Įsivaizduokite situaciją, kai turite žemės sklypą, o gal planuojate jį įsigyti vaizdingoje vietovėje, tačiau negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis. Arba, kai namų valdos sklypo teritorijoje statyba leidžiama, bet jame negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas.
Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuojama įstatymais, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su žemės sklypo paskirties keitimu Lietuvoje.
Kaip Sužinoti Žemės Sklypo Paskirtį?
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į Registrų centrą. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu: Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras", kairiajame meniu spustelėjus nuorodą "Registro išrašai ir pažymos" bei pasirinkus dokumento tipą - "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".
- Viešas žemėlapis: Taip pat galite pasinaudoti viešu žemėlapiu. Ir nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga. Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus.
Šiuo metu yra daug viešai prieinamų žemėlapių, kurie gali būti naudingi:
- Viešasis žemėlapis skirtas peržiūrėti teikiamus teritorijų planavimo, statybos, stebėjimo žemėlapius ir žemėlapių paslaugas. Taip pat pateikiami duomenys iš susijusių informacinių sistemų, kurie padeda geriau įvertinti situaciją.
- Ši paslauga skirta susipažinti su Lietuvos urbanistine įvairove, analizuoti duomenis trimatėje erdvėje ir pasinaudoti paslauga kaip įrankiu atliekant įvairius planavimo bei informacijos viešinimo darbus. Šioje paslaugoje pateikiama erdvinė informacija (3D) apie Lietuvos reljefą ir statinius.
- TIIIS topografiniai ir inžinerinių tinklų erdviniai duomenys.
- Šiame žemėlapyje pateikiama informacija apie rengiamus teritorijų planavimo dokumentus.
Kada Galima Pakeisti Žemės Sklypo Paskirtį?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, galimybė pakeisti žemės sklypo paskirtį priklauso nuo to, ar sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip sužinoti ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Kaip surasti planus? Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Kaip gauti kompensaciją per SPIS iš TPNC – žingsnis po žingsnio
Žemės Ūkio Paskirties Sklypai ir Ūkininko Sodyba
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
Paskirties Keitimo Eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Ir štai, visi žingsniai atlikti!
Svarbūs Aspektai ir Patarimai
Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis. Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Bendro Naudojimo Žemės Sklypas
Situacija - keli asmenys iš valstybės įsigijo po jų pastatais esantį žemės sklypą. Prie notaro patvirtintos pirkimo-pardavimo sutarties prisiūtas žemės sklypo planas, kuriame tiksliai pažymėta, kuris bendraturtis kuria sklypo dalimi naudojasi ir kurios dalys naudojamos bendrai (koordinatės, plotai ir t.t.). Pačioje sutartyje surašytos tik idealiosios sklypo dalys ir paminėta, kad sklypo planas yra neatskiriama sutarties dalis.
Jei sutartis sudaryta standartine ir planas standartinis, jame neturetu buti nieko kalbama apie zemes sklypo naudojimosi tvarka, todel teigti, kad planu buvo susitarta ir del naudojimosi tvarkos automatiskai negalima. Esant neaiskiai sutarciai teismas aiskina tikruosius saliu ketinimus. Jei pavyktu itikinti teisma, kad tikrieji saliu ketinimai buvo nustatyti ir naudojimosi tvarka, tokiu atveju jus pasieksite norima rezultata. Taciau bet kuriuo atveju, be teismo proceso tokioje situacijoje neissiversite.
Tam, kad jusu norimas planas butu laikomas kaip naudojimosi tvarka, su visomis is to isplaukianciomis pasekmemis, reiktu, kad ir NT registre iregistravus sutarti butu padarytas registre irasas, jog nustatyta naudojimosi tvarka. Manau, pagal tokia sutarti RC nesutiks atlikti tokio iraso.
Visi bendraturčiai sutinka su plane parodyta naudojimosi tvarka, tik tiesiog prisireikė susitvarkyti keletą reikalų, kuriems yra būtina nustatyta naudojimosi tvarka ir norisi išvengti papildomos procedūros - žygio pas notarą ir susitarimo dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos tvirtinimo.