Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, nuoma yra populiarus pasirinkimas tiek tarp jaunų specialistų, tiek tarp šeimų. Vienas iš patrauklių variantų Kaune yra Baltijos Namas - šiuolaikiškas, A energetinės klasės butų kompleksas. Aptarkime, ką reikia žinoti apie butų nuomą šiame komplekse ir kokios tendencijos vyrauja NT rinkoje.
Baltijos Namas: Šiuolaikiškas Būstas Kaune
Baltijos namas - tai šiuolaikiški ir išskirtinės kokybės naujos statybos, A energetinės klasės butai bei komercinės patalpos. Projektuojant didelis dėmesys buvo skiriamas patogiam butų, komercinių patalpų bei bendrųjų erdvių išdėstymui, mažiems eksploatacijos kaštams ir puikioms gyvenimo sąlygoms užtikrinti.
Pirmajame pastato aukšte - 5 komercinės patalpos orientuotos į Baltijos gatvės pusę, o vidinio kiemo pusėje butai su terasomis, antrajame ir trečiajame aukštuose gyvenamieji butai, kurių didžioji dalis su balkonais. Kiekvienam butui bus skiriamas sandėliukas namo rūsyje.
Baltijos namas yra puikioje strateginėje miesto vietoje, iš kurios lengvai ir greitai pasieksite miesto centrą ar kitus Kauno mikrorajonus tiek visuomeniniu, tiek nuosavu transportu.
Nekilnojamojo Turto Agentūros ir Jų Paslaugos
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Nuomos Kainos ir Pavyzdžiai
Štai keli pavyzdžiai, ką galima rasti nuomos rinkoje:
- Dviejų kambarių butas Šilainiuose prie RIMI (37 m²): Rami vieta, šalia parduotuvės, parkas, sporto aikštelė, vieta automobiliui, geras susisiekimas su miesto centru. Butas yra 3-čiame aukšte, šiltas, tvarkingas ir jaukus (namas 5 aukštai).
- Išnuomojamas 2 kambarių butas Baltijos pr.: Namas naujos statybos, šildymas reguliuojamas, yra privati vieta automobiliui. Ilgalaikė nuoma 600 eur.+ kom.pat. Užstatas 1000 eur.
- Išnuomojamas erdvus, labai tvarkingas 2-ų kambarių butas Baltijos pr.: Yra visi reikalingi baldai, buitinė technika. Kambariai atskiri, įrengtas, įstiklintas balkonas. Nuomos kaina 400 Eur/mėn. + komunaliniai mokesčiai.
Nekilnojamojo Turto Mokesčiai ir Jų Įtaka Nuomai
Kitąmet įsigalios valdančiųjų priimti NT mokesčio pakeitimai. Registrų centras savo tinklalapyje jau skelbia ir atnaujintas, prie dabartinių rinkos kainų priartintas, žmonių nekilnojamojo turto vertes, pagal kurias nuo kitų metų skaičiuos ir mokesčius.
Nuo kitų metų pagrindiniam būstui įvedamas 450 tūkst. Eur. neapmokestinamasis dydis, kuris dvigubės, jei būste bus antras bendrasavininkis. Viršijant šias grindis, mokestis sieks nuo 0,1 iki 1 proc. ir konkretų jo dydį dar turės nustatyti savivaldybės. O ne pagrindinio būsto mokestis grės jau nuo 50 tūkst. eurų būsto vertės.
Ekonomistas Marius Dubnikovas prognozuoja, kad dabartinio Seimo įvesti NT mokesčiai skausmingiausiai kirs didmiesčių ir kurortų gyventojams - juose gyvenančiai vidurinei klasei ir savo būsto neturintiems nuomininkams, kuriems savininkai tiesiog padidins nuomos kainą.
„Turtingi žmonės susimokės mokestį, bet tie, kas mokės mokestį už nuomojamą būstą, mokės tie, kurie nuomojasi. Daug žmonių, kurie nuomojasi būstą, jiems nuoma pabrangs“, - teigia ekonomistas Marius Dubnikovas.
Mokesčių reforma 2025: kaip milijonieriai moka 1% GPM. Ką sako VMI? | Vainius Kuolys
Nekilnojamojo Turto Kainų Pokyčiai Palangoje
Palangoje nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius 5 metus patyrė vieną didžiausių šuolių šalyje. Kuklaus butuko atokesnėje nuo jūros, pavyzdžiui, Ganyklų gatvėje, mokestinė vertė prieš 5 metus buvo 50 tūkst. eurų. Tačiau dėl koronaviruso ir konfrontacijos su Rusija sukeltos kainų pasiutpolkės dabar tą patį butą Registrų centras vertina kone trigubai brangiau - 120 tūkst. eurų.
O štai arčiau jūros, Birutės gatvėje 90 tūkst. eurų kainavęs butas dabar vertinamas 220 tūkst. eurų. Panašiai, iki 150 proc., kainos per šį laiką pakilo kone visoje Palangoje.
Finansavimo Galimybės
Jei planuose keli pirkiniai ir norite savo išlaidas išskaidyti, nuomos užstatą bei tarpininkavimo mokestį galite mokėti dalimis, įmokas išdėliojant per ilgesnį terminą. Pavyzdžiui, skolinantis 6000 EUR, kai sutartis sudaroma 84 mėn.
NT Mokesčio Tarifai Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose
Atsižvelgiant į naujus NT mokesčius, galima prognozuoti, kokios bus apytikslės metinės mokesčių sumos didžiuosiuose miestuose:
| Miestas | Būsto Plotas (kv. m) | Apytikslė Metinė Mokesčio Suma (EUR) |
|---|---|---|
| Vilnius | 50 (senos statybos) | Nuo 100 |
| Kaunas | 50 (senos statybos) | Nuo 60 |
| Klaipėda | 50 (senos statybos) | Nuo 50 |
| Palanga | Įvairus | 200-300 ir daugiau |
| Neringa | Įvairus | 200-300 ir daugiau |