Nekilnojamojo daikto formavimas yra procesas, kurio metu žemės sklypas įregistruojamas kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada nekilnojamasis daiktas laikomas baigtu formuoti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, ir išnagrinėsime pagrindinius kadastro duomenų nustatymo būdus Lietuvoje, įskaitant žemės sklypų ribų ženklinimą, topografinius matavimus ir žemės sklypų formavimo bei pertvarkymo projektus.
Žemės Sklypo Formavimo Etapai
Žemės sklypo formavimo procesas apima kelis svarbius etapus:
- Žemės sklypo ribų nustatymas ir paženklinimas.
- Topografiniai matavimai.
- Statinių statyba arba rekonstravimas.
Žemės Sklypo Ribų Nustatymas ir Ženklinimas
Vienas iš pagrindinių kadastro duomenų nustatymo etapų yra žemės sklypo ribų nustatymas ir paženklinimas. Tai apima:
- Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos.
- Atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
Šis procesas yra būtinas norint tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir užtikrinti teisinį aiškumą.
Topografiniai Matavimai
Topografiniai matavimai yra svarbi kadastro duomenų nustatymo dalis. Jų metu:
- Vaizduojami Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti objektai.
- Atliekami šių objektų erdviniai matavimai (nustatomos koordinatės bei aukštis) geodeziniais matavimo prietaisais.
Topografiniai matavimai atliekami prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.
Statinių Statyba arba Rekonstravimas
Kadastro duomenys turi būti atnaujinami, jei žemės sklype buvo atlikti šie darbai:
- Žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai.
- Iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Žemės Sklypų Pertvarkymas
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai yra būtini, kai reikia pakeisti žemės sklypo konfigūraciją ar paskirtį. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Pavyzdžiui, dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto.
Žemės Sklypų Padalijimas ir Atidalijimas
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Žemės Sklypo Naudojimosi Tvarkos Planas
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų.
Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Kaip Pradėti Žemės Sklypo Padalijimo ar Atidalijimo Eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.
Specialūs Atvejai
Yra tam tikrų atvejų, kai žemės sklypų formavimui taikomos specialios taisyklės:
- Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Apribojimai Formuojant Atskirus Žemės Sklypus
Formuojant atskirus žemės sklypus, svarbu atsižvelgti į tam tikrus apribojimus:
- Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Kvalifikacijos Pažymėjimai
Norint užtikrinti kadastro darbų kokybę, matininkai ir geodezininkai turi turėti kvalifikacijos pažymėjimus. Išduoti matininko ir geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Galutinis Formavimo Etapas
Viešojo administravimo subjekto sprendimas suformuoti nekilnojamąjį daiktą priimamas arba Statybos įstatyme nurodytas dokumentas, surašytas, kai užbaigiama statinio statyba, tvirtinamas tik kai viešojo administravimo subjektui pateikiama Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Kada Nekilnojamasis Turtas Laikomas Baigtu Formuoti?
Apibendrinant, nekilnojamasis daiktas laikomas baigtu formuoti, kai yra atlikti visi būtini žemės sklypo formavimo etapai, kadastro duomenys yra suderinti, o informacija apie suformuotą žemės sklypą įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Ribų nustatymas | Žemės sklypo ribų nustatymas ir paženklinimas riboženkliais. |
| Topografiniai matavimai | Topografinių planų sudarymas prieš statybas ar rekonstrukcijas. |
| Statyba/Rekonstrukcija | Pastatų, tvenkinių, kelių ir kitų inžinerinių statinių įrengimas. |
| Kadastro duomenų suderinimas | Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla. |
| Registracija | Duomenų įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. |
Teisės Aktai
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, 2000 m. birželio 27 d. Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas, 2001 m. birželio 21 d. Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr.
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
tags: #atskiru #sklypu #neformuojami