Areštuoto turto pardavimas Lietuvoje sulaukia nemažai dėmesio. Toks sprendimas leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą žemesne, nei rinkos kaina. Nepaisant galimų sudėtingesnių scenarijų, tokius butus dažniausiai perka tie, kurie ieško galimybės sutaupyti arba gerai investuoti.
Tačiau verta žinoti, kad procesas gali užtrukti ilgiau, o tvarkymosi su dokumentais bus daugiau nei perkant įprastą butą. Todėl pirkėjai turi būti pasiruošę ne tik investuoti pinigus, bet ir skirti laiko bei kantrybės. Norint parduoti pelningiau kantrybės prireiks ir pardavėjams.
Kaip Perkami Areštuoti Butai: Su Paskola ar Be?
Didžioji dalis areštuotų butų parduodama be banko paskolos. Tai reiškia, kad pirkėjas atsiskaito savo lėšomis. Toks procesas paprastesnis ir greitesnis tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.
Pardavėjai norėdami greičiau atsiskaityti su kreditoriais, mieliau renkasi pirkėjus su nuosavu kapitalu. Taip pat tokiu būdu pirkėjas išvengia papildomų kliūčių ir ilgų derinimų su bankais. Tai viena priežasčių, kodėl areštuotas turtas dažnai nuperkamas už mažesnę nei rinkos kainą. Toks sandoris palankesnis tiems, kurie pinigus turi „čia ir dabar“.
Ar galima pirkti areštuotą turtą su banko paskola?
Taip, galima, tačiau reikia žinoti, kad procesas tampa gerokai sudėtingesnis. Bankui svarbu, kad visi dokumentai būtų tvarkingi, o tai užtrunka. Dėl šios priežasties ne visi pardavėjai linkę laukti, kol procesai susidėlios.
Jie paprastai nori greičiau atsikratyti turto ir išspręsti skolų klausimus. Vis dėl to, jei pirkėjas renkasi banko paskolą, dažnai už areštuotą turtą galima gauti didesnę sumą. Tad pardavėjui tai gali būti naudinga, o pirkėjui - galimybė įsigyti būstą be visų nuosavų lėšų. Tik svarbu būti pasiruošus ilgesniam laukimui, kol įvyks pardavimo sandoris.
Kur Rasti Parduodamų Areštuotų Butų Skelbimų?
Areštuotus butus rasti galima keliais būdais. Vienas jų - didieji nekilnojamojo turto portalai, kuriuose pasirodo tokio pobūdžio skelbimai. Be to, labai naudinga sekti antstolių ir turto administratorių puslapius, kuriuose vyksta elektroninės varžytinės.
Jose dažnai parduodamas areštuotas turtas, įskaitant butus, namus ar sklypus. Tokie skelbimai paprastai pateikiami su visa reikalinga informacija apie pradinę kainą, varžytinių terminus bei turto aprašymą. Pirkėjui lieka laiku sureaguoti ir priimti sprendimą kokiose varžytinėse dalyvauti. Nepamirškite, varžytinėse būna mokesčių, kuriuos turėsite sumokėti nepaisant to ar nupirksite turtą.
Oficialus varžytynių portalas - evarzytynes.lt
Galvojate Areštuotą Butą Pardavinėsite Patys, Ką Pasiruošti?
Jei nusprendėte areštuotą butą parduoti savarankiškai, būtina iš anksto pasirūpinti dokumentais. Pirmiausia kreipkitės į kreditorius ir gaukite tikslią informaciją apie skolas bei jų dydžius. Toliau reikės notaro pagalbos - jis patikrins, ar dokumentai tinkami sandoriui.
Ne kartą yra pasitaikę atvejų, kai pardavėjai negali parduoti būsto, nes dokumentai nebuvo sutvarkyti laiku. Be to, teks patiems ieškoti pirkėjų, atsakinėti į klausimus ir vesti derybas. Tai gali pareikalauti nemažai nervų, todėl svarbu įvertinti, ar tikrai norite šį procesą valdyti vieni.
Jei Samdysite Nekilnojamojo Turto Brokerį, Kuo Teks Pasirūpinti?
Pasamdžius patyrusį NT brokerį, jums rūpesčių liks kur kas mažiau. Brokeris pasirūpins viskuo nuo A iki Z: reklama, pirkėjų pritraukimu, dokumentų tvarkymu, bendravimu su notarais. Jei įgaliotumėte brokerį atlikti notarinius veiksmus, jums net nereikėtų asmeniškai vykti pasirašyti pardavimo sutarties.
Tai ypatingai patogu, jei neturite laiko ar gyvenate užsienyje. Tokia paslauga padeda sutaupyti daug streso, o pardavimas vyksta greičiau ir sklandžiau. Profesionalus NT agentas gali ženkliai padidinti tikimybę parduoti už geriausią kainą.
Kodėl Verta Pasitarti Su Specialistu?
Jei norite sutaupyti laiko ir išvengti klaidų, primygtinai rekomenduoju pasitarti su specialistu. Patyręs nt brokeris sudarys visą darbų planą, paaiškins, nuo ko pradėti ir kokių dokumentų reikės. Tokio patarimo kaina dažnai siekia vos kelis šimtus eurų, bet sutaupytas laikas ir nervai verti daug daugiau.
Specialistai žino, kaip efektyviai išspręsti net sudėtingas situacijas. Tokiu būdu areštuoto turto pardavimas Lietuvoje tampa nebe galvos skausmu, o planuotu procesu. Konsultacija su brokeriu gali būti geriausia investicija šiame etape.
Ar Antstolis Gali Areštuoti Turtą Be Skolininko Žinios? Ar Turto Savininkas Gali Pakeisti Antstolio Nurodytą Kainą, Jeigu Ją Laiko Nepagrįstai Žema?
Ne tik skolininkas, bet ir išieškotojas turi teisę betarpiškai dalyvauti nustatant turto vertę. Tačiau pagal įstatymus antstolis praneša skolininkui tik apie atliktą turto arešto veiksmą, kad turtas iki arešto nebūtų perleidžiamas tretiesiems asmenimis.
Tai nereiškia, skolininkas arba išieškotojas negali pareikšti savo nuomonės dėl areštuojamo turto kainos arba jos ginčyti. Įstatymas suteikia galimybę keisti skolininkui arba išieškotojui nepriimtinas turto kainas, tik terminai prieštaravimams reikšti yra gana trumpi, kad šios procedūros netaptų išieškojimo vilkinimu.
Pagal Civilinio proceso kodekso 681 straipsnį skolininkas arba išieškotojas, dalyvavę areštuojant turtą, prieštaravimus dėl turto įkainojimo gali pareikšti ne vėliau kaip per tris darbo dienas, skaičiuojant nuo turto arešto dienos.
Jeigu turtas buvo areštuotas jiems nedalyvaujant, prieštaravimus galima reikšti ne vėliau kaip per penkias dienas nuo tos dienos, kai skolininkas arba išieškotojas gauna turto arešto aktą. Turto arešto aktas išieškotojui ir skolininkui įteikiamas pasirašytinai, o jeigu to padaryti nėra galimybės - siunčiamas registruotu laišku.
Antstolis gali kreiptis į turto vertinimo ekspertus arba nustatyti areštuojamo turto kainą pats, atsižvelgdamas į padėtį rinkoje, turto nusidėvėjimą bei arešto metu dalyvaujančių išieškotojo bei skolininko nuomones. Prieštaravimus dėl antstolio nustatytos areštuoto turto kainos antstoliui reikėtų pateikti raštu.
Kai nuo turto arešto dienos iki skelbiamų varžytynių praeina nemažai laiko, turto vertė gali būti pasikeitusi dėl rinkos pokyčių. Tokiu atveju antstolis perkainoja turtą savo patvarkymu. Jeigu antstolis to nepadaro savo iniciatyva, skolininkas arba išieškotojas gali raštu kreiptis į antstolį ir prašyti perkainoti turtą, o antstoliui nepatenkinus tokio prašymo - skųsti jo sprendimą teismui.
Nesutikdami su antstolio nustatyta turto kaina arba antstolio pasirinkto turto vertinojo išvada, skolininkas arba išieškotojas gali antstolio prašyti atlikti pakartotinį areštuoto turto vertinimą, dėl kurio būtų kreipiamasi į kitą ekspertą.
Pateikdamas tokį prašymą antstoliui, išieškotojas turėtų raštu išdėstyti motyvuotus prieštaravimus dėl jau nustatytos turto vertės. Vienas iš argumentų galėtų būti išieškotojo pateikti panašių nekilnojamojo turto objektų pardavimo skelbimai, iš kurių būtų matyti, kad rinkoje tokio turto vertė yra kitokia (mažesnė arba didesnė).
Skolininkas arba išieškotojas prieš skiriant papildomą ar pakartotinę turto vertinimo ekspertizę turi į antstolio depozitinę sąskaitą įmokėti sumas, kurių reikia ekspertų darbui apmokėti.
Tačiau ieškotojas gali motyvuotu prašymu kreiptis į antstolį, kad jis atidėtų tokių išlaidų apmokėjimą iki teismo sprendimo įvykdymo. Išnagrinėjęs prašymą skirti papildomą ar pakartotinę turto vertinimo ekspertizę, antstolis priima patvarkymą.
Jeigu antstolis atsisako skirti ekspertizę, toks jo patvarkymas negali būti skundžiamas teismui. Tačiau paprastai antstoliai visada sutinka skirti prašomas ekspertizes, jeigu tik neįžvelgia skolininko pastangų dirbtiniu būdu vilkinti išieškojimo procesą.
Ekspertams įkainojus turtą, nebelieka abejonių, ar antstolio nustatyta turto kaina atitinka rinkos kainą. Tai padeda išvengti rizikos, kad varžytynės teisme bus pripažintos neteisėtomis ir antstoliui vėliau teks atlyginti pripažintą žalą.
Be to, antstoliai suinteresuoti skirti reikiamas ekspertizes ir dėl to, kad jų tikslas yra ne tik kuo greičiau išieškoti skolą, bet ir sugrąžinti išieškotojui kuo didesnę dalį pinigų. Bet koks neobjektyvus turto kainos nustatymas šiam tikslui trukdo - nustačius per didelę kainą, varžytynės gali neįvykti, o pardavus turtą pernelyg pigiai, skola gali likti nepadengta.
Pagal Civilinio proceso kodekso 634 straipsnio 2 dalį „antstolis privalo savo iniciatyva imtis visų teisėtų priemonių, kad sprendimas būtų kuo greičiau ir realiai įvykdytas ir padėti šalims ginti jų teises bei įstatymų saugomus interesus“.
Kartais skolininkai nerimauja, kad į varžytynes susirinks per mažai pirkėjų ir turtas bus parduotas už pernelyg žemą kainą. Tokiais atvejais patartina patiems pasirūpinti papildomu informacijos skleidimu. Skolininkas turi teisę savo iniciatyva ieškoti pirkėjų, skelbti apie išvaržomo turto pardavimą interneto svetainėse ar spaudoje.
Siekdamas kuo greitesnio skolos padengimo, tai gali daryti ir išieškotojas. Tačiau šios išlaidos vėliau nebūtų kompensuojamos, todėl reikėtų pasverti, kiek verta papildomai investuoti, siekiant brangiau parduoti areštuotą turtą.
Areštuoto Turto Pardavimas: 2 Galimi Žingsniai
Areštuoto turto pardavimas - gan nemalonus procesas ir nekilnojamo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos arba gaunamas antstolio leidimas parduoti.
Aptarkime plačiau šiuos 2 galimus žingsnius:
- 1 žingsnis: Padengti skolą arba rasti pirkėją, kuris sutiktų padengti Jūsų skolą pirkimo metu. Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti iš pirkėjo sumokėto avanso ir išregistruoti areštą iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
- 2 žingsnis: Jei jūsų įsiskolinimas yra didelis ir nėra galimybių padengti skolą iki turto pardavimo momento - jūs turite kreiptis į antstolį, kad jis išduotų leidimą turto pardavimui su sąlyga, kad pardavimo dieną įsiskolinimas bus apmokėtas. Su šia pažyma jūs turite kreiptis į notarą, o pirkėjas pardavimo dieną turės pervesti jūsų įsiskolinimą į antstolio nurodytą depozitinę sąskaitą. Po apmokėjimo antstolis areštą išregistruos.
Areštuoto turto pardavimas iki varžytinių yra gana komplikuotas. Potencialų pirkėją turėsite informuoti apie esantį areštą, o tai daugelį žmonių gąsdina. Taip pat pirkėją turėsite užtikrinti, kad jis nepraras savų pinigų padengdamas jūsų įsiskolinimą antstoliui. Tokiu atveju itin svarbi patyrusio nekilnojamojo turto brokerio pagalba, kuris mokėtų būsimam pirkėjui suprantamai paaiškinti esamą situaciją ir suvaldytų visą procesą.
Susitarimas Su Turto Savininku Yra Mažiausiai Rizikingas Būdas Įsigyti Areštuotą Turtą
Rizika perkant turtą tiesiai iš skolininko nebent tokia, kad tokiu būdu gali tekti sumokėti šiek tiek brangiau, negu įsigyjant tą patį turtą varžytynėse. Mat pradinė turto kaina pirmosiose varžytynėse yra 20 proc. mažesnė, o antrosiose - 40 proc. mažesnė už rinkos kainą.
Tačiau ši galimybė sutaupyti jokiu būdu nėra garantuota: jeigu turtas paklausus ir jo kaina varžytynių metu aktyviai keliama, tai galutinė pardavimo kaina gali būti netgi didesnė už rinkos kainą.
Kita svarbi aplinkybė - kad po priverstinio turto realizavimo kyla didesnė naujų ginčų ir konfliktų rizika. Varžytynių laimėtojui gali tekti kreiptis į teismą su ieškiniu dėl skolininko iškeldinimo ir laukti naujo teisinio proceso pabaigos. Gali būti, kad reikės išgabenti ir saugoti buvusio savininko paliktus daiktus. Arba jis gali tiesiog išvykti, palikęs butą nusiaubtą ir užrakintą.
Visų šių problemų nebūna, kai pirkėjas ir pardavėjas susitaria taip, kaip abiem pusėms naudinga. Antstoliai visada skatina turto savininkus kuo aktyviau ieškoti galimų pirkėjų, nes geranoriškai parduodant turtą laimi visi.
Tik reikėtų žinoti, kad varžytynių atšaukimui nepakanka skolininko pranešimo apie surastą pirkėją: turi būti sumokėta ir reikiama lėšų suma, kad skolos nebeliktų.
Nuo 2019 M. Liepos 1 Dienos Varžytynių Pirkiniui Galima Skolintis, Jį Įkeičiant
Įsigaliojus Lietuvos antstolių rūmų inicijuotiems Civilinio proceso kodekso pakeitimams, varžytynės tapo atviros visiems norintiems pirkti praskolintą turtą, o ne tik turintiems reikiamą sumą lėšų savo sąskaitoje.
Naująja teise įsigyti turtą skolintomis lėšomis gali naudotis tiek galimi išvaržomo turto pirkėjai, tiek išieškotojai, perimantys varžytynėse neparduotą turtą ir privalantys sumokėti kainų skirtumą, jeigu turto vertė didesnė už grąžinamos skolos sumą, tiek skolininkų pasiūlyti pirkėjai, kurie įsigyja turtą iki varžytynių paskelbimo.
Visi minėti asmenys gali raštu kreiptis į varžytynes organizuojantį antstolį su prašymu išduoti Sprendimų vykdymo instrukcijoje nustatytos formos pažymą, patvirtinančią teisę pirkti tam tikrą areštuotą turtą.
Pateikus tokią pažymą bankui ar kitam kredito davėjui, reikiama lėšų suma tiesiogiai pervedama į antstolio depozitinę sąskaitą, o skolinio įsipareigojimo įvykdymas apsaugomas įkeičiant turtą sąlygine hipoteka.
Ar Saugu Areštuotą Turtą Pirkti Internetu?
Taip. Būtent procedūros oficialiame e. varžytynių portale ir užtikrina absoliutų varžytynių skaidrumą ir patikimumą. Varžytynės yra viešos, tačiau dalyvavimas jose - visiškai konfidencialus.
Apie tai, kiek ir kokių dalyvių varžosi dėl parduodamo turto, nieko nežino nei patys dalyviai, nei varžytynes paskelbęs antstolis. Tik varžytynėms pasibaigus, elektroninė sistema antstoliui pateikia informaciją apie didžiausią kainą pasiūliusį pirkėją.
Procedūros internete ir antstolio dalyvavimas organizuojant e. varžytynes suteikia garantijas, kad nebus apgautas nei pirkėjas, nei pardavėjas: reikiama pinigų suma nustatyta tvarka įmokama į antstolio depozitinę sąskaitą, o iš jos - paskirstoma išieškotojui ir vykdymo išlaidoms padengti.
Antstolio pasirašytas turto pardavimo iš varžytynių aktas tampa nuosavybę patvirtinančiu dokumentu lygiai taip pat, kaip ir notaro patvirtintas turto pardavimo aktas įprastų sandorių atvejais.
Tiesa, planuojant įsigyti išvaržomą turtą ir siekiant, kad investicija būtų naudinga, pravartu jį apžiūrėti buvimo vietoje ir pasikonsultuoti su atitinkamos srities specialistu.
Pagal Civilinio proceso kodekso 708 straipsnį visi pageidaujantys asmenys iki varžytynių pradžios gali apžiūrėti parduodamą turtą antstolio nustatyta tvarka.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima parduoti areštuotą turtą? | Taip, laikantis reikalavimų. |
| Kiek trunka pardavimas? | 1-3 mėnesiai. |
| Ar galima išvengti varžytinių? | Taip, bendradarbiaujant su specialistais. |
Areštuoto turto pardavimo žingsniai
- Situacijos analizė: Atidžiai įvertiname turto teisinę būklę, tikriname antstolio dokumentus ir apribojimus. Pateikiame išsamų veiksmų planą.
- Dokumentų tvarkymas: Ruošiame reikalingus dokumentus, įskaitant antstolio leidimus. Užtikriname, kad visi teisiniai procesai būtų atlikti tinkamai ir laiku.
- Turto vertinimas: Padedame nustatyti realią turto rinkos vertę. Bendradarbiaujame su licencijuotais turto vertintojais.
- Pirkėjų paieška: Skelbiame informaciją apie turtą populiariausiuose NT portaluose. Naudojame efektyvias rinkodaros strategijas, kad pasiektume potencialius pirkėjus.