Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, ar sodininkų bendrijos valdyba turi būti įregistruota Registrų centre, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir praktika. Taip pat panagrinėsime klausimus, susijusius su bendrijos pirmininko rinkimais, dokumentų tvarkymu ir kitais svarbiais aspektais.
Registrų centras - pagrindinė institucija, registruojanti juridinius asmenis Lietuvoje.
Bendrijos Registravimas Juridinių Asmenų Registre
Pagal Bendrijų įstatymo 8 straipsnį, bendrija turi būti registruojama Juridinių asmenų registre. Prašymą įregistruoti bendriją Juridinių asmenų registre Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikia bendrijos pirmininkas (valdyba).
Juridinių asmenų registro tvarkytojas per 20 darbo dienų nuo prašymo ir kitų dokumentų gavimo dienos privalo įregistruoti bendriją arba raštu pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) atsisakymo įregistruoti bendriją priežastis.
Pakeisti bendrijos įstatai taip pat turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre. Bendrijos įstatai perregistruojami, kai Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas prašymas ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) protokolas dėl bendrijos įstatų keitimo.
Juridinių asmenų registro tvarkytojas apie bendrijos įregistravimą, išregistravimą ar bendrijos įstatų perregistravimą praneša Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui. Šio pranešimo pagrindu Nekilnojamojo turto registre padaroma ar panaikinama žyma apie pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų valdymo formą - įsteigtą bendriją.
Bendrijos Pirmininko Rinkimai ir Registracija
Pagal Bendrijų įstatymą, bendrijos pirmininkas išrenkamas bendrijos narių susirinkime, kai už jį balsuoja daugiau nei du trečdaliai susirinkime dalyvavusių bendrijos narių. Arba, jeigu bendrijos narių susirinkime nebuvo kvorumo, ir pakartotiniame bendrijos narių susirinkime taip pat nebuvo kvorumo, bendrijos pirmininką gali išrinkti bendrijos narių įgaliotiniai, bet tik tuomet, kai įgaliotinių susirinkime dalyvauja...
VĮ Registrų centras, įregistruodamas bendrijos vadovą ir kitus valdymo organus, pripažįsta, kad tie asmenys buvo išrinkti teisėtai (procedūros nepažeistos), ir užfiksuoja jų įregistravimo datą (beje pažymi ir išrinkimo datą).
Bendrijos pirmininko kadencija skaičiuojama ne nuo asmens įregistravimo vadovu VĮ Registrų centre, o nuo to momento, kai jis pradeda eiti pareigas, t.y. nuo išrinkimo susirinkime dienos, jeigu susirinkimas nenusprendė kitaip.
Kol bendrijos pirmininkas neįregistruotas Registrų centre, jo teisės yra ribotos (de fakto). Tik įregistravus bendrijos pirmininką JAR jis tampa išrinktas ne tik de fakto, bet ir de jure.
Jeigu dar vienai kadencijai bendrijos pirmininku išrinktas asmuo nepateiks apie tai duomenų Registrų centrui, pagal JAR duomenis jo kaip pirmininko 3 metų kadencija bus pasibaigusi. ESI duomenis patikrinusios organizacijos neturėtų pripažinti tokio asmens bendrijos vadovu, galinčio spręsti reikalus ir pasirašyti bendrijos vardu sutartis.
Įprasta praktika tokia, kad buvęs bendrijos pirmininkas iš Juridinių asmenų registro išregistruojamas įregistruojant naują bendrijos pirmininką, įprastai laikinasis bendrijos pirmininkas neregistruojamas, jo pareiga - sušaukti susirinkimą naujam bendrijos pirmininkui išrinkti. Arba reikia labai išsamiai pagrįsti, kodėl būtina įregistruoti laikinąjį bendrijos pirmininką.
Situacijos, Kai Registracija Kelia Klausimų
Dažnai pasitaiko situacijų, kai Registrų centras neregistruoja bendrijos pirmininko dėl įstatų neatitikimų ar kitų formalių priežasčių. Pavyzdžiui, jei įstatuose patvirtintas įgaliotinių skaičius yra 27, o faktiškai dirba tik 19, Registrų centras gali reikalauti keisti įstatus arba išrinkti įgaliotinius ir iš naujo organizuoti susirinkimą.
Tokiais atvejais svarbu atkreipti dėmesį į tai, kiek įgaliotinių dalyvavo susirinkime, ar buvo kvorumas, ir kiek balsavo nuo dirbančių įgaliotinių skaičiaus. Taip pat reikėtų įvertinti, ar Registrų centro reikalavimai nėra pertekliniai.
Ką Daryti, Jei Kyla Įtarimų Dėl Pirmininko Rinkimų Teisėtumo?
Jeigu išrinktasis bendrijos pirmininkas yra įregistruotas Juridinių asmenų registre bendrijos vadovu, tikėtina, kad jis išrinktas teisėtai, nes prieš registravimą tikrinami dokumentai (procedūros). Siūlytume "Rekvizitai.lt" pažiūrėti, ar konkretus asmuo pateikiamas vadovu, arba tai galite pasirikrinti užsakydami VĮ Registrų centre (JAR registras) elektroninį sertifikuotą išrašą apie savo bendriją, šiame dokumente matysite, kada vadovas įregistruotas, kokiu...
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė ir Pareigos
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus. Pirmininkas, žinoma, negali būti visų sričių specialistas, bet juk bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.
Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...
Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas. Jeigu kyla pagrįstų klausimų anksčiau nei bus atsiskaityta, konkrečiai ir aiškiai suformuluotus klausimus reikėtų raštu pateikti bendrijos pirmininkui ir jis...
Jeigu manote, kad jūsų bendrijos valdymo organas pažeidžia teisės aktus, rašykite skundą savivaldybei, atliks patrikrinimą, gali pritaikyti nuobaudą pagal...
Dokumentų Perdavimas Keičiantis Pirmininkams
Keičiantis pirmininkams, dokumentai ir daiktai perduodami pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos. Ne visada įmanoma detaliai išvardinti visus dokumentus, būna ir apibendrintų aprašymų, būna, kad dokumentai perduodami skaitmeninėse laikmenose, galima įrašyti atskirai, jeigu ko svarbaus neperduoda (kad nėra konkretaus dokumento, pavyzdžiui, bendrojo...
Gyvenamosios Vietos Deklaravimas
Asmuo norėdamas patikslinti netikslius savo gyvenamosios vietos deklaravimo duomenis, turi nurodyti visą adresą. Svarbu patikrinti, ar asmens deklaruotos gyvenamosios vietos adresas Gyventojų registre atitinka visas adresą sudarančias sudedamąsias dalis, t. y. ar nurodytas patalpos numeris pastate ar pastato numeris gatvėje arba gyvenamojoje vietovėje.
Patikrinus gyvenamosios vietos duomenis ir nustačius, jog pastatui (patalpai), kuriame norima deklaruoti gyvenamąją vietą, nėra suteiktas adresas, asmeniui, pageidaujančiam deklaruoti gyvenamąją vietą, siūloma kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių arba Miesto planavimo ir architektūros skyrių su prašymu suteikti adresą.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
| Mokestinė vertė | Tarifas (bendras) | Tarifas (šeimoms su vaikais) |
|---|---|---|
| Nuo 150 000 iki 300 000 EUR | 0.5% | - |
| Nuo 300 000 iki 500 000 EUR | 1% | - |
| Virš 500 000 EUR | 2% | - |
| Nuo 200 000 iki 390 000 EUR | - | 0.5% |
| Nuo 390 000 iki 650 000 EUR | - | 1% |
| Virš 650 000 EUR | - | 2% |
Išvados
Sodininkų bendrijos valdybos registracija Registrų centre yra būtina pagal įstatymus. Tai užtikrina bendrijos veiklos teisėtumą ir leidžia jai tinkamai atstovauti savo narių interesams. Svarbu laikytis visų registracijos procedūrų ir reikalavimų, kad būtų išvengta nesklandumų ir užtikrintas sklandus bendrijos darbas.