Šiame straipsnyje aptariami bendro naudojimo zonų dydžio nustatymo principai Lietuvoje, įskaitant teisės aktus, reglamentuojančius šias zonas, ir jų įtaką žemės naudojimui. Nagrinėjamos sanitarinės ir apsaugos zonos, jų nustatymo tvarka ir kompensacijos už apribojimus.
Apsaugos Zonos
Apsaugos zona - tai teritorija, skirta elektros tinklo, skirstomojo dujotiekio ar elektroninių ryšių tinklų apsaugai, kurioje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Šios zonos reikalingos siekiant užtikrinti žemės sklypų savininkų saugumą, tinklo eksploatavimą ir apsaugą.
Teisinis Reglamentavimas
Nuo 2020 m. galiojantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo inžinerinės infrastruktūros valdytojus, įskaitant ESO, iki 2024 m. suregistruoti eksploatuojamų inžinerinių tinklų apsaugos zonas.
Informacija apie Apsaugos Zonas
ESO valdomam tinklui apsaugos zonos Nekilnojamojo turto registre įregistruotos pagal Vyriausybės patvirtintus planus, kurie buvo viešinami bendrovės ir savivaldybių interneto svetainėse bei spaudoje.
Kompensacijos
Gavęs pranešimą dėl įregistruotos apsaugos zonos, asmuo per 15 dienų gali kreiptis į ESO dėl kompensacijos už apribojimų sukeltas pasekmes.
Mėgėjų Sodo Teritorijos
Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų naudojami sklypai ir bendrojo naudojimo žemė. Bendrojo naudojimo žemė neapmokestinama žemės nuomos mokesčiu ir žemės mokesčiu. Bendrijos gali nuomoti ar išsipirkti šią žemę iš valstybės.
Vadovaujantis Žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.
Reikalavimai Statiniams ir Tvoroms
Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai - ne mažesniu kaip 1 m atstumu. Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų reikalavimus, o norint statyti neatitinkančias tvoras, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Želdynų Tvarkymas
Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri pagal Želdynų įstatymą. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio gyvatvore galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą.
Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į ją galėtų patekti specialiosios transporto priemonės.
Sanitarinės Apsaugos Zonos
Sanitarinės apsaugos zonos nustatomos aplink stacionarius taršos šaltinius, esančius statiniuose ir (ar) įrenginiuose, kuriuose planuojama ar vykdoma ūkinė veikla. Šių zonų dydis nurodytas įstatyme arba nustatomas atlikus poveikio visuomenės sveikatai vertinimą.
Sanitarinės apsaugos zonos negali būti nustatomos ir registruojamos Nekilnojamojo turto registre tose teritorijose, kuriose objektai, kuriuos draudžiama statyti, yra pastatyti ar įrengti.
Poveikio Visuomenės Sveikatai Vertinimas
Poveikio visuomenės sveikatai vertinimas (PVSV) yra procesas, kurio metu nustatomi planuojamos ūkinės veiklos taršos šaltiniai, išmetamų teršalų kiekiai ir kita informacija, reikalinga įvertinti riziką žmonių sveikatai.
Atlikus PVSV ar poveikio aplinkai vertinimą (PŪV) ir nustačius rekomenduojamą sanitarinės apsaugos zoną, ją būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (NTR).
Kelių Apsaugos Zonos
Žemės savininkai gali patikrinti, ar jų žemės sklype buvo įregistruota kelių apsaugos zona Susisiekimo ministerijos interneto svetainėje.
Pagal kelio kategoriją, kelio apsaugos zona prie magistralinių kelių yra 70 m, prie krašto kelių - 50 m, prie rajoninių kelių - 20 m. AB „Via Lietuva“ turi pareigą registruoti jau esamų kelių apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre.
Kompensacijos už Kelių Apsaugos Zonas
Teisę į kompensaciją turi tie sklypų savininkai, kurie dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patyrė realius ir pagrįstus nuostolius, kuriuos gali būti prašoma kompensuoti. Kompensacijų nagrinėjimas prasidės tik tada, kai bus oficialiai įregistruotos apsaugos zonos. Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti dokumentus, įrodančius patirtus nuostolius.
Kontaktinė Informacija
Kreiptis reikia į AB „Via Lietuva“, Kauno g. 14, Vilnius, tel. +370 5 232 9600, el. paštas [email protected], interneto svetainė www.vialietuva.lt.
Svarbiausi Teisės Aktai ir Datos
Šioje lentelėje pateikiama svarbiausia informacija apie teisės aktus, susijusius su bendro naudojimo zonomis:
| Teisės Aktas | Data | Pastabos |
|---|---|---|
| Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas | 2020 m. sausio 1 d. | Reglamentuoja apsaugos zonas |
| Lietuvos Respublikos Seimo įstatymas Nr. XIII-2166 | 2019 m. birželio 6 d. | Dėl sanitarinių apsaugos zonų |
