Šiame straipsnyje apžvelgiama namų bendrijų veikla Lietuvoje, atkreipiant dėmesį į gyventojų atsiliepimus, dažniausiai pasitaikančius skundus ir savivaldybių vaidmenį skatinant efektyvų daugiabučių valdymą. Taip pat pateikiama informacija apie konkrečias įmones ir jų veiklą.
Vilniaus Senamiesčio panorama
Daugiabučių Valdymo Formos ir Jų Skirtumai
Kauno miesto savivaldybės Bendrojo naudojimo objektų valdytojų veiklos priežiūros ir kontrolės poskyrio duomenimis, egzistuoja trys pagrindinės daugiabučių administravimo formos:
- Jungtinės veiklos sutartis: Namo bendraturčiai vienam asmeniui suteikia įgaliojimus administruoti namą. Ši forma dažniausiai pasiteisina nedideliuose namuose.
- Namo bendrija: Įkuriama namo savininkų susirinkimo metu, tvirtinami bendrijos įstatai, išrenkamas pirmininkas, buhalteris ir kiti atsakingi asmenys. Jei bendrija administruoja keletą namų, būtinas bendrijos valdymo organas - valdyba.
- Administratorius: Jei namo bendraturčiai nesutaria steigti bendrijos ar pavesti vienam asmeniui rūpintis namo reikalais, savivaldybė siūlo administratoriumi pasirinkti vieną iš įmonių, galinčių tai daryti.
Administruojančios įmonės vadovaujasi nustatytais reglamentais ir įstatymais, namų bendrijos - Bendrijų įstatymu ir kitais norminiais aktais, o jungtinės veiklos sutartimi įgalioti asmenys atsako Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Savivaldybių Parama ir Kontrolė
Daug metų Kauno miesto savivaldybė skatino bendrijų kūrimą. Anksčiau šiuo klausimu nemokamai konsultuodavo Daugiabučių namų savininkų bendrijų agentūra, dabar - Kauno miesto savivaldybės Būsto valdymo skyrius.
Kauno miesto savivaldybės Būsto valdymo skyrius vykdo kompleksines planines daugiabučių namų valdytojų patikras pagal sudarytą grafiką, priima gyventojų skundus ir prašymus, vyksta į neplanuotas patikras, radę pažeidimų kelia reikalavimus pataisyti klaidas. Šiemet išnagrinėta 64 skundai dėl administratorių ir bendrijų veiklos.
Svarbu pažymėti, kad butų savininkai valdo situaciją, o visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus dėl bendrijos veiklos.
Kaip įkurti DNSB?
Gyventojų Skundai ir Problemos
Dažniausiai pasitaiko viskuo nepatenkintų arba į savo namo reikalus visiškai nesikišančių gyventojų. Dažniausi gyventojų skundai dėl pinigų - kodėl ir už ką tiek daug moka. Bendrijos ir administratoriai taip pat kartais dirba blogai.
Pasirinkę bet kurią valdymo formą, gyventojai gali dalyvauti ir kontroliuoti namo priežiūros procesus. Kiekvienas buto savininkas turi rūpintis ne tik savo butu, bet ir savo namu. Stebėkite, dalyvaukite, skaičiuokite ir viskas bus gerai.
Administratorius ar Bendrija: Kas Kainuoja Pigiau?
Viskas priklauso nuo to, kaip elgiasi bendrijos pirmininkas. Jei administratoriui priklauso 400-500 namų, administravimo mokestis išdalijamas visiems namams, o bendrijos pirmininkas ir buhalterė išlaikomi iš vieno ar kelių namų, todėl jų paslaugos atsieina brangiau.
Jei bendrijos pirmininkas ar buhalterė neima užmokesčio, dirba neatsakingai ir atmestinai. Visi darbai šiais laikais turi savo kainą.
Konkrečios Bendrijos Pavyzdys: Basanavičiaus Namų Butų Savininkų Bendrija
Šiame straipsnyje apžvelgiama Basanavičiaus namų butų savininkų bendrijos veikla, pateikiama svarbi informacija apie įmonę ir jos tikslus.
Basanavičiaus namų butų savininkų bendrija yra mikro bendrija, įsteigta 2019 metais. Įmonės buveinė registruota Vilniaus miesto savivaldybėje, Švitrigailos g. Įmonėje dirba vienas darbuotojas.
Pagrindiniai Įmonės Duomenys
| Duomenys | Informacija |
|---|---|
| Įmonės Pavadinimas | Basanavičiaus namų butų savininkų bendrija |
| Įmonės Kodas | 304995457 |
| Įsteigimo Metai | 2019 |
| Buveinė | Vilnius, Švitrigailos g. |
Juridinio asmens veikla pagal EVRK klasifikaciją yra Kitų, niekur kitur nepriskirtų, narystės organizacijų veikla. Bendrijos tikslas - įgyvendinti visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
Įmonės nuosavybės forma yra privati nuosavybė, kurioje Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims priklauso daugiau kaip 50 % subjekto įstatinio kapitalo ir jo sudėtyje nėra užsienio investuotojų kapitalo. Įmonė turi vidutinį Scoris reitingą (1).
tags: #atsiliepimai #apie #namu #bendrija