Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra aktualus tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausantį turtą Lietuvoje. Šis mokestis reglamentuojamas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu (NTMĮ), kuris nustato mokesčio objektą, tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką.
Pagrindiniai Aspektai
Mokesčio Mokėtojai
Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys NT Lietuvos Respublikoje.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje. Tačiau yra išimčių, pavyzdžiui:
- Faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama sutartis ir šis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatyta paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį
- Naudojimą
- Teisinį statusą
- Technines savybes
- Priežiūros būklę
- Apleistumą
- Mokesčio mokėtojų kategorijas
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
O asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Mokestinis Laikotarpis
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti, švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų, o asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas, jeigu visas turtas ar jo dalis naudojami pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT (arba jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai.
- Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas (taip pat ir perimtas iš fizinių asmenų).
- Juridinių asmenų (taip pat ir perimtas iš fizinių asmenų) NT, naudojamas aplinkos ir priešgaisrinei apsaugai, esantis kapinių teritorijoje, taip pat nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus tam tikrus atvejus.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių NT vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų (priklausomai nuo aplinkybių), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d. Juridiniai asmenys moka avansinius mokesčius ir deklaruoja metinę sumą iki kitų metų vasario 15 d.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje.
Svarbu! Nuo 2026 m. nustatyta nauja NT mokestinė vertė bus apie 80 proc. Registrų centras yra nustatęs ir 2025 m. vidutines rinkos vertes. Tikėtina, kad jos bus labai panašios į mokestines vertes, kurias Registrų centras nustatytis 2026 m.
Naujas Nekilnojamojo Turto Mokestis
Valdantieji skelbia naują nekilnojamojo turto (NT) mokestį. Visgi panašu, kad rastas sutarimas. Visų pirma siūloma įvesti mokesčio grindis ir NT iki 40 tūkst. eurų jo netaikyti. Šeimai, jei tai bendra nuosavybė, šios grindys būtų 80 tūkst. eurų. Gyvenamajam būstui, poilsio, sodų, garažų ir kitos paskirties nekomerciniam turtui, kurio vertė nuo 40 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, siūloma taikyti 0,1 proc. NT nuo 200 iki 400 tūkst. eurų - 0,2 proc. tarifą. Nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,5 proc. tarifą, o turtui virš 600 tūkst. eurų - 1 proc. tarifą. Būstui, kuriame savininkas deklaruoja gyvenamąją vietą, bus taikoma 50 proc. lengvata, bet ne didesnei nei 450 000 eurų vertei. Šeimoms su trimis ir daugiau vaikų arba auginančioms neįgalų vaiką NT mokestį siūloma taikyti nuo 50 tūkst. eurų būsto vertės. 0,1 proc. tarifas būtų taikomas nuo 50 tūkst. iki 250 tūkst. eurų, 0,2 proc. - iki 500 tūkst. eurų, 0,5 proc. - iki 750 tūkst., 1 proc. NT mokestis būtų skaičiuojamas nuo Registrų centro nustatomos mokestinės vertės.
Pavyzdžiui, asmenims, turintiems 60 tūkst. eurų vertės būstą, už jį nuo 2026 m. (jei objekte registruota gyvenamoji vieta) tektų susimokėti 10 eurų. Turintys 100 tūkst. eurų vertės būstą šiuo metu NT mokesčio nemoka. Turintys 250 tūkst. eurų vertės būstą šiuo metu turi susimokėti 500 eurų NT mokesčio (jei turtas priklauso vienam žmogui). Jei NT vertė siekia 400 tūkst. eurų, dabar NT mokesčio tenka susimokėti 1 750 eurų.
Trumpo „Vienas didelis gražus įstatymo projektas“ keičia nekilnojamojo turto mokesčius
Tikimasi surinkti apie 105 mln. eurų. Apleistam ar neprižiūrimam NT bus galima taikyti iki 4 proc. Įvedamas papildomas 0,2 proc. tarifas komerciniam NT, skirtas Valstybės gynybos fondo pajamoms didinti. Šiuo metu mokestinės NT vertės perskaičiuojamos kas 5 metus. Iš NT mokesčio fiziniams asmenims per metus tikimasi surinkti apie 45,9 mln. eurų, iš kurių 50 procentų (valstybės biudžeto dalis) būtų skiriama Valstybės gynybos fondui finansuoti.
Dėl siūlymo kitos nei nekomercinės paskirties nekilnojamojo turto (naudojamo komercinei veiklai) mokestinei vertei taikyti tikslinį 0,2 procento tarifą papildomai į valstybės biudžetą Valstybės gynybos fondui finansuoti būtų surinkta apie 60,5 mln. eurų.
Valdžios Pozicija ir Pilietinės Iniciatyvos
Valdantieji akcentuoja, kad tokia plati mokesčių reforma jau seniai pribrendusi, o ją paskatino ir geopolitinė padėtis bei būtinumas didinti lėšas šalies gynybai. Bene daugiausia aistrų kelia Nekilnojamojo turto (NT) mokesčio įvedimas, nes jis paliestų nemažą visuomenės dalį.
Vilniuje, Katedros aikštėje balandžio pabaigoje buvo surengtas mitingas prieš NT mokestį, atsirado ir kitų pilietinių iniciatyvų, kad būsto mokestis būtų sustabdytas.
Nebaigta Statyba ir Nekilnojamojo Turto Mokestis
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kada nekilnojamasis turtas nėra mokesčio objektas. Pagal įstatymą, mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus faktiškai nenaudojamą NT, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
NT nėra laikomas nekilnojamojo turto mokesčio objektu, jei jis atitinka abu kriterijus:
- Statinio statyba, rekonstravimas, kapitalinis remontas arba atnaujinimas nėra baigtas.
- Statinys faktiškai yra nenaudojamas.
Tačiau, jeigu NT, kurio statyba neužbaigta Statybos įstatymo nustatyta tvarka, yra faktiškai naudojamas (pvz., deklaruota gyvenamoji vieta, vykdoma veikla ir pan.), už tokį turtą NTM turi būti mokamas. Kai rekonstruojama, kapitališkai remontuojama ar atnaujinama tik dalis statinio, kuri yra ir faktiškai nenaudojama, NTM už likusią statinio dalį turi būti mokamas.
Jeigu statiniai, neužbaigus jų statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto ar atnaujinimo, pažeidžiant Statybos įstatymo nuostatas, faktiškai naudojami, tai už tokius statinius turi būti mokamas NTM Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nustatyta tvarka. NTM turi būti pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, kurį neužbaigti statyti, rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar atnaujinti statiniai buvo faktiškai pradėti naudoti.
Apibendrinimas
Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus tiek valstybės biudžetui, tiek NT savininkams. Svarbu žinoti mokesčio tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką, kad būtų galima tinkamai vykdyti savo mokestines prievoles. Taip pat būtina atkreipti dėmesį į tai, kada NT nėra laikomas mokesčio objektu, ypač jei tai yra nebaigta statyba.
