Nekilnojamojo turto pardavimas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, yra šiek tiek sudėtingesnis nei įprastai. Išsiaiškinkime, kada reikalingas teismo leidimas keičiant butą ir kokie svarbūs pokyčiai įvyko pastaraisiais metais.
Svarbūs Pokyčiai Dėl Teismo Leidimo Reikalavimo
Svarbūs pokyčiai - buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų tapo paprastesnis. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės.
Tačiau, jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai. Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.
Pagrindiniai Reikalavimai Pardavimo Sutikimui
Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka. Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka:
- Nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto.
- Neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas.
- Turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų. Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai. Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės.
Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.
„Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. <…> Valstybė nustato tokį įkainį, kokį notaras gali imti už bet kokį notarinį veiksmą“, - komentuoja Notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis.
Per metus teismai išduodavo 15 - 16 tūkst. leidimų parduoti būstą, turint nepilnamečių vaikų.
Hipotekos Įregistravimas Turint Nepilnamečių Vaikų
Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.
Būtina pabrėžti, kad teismo leidimą parduoti nekilnojamąjį turtą būtina gauti tik tuo atveju, jei yra parduodamas vienintelis šeimos turimas gyvenamasis būstas.
Kada Reikia Teismo Leidimo Keičiant Vaiko Gyvenamąją Vietą?
Nereikia teismo leidimo, jei yra gyvenama vieta ir šeimos turtas. O butą pardavinės kai jau kitame gyvens, o ne kai pirks.
Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje - Jums padėti gali profesionalus nekilnojamojo turto brokeris. Tai bus žmogus sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje.
Sutuoktinių Nuosavybė
Nutraukiant santuoką arba sutuoktiniams dalinant turtą ne skyrybų procese, dažnai kyla klausimas, kaip sutuoktiniui apsaugoti savo nuosavybę, išvengti jos padalinimo ir dalies atitekimo kitam sutuoktiniui arba kaip apsaugoti dovanotą ir/ar paveldėtą turtą ir pan.
Ieškant atsakymų į šiuos klausimus, pirma reikėtų nustatyti, kokia nuosavybės teisine forma sutuoktiniai valdo turtą, identifikuoti, kuris turtas priklauso sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise ir turėtų būti dalinamas, o kuris yra kiekvieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir dalinamas nebus.
Bendroji Jungtinė Sutuoktinių Nuosavybė
Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą galioja sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės prezumpcija, kuri reiškia, jog turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos sudarymo, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė.
Pvz. jeigu po santuokos sudarymo sutuoktiniai įsigijo butą, automobilį, kompiuterį ar skalbino mašiną ir pan.,- šis turtas jiems priklausys bendrosios jungtinės nuosavybės teise.
Civiliniame kodekse yra pateiktas turto, priklausančio sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, detalizavimas: Tai yra turtas (kilnojamasis, nekilnojamasis), įgytas po santuokos sudarymo abiejų sutuoktinių ar vieno jų vardu. Bendros yra pajamos, gautos tiek iš abiejų sutuoktinių, tiek ir iš vieno jų veiklos. Jeigu abu sutuoktiniai pradėjo verstis verslu po santuokos sudarymo, bendrai jiems priklauso ir jų įsteigta įmonė bei iš jos veiklos gautos pajamos. Bendras turtas taip pat yra ir pajamos, gautos po santuokos sudarymo iš sutuoktinių ar vieno jų darbinės ar intelektinės veiklos, dividendai, taip pat pensijos, pašalpos bei kitokios išmokos, išskyrus tikslinės paskirties išmokas. Bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe Civilinis kodeksas pripažįsta pajamas bei vaisius, gautus iš sutuoktinio asmenine nuosavybe esančio turto.
Taigi, sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė apima gan platų įvairaus turto ratą, todėl dalinant turtą tiek skyrybų metu, tiek sudarant sutartį dėl turto padalinimo, reikia nustatyti, koks turtas yra bendras ir todėl turi būti dalinamas.
Asmeninė Sutuoktinių Nuosavybė
Sutuoktiniai turi ne tik bendro, bet ir asmeninio turto, kuriuo gali naudotis, valdyti bei disponuoti, nepriklausomai nuo kito sutuoktinio valios.
Kas gi įeina į asmeninio turto sudėtį? Tai yra abiejų sutuoktinių atskirai įgytas turtas iki santuokos sudarymo. Asmenine nuosavybe yra sutuoktiniui dovanotas ar paveldėtas turtas po santuokos sudarymo, jeigu dovanojimo sutartyje ar testamente nėra nurodyta, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn. Asmenine nuosavybe taip pat yra sutuoktinių asmeninio naudojimo daiktai (avalynė, drabužiai, profesinės veiklos įrankiai), kas yra gan logiška ir suprantama. Kalbant apie intelektinę nuosavybę, kaip minėta, pajamos, gaunamos iš intelektinės veiklos, yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, tačiau autorinės neturtinės teisės, intelektinės ir pramoninės nuosavybės teisės yra asmeninė sutuoktinio nuosavybė. Asmenine nuosavybe taip pat yra ir lėšos bei daiktai, reikalingi asmeniniam sutuoktinio verslui, išskyrus lėšas ir daiktus, skirtus verslui, kuriuo verčiasi abu sutuoktiniai bendrai. Jeigu sutuoktinis gauna tokias ypatingo pobūdžio lėšas, kaip žalos atlyginimą ar kitokią kompensaciją už žalą, padarytą dėl sveikatos sužalojimo, neturtinę žalą, tikslinę materialinę paramą ir kitokias išmokas, išimtinai susijusias tik su jas gaunančio sutuoktinio asmeniu, teises, kurių negalima perleisti kitiems asmenims, šios lėšos bus asmeninės to sutuoktinio. Paskutinis asmeninės nuosavybės teise priklausantis turtas yra sutuoktinio įgytas turtas už asmenines lėšas arba lėšas, gautas realizavus jo asmenine nuosavybe esantį turtą, jeigu to turto įgijimo metu buvo aiškiai išreikšta sutuoktinio valia įgyti turtą asmeninėn nuosavybėn.
Šiame straipsnyje apibrėžiamas turto teisinis režimas galioja tik tada, jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybinės sutarties ir ja pakeitę turto teisinio režimo.
Vedybų Sutartis
Lietuvoje galiojantis teisinis reglamentavimas suteikia teisę tiek besituokiantiems, tiek jau santuoką sudariusiems asmenims, sudaryti vedybų sutartį.
Vedybų sutarties pagrindinis tikslas yra turto, tiek esamo, tiek įgyjamo ateityje, teisinio rėžimo nustatymas, keičiant įstatyme nustatytą sutuoktinių turto teisinį rėžimą, pagal kurį yra laikoma, kad visas sutuoktinių santuokos metu įgytas turtas yra laikomas sutuoktinių bendrąją jungtine nuosavybe, kol neįrodoma, kad šis įgytas turtas priklauso vienam iš sutuoktinių asmenines nuosavybes teise.
Pagal pirmąjį variantą sutuoktiniai gali pasirinkti visiško turto atskirumo rėžimą, kuris reiškia, kad sutuoktinių po santuokos sudarymo įgytas turtas bus tik šį turtą įgijusio sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir jis šį turtą galės valdyti, naudoti ir juo disponuoti savo nuožiūra.
Sprendimas Keisti Butą į Didesnį
Sprendimas keisti butą į didesnį gali būti reikšmingas žingsnis, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir įvertinimo. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, norint sėkmingai įgyvendinti šį tikslą.
Kodėl Keisti Butą?
Buto keitimo priežastys gali būti įvairios:
- Šeimos pagausėjimas: Didesnis gyvenamasis plotas tampa būtinas, kai šeimoje atsiranda vaikų.
- Darbo pasiūlymas kitame mieste: Persikėlimas į kitą miestą gali paskatinti ieškoti didesnio būsto.
- Finansinės galimybės: Padidėjus pajamoms, galima svarstyti apie erdvesnį ir patogesnį būstą.
- Noras gyventi erdviau: Paprasčiausiai gali nebeužtekti vietos esamame būste.
Finansiniai Aspektai
Prieš pradedant buto keitimo procesą, būtina įvertinti savo finansines galimybes.
Paskola Būstui
Jei butas pirktas paėmus paskolą iš banko, keitimosi variantas taip pat įmanomas. Bankas vertina kliento dabartines pajamas, tiek senojo, tiek naujojo būsto vertes. Tačiau keičiant būstą paskolos sąlygos bus šiandieninės.
- Kreipkitės į banką: Pirmiausia kreipkitės į banko vadybininką, kad jis papasakotų visą procesą.
- Nauja paskola: Bankas skaičiuos, ar klientas sugebės grąžinti didesniąją paskolą. Kreditą keičiantiesiems būstą bankas išduos dar tebesant pirmajai paskolai.
Palūkanos
Įsivertinkite, kokias palūkanas mokate. Jei jos mažesnės nei 2,5 procento, jūsų sąlygos geros ir neapsimoka nei paskolos grąžinti anksčiau laiko, nei keisti kažką. Naują paskolą galite gauti su didesnėmis palūkanomis.
Įmokos Skirtumas
Pasiskaičiuokite įmokų skirtumą. Įmoka mažės ne skaitine reikšme. O kainų augimo ir infliacijos prasme.
Pvz.: jei paskola 90 000, jūsų įmoką yra 350 eurų. Jei paskola sumažėja iki 60 000, jūsų įmoka yra 230 eurų.
Buto Vertė
Kadangi nekilnojamojo turto kainos nukrito, atsirado didelė pasiūla, dabar palankus laikas pasikeisti butą ar namą į geresnį, erdvesnį, patogesnėje vietoje.
Pavyzdžiui, žmogus turi paėmęs 400 tūkst. litų paskolą, kai pirko, jo būsto vertė buvo 500 tūkst. litų. Dabar šio buto vertė 400 tūkst. litų. Jis rado butą, kuris vertas 250 tūkst. litų. Bankas paskolins dar 250 tūkst. litų, o pirmąjį parduos už 400 tūkst. litų ir padengs dalį antrosios paskolos.
Jei būstas buvo pirktas piko metu, kai kainos buvo rekordinės, o parduotas dabar, pelną reikėtų pamiršti. Tačiau galima išlošti, jei būstas pirktas, kai nekilnojamojo turto kainos dar nebuvo sukilusios ir dabar būtų parduotas brangiau.
Teisiniai Aspektai
Keičiant būstą, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius niuansus.
- Teismo leidimas: Jei turite vaiką ir tai vienintelis šeimos būstas, tikėtina, kad reikės teismo leidimo jį parduoti. Jis gaunamas nelabai sunkiai, kada perkamas geresnis būstas/didesnis, argumentuojant geresnėmis vaiko sąlygomis.
- Notaro mokestis: Mainų atveju mokestis notarui skaičiuojamas nuo didesnės nekilnojamojo turto vertės objekto ir sudaro 0,45 proc. Pavyzdžiui, jei vieno buto vertė - 50 tūkst., o kito - 100 tūkst.
- Dokumentai: Tiek vienu, tiek kitu atveju dokumentacija ir formalumai - menki, juos atlieka notaras.
Būsto Paieška ir Keitimas
Yra keletas būdų, kaip ieškoti didesnio būsto:
- Pardavimas ir pirkimas: Tai tradicinis būdas, kai pirmiausia parduodamas senas butas, o tada perkamas naujas.
- Mainai: Ieškoma žmogaus, kuris norėtų iškeisti savo didesnį butą į jūsų mažesnį.
- Paskola keitimui: Bankas suteikia paskolą naujam būstui įsigyti, kol dar neparduotas senasis.
Vilnietė Gražina taip pat viliasi įgyti butą mainais už 14 arų sklypą Vilniaus rajone, Riešėje. "Tikiuosi, žmonės turi prisipirkę butų, kurių nenaudoja. Vilnietė patikino, jog susidomėjusių žmonių buvo, tačiau sandoriai neįvyko. "Vieni neturėjo grynųjų pinigų primokėti, keitimas nebuvo lygiavertis. Kiti siūlė tokį butą, į kurį reikėtų investuoti dar mažiausiai 100 tūkst. Moters nuomone, sklypas vertas nemažų pinigų, nes yra su komunikacijomis, geroje vietoje. Nepaisant to, ji nuleido kainą žemiau 200 tūkst. litų. Gražina džiaugėsi, kad parduoti sklypą jai neskubu. "Keitimas - vienas paskutinių variantų. Pagrindinis tikslas - parduoti, o ne keisti.
Kotedžas ar Individualus Namas?
Sprendimas keisti butą į nuosavą namą ar kotedžą yra svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopštaus įvertinimo.
Kotedžas
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
Kotedžo Privalumai:
- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
Kotedžo Trūkumai:
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
- Vis tiek esi kaip daugiabutyje, apsuptas kaimynų.
Individualus Namas
Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis. Pirma, namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.
Namo Privalumai:
- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
- Savas kiemas, garažas, na ivaizdis, kad name gyveni.
Namo Trūkumai:
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.
Patarimai Renkantis Būstą
Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Vieta: Įvertinkite susisiekimą su miestu, infrastruktūrą, švietimo įstaigas.
- Apšvietimas: Įsitikinkite, kad būstas gauna pakankamai natūralios šviesos.
- Vėdinimas: Pasirinkite būstą su gera vėdinimo sistema, kad užtikrintumėte gryno oro cirkuliaciją.
- Patalpų paskirtis: Atkreipkite dėmesį į patalpų paskirtį dokumentuose.
- Dokumentų patikrinimas: Patikrinkite visus dokumentus, kad išvengtumėte teisinių problemų.
Persikraustymo Paslaugos
Atėjus persikraustymo laikui, dažnai iškyla dilema - ar pervežimo darbus atlikti patiems, ar samdyti įmonę, kuri viską atliks už jus. Jei būstas į kurį planuojate kraustytis yra be baldų ir visus baldus planuojate vežti iš dabartinių namų į naujuosius, tuomet patartina samdyti baldų pervežimo įmonę. Tačiau tokio tipo įmonę rinkitės atsakingai. Pasirinkdami pigiausias paslaugas siūlančią įmonę galite nukentėti, o ne išlošti. Jei pervežėjai nesistengs saugiai gabenti baldų, gali būti, kad pastačius juos namuose išvysite įvairių įbrėžimų. Todėl geriausia rinktis tokią įmonę, kurią rekomenduoja artimi žmonės arba apie ją internetinėje erdvėje galite rasti daug teigiamų atsiliepimų. Jei pervežamų daiktų neturite itin daug, galite išsinuomoti automobilį, skirtą daiktų pervežimui, ir patys atlikti visus darbus.
Suplanavus kada pradėsite kraustytis, tuomet kelias dienas prieš tai pradėkite pakuoti daiktus. Pradėti kraustytis patartina ryte, apie 9-10 val., šiuo metu dauguma žmonių būna darbuose, todėl gatvėse nėra kamščių. Svarbu atkreipti dėmesį, jog kraustantis į nuosavą namą, paros laikas nėra toks svarbus. Tačiau, jei planuojate keltis į butą, kraustymosi darbų geriau nenukelti į antrąją dienos pusę.
Statybos Techninis Reglamentas
Statybą leidžiantis dokumentas, t. y. leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą (kai remontas atliekamas daugiabučio viduje ir pastato išorė nesikeičia), būtų reikalingas tik tuo atveju, jeigu įrengiant daugiabučio gyvenamojo namo bute papildomą vonios kambarį ir virtuvę būtų įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos daugiabučio gyvenamojo namo dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerines sistemos.
Valstybinės Teritorijų Planavimo ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at...
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad viešasis pirkimas dėl nelegaliai pastatyto ypatingosios kategorijos statinio, vadinamųjų „Maskvos namų“ Vilniuje, griovimo darbų ir darbų technologijos projekto parengimo neįvyko, nes visi pasiūlymai atmesti.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis - už nuopelnus Lietuvos žemėtvarkos sistemai, jos raidai ir profesijos autoriteto stiprinimui.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Palangoje VTPSI viršininkas Albertas Stanislovaitis kartu su pavaduotojais susitiko su miesto meru Šarūnu Vaitkumi ir savivaldybės administracijos atstovais. Aptarti svarbiausi pajūrio kurorto teritorijų planavimo ir statybų klausimai, būsimi projektai bei jų įgyvendinimo iššūkiai.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi surinktų duomenų analizę ir įvertinusi anksčiau vykdytų patikrinimų rezultatus, nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone, Turistų g. 6, esančioje valstybinėje nesuformuotoje žemėje.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) kartu su Kauno miesto savivaldybės administracija, projekto vystytojais ir Kultūros paveldo departamentu sudarė taikos sutartį byloje dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos sprendimų, kuriais buvo patvirtinti teritorijų planavimo ...
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. Valstybinė tėritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo ...
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.