Balkono paskirtis šiandien labai pakito. Šiais laikais neretas balkono erdvę paverčia jaukia poilsio oaze, sodininkystės kampeliu ar net praplečia kambario plotą.
Tačiau, kaip ir bet kuri namo dalis, balkonai reikalauja priežiūros ir remonto. Yrantys senų daugiabučių balkonai kelia grėsmę praeiviams, ypač miesto centre. Šiame straipsnyje aptarsime balkonų remonto ypatumus Naujamiestyje, atsiliepimus, kainas ir kitus svarbius aspektus.
Balkonų Remonto Darbai: Nuo Apdailos Iki Kapitalinio Remonto
Balkonų remonto darbai gali būti įvairūs, priklausomai nuo balkono būklės ir gyventojų poreikių. Dažniausiai atliekami šie darbai:
- Apdaila po įstiklinimo: Jei balkonas įstiklintas, reikalinga vidaus apdaila. Po balkono įstiklinimo dažnai reikia uždengti PVC dailylentėmis.
- Grindų lyginimas ir plytelių klojimas: Balkono grindys dažnai turi nuolydį, todėl reikalingas grindų išlyginimas. Taip pat populiarus plytelių klojimas.
- Tinko tvarkymas: Neretai reikia sutvarkyti tinką balkono apačioje.
- Plytelių keitimas ir hidroizoliacija: Reikia pakeisti senas plyteles balkone, įrengiant hidroizoliaciją ir apskardinti balkono kraštą.
- Fasado remontas: Namo fasadas prie balkono ir laiptų gali būti pažeistas, todėl reikalingas remontas.
Jei statote naują namą su balkonu, bus reikalinga balkonų apdaila tiek iš vidaus, tiek iš lauko. Tiesa, iš anksto apsvarstykite, ar balkonas bus stiklinamas. Vidinė balkonų apdaila daugiausia priklauso nuo to, ar balkonas atviras, ar įstiklintas. Jei atviras, verta prioritetą teikti medžiagoms, kurios pasižymi atsparumu išorės poveikiui: krituliams, drėgmei, šalčiui, saulės kaitrai. Tad, pavyzdžiui, medinės dailylentės nebus geras pasirinkimas, kadangi gali deformuotis.
Jei balkonas įstiklintas ir sandarus, tuomet turite plačius kelius kūrybai. Įstiklinto balkono apdaila gali atkartoti namuose vyraujantį stilių arba galite čia susikurti išskirtinę erdvę. Kas kita, jei reikalinga apdaila individualiame name. Tačiau šiuo atveju ją taip pat reikėtų derinti prie pasirinktų medžiagų ir namo stiliaus.
Kapitaliniu vadinamas remontas, kai keičiamos ar kitaip paliečiamos laikančiosios konstrukcijos, o paprastas remontas apima apdailos pokyčius. Kapitalinio remonto daugiabutyje neatliksite be projekto ir kaimynų sutikimo. O ir patys taip pat jo nesiimkite - kapitalinį remontą atlikti turėtų kvalifikuoti specialistai, kadangi tai tiesiogiai susiję su Jūsų bei turto saugumu.
Balkono lubų apdaila. Jei rinksitės dažymą, pašalinkite senus dažus, nuvalykite lubas, gruntuokite, jei reikia, glaistykite. Balkono sienų apdaila. Įstiklintame ir sandariame balkone rinkitės tai, kas Jums patinka. Jei sienas dažysite, svarbu tinkamai paruoštas pagrindas. Balkono grindų įrengimas. Jei balkonas sandarus, pasirūpinkite ir šios patalpos grindų apšiltinimu - bus jauku ir šaltuoju metų laiku.
Balkonų Remonto Kainos
Kiek kainuoja balkono remontas - specialistai šį klausimą išgirsta bene pirmiausiai. Tačiau atsakyti vienareikšmiškai neįmanoma, mat balkono remonto kaina priklauso nuo daugelio aspektų, pavyzdžiui, kokia balkono būklė, ar reikalingas sutvirtinimas, hidroizoliacija, koks balkono plotas, kokie apdailos darbai bus atliekami, ar pageidaujamas balkono stiklinimas ir t.t. Tikslią kainą pasakys balkonų meistrai, įvertinę esamą situaciją ir Jūsų lūkesčius.
Įmonės, kurių specializacija renovuoti balkonus, skelbia, kad balkono remontas atkuriant pado kraštų formą ir gelžbetonines atramines sijas, apskardinant kraštus, įrengiant hidroizoliaciją ir naujas grindis kainuoja nuo 5,5 tūkst. eurų. Jei namas yra paveldo vertybė arba yra saugomoje kultūros paveldo zonoje, darbai gali dar pabrangti, nes reikalaujama išsaugoti autentiškas puošybos detales, gali reikėti specialaus projekto.
Žemiau pateikta lentelė su galimomis kainomis už tam tikrus darbus.
| Darbo Pavadinimas | Kaina (apytikslė) |
|---|---|
| Grindų lyginimas | Nuo 30 EUR/m² |
| Plytelių klojimas | Nuo 40 EUR/m² |
| PVC dailylenčių montavimas | Nuo 25 EUR/m² |
| Hidroizoliacijos įrengimas | Nuo 20 EUR/m² |
| Kapitalinis remontas (pilnas atkūrimas) | Nuo 5500 EUR |
JYSK PATARIMAI | GUDRYBĖS MAŽOMS ERDVĖMS
Gyventojų Atsiliepimai ir Patirtis
Visuotinis namo balkonų tvarkymas, kaip paaiškėja, neišvengia neigiamų emocijų protrūkio. V.Putvinskio g. 7A keturių aukštų namas iš paradinės pusės šviečia šešiais užapvalintais naujais betoniniais balkonais, ant jų tviska nauja skarda ir lietvamzdžiai.
„Kai kuriuose balkonuose buvo baisu atsistoti, kad neprasmegtum“, - situaciją prisiminė V.Putvinskio g. 7A namo gyventoja Paulina Paulavičienė. Ji kalbėjo apie gatvės pusėje esančių balkonų būklę. Namą administruojančios bendrovės Kauno centro būstas administratorius, pasak moters, apžiūrėjo paradinės namo pusės balkonus ir pasiūlė galimybę juos remontuoti.
Už 6 betoninių balkonų remontą kiekvieno buto šeimininkai mokėjo pagal buto plotą. Pavyzdžiui, 40 kv. m ploto buto savininkai turėjo mokėti apie 1,5 tūkst. eurų. Namo būklė, įsitikinusi moteris, priklauso nuo žmonių noro tvarkytis, o nepasitikėjimas namo administratoriais nepagrįstas.
Dėl suremontuotų balkonų patenkinti ne visi. "Kai gyventojai balsavo dėl balkonų remonto, manęs nebuvo, buvau išvykusi į Klaipėdą. 51 proc. žmonių balsavo už ir mes privalėjome mokėti. Žmonės pirmame aukšte visai neturi balkonų, bet ir jie turėjo mokėti", - dėstė gyventoja Liudmila.
Teisiniai Aspektai
Taigi, statinio techninės priežiūros aspektu balkonai priskirtini bendrosios nuosavybės valdytojui - bendrijai, administratoriui ar įgaliotajam asmeniui (jei yra sudaryta bendrojo naudojimo objektų valdymo jungtinės veiklos sutartis). Todėl, jei daugiabučio namo balkono būklė avarinė, namo valdytojas, kuris yra atsakingas už techninę būklę, gali nesiklausęs savininkų pritarimo nedelsiant imtis remonto darbų.
Pasak E.Radavičienės, jei yra reikalingi privalomi darbai, jie turi būti numatyti planuose, kad gyventojams tai nebūtų naujiena ir jie tam kauptų lėšas. Prie privalomų darbų gali būti priskirtas ir nesaugių balkonų remontas.
Baudos gali būti skiriamos už saugomų arba saugomoje teritorijoje esančių pastatų nepriežiūrą. Už jų būklę yra atsakingi savininkai, juos tvarkyti ir prižiūrėti yra jų pareiga. Jei balkonai negrasina užgriūti kam nors ant galvos, vien dėl jų labai nepriekaištaujame. Paramą objektui restauruoti galima gauti tik tuo atveju, jei jis yra saugomas valstybės. Pirmiausia savininkas turi atlikti darbus, o tik po to gali tikėtis dalį pinigų susigrąžinti.
tags: #balkonu #remontas #naujamiescio #bustas