Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl balsavimo procedūrų, ypač renovacijos, kaupiamųjų lėšų tarifų keitimo ir kitų svarbių sprendimų priėmimo klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su butų ir kitų patalpų savininkų balsavimu raštu bendrijoje. Aptarsime įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymo klausimus, balsavimo tvarkos detales, biuletenių tikrinimo galimybes ir kitus svarbius aspektus.
Balsavimo Raštu Tvarka
Visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija, šiuo metu tai yra Aplinkos ministerija. Privalomos procedūros, pridedant balsavimo biuletenio ir balsų skaičiavimo protokolo formas (pavyzdžius) aprašyti Aplinkos ministro įsakymu patvirtintame VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠE.
Kai organizuojamas balsavimas raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, balsavimo organizatorius pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius. Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas)
Daugiabučio Renovacija ir Gyventojų Teisės
Dažnai kyla klausimų dėl daugiabučių namų renovacijos ir gyventojų teisių šiuo procesu. Pavyzdžiui, jei yra įtarimų dėl balsavimo rezultatų klastojimo, gyventojai turi teisę patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos. Taip pat, balsavimo rezultatai gali būti paviešinti laiptinių skelbimų lentose. Balsavimo raštu organizatorius turi pateikti informaciją ir pakviesti savininkus dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje.
Gyventojai, pateikę rašytinį prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas, bei pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, turi teisę susipažinti su balsavimo dokumentais.
Individuali Šilumos Apskaita
Kitas dažnas klausimas - individuali šilumos apskaita butuose. Jei gyventojai nori individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, tačiau pirmininkas neatsižvelgia į jų norus ir paruošia biuletenius balsavimui be pasirinkimo, savininkai gali pareikšti savo valią balsavimo biuletenyje parašydami "nepritariu".
Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Kaupiamųjų Lėšų Tarifo Keitimas
Organizuojant balsavimą dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, gali būti išskirti keli variantai. Laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Pavyzdžiui, jei yra trys variantai, ir variantas, surinkęs daugiausia balsų (daugiau nei 1/2 visų patalpų savininkų), laikomas laimėjusiu. Jei nė vienas variantas nesurinko daugiau nei pusės balsų, gali būti reikalingas antras balsavimo etapas.
Pavyzdys: Tarkime, yra 50 butų. Balsuojama dėl kaupiamojo mokesčio tarifo. Yra trys variantai:
- Variantas 1: 18 balsų
- Variantas 2: 14 balsų
- Variantas 3: 11 balsų
Kiti biuleteniai pripažinti negaliojančiais. Šiuo atveju, nė vienas variantas nesurinko daugiau nei pusės visų butų savininkų balsų (26 balsai), todėl sprendimas nepriimtas.
Sprendimas laikomas priimtu, jei daugiau kaip pusė visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
| Variantas | Balsų skaičius | Ar priimtas? |
|---|---|---|
| 1 | 18 | Ne |
| 2 | 14 | Ne |
| 3 | 11 | Ne |
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Bendrijų įstatymo 12 straipsnis. Visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka.
Situacijos Pavyzdžiai ir Sprendimai
Individuali šilumos apskaita
Jeigu dauguma gyventojų (pvz., 31 iš 40 butų) nori individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, tačiau pirmininkas paruošia biuletenius be pasirinkimo, savininkai gali:
- Parašyti balsavimo biuletenyje "nepritariu" esamam variantui.
- Inicijuoti susirinkimą, kuriame būtų reikalaujama įtraukti individualios apskaitos variantą į balsavimą.
- Jei susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą - be renovacijos varianto pasirinkimo, jis turėtų būti anuliuotas.
Kaupiamųjų lėšų tarifo keitimas
Organizuojant balsavimą dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, gali būti išskirti keli variantai. Norint nustatyti laimėtoją, reikia vadovautis šiais principais:
- Laikoma, kad sprendimas priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
- Jei nė vienas variantas nesurenka daugiau nei pusės visų balsų, gali būti organizuojamas antras balsavimo etapas, kuriame dalyvauja du daugiausiai balsų surinkę pasiūlymai.
Pavyzdys: Jei iš 50 galimų balsų variantas 1 surinko 18 balsų, variantas 2 - 14 balsų, o variantas 3 - 11 balsų, nė vienas variantas nesurinko daugiau nei pusės balsų. Tokiu atveju, reikalingas antras balsavimo etapas tarp varianto 1 ir varianto 2.
Kaip Apsaugoti Savo Teises
Jei kyla įtarimų dėl balsavimo rezultatų skaidrumo, gyventojai turi teisę:
- Dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje.
- Raštu kreiptis į balsavimo organizatorių su prašymu susipažinti su balsavimo rezultatais, nurodant teisinį pagrindą ir teisėtą tikslą.
Balsavimo Raštu Organizavimas ir Taisyklės
Savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija (Aplinkos ministerija). Kai organizuojamas balsavimas raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius.
Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Svarbu: Balsavimo organizatorius turi pateikti informaciją ir pakviesti savininkus dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje. Taip pat, rašytine tvarka pateikus prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas, teisėtas tikslas ir pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, nenaudoti jos neteisėtais tikslais, galima susipažinti su balsavimo rezultatais.
Balsavimo Rezultatų Svarba
Laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Pakartotinio balsavimo dėl sprendimų, kuriems priimti Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga patalpų savininkų balsų dauguma, laikoma, kad sprendimas yra priimtas.
tags: #balsavimo #biuletenis #del #renovacijos