Šiame straipsnyje apžvelgiama teismų praktika, susijusi su atidalijimu formuojant atskirus butus, įskaitant ekspertizės klausimus ir teismų sprendimus. Nagrinėjami įvairūs aspektai, pradedant statybos defektų nustatymu ir baigiant teisiniais ginčais dėl statybos leidimų.
Ekspertizės Klausimai
Atidalijimo procese dažnai kyla klausimų, kuriems atsakyti reikalinga ekspertizė. Štai keletas pavyzdžių:
- Kokios priežastys sąlygojo drėgmės poveikio žymių susidarymą bute?
- Ar tinkamai atlikti trūkumų šalinimo darbai bute?
- Ar butas (jo bendros konstrukcijos) ekspertizės atlikimo metu turi statybos defektų (trūkumų)?
- Kokie defektų pašalinimo kaštai?
- Ar pastato statyba vyko laikantis tuo metu galiojančių teisės aktų reikalavimų individualiųjų gyvenamųjų namų statybai ir ar gyvenamasis namas gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį?
- Kokio pobūdžio yra Bėgimo takelio ir Aikštelės dangų defektai?
- Ar Bėgimo takelio ir Aikštelės dangos yra įrengtos pagal Sutarties ir jos dokumentų sąlygas, laikantis darbams taikytinų technologijų, įskaitant ir įprastai tokiems darbams taikytinų reikalavimų?
- Ar Bėgimo takelio ir Aikštelės defektų atsiradimą galėjo lemti darbų atlikimo reikalavimų (sprendinių, technologijų) nesilaikymas?
- Ar įprastu būdu priimant darbus galima buvo tokius Bėgimo takelio ir Aikštelės dangų defektus pastebėti?
- Ar Bėgimo takelio ir Aikštelės dangos defektai gali būti pašalinti ir atstatyta šių dangų ankstesnė kokybė atliekant tik lokalius taisymo darbus, ar būtina keisti visą dangą įrengiant naują?
- Kokia yra defektų pašalinimo kaina?
- Ar visi sportinės dangos (Bėgimo takelio ir Aikštelės) defektai yra atsiradę tik dėl statybinių darbų kokybės? Ar yra išorinio dangos sužalojimo požymių?
- Koks sportinės dangos (Bėgimo takelio ir Aikštelės) defektų mastas dėl išorinio sužalojimo, tinkamos nepriežiūros?
- Ar turi įtakos sportinei dangai (Bėgimo takelio ir Aikštelės) pakenkti ant jos mėtant įvairius daiktus, tokius kaip svarmenys, įvairūs treniruokliai ir t. t.?
- Ar turi įtakos sportinės dangos (Bėgimo takelio ir Aikštelės) kokybei važinėjimas ja dviračiais, motoroleriais, mopedais, paspirtukais?
- Ar turi įtakos sportinės dangos (Bėgimo takelio ir Aikštelės) kokybei jos priežiūra, kai tarpai tarp bortelių ir dangos prižėlė žolių, o jų šaknys įsiskverbusios po danga?
Šie klausimai padeda nustatyti defektų priežastis, darbų kokybę ir reikalingus remonto kaštus.
Teismų Praktikos Pavyzdžiai
Teismų praktika atidalijimo bylose yra įvairi ir priklauso nuo konkrečių aplinkybių. Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai, iliustruojantys teismų sprendimus:
Baudžiamoji Byla Nr. 2K-239-303/2016
Nuteistasis V. K. buvo nuteistas pagal BK 226 straipsnio 2 dalį už tai, kad, pasinaudodamas savo kaip valstybės tarnautojui prilyginto asmens - advokato įgaliojimais, pažintimis ir kita tikėtina įtaka neįvardytiems teismo teisėjui ir prokuratūros prokurorui, pareikalavo 5000 Lt (t. y. 1448,1 Eur) kyšio savo naudai ir tuo pačiu metu už šį kyšį tiesiogiai pažadėjo paveikti neįvardytus teismo teisėją ir prokuratūros prokurorą taip, kad pastarieji vykdant įgaliojimus veiktų neteisėtai.
Kasaciniu skundu nuteistasis V. K. prašė panaikinti žemesnės instancijos teismų nuosprendžius dėl jo nuteisimo pagal BK 226 straipsnio 2 dalį ir šią baudžiamosios bylos dalį nutraukti.
Civilinės Bylos
Civilinėse bylose dažnai nagrinėjami klausimai dėl statybos defektų, darbų kokybės ir atliktų darbų apmokėjimo. Pavyzdžiui klausimai:
- Ar atliktų darbų akte už 2023 m. liepos mėnesį, atliktų darbų suma viso 4 158,72 Eur (be PVM), atliktų darbų akte už 2023 m. liepos mėnesį, atliktų darbų suma viso 6 241,49 Eur (be PVM), ir papildomai atliktų darbų akte už 2023 m. rugpjūčio mėnesį, atliktų darbų suma viso 4 094,69 Eur (be PVM), nurodyti statybos rangos darbai yra faktiškai atlikti?
- Ar UAB „Sxx“ faktiškai atliko 2023 m. liepos 31 d. ir 2024 m. balandžio 5 d. atliktų darbų aktuose nurodytus darbus? Ar visi darbai pagal minėtus aktus yra faktiškai atlikti?
- Ar pagal statybą reglamentuojančius teisės aktus ir pagal subrangos sutartį ir jos priedus 2023 m. liepos 31 d. ir 2024 m. balandžio 5 d. atliktų darbų aktuose nurodytų darbų priėmimui (aktavimui, apmokėjimui, pateikimui tvirtinti užsakovui ir statybos techninės priežiūros vadovui) pakanka vien tik paties akto, ar būtini ir kiti dokumentai (medžiagų deklaracijos, kt.)?
- Ar pagal statybą reglamentuojančius teisės aktus bei pagal rangos ir subrangos sutartis ir jų priedus buvo būtina atlikti UAB „Sxx“ 2023 m. rugsėjo 20 d. papildomai atliktų darbų akte nurodytus papildomus žemės darbus?
- Ar UAB „Sxx“ faktiškai atliko 2023 m. rugsėjo 20 d. papildomai atliktų darbų akte nurodytus papildomus žemės darbus? Jeigu atliko, tai kokia buvo tokių darbų vidutinė rinkos kaina 2023 m. rugsėjo 20 dieną?
Taip pat nagrinėjami klausimai dėl namo konstrukcijų, dangų, langų, durų ir tvorų kokybės bei defektų.
- Ar namo, esančio Kxx g. 15, Vxx, stogo konstrukcijos, danga, apskardinimo plokštės bei lietaus nubėgimo latakai įrengti tinkamai ir pagal užsakovo pageidavimus (kas buvo numatyta 2018 m. spalio 21 d. Preliminarioje turto pirkimo pardavimo sutarties Nr. 20181021 priede Nr. 2 ,,Statybos ir dailinės apdailos sąrašas“)? Jeigu ne, nurodykite defektus.
- Ar name, esančiame Kxx g. 15, Vxx, langai sumontuoti kokybiškai, jei ne, kokie tai trūkumai, ar langų trūkumai buvo akivaizdžiai matomi nuo pat langų sumontavimo momento, ar išryškėjo po 3 metų nuo jų įrengimo? Ar trūkumų priežastimi galėjo būti netinkamai atlikti namo įrengimo apdailos darbai?
- Ar ant namo, esančio Kxx g. 15, Vxx išorės suklijuotos fasadinės klinkerio apdailos plytelės yra suklijuotos tinkamai? Jeigu ne, nurodykite defektus.
- Ar name, esančiame Kxx g. 15, Vxx, sumontuotos durys yra sandarios ir tinkamai sumontuotos? Jeigu ne, nurodykite defektus.
- Ar žemės sklypą, esantį Kxx g. 15, Vxx, juosianti tvora yra sumontuota tinkamai ir atitiko kokybės reikalavimus? Jeigu ne, ar nustatyti defektai yra esminiai, dėl ko tvora negali būti naudojama pagal paskirtį? Ar defektai atsirado dėl netinkamos tvoros priežiūros atlikimo ar kitų priežasčių?
- Ar kieme, esančiame Kxx g. 15, Vxx, trinkelės sudėtos tinkamai? Jeigu ne, nurodykite defektus. Ar ekspertizės metu nustatyti defektai atsirado dėl netinkamos trinkelių priežiūros, gamtinių reiškinių, ar kitų priežasčių?
Statybos Leidimų Ginčai
Dažnai kyla ginčų dėl statybos leidimų teisėtumo ir atitikties projektinei dokumentacijai. Ekspertizės metu vertinama, ar projektas atitinka savivaldybės išduotas projektavimo sąlygas ir ar statybos leidimas buvo išduotas teisėtai.
Pavyzdžiui, nagrinėjami klausimai:
- Ar maisto prekių parduotuvės rekonstravimo projekto (esančios Rxx g. 45, Rxx) apimtis ir sudėtis apėmė lauko šilumos tinklų dalį?
- Ar AB „Pxx” parengtas Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę techninis projektas Nr. 10-2005/1-ŠT yra sudėtinė maisto prekių parduotuvės rekonstravimo projekto (esančios Rxx g. 45, Rxx) dalis, jos V tomas?
- Ar nesuprojektavus parduotuvės rekonstrukcijos projekto sudėtyje nurodyto V tomo (Lauko šilumos tinklai) parduotuvės rekonstravimo projektas (esančios Rxx g. 45, Rxx) būtų išpildęs Rxx rajono savivaldybės administracijos 2005 m. gegužės 16 d. išduotą projektavimo sąlygų sąvadą Nr. 20, ypač - jo priedus Nr. 7, 8 (AB „Pxx“ išduotas sąlygas šilumos energijos tiekimui)?
- Ar 2005 m. gegužės 16 d. projektavimo sąlygų sąvado neišpildžiusiam projektui galėjo būti išduotas statybą leidžiantis dokumentas (2005 m. liepos 8 d. statybos leidimas N05/26)?
Seniūnaičių Išlaidų Kompensavimas
Savivaldybės tarybos sprendimai taip pat reglamentuoja seniūnaičių išlaidų kompensavimą. Pavyzdžiui, nustatoma, kad kompensuojamos seniūnaičio veiklos išlaidos, susijusios su transporto išlaidomis - seniūnaičio veiklai naudojamų transporto priemonių degalams įsigyti, viešojo transporto bilietams savivaldybės teritorijos ribose įsigyti.
Seniūnaičiai turi pateikti išlaidas patvirtinančius dokumentus, kurie turi būti išrašyti seniūnaičio vardu ir atitikti Lietuvos Respublikos finansinės apskaitos įstatymo nustatytus reikalavimus.
Ataskaitos forma vieną kartą per metus, nuo lapkričio 1 d., bet ne vėliau kaip iki einamųjų metų gruodžio 1 d., pateikiama atitinkamos seniūnijos seniūnui, kuris šią ataskaitą įvertina, ne vėliau kaip kitą darbo dieną suderina arba motyvuotai atsisako derinti.
Jei asmuo seniūnaičio statusą turėjo ne visus metus, kompensacijos dydis apskaičiuojamas proporcingai laikotarpiui, kai asmuo turėjo seniūnaičio statusą.
Kompensacija seniūnaičiui išmokama pervedant lėšas į seniūnaičio ataskaitoje nurodytą banko sąskaitą.
Išvada
Atidalijimo procesas yra sudėtingas ir reikalauja kruopštaus teisinio ir techninio įvertinimo. Teismų praktika šioje srityje yra įvairi, todėl svarbu atsižvelgti į konkrečias bylos aplinkybes ir ekspertų išvadas.
tags: #atidalijimas #suformuojant #atskirus #butus #bylos