Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka, kuri palies daugelį šalies gyventojų. Ši reforma siekiama užtikrinti teisingesnį NT apmokestinimą, atsižvelgiant į būsto vertę, savininko socialinę padėtį bei nekilnojamojo turto naudojimo paskirtį.
Kas Yra NT Mokestis ir Kodėl Jis Keičiasi?
NT mokestis Lietuvoje taikomas visiems fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausantį būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Dėl pastaraisiais metais sparčiai augusių NT kainų, ypač didmiesčiuose, nuspręsta išplėsti mokesčio bazę ir numatyti daugiau lengvatų socialiai jautrioms grupėms.
Pagrindiniai NT Mokesčio Pokyčiai Nuo 2026 m.
- Pirmojo būsto „grindys“: Nuo 2026 m. kiekvienam NT savininkui bus taikoma 10 000 eurų vertės „grindų“ lengvata. Tai reiškia, kad pirmasis būstas iki šios vertės bus visiškai neapmokestinamas.
- Lengvatos šeimoms: Bus taikomos specialios nuolaidos, tokios kaip 50 % lengvata pirmojo būsto daliai iki 450 000 eurų ir 75 % lengvata šeimoms, auginančioms vaikus, bei šeimoms su neįgaliu vaiku.
- Apleisto turto apmokestinimas: Jeigu NT bus pripažintas apleistu ar neprižiūrimu, savininkui teks mokėti padidintą - net 4 % metinį mokestį nuo mokestinės vertės.
Kaip NT Mokestis Paveiks Gyventojus?
Statistikos duomenimis, mokestinės NT vertės per pastaruosius metus išaugo. Tai reiškia, kad dalis gyventojų, iki šiol NT mokesčio nemokėjusių, nuo 2026 m. už savo būstą turės susimokėti.
Praktiniai Pavyzdžiai
Pavyzdžiui, butui, kurio mokestinė vertė 100 000 eurų, taikoma 10 000 eurų lengvata, todėl apmokestinama suma sudarys 90 000 eurų. Jeigu savininkas yra šeima su vaikais, gali būti pritaikyta net 75 % lengvata, todėl mokestis ženkliai sumažės.
Nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai gyventojams nuo 2026 m. #taxes #propertytaxes
Kaip Pasiruošti NT Mokesčio Pasikeitimams?
- Turto vertės peržiūra: Prieš įsigaliojant mokesčiui, gyventojams verta pasitikrinti Registrų centro pateiktą turto vertę ir, jei ji neatitinka realybės, inicijuoti vertinimo peržiūrą.
- Dokumentai ir deklaracijos: 2026 m. NT mokestis bus deklaruojamas metinėje gyventojų pajamų deklaracijoje, todėl būtina tinkamai pasiruošti dokumentaciją.
- NT brokerio pagalba: Profesionalus NT brokeris gali padėti ne tik parduoti ar išnuomoti būstą, bet ir patarti dėl mokestinių klausimų.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
- Nuo kada įsigalios naujas NT mokestis? - Nuo 2026 m. sausio 1 d.
- Ar pirmas būstas bus apmokestinamas? - Iki 10 000 eurų vertės - ne. Viršijus šią ribą taikomi tarifai, tačiau yra lengvatų.
- Ar šeimos su vaikais turės mokėti mažiau? - Taip, joms taikoma net 75 % lengvata pirmam būstui.
- Kas bus, jei būstas pripažintas apleistu? - Bus taikomas 4 % metinis tarifas nuo visos būsto vertės.
- Ar galima skųsti nustatytą NT vertę? - Taip, savininkai turi teisę kreiptis dėl individualaus turto vertinimo.
- Kaip sužinoti, kiek mokėsiu mokesčio? - Registrų centras atnaujins vertes, o preliminari suma bus matoma per VMI deklaracijas.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Parduodant NT
Parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris buvo įsigytas nuosavybėn prieš mažiau nei 10 metų, gautos pajamos (pelno dalis) gali būti apmokestinamos GPM. Tačiau, egzistuoja kelios išimtys, kurios leidžia mokesčio išvengti.
Kada GPM Mokėti Nereikia?
- Parduodamas vienintelis gyvenamasis būstas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau nei 2 metus.
- Už pajamas, gautas pardavus būstą, per 12 mėnesių perkamas kitas būstas, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje.
- Nekilnojamas turtas yra 10 ir daugiau metų senumo.
Kaip Skaičiuojamas GPM?
15 proc. gyventojų pajamų mokestis yra skaičiuojamas nuo jūsų gauto pelno už parduotą NT. Pelnas apskaičiuojamas iš pardavimo kainos atimant įsigijimo kainą ir išlaidas notarui.
Pavyzdys
Jei butą pirkote už 100 000 eurų, pardavėte už 125 000 eurų, o išlaidos notarui sudarė 1000 eurų, pelnas bus 24 000 eurų. Nuo šios sumos reikės sumokėti 15 proc. mokesčių, t.y. 3600 eurų.
Svarbu pažymėti, kad įsigijimo vertę didina ir notaro mokestis, Registrų centro įregistravimas, brokerio komisiniai, vertinimai ar net paskolos administravimo išlaidos.
Ar Visada Reikia Mokėti NT Mokestį, Jei Turiu Būstą?
Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
Kaip Sužinoti, Ar Man Priklauso Mokėti NT Mokestį?
Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
Kur Rasti Tikslią Savo NT Vertę?
Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
Ar Reikia Mokėti Už Paveldėtą Turtą?
Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
Kaip Deklaruoti, Jei Turtą Pardaviau Metų Eigoje?
Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
Ar Yra Būdų Sumažinti Mokestį Ar Išvengti Jo?
Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.