir su antenomis - iškart įspėjame, kad savavališkai statytis antenų ant stogo negalima, nes taip pažeidžiamas jo sandarumas. Stengiamės, kad savo anteną turėtų ne kiekvienas butas, o kiekviena laiptinė. Be to, antenas montuoja tik profesionalai“, - dėsto B. Balkauskas.

Daugiabučio namo renovacija

tags: #benediktas #balkauskas #netinkama #renovacija