Nekilnojamojo turto kainos nuolat kinta, todėl tiek būsto savininkams, tiek potencialiems pirkėjams svarbu sekti rinkos tendencijas. Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto kainų statistika Lietuvoje, remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis. Palyginti su praėjusių metų sausiu, butus parduodančiųjų lūkesčiai šiemet išaugę - butų didmiesčiuose kainos skelbimuose didesnės nei prieš metus, rodo portalo Aruodas.lt skelbimų statistika.
Lankomiausias šalyje nekilnojamojo turto portalas Aruodas.lt skaičiuoja, kad balandį ir gegužę skelbimų apie nekilnojamąjį turtą peržiūrėta daugiau nei 40 proc. didesnis skaičius nei tuo pačiu laiku prieš metus. Parduodami butai ir namai - dvi populiariausios kategorijos, kurių skelbimai buvo populiariausi ir kurių peržiūrėta daugiausia.
Kaip matyti, iš Google raktinių žodžių ir paieškų kiekio, skelbimo portalo Aruodas.lt ieškoma pagal daugybę raktinių frazių bei žodžių junginių. Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija.
Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGŽDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;) Kodėl verta investuoti į šį sprendimą? Viskas labai paprasta: jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią. Tačiau, tokių skelbimų taip pat labai daug. Tad, ką daryti, kad Jūsų skelbimas būtų iš tiesų gerai matomas, t.y., užimtų kuo aukštesnę vietą sąraše?
Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau. Visi žino, kad jeigu Jūsų nėra Google, tai Jūsų nėra niekur J. Na, o, kaip elgtis, jeigu paskambins potencialūs pirkėjai? Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena. Renginys neturėtų šventinėmis dienomis - per Šv. Kalėdas, Šv. Idealiausias laikas: 17 - 19 val.
Jeigu norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas. Belieka tik pridurti, kad profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą. Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.
Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.
Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei.Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį. Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai. Vistik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. KODĖL? Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.
Būsto kainų dinamika didmiesčiuose
Panagrinėkime, kaip keitėsi butų kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose:
Vilnius
Sostinėje sausio mėnesį vidutinė skelbimuose siūloma butų kaina siekė apie 1599 €/kv. m. Palyginti su gruodžio mėnesiu, sausį fiksuojamas procento nesiekiantis (0,4 proc.) pasiūlos kainų augimas, palyginti su praėjusių metų sausio mėn., per metus butų pasiūlos kainos išaugo apie 5 proc. Šiuo metu vidutinė vieno kambario buto Vilniuje kaina skelbimuose siekia apie 43000 €, dviejų kambarių - apie 78000 €, trijų kambarių - apie 115000 €, jų vidutinis plotas atitinkamai siekia apie 31, 50 ir 73 kv. metrus, rodo šiuo metu portale Aruodas.lt publikuojamų skelbimų duomenys.
Kaunas
Kaune parduodamų butų vidutinė pasiūlos kaina sausį, palyginti su gruodžiu, padidėjo 1 proc. ir pasiekė vidutiniškai 884 €/kv. m. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, skelbimuose siūlomos butų Kaune kainos šiemet yra daugiau nei dešimtadaliu didesnės - portalo Aruodas.lt statistika rodo, kad per metus butų pasiūlos kainos padidėjo apie 12 proc. Pastebimesnis kainų pokytis matomas nuo ketvirtojo praėjusių metų ketvirčio.
Vieno kambario butą Kauno mieste šiuo metu tikimasi parduoti vidutiniškai už 22000 €, dviejų kambarių - už 46000 €, trijų kambarių - už 63000 €. Butų plotai atitinkamai yra apie 30, 49 ir 69 kv. metrus.
Klaipėda
Klaipėdoje sausį vidutinė butų pasiūlos kaina siekė apie 1066 €/kv. m ir buvo beveik tokia pat kaip gruodį. Vidutinių skelbimuose siūlomų butų kainų metinis pokytis siekia 1 proc. - tai mažiausias pokytis, vertinant tris Lietuvos didmiesčius.
Aruodas.lt skelbimų statistika atskleidžia, kad šiuo metu vieno kambario buto Klaipėdoje pasiūlos kaina yra apie 30000 €, dviejų kambarių - apie 55000, trijų kambarių - apie 79000 €. Vidutinis vieno kambario buto plotas šiuo metu yra apie 32, dviejų kambarių - apie 51, trijų kambarių - apie 73 kv. metrai.
Sandorių skaičius
„Registrų centro“ duomenys rodo, kad sausį visoje Lietuvoje pardavimo sandoriais perleista trečdaliu daugiau butų nei praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu - iš viso 2099 butai. Vis dėlto sausis buvo beveik penktadaliu (19,6 proc.) pasyvesnis nei gruodis, kuomet perleista dar daugiau butų.
2026 PROGNOZĖS: Nuoma krenta, kainos kyla. Ar Vilnius perka per brangiai? | 45
Būsto kainų augimo priežastys
Anot jo, tokį spartų būsto kainų augimą per pastaruosius 15 metų lėmė bent kelios priežastys. Visų pirma, tai dėl per didelio gyventojų ir verslo skolinimosi tempo Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinka itin nukentėjo nuo globalios finansinės krizės 2008-2010 metais. Tuo metu didelė dalis gyventojų ir verslo negalėjo aptarnauti prisiimtų įsipareigojimų, todėl fiksavome didžiausią NT kainų nuosmukį Baltijos šalių istorijoje, kuris iš esmės baigėsi 2010 metais. Būtent tais metais būsto kainų palyginamoji bazė buvo itin žemame lygyje, todėl nenuostabu, kad skaičiuojant nuo to laikotarpio fiksuojame tokį spartų turto vertės ar nuomos kainų prieaugį. Antra, tai po finansinės krizės Baltijos šalių ekonomikos sparčiai atsigavo, kas lėmė ženklų žmonių pajamų augimą bei būsto įperkamumo gerėjimą.
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas tokį šuolį taip pat aiškino dviem pagrindiniais rodikliais. Visų pirma, įperkamumu ir ekonomine situacija. Antras rodiklis - paties būsto kokybė. M. Mikočiūnas pabrėžė manantis, kad toks kainų augimas atrodo normalus - vis dėlto, reikia atsižvelgti ne tik į pagerėjusią būsto kokybę, bet ir į tai, jog statyboje nemažą kaštų dalį sudaro darbo jėga, kuri stipriai pabrangusi taip pat.
Savo ruožtu „SEB“ banko vyriausiasis ekonomistas Tadas Povilauskas taip pat antrino, kad Baltijos šalių išskirtinumas - spartus atlyginimų augimas.
Remiantis Valstybės duomenų agentūros statistikos duomenimis, 2010-ųjų metų pirmą ketvirtį vidutinis atlyginimas Lietuvoje siekė 458 eurus į rankas, o šių metų pirmąjį ketvirtį - 1333 eurus į rankas.
Pasak ekonomisto, per pastaruosius 3 metus, ypač, kai šoktelėjo palūkanų normos nuo 2022-ųjų ir turėjome pandeminį būsto kainų augimą, gerokai viršijusį pajamų augimą, būsto įperkamumo rodikliai stipriai pablogėjo. Tačiau lyginant ilgesnį laikotarpį, įperkamumas dabar yra geresnis nei prieš 15 metų.
Nuomos kainos didmiesčiuose
Didmiesčiuose nuomojamų butų pasiūlos kainos šią vasarą yra didesnės nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis, už vieno kambario buto nuomą didžiuosiuose miestuose tektų mokėti apie 200-300 eurų per mėnesį, už dviejų kambarių - apie 400 eurų Kaune ir Klaipėdoje, daugiau - sostinėje.
Aruodas.lt skaičiuoja, kad nuo kovo vidurio pasiūlymų išsinuomoti butą skaičius ūgtelėjo apie 50 proc. - apie 1000 skelbimų.
Šiuo metu vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Vilniuje siekia apie 300 Eur/mėn., dviejų kambarių buto - apie 450-480 Eur/mėn. Kaune už vieno kambario butą prašoma 250 Eur/mėn., už dviejų kambarių butą - 370 Eur/mėn. Klaipėdoje - apie 250 Eur/mėn. už vieno kambario, apie 350 Eur/mėn. už dviejų kambarių butą.
Būsto kainų palyginimas 2015 m. ir dabartiniu laikotarpiu
2015-ųjų rugsėjį vidutinė buto kvadratinio metro kaina Vilniuje buvo 1542 eurai. Lygiai po metų - jau 1678 eurai. Prieš metus, vieną kvadratinį metrą Vilniuje buvo galima įpirkti už vidutiniškai 1782 eurus. Aruodas.lt sukaupta statistika rodo, jog kainos augimo „apsukos“ lėtėja, tačiau aplinkoje jau girdisi nuomonių, kad šiuo metu pirkti būstą yra pernelyg brangu. Per trejus metus kainos sostinėje užaugo beveik penktadaliu (18 %), dar sparčiau jos šoktelėjo Kaune (37 %). 2015-aisiais čia vieną kvadratinį metrą buvo galima nusipirkti praktiškai dvigubai pigiau, nei sostinėje (vidutinė kaina rugsėjo mėnesį - 813 eurų). Šių metų rugsėjo mėnesį vidutinė buto kvadratinio metro pasiūlos kaina Kaune buvo 1114 eurų.
Lėčiausiai kainos augo Klaipėdoje - dešimtadaliu nuo 1061 euro už kvadratinį metrą 2015-ųjų rugsėjį iki 1168 eurų šiemet tą patį mėnesį.
Kainų įtaka rinkos aktyvumui
Eksperto teigimu, jeigu įperkamumas gerės, žmonių atlyginimai kils, tuomet neišvengiamai ir NT kainos pradės augti. Tačiau jis atkreipė dėmesį, kad nors kainos per pastaruosius porą metų pernelyg nenukrito, sandorių skaičius reikšmingai sumažėjo.
Būsto pasirinkimo kriterijai
Aruodas.lt apklausos duomenimis, būstas dažniausiai išsirenkamas atsižvelgus į jo kainą (93 proc. respondentų), antroje vietoje rikiuojasi vieta (83 proc. respondentų), trečioje - statybos kokybė (79 proc.).
Vis tik pirkėjai pasveria kitus privalumus. 64 proc. Aruodas.lt apklausoje dalyvavusių respondentų itin svarbus susisiekimas, 38 proc. - aplink esanti infrastruktūra.
Kainų pokyčių prognozės
Įvertinus butų kainų skelbimuose ir skelbimų skaičiaus kitimo tendencijas nuo 2008 m., prognozuojama, kad Vilniuje esančių butų kainos po pusmečio liks stabilios, o skelbimų skaičius pastebimai mažės šių metų gruodį, tačiau kitų metų pradžioje vėl ims kilti ir pavasarį bus sumažėjęs tik apie 3 procentus.
Kaune skelbimuose pateikiamos parduodamų butų kainos turėtų išlaikyti tendenciją mažėti - prognozuojama, kad po pusmečio vidutinės butų kainos bus apie 1,3 proc. mažesnės nei šiuo metu. Kaune parduodamų butų pasiūla per paskutinį pusmetį turėtų likti stabili.
Klaipėdoje prognozuojamas pusmetinis 2,15 proc. butų kainos mažėjimas. Klaipėdoje po pusmečio pasiūla turėtų būti sumažėjusi vidutiniškai 1,6 proc.
Visa tai negarantuoja sėkmės, nes pardavimo procesas yra daugiasluoksnis, reikalauja įvairių gebėjimų ir įgūdžių, žinių ir patirties. Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.
tags: #aruodas #kainu #statistika