Nekilnojamasis turtas - prekė, kurią parduodant ar perkant galima „laimėti loterijoje“.
Vieni drąsiai net už garažą prašo penkiaženklių sumų ir tikina, kad jis tiek vertas, o kiti kuklinasi pardavinėdami puikų būstą.
Aruodas.lt įrankis buto kainai nustatyti
Aruodas.lt darbuotojai neretai sulaukia besinaudojančių portalu klausimų, kiek galėtų kainuoti jų turtas.
Šiuo metu portale Aruodas.lt yra daugiau nei 46 tūkst. skelbimų, iš jų daugiau kaip 12 tūkst. - skelbimai apie parduodamus butus.
Tokie skaičiai leidžia pagrįstai apskaičiuoti vidutinę konkretaus buto kainą.
Dabar kainą automatiškai paskaičiuos Aruodas.lt, tik jis įvertins ir daugiau būste esančių kriterijų.
Svetainės algoritmas įvertina ne tik naujausius, dar galiojančius, tačiau ir senesnius butų skelbimus, taip pat atsižvelgiama į vietos ir kitus buto kriterijus.
Norite sužinoti, už kokią kainą parduotumėte savo butą?
„Norėdamas sužinoti, kokia gali būti jo buto kaina, žmogus gali įvesti adresą, namo numerį, pažymėti aukštą, kuriame yra būstas, taip pat plotą, kambarių skaičių.
Turint pakankamai duomenų vidutinei kainai apskaičiuoti, portalo lankytojui pateikiama informacija, kokia galėtų būti pardavimo ir nuomos kaina už konkretų butą.
„Greta vidutinės kainos rodome ir intervalą nuo mažiausios iki didžiausios pasiūlos kainos.
Kita vertus, pardavėjas ar būstą išnuomoti ketinantis šeimininkas gali objektyviai įvertinti savo būsto trūkumus (seniai darytas remontas, prastas įrengimas) ir rinktis mažesnę nei vidutinę kainą.
Pavyzdžiui, parduodamas butas su virtuvės baldais ir virtuvine buitine technika (šaldytuvas Baumatic, dujinė viryklė Baumatic).
Kambariuose įskaitant virtuvę pakeisti langai (plastikiniai) ir radiatoriai (purmo).
Buto sienos dažytos (vivacolor), grindys - uosio parketlentės.
Vonioje Gustavsberg praustuvai.
Buto vidaus durys ąžuolinės, lauko durys šarvuotos.
Parduodamas butas su rūsiu, namo lauko durys su kodine spyna.
Prie namo vaikų darželiai (lietuvių ir rusų), rusų mokykla taip pat kieme.
Šalia parduotuvė Norfa.
Labai patogus susisiekimas, transportas į visus Vilniaus mikrorajonus: iki miesto centro 20 min. troleibusu, iki Akropolio ar Ozo 15 min. autobusu, Panorama 15 min. troleibusu.
Prie namo yra dvi vietos automobiliams parkuoti.
Šildymo išlaidos už 2013 m. vasario mėn. 377 Lt.
Butai parduodami šiose gatvėse:
- Butai Viršuliškių g.
- Butai Viršilų g.
- Butai Vito Lingio g.
- Butai Juozo Rutkausko g.
- Butai Viršuliškių skg.
- Butai Sudervės kel.
- Butai Justiniškių g.
- Butai Rygos g.
- Butai Laisvės pr.
- Butai Šešuolių g.
Kaip ieškoti būsto Aruodas.lt?
Būsto paieška ir namų keitimas - svarbus žingsnis: svarbu išsirinkti tinkamą variantą, objektyviai įvertinti įvairius susijusius aspektus.
Paieška - ieškodami nekilnojamojo turto Aruodas.lt, galite ne tik filtruoti skelbimus pagal įvairius kriterijus, bet ir išsisaugoti paieškų, įsiminti patikusių skelbimų.
Išsisaugoję paiešką, kaskart matysite, kiek naujų skelbimų atsirado, o įsiminę skelbimą gausite informacijos apie pakitusią kainą, rezervaciją, vykstančias „Atviras duris" ir kt.
Radus Jums patinkančio būsto pasiūlymą, kitas žingsnis - susisiekti su pardavėju.
Prieš tai pasiruoškite, kad apie patikusį būstą sužinotumėte kuo daugiau naudingos informacijos.
Iš anksto išsiaiškinta informacija padeda suprasti, ar ir toliau verta būstu domėtis ir vykti jį apžiūrėti.
Rūpimi klausimai - iki pokalbio su pardavėju susirašykite dominančius klausimus (kas nenurodyta skelbime), kad per pokalbį jų neužmirštumėte.
Paklauskite detalių, kurios galėtų paskatinti nebesidomėti konkrečiu objektu (būste gyveno abejotinos reputacijos asmenys, būstas yra degęs ir pan.).
Dokumentai - išsiaiškinkite, ar yra visi reikiami būsto nuosavybės dokumentai (jei tokių dokumentų nėra, pirkimo procesas gali užtrukti ilgiau, nei planuota, taip pat galite patirti papildomų išlaidų).
Susitikimas - susitarkite apžiūrėti būstą šviesiu paros metu, kad galėtumėte įvertinti ne tik būsto vidų, bet ir aplinką lauke.
Jei pažįstate nekilnojamojo turto specialistą, pakvieskite jį vykti apžiūrėti būsto kartu - tikėtina, kad jis patars, pastebės dalykų, kurie galbūt Jums nekristų į akis.
Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis
Norėdami pirkti nekilnojamąjį turtą, sužinokite bent jau preliminarią turto vertę, pasikonsultuokite su specialistais.
Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku.
Esminiai tokios sutarties punktai:
- konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas,
- nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas),
- įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį,
- terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti,
- terminas, per kurį turi būti sudaryti pagrindinė sutartis (notaro tvirtinama),
- nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą,
- nekilnojamojo turto kaina,
- įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.),
- įsipareigojimų, kuriuos pardavėjas privalo įvykdyti iki pagrindinės sutarties, nurodymas,
- apmokėjimo sąlygos ir terminai,
- visiško atsiskaitymo terminas,
- nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.
Sutartyje galima susitarti ir dėl papildomų sąlygų, pvz., netesybų už sutarties neįvykdymą.
Atkreiptinas dėmesys, kad preliminari nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis privalo būti rašytinė, nes rašytinės sutarties formos nebuvimas daro sutartį negaliojančią.
Pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, galite kreiptis į notarą ir pasirašyti notaro patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį.
Prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.
Jei pirkdami nekilnojamąjį turtą skolinotės lėšų iš banko, gautą Registrų centro pažymą būtina pateikti bankui.
Ją pateikus pasirašoma kredito sutartis.
Hipoteka
Hipoteka - tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui.
Atkreiptinas dėmesys, kad paskesnis nekilnojamojo turto įkeitimas galimas, jei hipotekos sutartyje nenurodyta kitaip.
Įkeičiamas gali būti tik apdraustas turtas, išskyrus žemę.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad įkeitimas eina kartu su daiktu, tai reiškia, kad pasikeitus savininkui, hipoteka lieka.
Todėl pirkdami nekilnojamąjį turtą turite įsitikinti, kad daiktui netaikomi jokie apribojimai, kitaip užtikrintam įsipareigojimui gali būti parduodamas iš varžytynių Jūsų turtas.
Sutartinės hipotekos lakštą paprastai pildo ir tvirtina notaras.
Hipotekos lakštą pasirašo skolininkas, kreditorius, įkeičiamo daikto savininkas.
Hipoteka registruojama Hipotekos registre hipotekos teisėjo sprendimu, pateikus hipotekos lakštą įkeisto daikto buvimo vietos hipotekos įstaigai.
Hipotekos lakšte paprastai nurodoma ši informacija:
- sudarymo vieta ir data,
- skolininkas, kreditorius ir įkeičiamo daikto savininkas,
- jų gyvenamoji vieta,
- įkeičiamas daiktas, jo įkainojimas ir buvimo vieta,
- įkeitimu užtikrinta prievolė (pvz., kredito sutartis),
- jos konkretus ar maksimalus dydis ir įvykdymo terminas.
Prievolės dydis nustatomas įskaitant palūkanas.
Jei nekilnojamojo turto įsigyjate, naudodamas banko lėšas, būtina bankui pateikti notaro patvirtintą ir savininko pasirašytą pažymą apie visišką atsiskaitymą už nupirktą nekilnojamąjį turtą su savininku.
Atsiskaičius su savininku, pateikus visus reikiamus dokumentus bankui, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl naujos nuosavybės dokumento išdavimo.