Bendrabučio Tipo Butai: Privalumai ir Trūkumai Lietuvoje

Svajojate apie nuosavą būstą, tačiau jūsų finansinės galimybės ribotos? Nesijaudinkite, įsigyti pigų butą yra įmanoma! Vienas iš variantų - bendrabučio tipo butas. Tačiau prieš priimant sprendimą, verta atidžiai išnagrinėti tokių butų privalumus ir trūkumus.

Nuo Ko Pradėti Būsto Paieškas?

Prieš pradedant aktyviai ieškoti būsto, svarbu atlikti namų darbus ir nusistatyti aiškius prioritetus. Štai keletas žingsnių, kuriuos rekomenduojama atlikti:

• Nusistatykite biudžetą. Apskaičiuokite, kiek pinigų galite skirti būsto įsigijimui, įskaitant pradinį įnašą, paskolos įmokas ir kitas susijusias išlaidas.
• Apsvarstykite savo poreikius. Pagalvokite, kokio dydžio buto jums reikia, kokia jo vieta jums būtų patogiausia ir kokie kiti kriterijai jums yra svarbūs.
• Išanalizuokite rinką. Pasidomėkite, kokios yra būsto kainos skirtinguose rajonuose ir kokie yra jų privalumai ir trūkumai.

Nusprendus išsikelti iš buto, esminis klausimas - ar būstą įsigyti, ar nuo pamatų kurti pačiam. Norint pasirinkti optimaliausią variantą reikia atkreipti dėmesį į vietą, kurioje norite gyventi, būsimo namo projektą ir lūkesčius, kuriuos jis turės atitikti.

Kur Ieškoti Pigių Butų?

Yra keletas vietų, kur galite ieškoti pigių butų:

• Skelbimų portalai. Peržiūrėkite nekilnojamojo turto skelbimų portalus, kuriuose galite rasti įvairių būsto pasiūlymų.
• Aukcionai ir varžytinės. Dalyvaukite aukcionuose ir varžytinėse, kuriuose galite įsigyti būstą už mažesnę kainą.
• Bankroto administratoriai. Kreipkitės į bankroto administratorius, kurie parduoda bankrutuojančių įmonių turtą, įskaitant butus.
• Privatūs asmenys. Ieškokite skelbimų iš privačių asmenų, kurie parduoda butus tiesiogiai, be tarpininkų.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Julium Belanoška sako, kad misija įsigyti butą už 40 tūkst. eurų yra ne tik įmanoma, bet ir gali tapti patrauklia galimybe žmonėms, gaunantiems mažesnes pajamas, įsigyti mažo ploto, bet nuosavą NT. Ekspertas tęsia, kad galima rasti 40 tūkst. eurų vertės NT pasiūlymų ir prastos, ir geros reputacijos rajonuose.

Pasak NT eksperto, už 40 tūkst. eurų galima dairytis ne tik bendrabučio tipo butų, kaip dažniausiai mano pirkėjai, bet ir kitų alternatyvų, kurių plotas yra nuo 15-20 kv.m iki 25-30 kv.m. Pavyzdžiui, loftai yra vienas iš variantų, tai turbūt yra viena pagrindinių alternatyvų bendrabučio tipo būstams.

NT ekspertas J. Belanoška vardija rajonus, kuriuose yra didžiausia tikimybė rasti būstų už 40 tūkst. eurų. Anot jo, tai - Naujininkai, Markučiai, Naujoji Vilnia. Tačiau čia pat J. Belanoška priduria, kad būsto 40 tūkst. eurų galima dairytis ir Perkūnkiemio mikrorajone. Nekilnojamo turto ekspertė, „Capital home“ biuro savininkė Rasa Mitkienė pasakoja, kad paprastai Vilniuje būstų už 40 tūkst. nėra daug.

Į Ką Atkreipti Dėmesį Perkant Pigų Butą?

Perkant pigų butą, svarbu būti ypač atidiems ir atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Būsto būklę. Atidžiai apžiūrėkite butą, įvertinkite jo būklę, ar jam reikalingas remontas ir kokios gali būti remonto išlaidos.
• Teisinę būklę. Patikrinkite, ar butas nėra įkeistas, areštuotas ar kitaip apribotas.
• Skolas. Pasidomėkite, ar butas neturi skolų už komunalines paslaugas ar kitų įsiskolinimų.
• Kaimynus. Pasidomėkite, kas gyvena kaimynystėje ir kokia yra namo bendruomenė.
• Infrastruktūrą. Įvertinkite, ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių, viešojo transporto stotelių ir kitų jums svarbių objektų.

NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.

Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.

Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos. „Kitos pažymos yra neprivalomos, bet pirkėjas turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tas pažymas pristatytų, tiek iš kitų komunalinių paslaugų tiekėjų, tiek iš, pavyzdžiui, kabelinės televizijos. Jeigu pardavėjas atsisako, tai jau turėtų kelti nerimą“, - mano M. Čiulada.

„RE/MAX Bravo“ biuro vadovas Mindaugas Kazlauskas primena, jog rekomenduojamas ir papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai, specialiai šiam tikslui kviečiami į būstą.

Patarimai, Kaip Sutaupyti Perkant Būstą

Yra keletas būdų, kaip galite sutaupyti perkant būstą:

• Derybos. Nebijokite derėtis dėl kainos. Dažnai pardavėjai yra linkę nuleisti kainą, ypač jei butas turi trūkumų ar yra parduodamas skubiai.
• Energetinis efektyvumas. Rinkitės energetiškai efektyvų būstą, kurio išlaikymas jums kainuos mažiau.
• Remontas. Jei turite galimybę, rinkitės būstą, kurį galite susiremontuoti patys.

A. Kudarauskas sako, jog galima pasidžiaugti tuo, kad pastaruoju metu probleminio turto mažėja - tai lėmė pagerėjusi ekonominė situacija.

Komunalinių Paslaugų Bendrovių Patarimai

Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas. „Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būstą savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas“ - primena “Lietuvos dujų” Strateginio vystymo skyriaus vadybininkė Jolita Butkienė.

Žinoma, bendrabučio tipo butai turi ir savų trūkumų. Dažnai tokie namai pasižymi prastesne garso izoliacija, o kaimynystėje gali pasitaikyti asocialių asmenų. Tačiau, jei atidžiai įvertinsite visus aspektus ir pasirinksite tinkamą variantą, bendrabučio tipo butas gali tapti puikiu pasirinkimu norintiems įsigyti pigų ir nuosavą būstą.

Dažniausiai gūglinami klausimai apie būsto paskolą (ir atsakymai į juos)

Apibendrinant, perkant bendrabučio tipo butą, svarbu atidžiai įvertinti būsto būklę, teisinę situaciją, skolas, kaimynus ir infrastruktūrą. Nebijokite derėtis dėl kainos ir pasidomėkite energetiniu efektyvumu. Atminkite, kad atidumas ir kruopštumas padės jums išvengti nemalonių staigmenų ir įsigyti būstą, kuris atitiks jūsų poreikius ir galimybes.

Gyvenamosios patalpos skirstomos į:

• butai, t. y. patalpa ar patalpų grupė su atskiru įėjimu, sudaranti nepriklausomas sąlygas vienam asmeniui ar vienai šeimai gyventi, miegoti, gaminti valgį ir panašiai;
• gyvenamosios patalpos, kurios turi bendro naudojimo patalpų (t. y. viešbučių (patalpos trumpai apsistoti);
• administracinės (patalpos administraciniams tikslams);
• prekybos (patalpos didmeninei ir mažmeninei prekybai)
• paslaugų (patalpos paslaugoms teikti ir buitiniam aptarnavimui);
• maitinimo (patalpos žmonėms maitinti);
• transporto (patalpos, skirtos transporto tikslams, t. y. susijusios su transportavimu, gabenimu, vežimu);
• garažų (patalpos transporto priemonėms laikyti);
• gamybos (patalpos gamybai);
• sandėliavimo (patalpos, pagal savo tiesioginę paskirtį naudojamos sandėliuoti);
• kultūros (patalpos kultūros tikslams);
• mokslo (patalpos švietimo ir mokslo tikslams);
• gydymo (patalpos gydymo tikslams, t. y. patalpos, kuriose teikiama medicininė pagalba ir priežiūra sergantiems žmonėms);
• poilsio (patalpos poilsiui);
• sporto (patalpos sportui);
• religinės (patalpos religiniams tikslams);
• specialiosios (patalpos specialiesiems tikslams);
• kitos, t. y. Gyvenamosios paskirties pastato ar jo patalpų ir negyvenamosios paskirties pastato ar jo patalpų naudojimo ne pagal paskirtį reikalavimai nustatyti „Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše“, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. Primintina, kad statinių naudojimo priežiūra reglamentuota Statybos įstatymo 49 straipsniu. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad statinių, išskyrus energetikos objektus ir susisiekimo komunikacijas ir su jomis susijusius kitus inžinerinius statinius, hidrotechninius statinius Baltijos jūroje ir vidaus vandens telkiniuose, naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos. Taip pat svarbu žinoti, kad vadovaujantis Vietos savivaldos įstatymu, statinių naudojimo priežiūra yra savarankiškoji (Konstitucijos ir įstatymų nustatyta (priskirta)) savivaldybių funkcija.

  tags: #bendrabucio #tipo #butai