Būsto nuoma yra populiarus pasirinkimas Lietuvoje, ypač tarp studentų ir jaunų specialistų.
Tačiau, norint išvengti nesklandumų, svarbu žinoti savo teises ir pareigas, sudaryti tinkamą nuomos sutartį ir apsidrausti nuo galimų rizikų. Todėl svarbu ne tik žinoti apie rizikas, tačiau ir būti tinkamai joms pasiruošus.
Posakis „Tikėkis geriausio, bet būk pasiruošęs blogiausiam” kalba apie tai, kad svarbu ne tik žinoti apie rizikas, tačiau ir būti tinkamai joms pasiruošus. Nuomos sutartis ir būsto draudimas yra pagrindiniai jūsų ramybės garantai. Šiame straipsnyje sužinosite, ką naudinga įtraukti į nuomos sutartį, kad nekiltų nesusipratimų ir kokiose situacijose išvengsite finansinių nuostolių apdraudę butą nuomojamo būsto draudimu.
Nesvarbu, ar tai atostogų būstas, nuomojamas butas, ar antra gyvenamoji vieta - tik pasirūpinę turto saugumu ir tvarka apsaugosite savo investicijas ir užsitikrinsite ramybę.
Kodėl Būsto Draudimas Svarbus?
Daugelis žino, kad būsto draudimas padeda padengti didelius nuostolius dėl tokių nelaimių kaip gaisras, vagystė, stichinė nelaimė ar vandentiekio avarija. Tačiau ne visi žino apie kasdieniškus atvejus, kai būsto draudimas taip pat pasitarnauja. Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto, nors tai jiems galėtų būti vertinga pagalba.
Būsto draudimas yra tarsi finansinis apsauginis tinklas, padedantis tada, kai namams nutinka kažkas netikėto. Nesvarbu, gyvenate bute ar name, esate nuomininkas ar savininkas, apdraudę savo turtą būsite ramūs. Būsto draudimas Jums padės pačiais įvairiausiais atvejais.
Būsto draudimas padės išvengti finansinių nuostolių tiek gaisro, tiek vandentiekio avarijos atveju, tačiau geriausia tokių nelaimių išvengti.
Jums svarbu, ką įleidžiate gyventi į savo nuomojamą butą. Iš nuomininkų tikitės, kad jie bus atsakingi, sąžiningi ir patikimi. Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus. Net jei nuomininkai atrodo patikimi, negalite žinoti, koks jų gyvenimo būdas ir kaip jie supranta tvarką. O jei nuoma trumpalaikė, juo sunkiau numatyti, ar planuojamas triukšmingas pasibuvimas nepridarys žalos. Nuomos sutartis naudinga abiem pusėm - jums ir nuomininkui.
Apsaugokite savo namus nuo gaisro, užliejimo, vagystės ar stichinių nelaimių.
Apsauga Nuo Piktavalių Nuomininkų
Apsauga nuo piktavalių nuomininkų yra labai svarbi nuomojant būstą. Kartais jie gali pridaryti didžiulių nuostolių.
Atvejai, kai per trumpą nuomos laikotarpį suniokotas butas, sulaužyta sofa, yra dažnas pavyzdys. Pasitaiko, kad nuomininkai išplėšia elektros įvadus, tyčia sugadina būsto apdailą ir kt. Būsto draudimas galioja ir trumpalaikės nuomos atveju. Kai būstas nuomojamas per tokias platformas kaip „AirBnb“, „Booking“ ar pan., šeimininkai dažnai net nesusitinka su nuomininkais.
Žinoma, galima nurodyti sąlygą, kad didelėms kompanijoms ir triukšmingiems pasilinksminimams būstas nenuomojamas.
Atsitiktinė Žala
Kartais būname išsiblaškę ir netikėtai patys padarome žalos savo būste. Anot draudimo ekspertų, tokie kasdieniai nutikimai kaip dūžiai, lūžiai ar gedimai sudaro daugiau nei trečdalį visų draudimo atvejų. Kada draudimas pagelbės?
Pagalba Namuose
Nutikus staigiems ir netikėtiems gedimams, „If“ draudimas užtikrina specialią Pagalbos namuose paslaugą. Pagalba namuose padės užsikimšus kanalizacijai, užsikirstus namų spynai, vidury žiemos sugedus šildymo katilui ir kitose avarinėse situacijose. Jums nereikės rūpintis, jei nuomininkai praneš apie trūkusį vamzdį, užsikimšusią kanalizaciją, užsikirtusią spyną ar kitą avarinę situaciją.
Stiklo Dūžiai
Ten, kur stiklas, visuomet yra rizika jį sudaužyti. Kartais stiklai gali dužti dėl neatsakingo elgesio, bet kartais tai gali būti tiesiog nelaimingas atsitikimas. Pavyzdžiui, per stipriai užtrenkus duris ar ant stiklinio stalviršio nukritus sunkiam daiktui.
Sugedusi Technika
Sugedusi technika visada sukelia papildomų nepatogumų ir išlaidų. Kad vargo ir nuostolių būtų mažiau, galite įsigyti būsto draudimo apsaugą namų turtui. Ji apima būsto įrenginius (iki 7 metų senumo) ir namų turto įrangą (iki 4 metų senumo). Todėl gedimai bus kompensuojami net gamintojo garantija pasibaigusi.
Vandentiekio Avarijos
Praktika rodo, kad vandentiekio gedimų atvejais vidutinė žala siekia nuo 300 iki 7 900 eurų. Vandentiekio avarijos vis dar išlieka dažniausiai pasitaikanti žala, jos sudaro apie 30 proc. būsto draudimo įvykių. Tikriausiai galite įsivaizduoti, kiek streso ir nuostolių tenka patirti tokiais atvejais. Juk remontas neretai būna sudėtingas, ilgai trunkantis ir kainuoja daug. Nuosekli vandentiekio priežiūra yra būtina, tačiau netikėtumų pasitaiko.
Vandentiekio avarija
Gaisrai
Gaisrai, laimei, yra retai pasitaikantys atvejai, tačiau jų žala gali būti daugiau nei materialinė. Statistika rodo, kad dažniausiai jie kyla ne tik nuo netvarkingų židinių ar krosnių. Lietuvoje kasmet kyla apie 10 tūkstančių gaisrų.
Ką Apdraudžia Būsto Draudimas?
Apdrausime Jūsų butą ar namą - jo sienas, lubas, grindis, šildymo katilą ir kitą stacionarią įrangą. Apdrausime Jūsų daiktus, paliktus nuomininkui patikėtame būste - baldus, buitinę techniką, namų apyvokos daiktus, kilimus, televizorių ir kt. T. y. Gyventojų turto draudimas padės padengti finansinius nuostolius, patirtus dėl jūsų vertingam turtui nutikusių netikėtų įvykių.
- Nekilnojamojo turto draudimas: Apima pačias buto konstrukcijas - sienas, grindis, lubas, langus, duris, inžinerines sistemas (šildymo, vandentiekio, elektros instaliacijos). Tai yra pagrindinė apsauga, kuri būtina visiems butų savininkams.
- Kilnojamojo turto draudimas: Apsaugo jūsų asmeninius daiktus ir baldus, esančius bute - buitinę techniką, drabužius, juvelyrinius dirbinius, meno kūrinius ir kt. Dažnai žmonės pervertina savo turto vertę arba, priešingai, ją nuvertina.
Netikėto įvykio atveju, būsto draudimas apsaugos nuo šių rizikų:
- Ugnies
- Vandens
- Gamtos jėgų
- Stiklo dužimų
- Trečiųjų asmenų tyčinės veikos
- Transporto priemonės atsitrenkimo
- Elektros įtampos svyravimų
- Turto gedimų
- Kitų įvykių
Siūlome plačią draudimo apsaugą atvejams, kai žalą padaro kritulių vanduo (lietus, sniegas), netikėtai patekęs į pastatą per stogą, sienas, duris ar langus (t. y. per antžemines pastato konstrukcijas). Jei dėl kritulių patekimo Jūsų namas ar namų turtas yra apgadintas, nuostolius atlyginame nepaisant to, kaip dažnai tokie įvykiai įvyksta. Apsidraudus „If namai“ ir „If super namai” variantais, netaikome įvykių skaičiaus apribojimų. Potvynių ir kritulių prasiskverbimo įvykių skaičius nėra ribojamas. Draudimas padės, jei žalos nepavyko išvengti, nors laikėtės visų atsargumo priemonių.
Asmeninių finansų gidas. Būsto draudimas
Tyčinė Žala ir Jos Padengimas
Kartu su įprasta apsauga, šis būsto draudimas papildomai kompensuoja ir nuomininkų tyčia padarytą žalą. Pavyzdžiui, prieš dešimtmetį suremontuotą ir dabar dėl vandentiekio avarijos sulietą būstą galėsite susiremontuoti naujai. Galite pasirinkti draustis „nuo visko“, t. y. visų rizikų draudimu „If super namai", kuris apima bet kokį įvykį, jei jis neįtrauktas į nedraudžiamųjų įvykių sąrašą.
Tyčinė žala - tai bet koks fizinis sugadinimas ar sunaikinimas, padarytas sąmoningai ir tyčia asmens, turinčio tikslą pakenkti apdraustam turtui. Atlyginame nuostolius, kuriuos patyrėte dėl nuomininkų ar su jais susijusių asmenų tyčia padarytos žalos apdraustam turtui, pvz.: sulaužytus baldus, įrangą, išplėštą elektros instaliaciją ir kitaip nusiaugbtą būstą aiškiai siekiant turtą sugadinti arba būnant apsvaigus. Tyčinės žalos atveju būtina kviesti policiją.
Svarbu: atsitikus įvykiui, viršįtampius turi patvirtinti elektros energijos tiekėjas.
Nuomos Sutartis: Jūsų Apsauga ir Ramybė
Su nuomininku sudarykite teisiškai korektišką nuomos sutartį. Labai svarbu nuomos sutartyje turėti teisingus nuomininko rekvizitus, t. y., vardą, pavardę, asmens kodą arba asmens tapatybę įrodančio dokumento numerį, telefono numerį, elektroninio pašto adresą bei nuolatinės gyvenamosios vietos adresą.
Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus. Net jei nuomininkai atrodo patikimi, negalite žinoti, koks jų gyvenimo būdas ir kaip jie supranta tvarką. O jei nuoma trumpalaikė, juo sunkiau numatyti, ar planuojamas triukšmingas pasibuvimas nepridarys žalos. Nuomos sutartis naudinga abiem pusėm - jums ir nuomininkui.
Ginčų dėl padarytos žalos galima išvengti išsamiai pasirašyta nuomos sutartis, apibrėžianti abiejų pusių atsakomybes. Specialistė pataria sudarant sutartį dokumentuoti būste esančius objektus, įvardyti baldų ir buitinės technikos būklę ir vertę, apibrėžti defektus ir trūkumus. Geriausia tai pateikti kartu su nuotraukomis, kurios nurodo kaip objektas atrodė sutarties pasirašymo dieną.
Anot jo, didžiausią klaidą daro tie, kurie naudojasi šablonine būsto sutartimi iš interneto. Ten neįtraukia asmeniškai abiem pusėms aktualių punktų, nėra aišku, kas atsakingas už, pavyzdžiui, sulūžusią skalbimo mašiną. Svarbu ne tik aprašai, tačiau ir nuotraukos, kas priklauso nuomotojui, o kas nuomininkui.
Bendrovės „Oberhaus“ senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada tikina, jog siekiant apsisaugoti nuo galimų konfliktų nuomos sutartyje būtina aptarti tam tikrus klausimus.
„Pagal nutylėjimą nuomininkas bute esančio turto nesaugo taip, kaip jį saugotų šeimininkas. Nedrausminant ir nepasakant, kas negalima, nuomininko supratimu gali būti galima viskas“, - sako M. Čiulada.
Nekilnojamojo turto eksperto teigimu, būsto nuomos sutartyse paprastai numatyta, kad nuomininkas į namus negali atsivežti augintinio, nebent bus gavęs nuomotojo raštišką sutikimą. Nors jeigu sutartyje gyvūnai nėra aptariami, nuomininkas juos atsivežti gali, o tai kelia tam tikrą grėsmę būstui: dėl subraižytų grindų, išteptų baldų ir sienų, kvapų ar netgi apgraužto namų turto.
„Reikėtų sutarti ir dėl rūkymo patalpose, ir dėl patalpų valymo - tarkime, bent kartą per mėnesį. O jeigu keičiantis nuomininkui akivaizdu, kad reikalingas valymas, šeimininkas turi teisę iš užstato išskaičiuoti vieną-kitą šimtą eurų už profesionalias valymo paslaugas, jeigu tai yra aptarta sutartyje“, - aiškina M. Čiulada.
Nuomininko Civilinė Atsakomybė
Anot jo, turint civilinės atsakomybės draudimą, apliejus kaimynus nuostolių atlyginimu pasirūpintų draudimo bendrovė, tad tokiu atveju kaltininkui netektų mokėti iš savo kišenės. Taip pat nuomininkui aktualus nuomojamo būsto draudimas, kuris užtikrina, jog nelaimės atveju bus atlyginta žala ir jo asmeniniams daiktams.
- Civilinės atsakomybės draudimas: Kritiškai svarbu nuomininkui. Jei nuomininkas netyčia sukelia žalą nuomojamam butui (pvz., palieka atidarytą čiaupą ir užlieja butą) arba kaimynams, šis draudimas padengtų nuostolius.
Specialistė paaiškina - svetimo turto žmonės paprastai nevertina taip, kaip nuosavo, todėl nuomininkams neretai tenka pasirūpinti civilinės atsakomybės draudimu.
Ką Daryti Įvykus Draudiminiam Įvykiui?
Nors niekas nenori, kad įvyktų nelaimė, žinojimas, ką daryti, jei ji įvyktų, gali sutaupyti daug laiko ir nervų:
- Užtikrinkite saugumą ir sumažinkite žalą: Pirmiausia pasirūpinkite savo ir kitų asmenų saugumu.
- Dokumentuokite įvykį: Iš karto po įvykio (bet tik tada, kai tai saugu) kuo detaliau užfiksuokite visą žalą. Fotografuokite ar filmuokite sugadintus daiktus, buto dalis, žalos mastą.
- Kreipkitės į atitinkamas tarnybas: Jei įvyko vagystė, gaisras ar buvo padaryta žala tretiesiems asmenims (pvz., užlieti kaimynai), nedelsiant praneškite policijai, ugniagesiams ar kitoms atsakingoms tarnyboms.
- Nedelsiant praneškite draudimo bendrovei: Kuo greičiau susisiekite su savo draudimo bendrove ir praneškite apie įvykį. Paprastai tai reikia padaryti per tam tikrą laiką (pvz., 2-3 darbo dienas). Būkite pasirengę pateikti visą reikalingą informaciją.
- Saugokite sugadintus daiktus: Neišmeskite sugadintų daiktų, kol draudimo ekspertas jų neapžiūrės.
- Nebandykite remontuoti patys: Prieš pradedant remonto darbus, sulaukite draudimo bendrovės nurodymų.
Kaip Pasirinkti Tinkamą Draudimą?
Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje draudimas skiriasi. Renkantis būsto draudimą, pasidomėkite, kokios yra sąlygos ir galimos draudimo apimtys.
Renkantis draudimą nuomojamam butui, svarbu atkreipti dėmesį į sąlygas, susijusias su nuomininkų sukeltais nuostoliais. Nors standartiniai polisai dažnai apima vandalizmą ir piktybinį buto sugadinimą, verta pasidomėti, ar draudimas apima ir nuostolius, atsiradusius dėl nuomininkų neatsargumo ar aplaidumo.
Svarbūs aspektai renkantis draudimą:- Draudimo suma: Kokia yra jūsų buto atstatomoji vertė? Kiek kainuotų įsigyti visus jūsų kilnojamuosius daiktus iš naujo? Nedrauskite buto už pirkimo kainą, nes žemės sklypo ar vietos kaina nedraudžiama.
- Rizikos: Kokios rizikos jums kelia didžiausią susirūpinimą? Gaisras, potvynis, vagystė, stichinės nelaimės?
- Civilinė atsakomybė: Ar jums reikia plataus civilinės atsakomybės draudimo?
Nesirinkite pirmo pasitaikiusio pasiūlymo. Atkreipkite dėmesį į franšizę: Didesnė franšiza reiškia mažesnes draudimo įmokas.
Papildomos apsaugos: Kai kurios draudimo bendrovės siūlo papildomas paslaugas, pvz., pagalbą namuose (spynų taisymas, santechniko iškvietimas) ar pakaitinio būsto nuomos apmokėjimą, kol jūsų butas remontuojamas.
Apibendrinant, svarbu prisiminti, kad pigiausias draudimas ne visada yra geriausias. Investuokite laiką į tyrimą ir supratimą, ką apima jūsų polisas, kad nelaimės atveju netektų nusivilti.
Būsto Draudimas Internetu
ERGO draudimas internetu - greitesnis ir patogesnis būdas pasirūpinti būsto ir kito turto apsauga. Pasinaudokite būsto draudimo skaičiuokle ir sužinokite, kiek jums kainuos namo, buto ar vidaus turto draudimas. Būsto draudimo kaina ir jums asmeniškai skirtas pasiūlymas.
Patarimai, Kaip Sumažinti Žalos Riziką
Svarbu padaryti viską, kad apsaugotumėte savo turtą. Užtikrinkite, kad lietaus vanduo nepatektų į pastatą. Rūsyje esantį turtą laikykite aukščiau.
Dienoms trumpėjant ir įsitvirtinant rudeniškiems orams, laikas paruošti savo turtą, įskaitant vasarnamį, ateinantiems šaltiesiems mėnesi…
Kompensacijos už būsto nuomą
Būsto nuomos kompensacija - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.
Taip pat Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto: 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą. 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
Svarbūs pakeitimai dėl kompensacijų už būsto nuomą
Nuo 2024 m. sausio 2 d. baigia galioti anksčiau priimti sprendimai dėl būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijų mokėjimo. Asmenys ir šeimos, dėl kurių sprendimai buvo priimti iki 2023 m. gruodžio 31 d., turės iš naujo pateikti prašymus dėl būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijų.
Nauji reikalavimai nuomininkams ir nuomotojams
Pagal naująją Įstatymo 10 str. 1 d. 3 p., kompensacija nebus skiriama, jei asmuo išsinuomojo būstą, priklausantį jų ar jų šeimos narių artimiesiems giminaičiams (tėvams, vaikams, seneliams, vaikaičiams, broliams, seserims). Todėl, norint gauti kompensaciją, prie visų reikalingų dokumentų reikės pridėti ir pažymą apie artimo giminystės ryšio tarp nuomininko ir nuomotojo nebuvimą (ją išduoda VĮ „Registrų centras“). Teikiant prašymą dėl pažymos išdavimo, reikės pateikti nuomotojo sutikimą dėl giminystės ryšio tikrinimo.
Kompensacija taip pat nebus skiriama, jei išsinuomoto būsto metinė nuomos kaina viršija 60 proc., kurių 40 proc. pajamų dalis per mėnesį lygi arba didesnė už nuomos kainą (pagal naująją Įstatymo 18 str. 2 d.
Bus taikomos „lubos“ kompensacijos dydžiui - ji negalės būti didesnė nei 1 VRP vienam asmeniui (176 Eur).
Kompensacijos dydžio nustatymas
Pagal Įstatymo 18 straipsnio 1 dalies pakeitimą, asmenims ir šeimoms būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydis nustatomas pagal būsto nuomos sutartyje nurodytą būsto nuomos mokesčio dydį ir vidutiniškai per mėnesį asmeniui ar šeimai tenkančias pajamas pagal deklaruotas asmens ar šeimos pajamas, atskaičius nurodytus atskaitymus (gyventojų pajamų mokestį, valstybinio socialinio draudimo, privalomojo sveikatos draudimo įmokas ir alimentus vaikui (įvaikiui) iš jas mokančio asmens pajamų.
Asmenys ar šeimos, norėdami gauti Kompensaciją, kreipiasi į Neringos miesto savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyrių (Taikos g.
Išnuomotų patalpų naudingas plotas (kv. m) Neringos savivaldybėje
| Sprendimo data | Sprendimo numeris | Išnuomotų patalpų naudingas plotas (kv. m) |
|---|---|---|
| 2016-07-21 | Eil. 1 | Duomenys nepateikti |
| 2017-08-24 | Eil. 2 | Duomenys nepateikti |
| 2018-06-28 | Eil. 3 | Duomenys nepateikti |
| 2019-06-27 | Eil. 4 | Duomenys nepateikti |
| 2019-06-27 | Eil. 5 | Duomenys nepateikti |
| 2020-08-27 | Eil. 6 | Duomenys nepateikti |
| 2021-08-26 | Eil. 7 | Duomenys nepateikti |
| 2021-08-26 | Eil. | Duomenys nepateikti |