Šiame straipsnyje aptariami bendro naudojimo zonų reikalavimai sklypo kvartale, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymą ir kitus teisės aktus. Kvartalas - tai gyvenamosios vietovės urbanizuotos ar urbanizuojamos teritorijos struktūros elementas, kurį mažiausiai iš trijų pusių riboja inžinerinių komunikacijų koridoriai ar natūralūs barjerai.
Teritorijų Planavimo Dokumentai ir Jų Svarba
Teritorijų planavimo dokumentuose nurodoma planuojamos teritorijos kategorija, apimanti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, galimus žemės naudojimo būdus ir galimas vyraujančias statinių ar jų grupių paskirtis. Šie dokumentai yra esminiai planuojant ir vystant teritorijas, įskaitant ir bendro naudojimo zonas sklypų kvartaluose.
Specialiojo teritorijų planavimo dokumentuose pagal teritorijų planavimo lygmenį ir uždavinius nustatomos tam tikroms veikloms planuojamų teritorijų naudojimo, tvarkymo ir (ar) apsaugos priemonės. Urbanizuojamos teritorijos - tai savivaldybės ir vietovės lygmens bendruosiuose planuose numatomos kompaktiškai pastatais užstatyti teritorijos su inžinerinių komunikacijų koridoriais ir neužstatomais bendrai naudoti pritaikytais želdynais, viešosiomis erdvėmis ir valstybiniais miškais miestuose.
Svarbu: Prioritetinės plėtros teritorijos - savivaldybės ir vietovės lygmens bendruosiuose planuose išskirtos urbanizuotos ir (ar) urbanizuojamos teritorijos (jų dalys), kuriose savivaldybė įsipareigoja vystyti socialinę ir (ar) inžinerinę infrastruktūrą.
Inžinerinių komunikacijų koridorius - žemės juosta, skirta centralizuotiems inžinerinės infrastruktūros tiesiniams įrengti ir eksploatuoti.
Detaliojo Plano Sprendinių Koregavimas
Kartais būtina koreguoti detaliuosius planus, atsižvelgiant į naujas aplinkybes ar poreikius. Pavyzdžiui, buvo atliktas Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu.
Kitas pavyzdys - sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539) inicijavimo sutarties pagrindu. Šių koregavimų tikslas - užtikrinti, kad planuojama teritorija atitiktų galiojančius normatyvus ir būtų tinkamai integruota į esamą urbanistinę struktūrą.
Susipažinti su pakeistais detaliojo plano koregavimo sprendiniais galima Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr. 38).
Pavyzdžiai iš Vilniaus Miesto Savivaldybės
Vilniaus miesto savivaldybė aktyviai dalyvauja teritorijų planavimo procesuose, siekdama užtikrinti darnų miesto vystymąsi. Savivaldybės administracijos direktorius priima įsakymus dėl detaliųjų planų koregavimo ir kitų svarbių sprendimų.
Pavyzdžiui, buvo priimtas įsakymas Nr. 30-16/24 „Dėl administracijos direktoriaus 2023-07-27 įsakymo Nr. 30-1735/23 ,,Dėl apie 1,88 ha teritorijos prie K." pakeitimo.
Taip pat, visuomenė buvo informuojama apie teritorijų planavimo dokumento sprendinių keitimą pagal derinančių institucijų pastabas „Apie 4 ha teritorijos prie Moravų gatvės detalųjį planą", TPD Nr.
Visuomenės informavimas apie sprendinių patikslinimus pagal Teritorijų planavimo komisijos pastabas „Sklypų Gabijos gatvėje (kadastro Nr. 0101/0015, 0101/0015:204, 0101/0015:205, 0101/0015:245) Pašilaičių seniūnijoje detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimas sklype Gabijos g. 36 (kad.
Svarbu: Su pataisytais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti: Vilniaus miesto savivaldybės internetinėje svetainėje www.vilnius.lt ir LR teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt TPD Nr.
Reikalavimai Inžinerinei Infrastruktūrai
Planuojant bendro naudojimo zonas, būtina atsižvelgti į inžinerinę infrastruktūrą. Pavyzdžiui, detaliojo plano sprendiniuose turi būti numatyti inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios inžinerinių tinklų paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto rengimo metu. Sklypų pajungimui prie inžinerinių tinklų būtina gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių.
Taip pat svarbu užtikrinti gaisrinę saugą. Pavyzdžiui, detaliojo plano koregavimo metu buvo atsižvelgta į pastabas dėl priešgaisrinių atstumų iki kaimyniniuose sklypuose suprojektuotų pastatų ir vandens tiekimo gaisrams gesinti.
Žemės sklypo valdytojas yra atsakingas už atliekų išvežimą ir tvarkymą iš jam priskirto žemės sklypo. Surinktos atliekos turi būti perduodamos Savivaldybės atliekų tvarkymo operatoriams. Rūšiuojamų atliekų surinkimo vietos numatomos prie įvažiavimų/išvažiavimų gyvenamųjų sklypų ribose.
Vandentiekio ir nuotekų tinklai: Planuojamoje teritorijoje esamų funkcionuojančių inžinerinių tinklų nėra. Detaliuoju planu yra numatomi inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios inžinerinių tinklų paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto (toliau - TP) rengimo metu.
Žemės sklypuose Nr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 esantiems ir projektuojamiems bendro naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklams išskirtos apsaugos zonos.
Artimiausi UAB „Vilniaus vandenys" priklausantys vandentiekio tinklai yra Juozo Urbšio g., o buitinių nuotekų tinklai - Gurių Sodų 26-oji g." ir „Pagal UAB „Vilniaus vandenys" pateiktas teritorijų planavimo sąlygas Nr. REG224944, vandens tiekimas numatytas nuo esamų d225 mm vandentiekio tinklų Juozo Urbšio g. (atstumas ~ 2,0 km, prel. koord. 6059745/589243), o buitinių nuotekų nuleidimas numatytas į esamą d200 mm nuotekų tinklą Gurių Sodų g. (atstumas ~ 0,66 km, prel. koord. 6058459/587343).
JAV zonavimas, paaiškinimas
Administraciniai Sprendimai
Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu ir Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėmis, tvirtina ir keičia detaliuosius planus.
Informuojame, kad yra priimtas 2024-01-04 įsakymas Nr. 30-16/24 „Dėl administracijos direktoriaus 2023-07-27 įsakymo Nr. 30-1735/23 ,,Dėl apie 1,88 ha teritorijos prie K." pakeitimo.
Administraciniai sprendimai
| Dokumento pavadinimas | Dokumento numeris | Data |
|---|---|---|
| Dėl administracijos direktoriaus 2023-07-27 įsakymo Nr. 30-1735/23 pakeitimo | Nr. 30-16/24 | 2024-01-04 |
