Atsidūrus situacijoje, kai butas yra areštuotas, o paskolos sutartis vis dar galioja, kyla klausimas, ar įmanoma perrašyti tokį būstą ir kokios yra galimybės išspręsti šią situaciją. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius scenarijus ir jų ypatumus.
Galimi scenarijai ir jų ypatumai
Banko Pozicija
Banko pozicija yra aiški - kol paskolos sutartis nėra perrašyta, abu bendraskoliai yra lygiai atsakingi už įmokų mokėjimą. Tai reiškia, kad net ir areštavus turtą, atsakomybė už paskolą išlieka abiem šalims.
Skolos Perėmimas
Skolos perėmimas yra vienas iš galimų variantų, tačiau bankas turi patikrinti asmens, kuris perimtų paskolą, finansinę būklę. Tik įsitikinus, kad asmuo pajėgus vykdyti finansinius įsipareigojimus, bankas gali sutikti su skolos perėmimu.
Nekilnojamojo Turto Pardavimas
Parduoti NT - pats realiausias variantas. Pardavus būstą, padengiama paskola, ir abu tampate laisvi nuo įsipareigojimų.
Teisminis Kelias
Teisminis kelias - teismas gali nustatyti turto padalijimą ar pardavimą per varžytines, tačiau paskolos prievolė bankui liks bendra, kol paskola neišmokėta.
Teismas negali vienašališkai išbraukti Jūsų iš paskolos sutarties. Kol paskola neišmokėta ar turtas neparduotas, Jūs liksite bendraskolė.
Svarbu pažymėti, kad teismas negali vienašališkai išbraukti vieno iš bendraskolių iš paskolos sutarties. Kol paskola nėra visiškai išmokėta arba turtas neparduotas, abu asmenys lieka bendraskoliais ir atsakingi už finansinius įsipareigojimus.
Tačiau pagal įstatymus antstolis praneša skolininkui tik apie atliktą turto arešto veiksmą, kad turtas iki arešto nebūtų perleidžiamas tretiesiems asmenimis. Tai nereiškia, skolininkas arba išieškotojas negali pareikšti savo nuomonės dėl areštuojamo turto kainos arba jos ginčyti. Pagal Civilinio proceso kodekso 681 straipsnį skolininkas arba išieškotojas, dalyvavę areštuojant turtą, prieštaravimus dėl turto įkainojimo gali pareikšti ne vėliau kaip per tris darbo dienas, skaičiuojant nuo turto arešto dienos.
Antstolis gali kreiptis į turto vertinimo ekspertus arba nustatyti areštuojamo turto kainą pats, atsižvelgdamas į padėtį rinkoje, turto nusidėvėjimą bei arešto metu dalyvaujančių išieškotojo bei skolininko nuomones. Prieštaravimus dėl antstolio nustatytos areštuoto turto kainos antstoliui reikėtų pateikti raštu.
Kai nuo turto arešto dienos iki skelbiamų varžytynių praeina nemažai laiko, turto vertė gali būti pasikeitusi dėl rinkos pokyčių. Tokiu atveju antstolis perkainoja turtą savo patvarkymu. Jeigu antstolis to nepadaro savo iniciatyva, skolininkas arba išieškotojas gali raštu kreiptis į antstolį ir prašyti perkainoti turtą, o antstoliui nepatenkinus tokio prašymo - skųsti jo sprendimą teismui.
Vienas iš argumentų galėtų būti išieškotojo pateikti panašių nekilnojamojo turto objektų pardavimo skelbimai, iš kurių būtų matyti, kad rinkoje tokio turto vertė yra kitokia (mažesnė arba didesnė). Skolininkas arba išieškotojas prieš skiriant papildomą ar pakartotinę turto vertinimo ekspertizę turi į antstolio depozitinę sąskaitą įmokėti sumas, kurių reikia ekspertų darbui apmokėti.
Ekspertams įkainojus turtą, nebelieka abejonių, ar antstolio nustatyta turto kaina atitinka rinkos kainą. Tai padeda išvengti rizikos, kad varžytynės teisme bus pripažintos neteisėtomis ir antstoliui vėliau teks atlyginti pripažintą žalą. Be to, antstoliai suinteresuoti skirti reikiamas ekspertizes ir dėl to, kad jų tikslas yra ne tik kuo greičiau išieškoti skolą, bet ir sugrąžinti išieškotojui kuo didesnę dalį pinigų.
Tačiau šios išlaidos vėliau nebūtų kompensuojamos, todėl reikėtų pasverti, kiek verta papildomai investuoti, siekiant brangiau parduoti areštuotą turtą.
Apibendrinant, areštuoto buto perrašymo galimybės yra ribotos ir priklauso nuo konkrečios situacijos bei banko pozicijos. Realiausias variantas - turto pardavimas, tačiau būtina įvertinti ir kitus galimus scenarijus, tokius kaip skolos perėmimas ar teisminis kelias.
tags: #arestuoto #buto #persirasymai