Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, kai vienam iš bendraturčių priklauso pusė buto, ir kaip nustatoma naudojimosi tvarka tokiu atveju. Dažnai tokios situacijos sprendžiamos teisme, siekiant rasti teisingą ir abiem pusėms priimtiną sprendimą.
Civilinės bylos dėl naudojimosi tvarkos nustatymo
Civilinėse bylose dažnai sprendžiami ginčai dėl bendrosios dalinės nuosavybės, įskaitant naudojimosi žemės sklypais ir butais tvarką. Štai keletas pavyzdžių:
- Ginčas civilinėje byloje dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo. Ieškovė nurodė, kad siekė nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką visų žemės sklypo bendraturčių (ieškovės ir atsakovų) tarpusavio susitarimu, tačiau nepavyko.
- Civilinė byla dėl bendraturčių teisių ir pareigų naudojantis ir išlaikant bendrąją dalinę nuosavybę.
Pavyzdys iš teismų praktikos
Civilinėje byloje Nr. Teisminio proceso Nr. 2017 m. ieškovė A. T. kreipėsi į teismą, prašydama nutraukti jos ir atsakovo A. T. santuoką dėl atsakovo kaltės, šalims palikti santuokines pavardes, padalinti santuokos metu įgytą turtą - 1/2 buto, esančio Utenoje, atsakovui priteisiant 1/2 buto, o atsakovei 5000, 00 Eur kompensaciją, priteisti iš A. T. 50 proc. bylinėjimosi išlaidų valstybei, o 50 proc. ieškovei.
Ieškovė nurodė, kad šalys jau daugiau nei 10 metų neranda bendros kalbos, tapo svetimais žmonėmis. Pagrindinė nesutarimų priežastis - atsakovo piktnaudžiavimas alkoholiniais gėrimais ir iš jo patiriamas psichologinis smurtas. Dalinant santuokos metu įgytą pusę buto Utenos mieste ieškovė prašė jai priteisti kompensaciją, atsakovui dalį buto, kadangi atsakovui priklauso likusi buto dalis, kurią jis paveldėjo iš motinos, o ieškovė jau paliko šeimos namus.
Atsakovas atsiliepimo į ieškinį neteikė, jo gyvenamosios vietos adresu siunčiami procesiniai dokumentai grįždavo neįteikti. 2016 m. lapkričio 16 d. prašymu ieškovės advokatas informavo, kad A. T. tikrai gyvena ieškinyje nurodytu adresu ir nėra išvykęs. Tai bylos nagrinėjimo teisme metu patvirtino ir liudytoja O.
Šioje situacijoje svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad teismas turės įvertinti abiejų šalių interesus ir priimti sprendimą, kuris būtų teisingas ir pagrįstas. Ieškovės prašymas dėl kompensacijos už dalį buto yra pagrįstas tuo, kad ji jau paliko šeimos namus, o atsakovui priklauso likusi buto dalis.
Bendrosios dalinės nuosavybės ypatumai
Bendroji dalinė nuosavybė reiškia, kad turtas priklauso keliems asmenims, kurių kiekvienas turi tam tikrą dalį to turto. Štai keletas aspektų, susijusių su bendrąja daline nuosavybe:
- Bendrosios dalinės nuosavybės objekto išlaikymas. Bendraturčiai privalo proporcingai prisidėti prie bendro turto išlaikymo išlaidų.
- Bendraturčių pareigos. Bendraturčiai turi pareigą prisidėti prie patirtų išlaidų, net jei jie nėra išreiškę sutikimo dėl tam tikrų darbų atlikimo.
- Pirmenybės teisė. Bendraturčiai turi pirmenybės teisę įsigyti parduodamą turto dalį.
Civilinės bylos pavyzdys dėl bendraturčių pareigų
Civilinėje byloje Nr. Teisminio proceso Nr. 2023 m. ieškovė UAB "Mano Būstas Neris" kreipėsi į teismą, prašydama priteisti iš atsakovo A. S. įsiskolinimą už suteiktas daugiabučio namo administravimo, techninės priežiūros, komunalines, remonto ir kitas paslaugas. Atsakovui A. S. priklauso 1/2 dalis buto, esančio (duomenys neskelbtini). Už laikotarpiu nuo 2020 m. gruodžio 1 d. iki 2021 m. gruodžio 31 d. ieškovės suteiktas paslaugas atsakovas A. S. liko skolingas.
Nagrinėjamoje byloje kilęs ginčas dėl to, ar atsakovui, kaip ginčo pastato bendrojo naudojimo objektų bendraturčiui, tenka pareiga prisidėti prie patirtų stogo sniego užtvarų montavimo darbų, kuriems atsakovas nėra išreiškęs sutikimo, išlaidų atlyginimo.
Teisinė pagalba
Jei susidūrėte su ginču dėl bendrosios dalinės nuosavybės, rekomenduojama kreiptis į advokatą, kuris specializuojasi šioje srityje. Advokatas gali padėti nustatyti jūsų teises ir pareigas, taip pat atstovauti jūsų interesams teisme. Pavyzdžiui, advokato kontora Klaipėdoje teikia konsultacijas ir atstovauja klientams ginčuose dėl bendrosios dalinės nuosavybės.
Išvados
Naudojimosi tvarkos nustatymas, kai vienam iš bendraturčių priklauso pusė buto, yra sudėtingas procesas, reikalaujantis teisinio įvertinimo ir teismo sprendimo. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, taip pat kreiptis į specialistus, kurie gali padėti rasti teisingą sprendimą.