Aruodas.lt Naujų Projektų Apžvalga: Kur Investuoti Į Nekilnojamąjį Turtą?

Išsirinkti lūkesčius atitinkantį nekilnojamąjį turtą (NT) nėra paprasta - kartais šios paieškos užtrunka itin ilgai, o kartais pirkėjai objektą įsimyli kone iš pirmo žvilgsnio. Lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie naujus vystomus projektus ne tik Vilniuje, bet ir Kaune, Klaipėdoje ir Birštone.

Apie atsigavusią paklausą, tai, kaip karantinas pakeitė pirkėjus ir kokius naujus projektus galima rasti lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ skirtinguose rajonuose, pasakoja nekilnojamojo turto ekspertai.

Nekilnojamojo turto įmonių vadovai sutinka - pirkėjai pirmiausiai vertina naujo būsto vietą, o tik po to kainą ir vystytojo reputaciją. Todėl plėtotojams tenka nertis iš kailio, kad galėtų išsiskirti iš kitų.

Vilnius: Populiariausi Projektai ir Tendencijos

Šiuo metu vilnietis, ieškantis būsto, gali rinktis iš maždaug 60-ies naujos statybos projektų. Nekilnojamojo turto ekspertai sutaria - prieš ieškant gyvenamosios vietos, reikia susidaryti sąrašą kriterijų ir pagal tai vertinti projektus. Vienas svarbiausių - vieta. Pavyzdžiui, norite gyventi gamtos apsuptyje? Tam puikiai tiks sostinės Lazdynėlių ar Burbiškių rajonai. Savęs neįsivaizduojate miesto centre, o mokykla turėtų būti netoliese? Ar atvirkščiai, nenorite nutolti nuo miesto centro?

Išsirinkti turėsite iš ko, nes šiuo metu sostinėje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 38 skirtingų projektų.

Paklausa sostinėje atsigavo, tačiau pirkėjai - išrankesni

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Homa“, vystančios projektus Lazdynėliuose, Pilaitėje, Naujamiestyje ir Šeškinėje, vadovė Jurgita Kveselaitė tikino, kad šiuo metu paklausa naujiems butams yra atsigavusi ir siekia prieškarantininį laikotarpį.

J.Kveselaitei antrino ir „Infrastos“ vadovas Saulius Skrolis, kuris pastebi, kad domėjimasis naujais projektais grįžo liepos antroje pusėje, o rugpjūtis - itin aktyvus.

Anot S.Skrolio, šiuo metu pirkėjas yra išrankesnis, atidžiau apžiūrinėja namus, vertina kokybę, daugiau klausinėja ir stebi vystytoją.

Dėl konkurencijos laimi pirkėjas

J.Kveselaitės teigimu, vietose, kur didžiausia pasiūla, plėtotojams darosi vis sunkiau išsiskirti. Pavyzdžiui, Šnipiškėse ir Naujamiestyje. Tačiau ir kitur plėtotojai turi pasiūlyti pirkėjams nebe butą, o namus.

Tuo metu S.Skrolis pastebi, kad sprendimą, kur pirkti būstą, vis dėlto lemia jo vieta. Vėliau pirkėjai kreipia dėmesį į kokybės ir kainos santykį, o galiausiai - į vystytojo reputaciją.

Didžiausia paklausa - populiariausiuose rajonuose

Šiuo metu didžiausia naujų projektų pasiūla yra Šnipiškėse - čia nekilnojamojo turto vystytojai portale Aruodas.lt reklamuoja net 6 projektus. Pirmiausiai, gyvenant čia ranka pasiekiami Gedimino prospektas, Neries krantinė, miesto parkai - visa tai, ko reikia maloniam poilsiui po darbų: teatrai, kavinės, parduotuvės, erdvė bėgioti, važinėti dviračiu ar pasivaikščioti. Galima rasti ir išskirtinių butų su erdviomis terasomis.

Šnipiškėse vystomi projektai išsiskiria tuo, kad jų projektuotojai semiasi idėjų iš užsienio. Pavyzdžiui, atsižvelgus į JAV didmiesčio Niujorko mieste vyraujančią architektūrą, ant pastato fasadų įrengiamos žaliosios zonos. Be to, šiame rajone nuolat gerinama infrastruktūra.

Iš kitų Vilniaus rajonų Pilaitė išsiskiria patogiu susisiekimu. Pilaitėje vystytojai siūlo tiek erdvius butus su didelėmis medinėmis maumedžio terasomis, tiek mažaaukštės statybos butus šalia ežero. Pasiūloje galima rasti butų, kurie turi kiemelius, nukreiptus tiesiai į ežerą.

Galiausiai, ištroškę gamtos miesto centre gali rinktis Markučius bei Užupį. Šiuose rajonuose esantys būstai gali pasiūlyti vaizdus pro langus į Belmonto kalvas ir Vilnios slėnį. Be to, vos kelios minutės dviračiu arba pėsčiomis iki Vilniaus senamiesčio ar Katedros aikštės.

Plėtotojų iš naujo atrasti rajonai

Nors Šnipiškės, Pilaitė, Užupis ir Markučiai - šiuo metu bene sparčiausiai besiplečiantys rajonai, tačiau NT plėtotojai neužmiršta ir senųjų Vilniaus miegamųjų vietovių. Be to, joms suteikia ir žavesio, kurį dažnai galima pamatyti miesto centre.

Pavyzdžiui, Šeškinėje vystomo projekto gyventojai galės naudotis bendra terasa ant stogo, iš kurios atsivers 360° miesto vaizdas. Taip pat džiugins ir laisvalaikis prie namų - sporto klubas, futbolo ir badmintono aikštės bei teniso, ledo arenos, pasivaikščiojimo takai, vedantys link Žvėryno.

Viršuliškėse įsikūrę vilniečiai greta esančiu Vilniaus aplinkkeliu, Pilaitės ir Laisvės prospektais greitai aplenks spūstis, o kelionė iki miesto centro automobiliu truks apie 15 minučių.

Pašilaičiuose Aruodas.lt rubrikoje plėtotojai siūlo du naujus projektus. Tai ramios vietos atokiau nuo judrių miesto gatvių. O Baltupiuose, Bajoruose ir Santariškėse - net 4 nauji projektai.

O jei visuomet svajojote gyventi tarsi kurorte, plėtotojai siūlo rinktis Lazdynėlius. Kasdien būsite apsukti miškų ir upės, tačiau - pačiame mieste.

Išskirtinumo mėgėjams - gausi pasiūla

Ieškantys prestižinio būsto taip pat neturėtų nusivilti. Pavyzdžiui, prestižiniame Žvėryno rajone, garbingoje užsienio ambasadų kaimynystėje, šalia Neries upės ir Vingio parko, vos 10 minučių pėsčiomis iki istorinės Vilniaus širdies. Tuo metu Senamiestis gali pasiūlyti išskirtinį gyvenimą miesto širdyje.

Didžiuosiuose Gulbinuose pirkėjai ras erdvius, išskirtinės architektūros namus uždaroje gyvenvietėje. Nuo miesto šurmulio neatitrūkti, tačiau mėgautis regioniniu parku galima ir Pavilnyje. O Paneriuose galima apsigyventi uždaroje individualių namų gyvenvietėje su privačiu 2 ha miško parku.

TOP 3 Gyvenamųjų Namų Projektai Vilniuje (pagal Aruodas.lt)

1. "Vilnelės skverai": Miesto ir Gamtos Harmonijoje. Buvęs pramoninis rajonas virsta naujoviška gyvenamąja erdve, kur senas gamyklas keičia šiuolaikiški namai. Kvartalas kuriamas taip, kad jo gyventojams būtų jauku ir malonu čia grįžti, leisti laiką ne tik bute, bet ir visoje teritorijoje.
2. "Žvėryno lapės": Kai dera Stilius, Patogumas ir Kokybė. Mažaaukštės statybos gyvenamasis namas, kuriame didelis dėmesys skirtas projekto kokybei, gerbūviui ir gyventojų saugumui. Projektas pasižymi patogia strategine vieta - jis įsikūręs viename prestižinių Vilniaus miesto rajonų - Žvėryne.
3. "P34" Projektas Naujojoje Pilaitėje: Namai, Kuriuose Gera Būti. Darnus vienodos architektūros, vieningų 30 namų projektas Pašilės gatvėje, Naujojoje Pilaitėje. "Tvarios statybos" vystomas projektas gali pasigirti gausybe privalumų, kurie padės apsisprendžiant renkantis būstą.

Tamsi dėmė Vilniaus projektų žemėlapyje

Pokalbį su bendrovės „Capital“ nekilnojamojo turto brokeriu Deividu Jezersku pradėjome iš kito kampo: ar dar egzistuoja toks sostinės rajonas, kuriame niekas nieko nestato?

„Tai būtų Naujininkai. Nors rajonas yra arti miesto centro, Senamiesčio ir, ko gero, ateityje, ten atsiras naujų projektų, bet šiuo metu - vis dar ne. Kita vertus, nekilnojamojo turto plėtotojai labai sparčiai artėja prie stoties, ten kuriasi ir visa infrastruktūra. Taigi puikus pavyzdys, kaip nepatraukli vieta tampa paklausia tarp nekilnojamojo turto pirkėjų“, - sakė D.Jezerskas.

Pastaruoju metu atgijo teritorija prie Markučių - prie Belmonto, Užupio pakraščiuose statoma daug naujų projektų, senosios gamyklos verčiamos gyvenamaisiais loftais. D.Jezerskas įsitikinęs, jog netrukus ateis eilė atsigauti ir patiems Markučiams.

Patrauklūs, ant Vilnelės kranto šiuo metu pastatyti nauji daugiabučių projektai yra kiek atokiau Užupio centro, tačiau toliau ir nuo Markučių rajono. Tai - „P9“, „M26“ ir „Vilnelės slėnis“.

Nyksta riba tarp buto ir kotedžo

Jo teigimu, Naujamiestis, Šnipiškės ir Žvėrynas vis dar išlieka itin populiarūs. Butai šiuose rajonuose priskiriami vidutinės (aukštesnės, nei ekonominės) klasės būstams. Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, naujų projektų žemėlapyje šiuose rajonuose galite rasti projektus „N-garden“, itin prabangų, ant Neries upės kranto esantį kvartalą „Birutės 18“, projektą „Žvėryno vakarai“.

D.Jezerskas netgi svarsto, jog šiuo metu sudėtingiau parduoti ekonominės klasės būstą Pašilaičiuose ar Pilaitėje, nors jų kaina stipriai skiriasi. „Žmonės nori gyventi miesto centre, ne pakraščiuose, nebenori stovėti automobilių spūstyse. Žinoma, vidutinės klasės būstai kainuoja apie 2000 eurų už kvadratinį metrą - ne visi gali sau tai leisti“, - sakė nekilnojamojo turto brokeris.

Kita vertus tie, kuriems pakanka nuosavų lėšų ar paskolos įsigyti didesnį (pavyzdžiui, 3 kambarių) ekonominės klasės būstą, vis dažniau pasvarsto, jog už tokią sumą jau įpirktų kotedžą atokiau nuo miesto centro.

Trūkstant erdvesnių butų trūkumas jau virsta privalumu

Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto brokerio, ima trūkti erdvesnių butų rajonuose šalia miesto centro. Nes šeimos, turinčios vaikų, dėl patogumo taip pat siekia persikraustyti arčiau centro.

Atsvarą migracijos „kuo arčiau centro“ bangai vis dar sudaro tokie projektai kaip „Vilnelės namai“ ar „Naujasis Antakalnis“. Jie vis dar gali pasiūlyti būstą, apsuptą miškų, atokiau nuo miesto centro.

Kaunas: Atsigavusi Rinka ir Naujos Galimybės

Pakankamai naujų projektų jau galima rasti ir Kaune. Agentūros „011“ nekilnojamojo turto brokeris Mantas Jaruševičius sako, kad kauniečiai, laukę ir tikėjęsi žemesnių kainų, šių metų pradžioje galiausiai neišlaikė ir ėmė pirkti naujus būstus.

Kaune naujuose biurų pastatuose įsikuriant tarptautinėms bendrovėms kyla atlyginimai, todėl auga ir būstų įperkamumas (nes jų kainos auga lėčiau). Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose.

Projektų įvairovė - ir su vaizdu į pilį, ir su pilna apdaila

„Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos. Tame rajone vyksta didelė plėtra, geras būstų kainos ir kokybės santykis. Atsirado gyventojų, tada atsirado smulkių verslų ir tai dar labiau paspartina rajono plėtrą“, - sako nekilnojamojo turto brokeris.

Šiuo metu bene vienas garsiausių projektų, stovinčių pačiame centre, yra „Piliamiestis“ - jis statomas ant pat Neries kranto, su vaizdu į Kauno pilį, kartu tvarkoma upės krantinė.

M.Jaruševičiaus teigimu, kainos Kaune, jei būstas stovi priemiestyje, retai perkopia 1000 eurų už kvadratinį metrą ribą. Jei perkamas butas gyvenamuosiuose rajonuose, jis gali kainuoti nuo 1000 iki 1400 eurų už kvadratinį metrą, o miesto centre - 1800 - 3000 eurų už kvadratinį metrą.

Klaipėda ir Pajūris: Investicijos į Poilsį

Bendrovės „INREAL“ nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa pasakojo apie naujais įdomiais projektais bundančią Klaipėdą, Palangą ir šurmulį Kuršių nerijoje. Aruodas.lt pateikiama informacija apie pajūryje vystomus naujus projektus.

Klaipėdiečiai nebijo į darbą atvykti iš toliau

„Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai. Šalia pietinės miesto dalies yra uostas, todėl ir būstai ten pigiausi“, - kalbėjo R.Žulpa.

R.Žulpos teigimu, Klaipėdos situacija iš kitų miestų išsiskiria tuo, jog apie penktadalį visos pasiūlos sudaro dar iki krizės (2008-ųjų) statyti projektai. Jie mažai pirkėjų dėmesio susilaukia ne todėl, kad atrodytų nemoderniai, tačiau dėl pakitusių ploto poreikių: iki krizės statytų būstų vidutinis plotas yra 75 kv. metrai. Šiuo metu statomų - 50 kv. metrų.

Palanga - nuomai, Kuršių nerija - sau

Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai.

Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio. Čia parduodami mažesni, daugiausia - 60 kvadratinių metrų naujos statybos būstai.

Tuo metu Palangoje situacija kiek kitokia - čia dalis perka ir iškart nuomoja savo kurortinius būstus. „Palangoje ir būsto įvairovė yra didesnė - nuo ekonominio iki prestižinio segmento“, - sakė nekilnojamojo turto rinkos tyrėjas.

Daugiau informacijos apie vystomus naujus projektus ir juose siūlomus įsigyti būstus rasite lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt.

tags: #aruodas #nauji #projektai